Vous voulez emménager dans un condo? Si vous avez déjà débuté vos recherches, vous savez probablement que, des copropriétés, il y en a de toutes les sortes! Alors comment choisir celle qui vous convient?
Petit immeuble contenant quelques unités, immenses tours à condos de plusieurs étages, en banlieue ou en plein centre-ville… Le choix ne manque pas! Et bien que le choix final de votre condo vous revienne, certains aspects ne doivent pas être négligés lorsque vous magasinerez votre prochaine copropriété.
Acheter ou louer son condo?
La première chose à faire avant de commencer vos recherches est de vous demander si vous avez l’intention d’acheter ou louer votre condo. Cette première option est généralement la plus conseiller, parce qu’elle vous permet de récupérer votre investissement au moment de la vente. Toutefois, selon votre situation, elle n’est peut-être pas la meilleure pour vous.
Plusieurs raisons peuvent faire en sorte que vous favorisiez la location, que ce soit par simple préférence ou parce que vous ne disposez pas de la mise de fonds nécessaire à l’achat. Aussi, si vous êtes retraité ou ne pensez pas rester dans votre condo de nombreuses années, la location peut s’avérer plus profitable.
Vous hésitez? Prenez le temps de comparer vos options et d’en évaluer les avantages et les inconvénients. Pour vous aider, dressez une liste de vos besoins et faites un budget.
Quelle que soit votre décision, gardez en tête qu’il est recommandé de ne pas dépasser 30 % de votre revenu pour payer votre logement. Et ce, que vous choisissez de louer ou d’acheter.
Si vous penchez du côté de la location, il est aussi important de préciser que le coût mensuel d’un condo sera généralement plus élevé que celui d’un appartement dans un immeuble à revenus locatifs.
Avant de succomber à votre coup de cœur, assurez-vous donc d’avoir les moyens d’y habiter.
Habiter un petit ou un grand projet de condo?
Lorsque vous aurez fait votre choix entre la location et l’achat, vous pourrez jeter un coup d’œil au marché pour voir ce qui est disponible. Vous aurez alors le choix entre de petits projets de condo, qui regroupent seulement quelques unités, ou de grandes tours d’habitation pouvant contenir plusieurs centaines d’unités.
Il s’agit encore ici d’une décision personnelle. Certaines personnes vont privilégier les petits bâtiments pour plus d’intimité et de proximité, alors que d’autres vont préférer les grands immeubles en raison de leurs nombreux services et leur réglementation accrue pour conserver l’harmonie entre les résidents. Les tours d'habitation sont aussi un choix intéressant pour ceux qui souhaitent habiter en altitude.
Les services offerts
Les services et autres installations récréatives sont généralement un aspect très séduisant des condos. Dans les plus gros bâtiments, les services offerts peuvent être multiples :
- Ascenseur ;
- Gymnase ;
- Piscine ;
- Salle communautaire ;
- Borne de recharge pour véhicule électrique ;
- Stationnement sous-terrain ;
- Etc.
Ces avantages vous intéressent? Encore faut-il que vous soyez en mesure de payer la facture. Car, oui, ces installations ont forcément un coût!
Ainsi, bien que les petits immeubles à condo aient souvent moins d’équipements et de services, ils viennent aussi habituellement avec des frais moins élevés.
L'harmonie entre copropriétaires
Une copropriété, c’est comme une société miniature. Pour que le tout fonctionne dans les meilleures conditions, la courtoisie doit être à la base de toute relation. De plus, certaines règles doivent être respectées. Mais, malgré tout, il y a toujours un risque de frictions.
On peut penser qu’il est plus facile de communiquer et de prendre une décision dans une petite copropriété. Toutefois, il faut aussi considérer qu’une personne suffit parfois pour semer la discorde. Et ce désagrément, qui passerait peut-être inaperçu dans un grand projet de condo, peut rapidement devenir le centre des problèmes dans un plus petit.
