Les 10 villes les moins chères pour acheter une maison sur la rive-nord de montréal

Montagnes, forêts, lacs : la Rive-Nord de Montréal offre des attraits naturels que peu de territoires peuvent égaler à proximité de la métropole. Pour de nombreux ménages, il s'agit de la destination idéale pour profiter pleinement du grand air sans devoir s'installer en région.

Pour ceux qui souhaitent s'y établir, sachez que le marché immobilier de la Rive-Nord est aussi diversifié que son paysage. Des villes importantes comme Terrebonne et Saint-Jérôme aux petites municipalités champêtres comme Gore et Saint-Placide, les différences sont majeures.

Où devriez-vous regarder si votre budget est plus serré? On vous dévoile les 10 villes les moins dispendieuses pour acheter une maison sur la Rive-Nord.

Méthodologie :

Les données comprises dans cet article sont tirées des statistiques immobilières de Centris et sont à titre indicatif seulement. Elles correspondent au prix de vente médian pour le cumul des quatre derniers trimestres, en date de mai 2026.

Les villes n'ayant pas suffisamment de transactions pour produire une statistique fiable n'ont pas été considérées pour produire ce palmarès.

En bref

• Les prix de l'immobilier sur la Rive-Nord de Montréal sont nettement plus abordables que sur l'île et sur la Rive-Sud.
• Le prix médian d'une unifamiliale sur la Rive-Nord s'établit à 575 000 $, contre 802 500 $ sur l'île de Montréal.
• Les villes les plus abordables de la Rive-Nord pour l'achat d'une maison unifamiliale sont Pointe-Calumet, Saint-Lin-Laurentides et Gore.
• Le prix des propriétés ne doit pas être votre seul critère : la qualité de vie et les services de proximité sont aussi à considérer.

Pourquoi déménager sur la Rive-Nord?

La Rive-Nord de Montréal attire de nombreux acheteurs à la recherche d'espace sans sacrifier une certaine proximité avec la métropole.

En effet, le territoire est vaste et diversifié. On y retrouve autant des banlieues bien desservies que de petites municipalités dignes de la campagne. Il y en a pour tous les modes de vie.

Plusieurs autoroutes (15, 25, 40, 640) permettent de rejoindre Montréal relativement rapidement à partir de la grande majorité des municipalités. Des lignes de train de banlieue desservent également certains secteurs, comme Saint-Jérôme, pour les travailleurs qui préfèrent éviter la voiture.

En ce qui concerne l'immobilier, la Rive-Nord demeure bien plus abordable que Montréal, et même moins chère que la Rive-Sud! Voici un aperçu des prix médians pour l'ensemble de la région au cours de la dernière année :

Top 10 des villes les plus abordables pour l'achat d'une maison sur la Rive-Nord

D'une municipalité à l'autre, le prix des maisons peut grandement varier. Si votre budget est plus serré, voici les endroits les plus abordables que vous pourriez considérer.

Photo : Wikimedia Commons (P199)

1. Pointe-Calumet

• Prix médian d'une maison unifamiliale en 2026 : 407 487 $
• Nombre d'habitants : 6 281

Pointe-Calumet est une petite municipalité pleine de vie située au bord du lac des Deux Montagnes. Elle était jadis un terrain de camping estival, mais s'est peu à peu transformée en véritable milieu de vie. On y retrouve presque exclusivement des maisons unifamiliales.

Les amateurs de sports nautiques et de cyclisme seront ravis de s'y établir en raison de son accès privilégié à l'eau et de la piste cyclable La Vagabonde. Le Super Aqua Club et le Beach Club, le plus grand club extérieur d’Amérique du Nord, sont également deux attraits de taille.

Photo : Wikimedia Commons (Doug Kerr)

2. Saint-Lin-Laurentides

• Prix médian d'une maison unifamiliale en 2026 : 471 250 $
• Nombre d'habitants : 24 030

Située au bord de la rivière l’Achigan, Saint-Lin-Laurentides a connu une importante croissance démographique au cours de la dernière décennie. Elle est aujourd'hui une destination prisée par les familles grâce à la qualité de vie qu'elle propose. On y trouve une offre complète de services et de loisirs, dont :

• Un complexe aquatique ;
• Un centre sportif avec aréna ;
• De nombreux parcs, boisés, lacs et espaces verts ;
• Des camps de jour ;
• Une programmation d'activités pour tous les âges.

