Que vous prévoyiez l’achat d’une maison neuve ou existante, l’inspection préachat est une vérification essentielle pour confirmer l’état de la propriété avant de finaliser la transaction. Cela vous évite de vous retrouver avec une maison qui nécessite d'importants travaux.
Certes, faire appel à un inspecteur en bâtiment a un coût. Toutefois, cet investissement est bien moindre lorsque comparé aux sommes que vous devrez débourser si vous achetez une maison dont les problèmes n’ont pas été détectés au préalable.
Pourquoi faire une inspection préachat?
Les raisons d'effectuer une inspection préachat sont nombreuses. Parmi elles, notons que la réalisation de l'inspection et du rapport qui l'accompagne peut vous permettre de renégocier l’offre d’achat, et même de l’annuler dans certains cas. Il s'agit en effet d'un argument précieux en cas de découvertes de vices importants.
En passant au peigne fin l'ensemble des composantes visibles de la propriété, l'inspection vous permet également de prendre connaissance de l'état de la demeure et de connaitre l'ensemble des réparations à faire sur le bâtiment. Vous pourrez ainsi mieux prioriser les travaux si vous en devenez propriétaire.
Bref, il s’agit d’une assurance de taille qui vous permettra de prendre une décision éclairée, en plus de vous protéger lors de la découverte d’un vice caché.
Est-ce que l'inspection préachat d'une maison est obligatoire au Québec?
Bien qu'elle soit fortement recommandée par tous les experts du milieu, il faut savoir que l'inspection préachat n'est pas obligatoire lors d'une transaction immobilière. Y renoncer s'avère malgré tout un choix risqué, particulièrement lors d'un achat sans garantie légale, puisque vous aurez peu ou pas de recours contre le vendeur advenant la découverte problèmes.
Les 5 étapes de l'inspection résidentielle
Voici une présentation des principales étapes de l'inspection préachat lors d'une transaction immobilière.
1. Trouver une maison à acheter
Avant de songer à l’inspection de la maison, la première étape sera bien évidemment de trouver un bien à acheter.
Pour vous aider dans ce processus, vous pouvez faire appel aux services d’un courtier immobilier. Ce professionnel vous proposera ses services de manière totalement gratuite, puisque c’est le vendeur de la maison qui lui versera une commission une fois la vente conclue.
Dans le but de financer votre projet immobilier, il vous sera sûrement utile de trouver un courtier hypothécaire pour votre prêt immobilier. En fonction de votre situation, le courtier va magasiner pour vous les prêts proposés par les banques dans le but de vous trouver le meilleur taux. Encore une fois, vous ne payez rien, comme le courtier est rémunéré par les banques à chaque fois qu’il leur trouve un nouveau client.
2. Choisir un inspecteur en bâtiment qualifié
À moins que vous n’ayez de solides connaissances en construction, faire appel à un inspecteur en bâtiment se révèle être une phase importante dans le processus d’achat. À cette étape avancée, vous avez déjà déposé une offre d’achat conditionnelle à l'inspection.
Le rôle principal de l’inspecteur est de procéder à un examen approfondi et de fournir un rapport détaillé indiquant si la maison est conforme aux codes et aux normes du bâtiment. Ses observations pourraient vous permettre de renégocier les conditions de l'offre d’achat, si par exemple la maison nécessite certains travaux de rénovation.
Dans d’autres cas, il peut vous permettre de procéder à l'annulation de la promesse d'achat s'il découvre des problèmes graves n'ayant jamais été mentionnés. Vous pourrez ainsi annuler la transaction.
Pour toutes ces raisons, il est indispensable de choisir un inspecteur avec plusieurs années d’expérience en inspection de bâtiments. Contrairement à la plupart des professionnels de l’immobilier, tels que les agents immobiliers et les courtiers hypothécaires, l’inspecteur en bâtiment n'est pas en soi une personne régie par le Code des professions, d’où l’intérêt d’être vigilant.
