Le moment de devenir propriétaire est enfin arrivé et vous vous questionnez sur le bien à acheter? Comme plusieurs, une maison unifamiliale est peut-être le premier choix que vous considérez. Cette option comporte de nombreux avantages, mais vient aussi avec son lot d'inconvénients.
Il faut dire que l’acquisition d’une maison sera certainement le plus gros investissement que vous aurez à faire dans une vie, d’où l’intérêt de faire le bon choix. Cet achat impliquera certainement de contracter une hypothèque qui devra être remboursée sur les prochaines années, une responsabilité de plus à prendre en considération.
Parce que notre objectif est de vous conseiller au mieux, pour que vous puissiez faire les meilleurs choix, on vous présente les avantages et les inconvénients d'acheter une maison unifamiliale!
C'est quoi, une maison unifamiliale?
D'abord, commençons par définir en quoi consiste ce type de propriété. Une maison unifamiliale est un immeuble d'habitation autonome destiné à l'occupation par une seule famille. Elle peut prendre plusieurs formes, que ce soit un bâtiment de plain-pied ou à étages, mais elle demeure une entité distincte et indépendante par rapport à d'autres bâtiments.
Les avantages à acheter une propriété unifamiliale
Si elle est aussi populaire auprès de nombreux ménages, c'est que devenir propriétaire d'une maison unifamiliale comporte de nombreux avantages. En voici les principaux.
1. Espace, calme et intimité
Au Québec, l’insonorisation dans les immeubles est réputée très mauvaise. Même si les murs mitoyens sont aujourd'hui mieux isolés, il n’est pas rare d’entendre des personnes se plaindre de leur voisin bruyant.
Si vous êtes particulièrement sensible au bruit, alors n’attendez plus en achetant une maison unifamiliale, séparée des autres maisons par une cour ou un jardin. Vous n’aurez personne au-dessus, personne en bas, ni sur les côtés, pour un calme et une sérénité assurée.
Ce type d'habitation sera bien évidemment plus spacieux, avec notamment des étages supérieurs et la possibilité d’avoir un jardin ou une terrasse. Du rez-de-chaussée aux étages, en passant par l'extérieur, vous profiterez donc plus de pieds carrés habitables.
2. En finir avec les problèmes de copropriété
N’importe qui ayant acheté un condo en copropriété aura au moins une fois rencontré des problèmes avec ses voisins. Entre le bruit, les troubles de voisinage et l’usage abusif des parties communes, les conflits ne sont jamais très loin. C'est sans parler des impayés qui peuvent mettre l’ensemble des copropriétaires dans une situation financière délicate, à cause d’un ou deux copropriétaires qui ne peuvent pas honorer leur engagement.
Ces problèmes ont tendance à s’accentuer lorsqu’il s’agit de mener des travaux de rénovation. En effet, les copropriétaires ne sont pas toujours d’accord en ce qui concerne le choix de l’entrepreneur, le devis, ou la qualité des travaux réalisés. Quand il ne reste plus aucune issue de négociation, certains vont jusqu’à engager un avocat en droit de la copropriété de manière à définir clairement les droits de chacun.
Vivre en copropriété, c’est accepter que vos demandes ne soient pas toujours prises en considération, ce qui ne sera pas le cas si vous achetez une unifamiliale. En étant propriétaire d’une maison unifamiliale, vous êtes assuré de prendre l’ensemble des décisions concernant votre bien, à condition d’obtenir les autorisations nécessaires auprès de la municipalité.
3. La valeur d’une maison unifamiliale détachée
Devenir propriétaire d'une maison unifamiliale vous engagera sur une durée plus longue pour votre prêt hypothécaire, mais vous garantit un bien de plus grande valeur. En investissant dans un quartier recherché, près de toutes commodités, vous êtes assuré de revendre plus facilement et plus cher dans les années à venir.
4. Possibilités de rénovation et d’agrandissement
Si en copropriété la rénovation des parties communes est le plus souvent problématique, c’est pire quand l’un des copropriétaires décide de rénover son bien. En effet, même si les travaux sont menés à l’intérieur du logement, le confort de l’ensemble des habitants sera tout de même impacté. En plus de salir les différents espaces de l’immeuble, les travaux peuvent occasionner beaucoup de bruit.
Certains vont même réquisitionner l’ascenseur pour élever les matériaux, ce qui ne plaît pas forcément à tout le monde. Par ailleurs, pour mener certaines rénovations, l’autorisation du syndic de copropriété peut être requise.
En achetant une unifamiliale, vous aurez la possibilité de rénover votre maison à votre guise. Que vous prévoyiez d’agrandir la cuisine, d’aménager le sous-sol, ou même de construire un solarium dans votre jardin, aucun de vos voisins n’aura son mot à dire, du moment que vous obtenez les permis nécessaires.
Il faut dire que l’un des plus gros avantages à posséder une maison, c’est cette possibilité de lui faire prendre de la valeur via les différentes rénovations et agrandissements qui seront menés au fil des ans.
Les inconvénients à acheter une maison unifamiliale
Comme toute chose, ce type de propriété n'a pas que des avantages. Une maison unifamiliale vient aussi avec quelques inconvénients. On vous explique lesquels.
1. Un prix d’achat plus élevé
Le principal inconvénient de devenir propriétaire d’une unifamiliale est le prix qui va certainement vous contraindre à vous endetter sur une plus longue période. Acheter plus cher peut vous empêcher de concrétiser d’autres projets que vous auriez pu réaliser en achetant un bien en copropriété.
Pour cette raison, il est toujours intéressant d’engager un courtier immobilier pour l’achat d’une maison unifamiliale afin de trouver la maison de vos rêves au meilleur prix.
2. L’entretien extérieur sera à votre charge
À moins que vous ne décidiez d’engager une compagnie pour entretenir l’aspect extérieur de votre maison, cette tâche vous reviendra intégralement. Il s’agit là d’un inconvénient à ne pas négliger puisque, quand vous êtes en copropriété, l’entretien des aires communes, de la pelouse et des plantes font partie des charges de copropriété.
De la même manière, en habitant en copropriété vous partagez les frais quand viendra le moment d’effectuer des travaux de rénovation (comme de refaire la toiture par exemple). Si vous êtes propriétaire d’une maison unifamiliale, vous devrez payer la facture dans son intégralité.
3. Les taxes d’habitation
Étant donné que les taxes d’habitation sont calculées en fonction de la valeur de votre maison, il est évident que les taxes pour une unifamiliale seront toujours plus élevées que celles d’une copropriété. Préparez-vous donc à payer plus cher tant que vous serez propriétaires de votre maison unifamiliale!
Vous avez un projet d'achat de propriété? Consultez notre Guide pratique pour l'achat d'une propriété, qui vous accompagne parmi les différentes étapes du processus.
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