 

Photo : Wikimedia Commons (P199)

3. Gore

• Prix médian d'une maison unifamiliale en 2026 : 473 550 $
• Nombre d'habitants : 2 283

Le Canton de Gore est une municipalité du comté d'Argenteuil à environ une heure au nord-ouest de Montréal. Son territoire est marqué par des lacs paisibles, de vastes forêts et de grands espaces. C'est un endroit privilégié pour la villégiature et la tranquillité.

Plusieurs services et infrastructures sont regroupés avec les villes plus densément peuplées, sont Lachute. La petite municipalité rurale ne dispose donc pas de tous les services sur son territoire, mais ils demeurent à proximité et facilement accessibles.

Si le calme et la nature sont vos priorités absolues, alors Gore est certainement l'endroit dont vous rêvez.

Photo : Wikimedia Commons (Aska145)

4. Lavaltrie

• Prix médian d'une maison unifamiliale en 2026 : 479 931 $
• Nombre d'habitants : 14 425

Riche de plus de 350 ans d'histoire, Lavaltrie est une ville charmante et chaleureuse, idéale pour les familles. La municipalité accorde une grande importance à l'équilibre entre l'urbanité et la ruralité, la vie active et les moments de quiétude.

Située en bordure du fleuve Saint-Laurent dans la région de Lanaudière, Lavaltrie bénéficie d'une localisation stratégique entre l'autoroute 40, la route 138 et la route 131. Il est donc facile de s'y déplacer pour découvrir la région ou pour se rendre à Montréal.

Photo : Wikimedia Commons (Louis-Philippe Rousselle-Brosseau)

5. Saint-Placide

• Prix médian d'une maison unifamiliale en 2026 : 488 375 $
• Nombre d'habitants : 1 784

S'installer à Saint-Placide, c'est choisir un mode de vie champêtre, loin de l'agitation urbaine. Municipalité riveraine, elle conserve encore aujourd'hui sa vocation agricole et son cachet pittoresque. Plus de 90 % de son territoire est consacré à l'agriculture. La majorité des maisons du village revêt d'ailleurs le charme d'une autre époque.

Photo : Wikimedia Commons (Jarmuz)

6. L'Épiphanie

• Prix médian d'une maison unifamiliale en 2026 : 488 450 $
• Nombre d'habitants : 8 883

L'Épiphanie est une petite ville de Lanaudière avec plus de caractère qu'il n'y paraît. On y retrouve une tonne d'activités et de loisirs auxquels peuvent participer les citoyens de tous âges. Les quartiers résidentiels paisibles et l'absence de pollution industrielle sont un attrait majeur pour les familles.

Fondée en 1853 aux abords de la rivière L'Achigan, la ville se trouve à seulement 20 minutes de Montréal via l'autoroute 40. On peut donc s'y établir sans sacrifier la mobilité.

Photo : Wikimedia Commons (Fralambert)

7. Saint-Sulpice

• Prix médian d'une maison unifamiliale en 2026 : 498 187 $
• Nombre d'habitants : 3 360

Petite municipalité de paroisse, Saint-Sulpice est située entre Lavaltrie et Repentigny, en bordure du fleuve Saint-Laurent. L'endroit est principalement rural : l'agriculture y occupe une place importante et le développement résidentiel se concentre principalement le long du fleuve. 

La municipalité attire notamment les couples qui cherchent à s'établir dans un milieu calme, à l'écart de l'effervescence des grandes banlieues. Plusieurs services sont tout de même disponibles pour les familles.

Photo : Wikimedia Commons (Richard Mc Neil)

8. Terrebonne (La Plaine)

• Prix médian d'une maison unifamiliale en 2026 : 510 187 $
• Nombre d'habitants : 119 944

Terrebonne est la 10e ville en importance au Québec et la 4e ville en importance dans la Communauté métropolitaine de Montréal (CMM). Elle se divise en trois secteurs bien distincts : Terrebonne, Lachenaie et La Plaine.

