Que vous envisagiez l'achat d'une maison neuve ou existante, l'inspection préachat est une étape cruciale pour évaluer l'état réel de la propriété avant de conclure la transaction. Cela vous permet d'éviter de vous retrouver avec une maison nécessitant d'importants travaux.
Il est vrai que faire appel à un inspecteur en bâtiment représente un certain coût. Cependant, cet investissement reste bien plus faible que les dépenses imprévues que vous devrez assumer si des problèmes non détectés apparaissent après l'achat.
Pourquoi faire une inspection préachat?
Les raisons d'effectuer une inspection préachat sont nombreuses. Tout d'abord, l'inspection et le rapport qui l'accompagne peuvent vous donner l'opportunité de renégocier l'offre d'achat, voire même de l'annuler dans certains cas, en cas de découverte de vices importants.
En examinant minutieusement toutes les composantes visibles de la propriété, l'inspection vous permet d'évaluer l'état général de la maison, de détecter les problèmes potentiels et d'identifier les réparations nécessaires. Vous serez ainsi en mesure de prioriser les travaux à réaliser si vous devenez propriétaire.
En résumé, l'inspection préachat est l'un des meilleurs moyens de vous aider à prendre une décision éclairée, tout en vous protégeant contre la découverte de vices cachés.
Est-ce que l'inspection préachat d'une maison est obligatoire au Québec?
Bien que l'inspection préachat soit vivement conseillée par tous les experts du secteur, elle n'est pas obligatoire lors d'une transaction immobilière. Toutefois, pour un acheteur, renoncer à cette étape représente un choix risqué, surtout lors d'un achat sans garantie légale. En effet, vous vous retrouveriez avec peu ou pas de recours contre le vendeur en cas de découverte de problèmes après l'achat.
L'inspection préachat résidentielle en 5 étapes
Voici un aperçu des principales étapes de l'inspection préachat lors d'une transaction immobilière :
1. Trouver la maison de ses rêves
Avant d'envisager l'inspection, la première étape consiste naturellement à trouver la propriété idéale à acheter.
Pour faciliter cette recherche, vous pouvez faire appel à un courtier immobilier. Ses services sont gratuits pour vous, puisque c’est le vendeur qui lui versera une commission une fois la vente conclue.
De plus, afin de financer votre projet immobilier, un courtier hypothécaire peut également vous être d’une grande aide. Selon votre situation, il comparera pour vous les prêts proposés par différentes banques afin de vous obtenir le meilleur taux. Là encore, ses services sont gratuits, car il est rémunéré par les banques à chaque nouveau client qu’il leur présente.
Pourquoi faire inspecter une maison neuve?
Saviez-vous que même si vous achetez une maison neuve en construction, une inspection reste nécessaire? Cependant, ce ne sera pas une inspection préachat, mais bien une inspection préréception. Cette inspection a pour but de vérifier sa conformité, en s'assurant qu'elle respecte les lois, règlements et normes de construction en vigueur.
2. Choisir un inspecteur en bâtiment qualifié du Québec
À moins d'avoir des connaissances solides en construction, faire appel à un inspecteur en bâtiment est une étape essentielle dans le processus d'achat. À ce stade avancé, vous avez déjà déposé une offre d’achat conditionnelle à l'inspection.
L'inspecteur a pour rôle principal, pendant l'inspection, de réaliser un examen minutieux et de fournir un rapport détaillé sur la conformité de la maison aux codes et normes du bâtiment. Ses observations peuvent vous permettre de renégocier les conditions de l'offre d'achat, par exemple si des rénovations sont nécessaires ou même d'annuler l'offre d'achat si des problèmes majeurs, non mentionnés auparavant, sont découverts.
Pour toutes ces raisons, il est indispensable de choisir un inspecteur avec plusieurs années d’expérience en inspection de bâtiments. Contrairement à de nombreux spécialiste de l’immobilier, tels que les agents immobiliers ou les courtiers hypothécaires, l’inspecteur en bâtiment n'est pas nécessairement régulé par le Code des professions, ce qui rend la vigilance encore plus importante.
Assurez-vous qu'il soit membre d'un ordre professionnel, comme l'Association des inspecteurs en bâtiments du Québec (AIBQ). Vérifiez également qu'il ait une formation reconnue et qu'il dispose d'une assurance professionnelle couvrant les erreurs et omissions. Cela vous offrira un recours si vous découvrez des problèmes dans les années suivant l'achat.
