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Achat d'une propriété : 25 questions à poser lors d'une visite

#Inspecteur en bâtiment #Acheter un bien immobilier

Dernière mise à jour : 2023-01-16 09:40:18

Lors de l’achat d’une maison ou d’un condo, l’étape de la visite est très importante. Il s’agit du moment où vous allez pouvoir analyser les lieux et poser des questions au propriétaire dans le but de déterminer si la propriété correspond bel et bien à vos critères.

Saviez-vous que ce dernier est dans l'obligation d’y répondre en toute honnêteté ? Il est donc de votre devoir de vous renseigner convenablement pour ne pas avoir de mauvaise surprise à l’achat.

Ces questions servent autant à vous informer qu’à départager les propriétés que vous aurez visitées, en pesant le pour et le contre de chacune d’entre elles. Votre courtier immobilier sera bien sûr à vos côtés pour vous épauler, mais mieux vaut être prévoyant en préparant une liste de questions. Il s'agit d'une des astuces les plus importantes pour réussir la visite d'une propriété

Questions sur la propriété

Posez des questions au vendeur lors de la visite de la maison

1. Quelle est l’année de construction de la maison? 

Il est important de connaitre l’ancienneté de la propriété que vous souhaitez acquérir. Une maison datant de plusieurs années peut présenter certains problèmes qu’une maison nouvellement construite n’aurait pas. Par exemple, les bâtiments qui datent des années 1930 à 1980 sont plus susceptibles de contenir de l’amiante.  

2. Quelles sont ses dimensions? Et celles du terrain? 

Confirmez avec le vendeur la superficie habitable à votre disposition en déterminant le nombre de m2 de chacune des pièces et des espaces extérieurs.  

3. Qu’est-ce qui est inclus dans la vente (place de stationnement, cabanon)? 

Avant de faire une offre d’achat, il est important de visiter plusieurs propriétés dans le même quartier. Vous seriez étonnés des variations de prix pour un bien similaire.  

Certains proposent pour le même prix un stationnement ou un cabanon privé, ce qui facilite généralement le choix. Les inclusions peuvent donc réellement peser dans la balance. Il est d’ailleurs possible de les négocier dans votre offre d’achat

4. Que pensez-vous de l’isolation de la maison? Et son insonorisation? 

Les problèmes d’isolation et d’insonorisation peuvent devenir être un véritable cauchemar. Il vaut donc mieux connaitre les problèmes potentiels avant d’acheter plutôt que s’en rendre compte une fois emménager. 

5. L’ensemble des installations respectent-elles les normes de la municipalité? 

Veillez à vous assurer que toutes les installations (piscine, gazon synthétique, aménagement du sous-sol) respectent les normes imposées par la municipalité. 

Questions sur les dépenses liées à la demeure

Posez des questions sur le prix et les dépenses

6. Combien payez-vous pour l’assurance habitation? 

Le coût de la prime d’assurance habitation du propriétaire actuel pourrait varier de la vôtre, en fonction du type de protection choisi et de l’assureur. Cependant, avoir cette information en main peut vous donner une idée du montant que vous devrez vous-même payer.  

7. Combien vous coûtent l’électricité et le chauffage? 

Pour cette question, veillez à bien vérifier les factures. Certaines habitations dont l’isolation est très mauvaise consomment beaucoup trop d’énergie, ce qui occasionne des factures exorbitantes. Les propriétaires qui veulent à tout prix vendre leur bien ont tendance à minimiser ces frais pour ne pas effrayer les acheteurs potentiels, alors soyez vigilant ! 

8. À combien s’élèvent les taxes municipales et scolaires? 

L'achat d'une maison implique d'avancer plusieurs frais notamment la mise de fonds, les frais de notaire, la taxe de bienvenue, sans oublier votre hypothèque mensuelle. 

Si vous devenez propriétaire de la résidence, vous devrez payer à votre tour les taxes foncières liées à la propriété. C’est donc une bonne idée de connaitre le montant que vous devrez ajouter à votre budget. 

Questions sur l’état de la maison

Inspection prévente : demandez si elle a eu lieu

9. Quelle est la raison de la vente ? Est-elle relative à l’état de la maison? 

Si le vendeur veut se départager de sa propriété en raison de son état, vous pourrez vous attendre à faire d’importants travaux après l’achat. Êtes-vous réellement prêt à investir temps et argent dans un tel bien? 

10. La maison a-t-elle subi un sinistre quelconque lors des dernières années? 

Cette question vous permet d’avoir un aperçu général de l’état de la maison. Le vendeur est d’ailleurs légalement tenu de divulguer toute information qu’il connait à ce sujet.  

11. Avez-vous constaté des problèmes d’humidité ou de moisissures? 

En plus des questions, il est indispensable d’inspecter visuellement l’état de la maison. Pour ce qui est de l’humidité, inspectez les fenêtres et vérifiez l’état des cadres de fenêtres. Si vous constatez un écaillement de la peinture ou de l’eau sur les vitres, alors il peut y avoir des problèmes de condensation relatifs à un taux d’humidité élevé. Vous devez savoir qu’une maison humide est loin d’être une maison saine pour ses habitants. 

