Si vous souhaitez devenir propriétaire, la première question qu’il faut vous poser concerne le type de propriété dans lequel vous souhaitez investir. S’agit-il d’une maison unifamiliale? Ou préférez-vous plutôt acheter un condo?
Ce dernier est notamment apprécié dans les centres urbains comme Montréal, car il est généralement plus abordable qu’une maison. Malgré cela, acheter un condo demeure une transaction d’envergure qu’il ne faut pas prendre à la légère. Il s’agit d’un investissement important, qui peut apporter de nombreux avantages, mais également plusieurs inconvénients pour les acheteurs mal avisés.
Devenir propriétaire d'un condo au Québec : ce qu'il faut savoir
Voici quelques informations à considérer avant d'acheter ce type d'habitation.
Comment fonctionne l'achat d'un condo?
Le processus d'achat d'un condo ressemble à celui d'une maison unifamiliale, à quelques exceptions près. Il inclut notamment la recherche, la préapprobation hypothécaire, l'offre d'achat, et la signature de l'acte de vente chez un notaire.
Lorsque vous achetez un condo, vous devenez propriétaire non seulement de votre unité privée, mais aussi d'une part des parties communes de l'immeuble. L'ensemble de l'immeuble est régi par une déclaration de copropriété, un document légal qui détermine les droits et obligations des copropriétaires.
Quelle est la mise de fonds requise?
La mise de fonds pour l'achat d'un condo dépend de plusieurs facteurs, notamment du prix de la propriété. En général, la mise de fonds minimale pour un condo est de 5 % du prix d'achat, à condition que le coût de la propriété soit inférieur à 500 000 $. Si le condo coûte plus de 500 000 $, la portion excédant ce montant exigera une mise de fonds d'au moins 10 %.
Est-ce un bon investissement?
En général, un condo dans un marché en pleine croissance, comme les grandes villes ou les quartiers prisés, représente un bon investissement. Les acheteurs recherchent de plus en plus ce type de bien, ce qui fait que sa valeur peut augmenter avec le temps.
Il est toutefois important de bien évaluer les frais de condo et les règles associées à la copropriété, car des frais inattendus (comme des cotisations spéciales pour de gros travaux) peuvent affecter la rentabilité de l'investissement.
Qu'est-ce qui est mieux : un condo ou une maison?
Le choix entre un condo et une maison dépend de vos priorités, de votre mode de vie et de votre budget. Un condo est souvent plus abordable qu'une maison et peut offrir des avantages comme des services partagés (piscine, gym, etc.), un entretien moindre et une meilleure proximité des commodités urbaines.
En revanche, une maison offre plus d'intimité, d'espace et de liberté quant aux rénovations ou aménagements. C’est un choix privilégié pour les familles ou ceux qui cherchent un jardin, une cour privée ou plus d'espace de vie.
5 erreurs à ne pas faire lors de l'achat d'une copropriété
Pour éviter de transformer votre expérience en cauchemar, nous vous avons préparé une liste de cinq erreurs à ne pas commettre lors de l’achat d’un condo.
1. Succomber aux frais de condo peu élevés
Quoi de plus tentant que de constater que les frais du condo qu’on désire acheter sont ridiculement bas? Méfiez-vous toutefois de ces frais, attirants mais sous-estimés. Ils ne couvrent habituellement que l’entretien minimal du bâtiment et, lorsqu’un entretien plus important sera nécessaire, il vous faudra débourser un surplus.
En effet, lorsque des imprévus se présenteront ou que des travaux de réparation supplémentaires devront être effectués (remplacement de balcon, réparation du toit, etc.), il se pourrait que vous ayez à payer des cotisations spéciales. Celles-ci pourraient vous surprendre en s’élevant facilement à plusieurs milliers de dollars, selon les travaux nécessaires.
Avant d’acheter votre condo, vérifiez le budget alloué par la copropriété au fonds de prévoyance, c’est-à-dire à l’argent mis de côté pour les travaux majeurs. Des frais de condo de 5 % sont généralement insuffisants pour pallier les besoins d’entretien à long terme et aux divers imprévus qui pourraient survenir.
Il pourrait ainsi être plus avantageux de payer des frais plus élevés chaque mois pour éviter les cotisations surprises.
