Après plusieurs visites, vous pensez avoir finalement trouvé la propriété de vos rêves ? Avant de procéder à l’achat, n’oubliez pas de la faire inspecter par un expert !
L’inspection préachat effectuée par un inspecteur en bâtiment certifié est essentielle pour s’assurer du bon déroulement de la transaction immobilière. Elle permet non seulement de vous offrir un portrait complet de la qualité de la demeure, elle est également un outil de choix pour négocier le prix de vente, dans le cas où d’importants problèmes potentiels seraient découverts.
Même si votre présence à l’inspection n’est pas obligatoire, elle reste fortement recommandée. Assister à la visite de la propriété par l’expert peut vous être très favorable, notamment en vous permettant d’éclaircir certains points qui, même s’ils sont contenus dans le rapport écrit, peuvent être plus difficiles à comprendre.
Vous pouvez ainsi poser directement les questions qui vous tracassent à l’inspecteur en bâtiment, au moment où elles surviennent. Pour vous aider, nous vous avons préparé une liste de quelques questions que vous pourriez poser à votre inspecteur en bâtiment lors de la visite.
1. Comment cela fonctionne-t-il?
Cette première question peut paraître banale, mais elle peut parfois être d’un grand secours. Un équipement présent dans la propriété vous est inconnu et vous laisse perplexe (système de chauffage à l’eau, gaz naturel, thermopompe, etc.) ? Questionnez votre inspecteur en bâtiment pour obtenir plus d’information.
Parce qu’il est un spécialiste formé pour déceler les dysfonctionnements potentiels de la plupart des éléments d’une propriété, l’inspecteur en bâtiment connait également comment les systèmes fonctionnent lorsqu’ils ne présentent aucun problème. Il sera fort probablement en mesure de vous informer sur la manière d’utiliser l’équipement en question et de vous donner quelques trucs pour l’entretenir.
2. Quelle est l’ampleur des problèmes de la propriété?
L’inspecteur a trouvé quelques irrégularités pendant la visite ? N’hésitez pas à poser des questions pour évaluer la gravité et l’étendue des problèmes potentiels. S’agit-il de problèmes mineurs ou majeurs ? Sont-ils urgents ou non ?
Connaitre l’importance de chacun des éléments suspects permet d’établir la priorité de chacun dans le cas où vous décideriez d’acheter la propriété et d’effectuer les rénovations vous-même.
Cela permet aussi d’augmenter votre pouvoir de négociation dans l’éventualité où des travaux de grande envergure sont nécessaires. Vous pourriez renégocier le prix de vente à la baisse ou exiger que les travaux soient réalisés par le propriétaire actuel.
Certains problèmes mineurs ou esthétiques, comme des joints bâclés ou des interrupteurs mal posés, n’ont pas d’impact réel sur la valeur de la propriété. Il est tout de même intéressant de les identifier, pour conclure la transaction en toute connaissance de cause.
Peu importe la nature de l’irrégularité soulevée (isolation, ventilation, électricité, plomberie, etc.), demandez à l’inspecteur de vous expliquer les risques potentiels. Vous éviterez ainsi les mauvaises surprises.
3. Est-ce fréquent (ou normal) pour l’année de construction?
Certaines irrégularités soulevées lors de l’inspection pourraient s’apparenter à un problème « normal » en fonction de l’année de construction de la propriété. Par exemple, la présence d’amiante dans une propriété construite avant les années 1980 est plus commune, mais cela reste tout de même un problème de taille.
Il existe également des problèmes issus d’une usure « anormale », à la suite d’un mauvais entretien de la part du propriétaire actuel par exemple. Certaines de ces irrégularités pourraient cacher un problème plus grand et nécessiter une étude plus approfondie pour s’assurer de la qualité de la propriété.
4. Quels travaux de rénovation devraient être faits en priorité?
Comme nous l’avons mentionné à la question 2, connaitre l’ampleur des problèmes décelés permet d’établir quels travaux sont à effectuer en priorité.
Si plusieurs travaux majeurs ont été relevés par l’inspecteur et que vous ne savez pas par où vous devriez commencer, vous pourriez faire appel à son opinion d’expert. Il sera en mesure de vous guider en ce qui concerne la priorité de chacun des problèmes décelés.
5. Devrais-je engager un spécialiste pour approfondir ce problème de bâtiment?
Bien qu’ils soient en mesure de détecter la plupart des problèmes potentiels d’une propriété, les inspecteurs en bâtiments sont des généralistes. Ils ne possèdent donc pas l’équipement nécessaire pour effectuer des recherches plus précises, soit pour approfondir un problème décelé, soit pour effectuer d’autres analyses.
Par exemple, si vous voulez faire l’analyse de la qualité de l’air à la suite de la découverte de la présence de moisissure, vous devrez nécessairement faire appel à un spécialiste externe.
N’hésitez pas à demander à votre inspecteur en bâtiment si certains dysfonctionnements qu’il a relevés requièrent, à son avis, une seconde inspection plus approfondie.
6. Devrais-je engager un entrepreneur pour effectuer les réparations?
Dans la même suite d’idées que la question précédente, vous pouvez demander à votre inspecteur en bâtiment si les réparations à effectuer nécessitent les services d’un expert. Ce sera entre autres le cas si les travaux représentent un risque s’ils sont mal exécutés, comme dans le cas de travaux électriques.
L’inspecteur pourra alors vous renseigner sur le type d’entrepreneur à engager. Vous pouvez utiliser une plateforme comme SoumissionRenovation.ca pour trouver vos entrepreneurs.
Si vous êtes à l’aise de faire des travaux mineurs, l’inspecteur pourra probablement vous expliquer brièvement les étapes des réparations à faire et les types de matériaux ou d’outils que vous devrez avoir en possession pour les réaliser.
7. Quel est votre avis général sur la propriété?
Sachez que l’inspecteur en bâtiment n’est pas autorisé à répondre, que ce soit par oui ou non, à une question telle que : « Achèteriez-vous cette maison ? ». Faute de pouvoir recevoir une réponse nette à cette interrogation, vous pouvez tout de même lui demander son avis général sur la propriété une fois son inspection complétée.
Connaitre les impressions de l’inspecteur envers ce qui pourrait être le plus important investissement de votre vie est essentiel. Cela vous permettra d’avoir une idée globale de l’état de la propriété et, par la même occasion, aura de fortes chances d’influencer votre décision d’achat.
En plus des questions mentionnées dans cet article, n’hésitez pas à poser à l’inspecteur en bâtiment toutes les questions qui vous tracassent. Vous aider à prendre une décision éclairée fait partie de son rôle. Ainsi, plus vous poserez de questions, plus vous aurez une idée juste de l’état de la propriété et serez certain de votre décision d’achat.
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