12. Des fissures ont-elles été constatées? 

Alors que certaines fissures peuvent être le résultat d’un problème mineur, certaines peuvent représenter un danger beaucoup plus grand. C’est surtout vrai pour celles au niveau des fondations. Restez donc vigilant.  

13. Y a-t-il déjà eu des tests pour la pyrite, l’amiante ou le radon? 

Ces trois substances peuvent représenter un danger réel pour la maison et la santé de votre famille. Il est donc crucial de connaitre leur présence. 

Découvrez 5 risques qui peuvent affecter votre maison... et votre santé! 

14. Une inspection prévente a-t-elle été effectuée? 

Certains vendeurs vont effectuer une inspection prévente de leur propriété avant de la mettre sur le marché.  

Aucune inspection prévente n’a été faite? Pour avoir un portrait complet de l'état de la maison, il est recommandé de faire appel à un inspecteur en bâtiment. Il analysera toutes les composantes visibles et facilement accessibles de la résidence (plomberie, chauffage, toiture, etc.) dans le but de détecter d'éventuels problèmes. 

Questions sur les rénovations

Posez des questions sur les rénovations avant d'acheter

15. Est-ce qu’il y a des rénovations à prévoir? 

Le rapport que vous fournira l'inspecteur en bâtiment que vous aurez engagé pour connaître l'état de la maison vous sera également utile afin de déterminer les travaux de rénovation qui seront à faire (s'il y a lieu).   

16. Des travaux de rénovation ont-ils déjà été réalisés? Si oui, à quelle date? 

Pour ce qui est des rénovations déjà effectuées, demandez toujours à voir les factures, non seulement pour vérifier que les rénovations ont bien eu lieu, mais également pour voir si le propriétaire a fait les rénovations lui-même.  

En effet, certains travaux de rénovation sont réservés aux experts. Dans le cas où ces travaux sont réalisés par une personne qui n’est pas experte en la matière, il se peut que les travaux aient été mal effectués ou, pire, qu’ils mettent en danger la maison et ses habitants.   

17. La toiture, les portes et fenêtres ou le revêtement ont-ils été refaits récemment? Sont-ils toujours sous garantie? Est-elle transférable? 

Certains contrats de garantie ne sont pas transférables au nouvel acheteur, ce qui libère l’entrepreneur de ses engagements.  

Questions relatives au quartier

Questionnez le vendeur sur le quartier

18. Le quartier est-il calme? 

Pour vous faire votre propre opinion sur le quartier, baladez-vous dans les rues à différents moments de la journée (et de la nuit). Ce qui serait idéal (bien que difficile à réaliser) serait de pouvoir louer une maison pour quelques jours tout près de celle que vous souhaitez acheter afin d’avoir une meilleure idée du quartier. 

19. Y a-t-il des problèmes de voisinage? 

Des voisins bruyants et perturbateurs peuvent rapidement dégrader votre bien-être. Il vaut mieux privilégier un voisinage de qualité. 

20. Y a-t-il des projets d’aménagement futurs? 

La question des projets de construction dans le quartier est très importante. D’ailleurs, vous ne devriez pas vous contenter de la réponse du vendeur et faire votre propre investigation.  

Si la maison que vous visez vous intéresse pour son calme et que vous découvrez la présence d’un projet futur de construction d’un grand centre d’achat à deux pas de chez vous, il est possible que vous renonciez définitivement à la transaction. Alors, ne soyez pas pris au dépourvu et renseignez-vous! 

21. Avez-vous déjà été cambriolé? Qu’en est-il de vos voisins? 

Vous êtes certainement à la recherche d’un quartier sécuritaire, où le taux de criminalité est très bas. Si plusieurs propriétés du quartier ont déjà subi un cambriolage, il vaut probablement mieux continuer vos recherches. 

Questions pour les copropriétés

Copropriété : plusieurs autres questions à poser avant d'acheter

22. Des travaux de copropriété sont-ils à prévoir? 

Cette question est à ne pas négliger, car elle pourrait vous coûter cher. À titre d’exemple, la rénovation de la toiture d’un bâtiment est un projet dont le prix se situe entre 3 000$ et 10 000$.  

Les frais seront alors divisés entre les différents copropriétaires et vous pourriez avoir du mal à les payer. Croyez-le ou non, rajouter des frais de rénovation relatives à la copropriété risquerait de faire exploser votre budget. Pour cette raison, beaucoup préfèrent acheter une maison unifamiliale

23. Quel est le montant des charges de copropriété? 

Méfiez-vous des frais de condo trop bas! Bien qu’ils paraissent alléchants à première vue, ils ne sont pas viables à long terme et peuvent être le signe de négligence.  

24. Les frais d’entretien sont-ils inclus? Et le chauffage? 

En sachant si ces frais sont inclus ou non, vous pourrez mieux déterminer votre budget. 

25. Puis-je consulter la déclaration de copropriété? Quelles sont les principales restrictions? 

La déclaration de copropriété est un document essentiel à consulter avant d’acheter un condo. Elle précise entre autres les droits et les obligations de chaque copropriétaire. On vous en dit plus dans notre article Tout savoir sur la déclaration de copropriété.  

Vous avez un projet d'achat ? Consultez notre Guide pratique pour l'achat d'une propriété pour vous accompagner au cours des différentes étapes du processus. 

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