Vérifiez qu’il est membre d'un ordre professionnel, tel que l'Association des inspecteurs en bâtiments du Québec (AIBQ). Vérifiez aussi qu'il possède une formation de base reconnue, ainsi qu'une assurance professionnelle couvrant les erreurs et omissions en inspection de bâtiment vous permettant d'avoir un recours si vous rencontrez des mauvaises surprises dans les années qui suivent l'achat de la maison.
3. Réaliser l’inspection préachat
Une fois votre offre d'achat conditionnelle à l'inspection déposée, le vendeur dispose généralement de 7 à 10 jours pour accepter, rejeter ou faire une contre-offre. Si elle est acceptée, l'inspection doit être effectuée dans le délai convenu pour garantir le respect du processus d'achat et faciliter une transaction en douceur.
L’inspection de la maison est primordiale si vous souhaitez avoir l’esprit tranquille durant l’ensemble du processus d’achat. Vous pouvez tout simplement mandater un professionnel ou décider de l’accompagner durant la visite pour vous assurer que la maison est conforme à vos attentes.
Dans le second cas, vous pourrez en profiter pour lui poser des questions, sans toutefois le nuire dans son travail.
Qu'est-ce qui est inspecté par l'inspecteur en bâtiment?
Durant cette inspection visuelle, le professionnel va analyser les composantes visibles et accessibles de la maison, dans le but de détecter les éventuels problèmes et vices cachés.
Parmi les composantes à inspecter, on retrouve :
- La structure (les fondations, les murs, les plafonds);
- La toiture (les gouttières, les revêtements, les solins, l’aération);
- L’intérieur de la maison (les finitions, les planchers, les portes et fenêtres);
- Les systèmes du bâtiment (plomberie, électricité, chauffage, climatisation, ventilation);
- L’isolation (le type d'isolant, pare-air, pare-vapeur, calfeutrage);
- L’aménagement extérieur de la maison.
4. Obtenir le rapport d’inspection
Généralement, l’inspecteur pourra vous livrer son rapport 48 heures après sa visite. Ce délai est nécessaire pour étudier les photos prises lors de la visite et effectuer des recherches complémentaires sur des éléments suspects.
Le rapport d'inspection est un outil précieux qui comprend notamment des conseils et recommandations qui vous seront utiles pour remédier aux problèmes existants. En fonction des éléments qu'il met en évidence, vous pourrez prendre une décision éclairée sur la propriété que vous souhaitez acquérir.
Le rapport d'inspection révèle des problèmes accablants sur l'état de la maison? Dans les cas majeurs, vous pourrez annuler votre offre d'achat et vous soustraire de la transaction.
5. Signer la promesse d’achat suite à une inspection favorable
Si votre inspecteur ne trouve rien à redire concernant l’inspection et que les problèmes détectés sont minimes, alors il est temps de signer la promesse d’achat. L'étape suivante sera la signature de l'acte de vente. Félicitations, vous devenez officiellement propriétaire!
Quel est le prix d'une inspection préachat?
Comme mentionné au tout début de cet article, faire appel à un inspecteur en bâtiment pour réaliser une inspection préachat a un coût. Quel montant devriez-vous prévoir pour cette opération? Cela dépendra notamment du type de propriété que vous faites inspecter.
Dans tous les cas, attendez-vous à débourser quelques centaines de dollars. Et n'oubliez pas de demander des soumissions de plusieurs inspecteurs avant de choisir le vôtre : le prix demandé pourrait être différent d'un expert à l'autre. Il est donc avantageux pour vous de comparer!
Vous voulez faire inspecter une maison ou un condo?
XpertSource.com peut vous aider dans vos démarches pour trouver un inspecteur en bâtiment. En nous parlant de votre projet, nous vous mettrons gratuitement en relation avec les personnes-ressources adéquates. Vous n’avez qu’à remplir notre formulaire (en quelques minutes seulement) et vous pourrez être mis en contact avec des experts.
