Après l’avoir si longtemps imaginée, cherchée et puis (enfin !) trouvée, il peut être difficile de contenir notre excitation devant ce qu’on croit être la maison de nos rêves. Il faut toutefois calmer nos ardeurs et tenter d’avoir un point de vue rationnel.
L’achat d’une propriété requiert un investissement important et il serait dommage de gâcher l’expérience par manque de prudence. Qu’il s’agisse d’une construction neuve, récente ou datant de plusieurs années, vous devriez toujours faire appel à un inspecteur en bâtiment pour obtenir l’heure juste sur ce qui a de fortes chances d’être la plus grande transaction de votre vie.
L’inspecteur en bâtiment : quel est son rôle ?
Bien que la loi n’oblige pas les futurs acheteurs à demander les services d’un inspecteur avant de signer l’acte de vente, celui-ci peut jouer un rôle crucial dans votre décision d’achat en inspectant la propriété avant qu’elle ne devienne votre responsabilité. Les services d’inspection devraient être requis dès que l’offre d’achat est acceptée par le vendeur.
Pour savoir comment bien choisir un inspecteur en bâtiment, référez-vous à notre article Comment trouver un bon inspecteur en bâtiment?
L’inspection préachat sert à analyser et vérifier les composantes visibles et accessibles de la résidence pour tenter de découvrir d’éventuels problèmes et vices cachés. L’expert évaluera notamment les éléments suivants pour tenter de découvrir des dysfonctionnements potentiels :
- La toiture ;
- Le revêtement et les fondations ;
- Le terrain extérieur ;
- L’isolation thermique et phonique ;
- Les systèmes de plomberie et d’électricité ;
- L’état des portes, des fenêtres, des planchers et des plafonds.
Pour en apprendre plus sur les divers éléments à inspecter avant de signer l’acte de vente, lisez notre article sur les 10 choses à vérifier avant l’achat d’une maison.
3 bonnes raisons de faire appel à un inspecteur en bâtiment avant de conclure l’achat
1. Faire inspecter la propriété permet de prévoir les travaux à effectuer
Comme nous l’avons mentionné précédemment, le rôle de l’inspecteur est de vérifier l’état de toutes les composantes visibles de la propriété. Grâce à son expertise, il offrira un avis neutre sur tous les problèmes potentiels décelés.
Une fois l’inspection terminée, l’expert vous remettra un rapport détaillé de ses observations. Vous pourrez ainsi avoir une idée d’ensemble de tous les travaux nécessaires et leur importance, qu’ils soient urgents ou non, mineurs ou majeurs.
Cette liste de travaux à effectuer vous permettra par la même occasion de prévoir les coûts supplémentaires que vous devrez investir dans la propriété après la conclusion de la vente.
Attention : le rapport de l’inspecteur n’est pas une garantie qu’il n’y a aucun vice. Certains vices « cachés » peuvent ne pas être décelés, mais des indices sur ces vices peuvent être constatés. Dans le cas où des vices cachés seraient découverts après la vente, le rapport d’inspection peut vous aider à défendre votre cause devant la loi.
2. Le rapport d’inspection peut permettre de renégocier
Les observations de l’inspecteur n’ont révélé aucun problème ? Tant mieux ! Vous pouvez alors poursuivre votre transaction et devenir propriétaire de la maison de vos rêves.
Le rapport contient des informations qui ne vous plaisent pas ? La présence de quelques imperfections mineures ne devrait pas servir à modifier les conditions de votre promesse d’achat. Mais si le rapport de l’inspecteur met de l’avant des problèmes significatifs nécessitant des travaux majeurs, vous disposerez d’arguments valables pour tenter de renégocier.
Vous pourriez ainsi demander au vendeur de baisser le prix de vente pour amortir le coût des rénovations nécessaires. Vous pourriez également exiger comme condition d’achat que certains travaux soient effectués aux frais du propriétaire actuel. L’OACIQ recommande toutefois de demander une baisse de prix plutôt que la réalisation des rénovations par le vendeur, cette dernière option pouvant être plus difficile à appliquer et nécessitant habituellement un sursis de temps.
Dans le cas où le vendeur refuserait de renégocier le prix de vente ou de débourser pour les travaux, vous pourriez, en dernier recours, retirer votre promesse d’achat. Vous devrez alors faire parvenir un avis contenant une copie du rapport d’inspection au propriétaire et conserver une preuve de la réception de cet avis.
Notez que vous n’avez aucune obligation de transmettre une partie ou l’entièreté du rapport d’inspection au vendeur dans le cadre d’une renégociation (mais vous pouvez le faire si vous le désirez).
Consultez notre article Vices cachés : quoi faire lors de leur découverte pour plus d'information.
3. Faire appel à un inspecteur en bâtiment permet de se protéger
Comme nous l’avons mentionné précédemment, il est possible que certains vices cachés ne soient pas décelés par l’inspecteur. En cas de litige pour vice caché, le fait d’avoir réalisé ou non une inspection préachat pourrait influencer votre cause.
En effet, il sera beaucoup plus difficile de faire valoir votre point de vue si aucune inspection n’a été effectuée. Un juge pourrait alors considérer que vous avez failli à vos responsabilités d’acheteur et prendre une décision vous étant défavorable. Inversement, posséder un rapport d’inspection prouve que vous avez pris toutes les mesures nécessaires pour connaitre l’état de la propriété. Vous avez donc plus de chance de gagner votre cause.
La loi n’oblige pas à engager les services d’un inspecteur, mais elle requiert que vous agissiez avec prudence (en faisant les examens appropriés pour révéler les problèmes de la propriété par exemple). Faire appel à un inspecteur en bâtiment est donc, en tout temps, une décision éclairée !
Vous cherchez un inspecteur en bâtiment?
XpertSource.com peut vous aider dans vos démarches pour trouver un inspecteur en bâtiment. En nous parlant de votre projet, nous vous mettrons gratuitement en relation avec les personnes-ressources adéquates. Vous n’avez qu’à remplir notre formulaire (en quelques minutes seulement) et vous pourrez être mis en contact avec des experts.
