Vous pensez investir dans un condo prochainement? Bien choisir sa copropriété n’est pas toujours facile! En plus de devoir jongler avec vos divers critères de recherche, vous devrez aussi choisir entre acheter un condo neuf ou usagé, c’est-à-dire déjà existant sur le marché.
Il faut savoir qu’il y a de bonnes différences entre l’achat d’un condo sur le marché et d’un condo en construction. Les éléments à vérifier lors de l’acquisition ne sont pas les mêmes et chaque option possède ses avantages et ses inconvénients. En voici d’ailleurs un aperçu.
Acheter un condo déjà existant : avantages et inconvénients
Pour acheter un condo en vente sur le marché, vous aurez la possibilité de faire vos recherches par vous-même ou d’entreprendre les démarches avec un courtier immobilier. Selon le lieu souhaité, le choix d’unités disponibles pourrait être limité. Mais cela demeure une option avantageuse.
Un portrait réaliste de l’état de l’immeuble
L’un des avantages principaux d’acquérir un condo déjà sur le marché, c’est que cela permet d’obtenir une vue d’ensemble de :
- L’état physique de l’immeuble ;
- L’emplacement de l’unité ;
- Les dimensions réelles du logement et des pièces ;
- L’insonorisation ;
- L’entretien et les réparations effectuées ;
- Et bien plus.
Il est notamment possible de faire ces vérifications en questionnant directement le vendeur lors de votre visite sur les lieux ou en demandant une inspection préachat.
Consulter les documents disponibles au registre de copropriété, comme les procès-verbaux des assemblées, permet d’obtenir plus d’information sur l’immeuble et l’appartement souhaité. Cela vous permettra également de vous faire une idée plus précise de l’ambiance qui règne au sein de la copropriété. Il faut savoir qu’un nouveau condo ne dispose pas de tels documents.
Des finances plus documentées
L’examen des documents au registre de copropriété vous permettra également d’en apprendre plus sur la santé financière de l’immeuble. Vérifiez donc l’état des charges communes et tout autre état financier. Y a-t-il un déficit d’entretien en raison d’un manque de liquidité? L’administration des fonds semble-t-elle déficiente?
Lorsqu’on achète une copropriété, il est important de rappeler qu’on ne devient pas seulement propriétaire de l’unité privative dans laquelle on habite. On devient également responsable de contribuer aux charges communes (frais de condo) qui assurent la bonne gestion de l’immeuble.
Si les finances sont mal gérées, cela aura des répercussions directes sur l’ensemble des copropriétaires, notamment en augmentant le besoin de recourir à des cotisations spéciales. Celles-ci peuvent représenter d’importants montants. De plus, si des charges communes n’ont pas été payées par l’ancien propriétaire de la fraction que vous convoitez, vous devrez vous en acquitter.
Ainsi, si les frais de condo sont ridiculement bas, si le fonds de prévoyance et le fonds d’auto assurance sont peu garnis, un examen plus en profondeur s’impose. Dans certains cas, il pourrait être préférable de passer votre tour plutôt que d’en subir les conséquences financières plus tard.
Acheter une copropriété neuve ou « sur plan » : avantages et inconvénients
Comme les condos usagés déjà présents sur le marché, les copropriétés neuves ou en construction ont elles aussi des points positifs et négatifs. En voici quelques-uns.
L’attrait de la nouveauté
Il faut bien l’avouer : acheter du neuf est une expérience beaucoup plus excitante qu’acheter de l’usagé. Il suffit de penser au look des nouveaux immeubles par rapport aux anciens : ils sont beaucoup plus modernes. Certains d’entre eux ressemblent même à de véritables hôtels de luxe, avec une panoplie de services!
De plus, un condo « sur plan » est beaucoup plus personnalisable qu’un déjà existant. Vous avez généralement plus de choix concernant les différents modèles d’unités disponibles. Vous avez aussi plus de possibilités pour les finitions : revêtement du plancher, comptoirs, luminaires, armoires, etc.
Dans certains cas, il est possible de suivre chacune des étapes de la construction, des fondations jusqu’à la finition. Voilà qui donne hâte d’emménager!
Les taxes (TPS/TVQ)
L’une des différences majeures avec les appartements déjà existants, c’est le fait que vous devrez payer des taxes lors de l’acquisition d’un condo neuf. Le montant de la TPS et de la TVQ (au Québec) s’ajoutera donc au prix d’achat de votre unité.
Les imprévus, difficultés ou vices de construction
Malheureusement, l’évolution des nouveaux projets de condominium ne se passe pas toujours comme prévu. Si vous décidez d’acheter dans un immeuble non construit, vous devrez donc faire preuve de vigilance et suivre de près l’avancement du projet.
En effet, il pourrait y avoir des imprévus en cours de construction. Par exemple, des difficultés financières pourraient entrainer une modification dans le choix des finitions, une augmentation du prix de l’unité, un retard de livraison… Sans parler des possibles vices de construction et malfaçons. Car oui, même lorsque c’est neuf, il peut y avoir des problèmes!
Pour réduire la gravité de ces inconvénients potentiels, il est crucial de bénéficier d’un plan de garantie et de prévoir des clauses de compensation dans le contrat préliminaire.
Les plans de garantie
Dans le but d’assurer une protection aux consommateurs, les nouveaux immeubles peuvent disposer de deux types de plans de garantie :
- Un plan de garantie obligatoire, qui s’applique pour certains immeubles en copropriété divise. Il est assujetti au Règlement sur le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs.
- Des plans de garantie optionnels, qui peuvent s’appliquer à certains bâtiments.
Il faut savoir que le plan de garantie obligatoire ne couvre pas les copropriétés au-delà de quatre unités privatives superposées. Vous pouvez vérifier si votre immeuble et votre promoteur sont accrédités auprès de Garantie de construction résidentielle (GRC). Si c’est le cas, vous bénéficiez automatiquement de la garantie obligatoire.
Pour ce qui est des plans optionnels, ceux-ci sont gérés par les associations d’entrepreneurs. Ils peuvent être offerts pour les bâtiments non couverts par la garantie obligatoire. Ils assurent généralement :
- Les acomptes versés ;
- La correction des défauts apparents ;
- Le parachèvement des travaux ;
- Les vices cachés et de construction, dans une certaine mesure.
N’hésitez pas à vous informer pour savoir si votre achat est protégé par l’un ou l’autre de ces plans.
Vous voulez en savoir plus sur l’achat d’une copropriété? Découvrez 5 erreurs à ne pas faire en tant qu’acheteur d’un condo.
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