2. Ne pas vérifier les règlements de l’immeuble et la déclaration de copropriété
Investir dans un condo, c’est également investir dans un milieu de vie. Il est donc essentiel de faire quelques vérifications concernant vos voisins, ainsi que les diverses règles de cohabitation contenues dans la déclaration de copropriété.
N’hésitez pas à poser des questions et à visiter la propriété à plusieurs reprises pour cerner l’ambiance et l’habitude des autres propriétaires. Est-ce qu'ils habitent dans le condo ou le louent? Y a-t-il davantage de retraités ou de familles avec de jeunes enfants? Voilà quelques facteurs qui pourraient faire en sorte de confirmer ou infirmer votre décision d’achat.
Prenez également connaissance des diverses règles de cohabitation de la déclaration de copropriété, qui visent à assurer la qualité du bâtiment, son utilisation et son fonctionnement. Vous connaitrez précisément vos responsabilités en tant que copropriétaire et ce qu’il est permit ou non de faire dans l’immeuble.
Par exemple, certaines copropriétés peuvent interdire les barbecues sur les balcons, les animaux dans les appartements, etc. En prenant connaissance de la réglementation en vigueur avant de signer, vous serez en mesure de déterminer si le milieu de vie vous convient ou non.
3. Oublier de mettre les promesses par écrit lors de l’achat sur plan
Acheter un condo sur plan offre de nombreux avantages, tels que la possibilité de :
- Choisir parmi plusieurs modèles ;
- Apporter des modifications pour personnaliser son espace ;
- Profiter des meilleurs choix d’emplacement dans l’immeuble ;
- Etc.
Toutefois, prenez soin de mettre tous les éléments discutés avec le promoteur par écrit. Il s’agit d’une protection contre d’éventuels changements que pourrait effectuer le promoteur.
Un contrat par écrit comportant tous les éléments discutés a bien plus de poids que de simples paroles échangées et vous assure d’avoir bel et bien le condo de vos rêves.
Découvrez 6 questions à poser avant l'achat d'un condo sur plan.
4. Négliger l’inspection préachat d'un condo neuf ou usagé
Comme dans le cas d’une maison, il est essentiel que vous fassiez inspecter votre condo avant de conclure l’achat, qu’il soit neuf ou usagé. Vous ne voudriez surtout pas investir dans une habitation comportant plein de problèmes potentiels!
L’inspection préachat, effectuée par un inspecteur en bâtiment, permettra de déceler des défaillances de construction ou d’entretien et d’éventuels risques pour votre sécurité. Ne vous limitez pas à votre habitation privée : inspectez également les zones communes, les fenêtres, la toiture, etc.
Si des rénovations sont nécessaires dans l’une ou l’autre des composantes communes, des frais pourraient se rajouter après l’achat. Il vaut donc mieux que vous soyez au courant avant de signer. Si des problèmes potentiels étaient découverts, vous pourriez négocier le prix d’achat à la baisse, exiger des corrections ou vous retirer complètement de la transaction.
Dans le cas d'un condo neuf, vous devrez effectuer une inspection préréception avant de prendre possession de votre unité.
5. Ne pas faire l’analyse des comparables sur le marché
Si vous faites affaire avec un courtier immobilier, celui-ci connait le marché de votre région et de votre secteur. Il saura donc vous conseiller et vous dire si le prix demandé pour le condo que vous désirez est raisonnable.
Toutefois, si vous décidez d’entreprendre les démarches d’achat seul, prenez le temps de comparer les condos en vente dans votre secteur, par le biais de sites internet par exemple.
Même si vous n’avez pas accès à un répertoire aussi précis que celui du courtier immobilier, vous pourrez tout de même vous faire une idée générale du marché. Vous serez alors en mesure de déterminer plus facilement si le prix de vente de votre condo est approprié.
Vous cherchez un courtier immobilier pour l'achat d'un condo?
XpertSource.com peut vous aider dans vos démarches pour trouver un expert en immobilier. En nous parlant de votre projet, nous vous mettrons gratuitement en relation avec les personnes-ressources adéquates. Vous n’avez qu’à remplir notre formulaire (en quelques minutes seulement) et vous pourrez être mis en contact avec des experts.