3. Réaliser l’inspection
Une fois votre offre d'achat conditionnelle à l'inspection déposée, le vendeur a généralement entre 7 et 10 jours pour accepter, rejeter ou faire une contre-offre. Si l'offre est acceptée, l'inspection doit être réalisée dans le délai convenu afin de respecter le processus d'achat et assurer une transaction fluide.
L’inspection de la maison est cruciale si vous souhaitez être serein tout au long du processus d’achat. Vous pouvez soit mandater un inspecteur professionnel, soit l’accompagner lors de la visite pour vous assurer que la maison correspond à vos attentes.
Dans ce dernier cas, vous aurez l'occasion de poser des questions à l'inspecteur, tout en veillant à ne pas interférer dans son travail.
Inspection préachat: quelles composantes sont examinées par l'inspecteur?
Lors de cette inspection visuelle, l'inspecteur analyse les composantes visibles et accessibles de la maison afin de repérer d'éventuels problèmes ou vices cachés:
Voici les principales composantes inspectées:
- La structure : fondations, murs, plafonds.
- La toiture : gouttières, revêtements, solins, aération.
- L’intérieur de la maison : finitions, planchers, portes et fenêtres.
- Les systèmes du bâtiment : plomberie, électricité, chauffage, climatisation, ventilation.
- L’isolation : type d'isolant, pare-air, pare-vapeur, calfeutrage.
- L’aménagement extérieur : aspects extérieurs de la maison, comme les murs, les fenêtres et la terrasse.
4. Obtenir le rapport d’inspection
En général, l’inspecteur vous remettra habituellement son rapport dans un délai de 48 heures suivant l'inspection. Ce délai permet d'analyser les photos prises lors de l'inspection et d'effectuer des recherches supplémentaires sur certains éléments suspects.
Le rapport d'inspection est un outil précieux qui qui contient des conseils et des recommandations pour résoudre les problèmes identifiés. Selon les résultats de l'inspection, vous pourrez prendre une décision éclairée concernant l'achat de la propriété.
Comment négocier après un mauvais rapport d'inspection?
Si le rapport révèle des problèmes importants concernant l'état de la maison, plusieurs options s'offrent à vous:
- Annuler votre offre d'achat : si les problèmes sont trop graves et que la maison nécessite des réparations majeures, vous pouvez décider d'annuler la transaction et vous retirer de l'achat.
- Exiger des travaux avant la vente: si vous êtes toujours intéressé par la propriété, vous pouvez demander au vendeur de réaliser les réparations nécessaires avant la prise de possession de la maison. Cela peut inclure des travaux urgents ou coûteux pour garantir la sécurité et la conformité de la maison.
- Négocier le prix de vente: si le vendeur n'est pas disposé à effectuer les réparations, vous pouvez négocier une réduction du prix de vente, afin de compenser les frais que vous devrez engager pour effectuer les réparations vous-même.
5. Signer l'offre d'acjat suite à une inspection favorable
Si l'inspection ne révèle aucun problème majeur et que les éventuelles anomalies sont mineures, vous pouvez procéder à la signature de la promesse d'achat. Cela signifie que vous êtes prêt à aller de l’avant avec l’achat de la propriété. L’étape suivante consistera à signer l'acte de vente, et une fois cette formalité accomplie, félicitations, vous devenez officiellement propriétaire de la maison !
Prix: combien coûte une inspection?
Comme mentionné au début de cet article, faire appel à un inspecteur en bâtiment pour réaliser une inspection préachat comporte un coût. Le montant à prévoir dépendra principalement du type de propriété à inspecter.
Voici une estimation des coût d'une inspection préachat en 2025:
- Entre 500 $ et 850 $ pour un condo;
- Entre 650 $ et 950 $ pour une maison unifamiliale;
- Entre 750 $ et 1 000 $ pour un duplex;
- Entre 850 $ et 1 250 $ pour un triplex;
- Plus de 950 $ pour une propriété de plus grande taille.
Dans tous les cas, n'oubliez pas de demander des soumissions à plusieurs inspecteurs avant de faire votre choix. Les prix peuvent varier d'un expert à l'autre, donc comparer les offres peut être avantageux pour vous.
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