Pour avoir un aperçu de la dynamique qui règne parmi les résidents déjà en place, demandez à consulter les procès-verbaux des dernières réunions de copropriétaires. Vous pourrez par la même occasion avoir une bonne idée des décisions et des enjeux soulevés lors de ces réunions par le syndicat ou par les occupants.
L’emplacement du condominium
Même si les services et les relations de voisinage sont importants, ils ne sont pas les seuls aspects à examiner avant de faire votre choix. Comme pour tout projet d’achat en immobilier, vous devez aussi considérer la localisation de votre propriété.
En effet, même votre appartement de rêve ne pourra pas faire entièrement votre bonheur s’il est situé dans un secteur qui ne vous plait pas. Il est donc essentiel de dresser une liste des caractéristiques du quartier que vous recherchez pour vous assurer qu’il répond à vos besoins.
- Recherchez-vous un secteur animé ou plutôt calme?
- Souhaitez-vous être près de la nature?
- Voulez-vous demeurer à proximité des services (épicerie, école, etc.)?
- Qu’en est-il de l’accès au transport en commun?
- Et la distance par rapport à votre lieu de travail?
Il est intéressant de constater que plusieurs nouveaux projets de condos prennent ces critères en considération dès la construction, pour s’assurer de plaire à leurs résidents. D’ailleurs, certains d’entre eux forment presque des petits quartiers sur mesure, où tout est à proximité.
De plus, n’oubliez pas de visiter plusieurs condos, non seulement dans divers bâtiments, mais aussi dans un même immeuble! Par exemple, l’unité du 4e étage pourrait ne pas vous convenir, alors que celle située au 6e pourrait répondre à tous vos critères.
Vérifier les règlements de copropriété
Puisque vous passerez potentiellement de nombreuses années dans votre condo, il est impératif que vous preniez connaissance des règles de la copropriété avant d’en faire officiellement votre lieu de résidence.
Renseignez-vous donc sur les règlements en vigueur :
- Les animaux sont-ils acceptés? Sous quelles conditions?
- Pourrez-vous avoir un barbecue sur votre terrasse?
- Quels sont les règlements affectant les parties communes?
- Vos visiteurs auront-ils accès aux services ou aux installations communes?
- Etc.
En plus de poser directement vos questions lors de votre visite sur place, la meilleure solution consiste à consulter la déclaration de copropriété. Un acheteur avisé prendra connaissance des informations qu’elle contient et s’assurera que le tout est bel et bien appliqué.
La déclaration de copropriété est un document notarié qui décrit entre autres les règles de fonctionnement de l’immeuble. Elle vous indiquera ainsi vos droits, vos obligations et vos limites en tant que copropriétaire.
Sachez cependant que ce document peut avoir été modifié au cours des années. Assurez-vous donc de réellement consulter la dernière version pour avoir l’heure juste.
Les frais de condo : un aspect crucial à considérer
Un autre élément, mais non le moindre, à considérer avant de vous lancer dans l’aventure de la copropriété concerne la santé financière de l’immeuble. Vous pourrez vous faire une idée de cet aspect en regardant les derniers états financiers.
Vérifiez plus particulièrement :
- Les frais de condo payés ou impayés ;
- Les dépenses encourues au cours de la dernière année ;
- Les montants accumulés dans le fonds de prévoyance ;
- L’argent investi dans le fonds d’auto assurance.
Et attention : bien que des frais de condo peu élevés puissent paraitre alléchants, vous devriez plutôt vous en méfier! Des frais inadéquats ne parviendront pas à couvrir les dépenses importantes en cas de nécessité. Une cotisation spéciale risque alors d’être demandée, ce qui peut représenter une somme conséquente. Succomber à des frais de condo peu élevés est d'ailleurs l'une des erreurs les plus commises par les acheteurs.
Une fois que vous aurez vérifié ces quelques aspects et que vous aurez fait plusieurs visites, vous serez en mesure de choisir plus facilement le condo qui vous convient. L’important, rappelons-le, c’est que l’habitation réponde à vos besoins et respecte vos limites personnelles et financières.
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Photo de couverture : Freepik.com (frimufilms)
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