La Plaine, c'est le secteur le plus tranquille de la ville, ainsi que le plus abordable sur le plan immobilier. On y retrouve principalement des maisons unifamiliales sur de grands terrains, dans un environnement verdoyant.

Photo : Wikimedia Commons (Benoit Rochon)

9. Sainte-Anne-des-Plaines

• Prix médian d'une maison unifamiliale en 2026 : 513 862 $
• Nombre d'habitants : 15 221

Ville incontournable des Laurentides, Sainte-Anne-des-Plaines se démarque par son esprit de communauté. Les résidents y sont engagés, les événements locaux sont nombreux et on y retrouve tous les services nécessaires au quotidien.

Fondée en 1787, la municipalité est l'une des plus anciennes de la région. Son patrimoine architectural et historique est d'ailleurs encore bien visible, notamment autour de son noyau villageois d'origine. Il s'agit d'une ville établie, stable et où il fait bon s'installer.

Photo : Wikimedia Commons (Yvan leduc)

10. Saint-Jérôme

• Prix médian d'une maison unifamiliale en 2026 : 518 500 $
• Nombre d'habitants : 80 213

Capitale régionale des Laurentides, Saint-Jérôme est une ville urbaine, dynamique et actuelle. Quinzième ville en importance au Québec, elle offre une gamme de services complets (commerces, hôpital, cégep, etc.), ainsi qu'un accès direct au train de banlieue qui la relie au centre-ville de Montréal.

Sur le plan immobilier, Saint-Jérôme représente une opportunité intéressante. On y retrouve presque autant de maisons individuelles que de petits immeubles de moins de 5 étages. Et ce, à un prix plus abordable que bien d'autres villes de cette envergure.

Tableau comparatif des prix des maisons sur la Rive-Nord de Montréal

Les cases contenant un tiret correspondent à des municipalités pour lesquelles le nombre de transactions est insuffisant pour produire une statistique fiable, selon les critères de Centris.

Au-delà du prix : les autres facteurs importants à considérer

Même si le prix est un facteur crucial à considérer avant d'acheter une maison, il est loin d'être le seul. Pour choisir une ville et un secteur qui convient réellement à vos besoins actuels et futurs, plusieurs autres critères doivent être pris en compte.

La distance de la métropole

Même si certaines municipalités semblent proches de Montréal sur une carte, la réalité peut être bien différente. Le trajet qui en théorie prend 30 minutes peut facilement doubler de temps lorsqu'on considère les heures de pointe et le trafic qui en découle.

Avant de vous décider, faites le trajet aux heures de congestion, matin et soir. Vous aurez ainsi une idée précise du temps réel de transport.

Les services à proximité et la qualité de vie au quotidien

Écoles, garderies, épiceries, cliniques, pharmacies, activités de loisirs : l'endroit souhaité offre-t-il tous les services dont vous avez besoin? Certaines villes de la Rive-Nord sont animées et bien équipées, alors que d'autres sont essentiellement résidentielles et rurales. Vous devez prendre cet aspect en compte avant d'y acheter une maison.

L'accès à la nature et aux activités quatre saisons

C'est l'un des grands atouts de la Rive-Nord. Plusieurs municipalités donnent accès à des lacs, des sentiers, des pistes cyclables et autres activités de plein air à seulement quelques minutes de la maison. Mais toutes ne se valent pas selon vos intérêts.

Certaines villes sont plus orientées vers les activités nautiques, d'autres vers le plein air hivernal, le ski de fond ou la randonnée. D'autres encore offrent des activités plus diversifiées, adaptées aux familles aux intérêts variés. 

Le potentiel de revente

Certaines villes ont une croissance démographique soutenue et un intérêt continu de la part d'acheteurs potentiels. Cela permet d'augmenter la valeur des propriétés à long terme.

D'autres, plus éloignées ou moins bien desservies, ont une demande plus faible. Cela se traduit généralement par des maisons plus abordables, mais peut aussi être un inconvénient au moment de revendre votre demeure.

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