L'inspection en bâtiment est un processus fort important, particulièrement avant l'achat d'une maison. Les observations de l'inspecteur en bâtiment permettent de relever et d'identifier plusieurs problèmes susceptibles d'affecter votre décision.
Alors que certains défauts observés seront mineurs, d'autres pourraient être d'envergure. On pense aux problèmes qui diminuent la valeur de la propriété, dégradent l'état du bâtiment, entravent son usage ou représentent un risque pour la santé des occupants.
Dans tous les cas, il est important de connaitre l'existence de ces problèmes avant de conclure l'offre d'achat pour éviter d'éventuelles complications.
8 défauts qui peuvent être détectés par l'inspection en bâtiment
L'inspecteur en bâtiment étudie l'ensemble des composantes visibles et accessibles de la propriété lors de sa visite. Il est donc en mesure de relever les signes de problèmes et de dommages sur plusieurs parties du bâtiment, de la cave au grenier. En voici quelques exemples.
Problèmes de structure
La structure d'un bâtiment est essentielle à sa solidité et à sa longévité. Lorsque celle-ci n'est pas dans son état optimal, c'est l'ensemble de l'immeuble qui peut rapidement être affecté. Il s'agit alors d'un risque important pour la sécurité des résidents.
Lors de sa visite, l'inspecteur en bâtiment saura déceler les signes d'une possible dégradation de la structure :
- Portes qui ne ferment plus ;
- Fenêtres coincées ;
- Planchers irréguliers ;
- Fissures sur les murs ;
- Affaissement des poutres et des solives ;
- Etc.
Défauts de fondations
Comme la structure, les fondations d'une maison sont une composante essentielle pour la solidité et l'intégrité du bâtiment. Pour avoir l'esprit tranquille, mieux vaut donc s'assurer qu'elles sont conformes et en parfait état.
Un inspecteur en bâtiment est formé pour détecter les signes d'un potentiel problème affectant les fondations. Parmi les lacunes qui peuvent être relevées par l'expert, on retrouve :
- Fissures horizotales à l'intérieur du bâtiment ;
- Fissures dans le coin des portes et des fenêtres ;
- Fissures dans les briques et/ou le mortier ;
- Plancher inégal ou en pente ;
- Portes et fenêtres qui ne ferment pas adéquatement ;
- État général des murs extérieurs ;
- Etc.
Les signes mentionnés ci-dessus ne signifient pas nécessairement qu'il y a un problème de fondation, mais il s'agit de précieux indices à prendre en considération.
État de la toiture
Les problèmes de toit sont nombreux et peuvent être le résultat de plusieurs causes variées. C'est donc sans surprise que les défauts de toiture sont un problème couramment relevé lors des inspections de propriété.
Un toit en mauvais état peut simplement être le résultat de l'âge des bardeaux d'asphalte qui le composent. Mais il ne faut pas se limiter à cette simple observation. Un inspecteur en bâtiment poussera ses vérifications plus loin et cherchera à détecter d'autres signes de détérioration de la toiture.
Voici d'ailleurs quelques signes de dommages qui pourraient être relevés par l'expert lors de ses observations :
- Bardeaux manquants, fissurés ou mal installés ;
- Gouttière défectueuse ;
- Aérateur brisé ;
- Membrane mal fixée ;
- Joint ayant perdu son étanchéité ;
- Drain bloqué ;
- Problème de pente ;
- Infiltration d'eau réelle ou potentielle ;
- Etc.
Il faut savoir que les problèmes de toiture d'un toit plat sont généralement plus sournois, puisqu'ils sont moins visibles. Un expert doit nécessairement monter sur le toit pour évaluer son état, ce qui peut faire en sorte que les dommages ne soient pas corrigés à temps.
Présence de moisissures
L'inspection préachat permet de repérer les traces de la présence de moisissures dans une maison. Celle-ci a particulièrement tendance à se développer dans la salle de bain, la salle de lavage, au sous-sol, sur les tapis et les tissus.
La présence de moisissures dans un bâtiment peut avoir d'importants effets néfastes sur la santé humaine, tels que des étourdissements, de la fatigue chronique et des maux de tête fréquents. Mieux vaut donc agir rapidement lorsque leur présence est détectée.
Lorsqu'elle est visible, la moisissure prend la forme de taches foncées et de dépôts à l'apparence duveteuse ou poudreuse. Lorsqu'elle n'est pas visible, par exemple quand elle se développe à l'intérieur d'un mur ou derrière un papier peint, elle peut tout de même être détectée grâce à l'odeur de moisi ou de terre qu'elle dégage.
Dans les deux cas, un inspecteur expérimenté saura déceler la présence de moisissures grâce à ses connaissances détaillées et ses outils performants.
Problèmes d'humidité
Les problèmes d'humidité sont généralement causés par un taux d'humidité trop élevé à l'intérieur de la maison. C'est particulièrement le cas en hiver, lorsque les fenêtres demeurent fermées et que l'humidité se retrouve emprisonnée. Mais un taux d'humidité trop bas peut aussi être problématique.
Un taux d'humidité trop élevé peut se manifester par :
- De la condensation sur les fenêtres ;
- Des taches d'humidité sur les murs et les plafonds ;
- L'apparition de moisissure ;
- Des réactions allergiques.
À l'inverse, un taux d'humidité trop bas se caractérise par :
- Des problèmes d'équipement électronique ;
- La formation d'électricité statique et d'étincelles ;
- Un inconfort constant ;
- Des problèmes respiratoires ;
- L'irritation de la gorge et du nez.
Présence de pyrite
Bien qu'elle ne représente pas directement un danger pour la santé des occupants, la pyrite peut causer des dommages importants à la propriété, particulièrement à la dalle de béton et aux fondations.
Certains signes peuvent indiquer à l'inspecteur en bâtiment que la propriété est peut-être aux prises avec un problème de pyrite :
- Dénivellation du plancher ;
- Fissures au sous-sol ou au garage ;
- Fissure ressemblant à un X, une croix ou une étoile ;
- Présence de poudre blanche.
En cas de doute, votre inspecteur en bâtiment peut vous recommander un examen approfondi effectué par un autre spécialiste.
Problèmes de radon
Le radon est un gaz inodore, incolore et radioactif. Il peut s'infiltrer dans votre maison par les fissures dans les fondations, les joints, les robinets... Lorsqu'il est dilué dans une grande quantité d'air, il ne présente pas de risque. Toutefois, emprisonné dans des endroits fermés, tel qu'une maison, il peut être dommageable pour la santé.
La présence de radon peut être détectée que par un dosimètre, qui en indique la concentration. Ce test peut être réalisé par certains inspecteurs en bâtiment ou par un autre professionnel habileté.
Présence d'ocre ferreuse
L'ocre ferreuse peut se retrouver dans les drains de fondation et les puisards. Elle se manifeste par un dépôt gélatineux sur les parois des drains et peut causer plusieurs problèmes, tels que :
- Obstruction des clapets antiretour ;
- Dépôts rougeâtres sur la dalle de béton pouvant avoir une odeur de soufre ;
- Dépôts de boue ocre dans le bassin de captation des eaux de pluie.
L'ocre ferreuse est très difficile à éliminer. Vous devrez faire appel à un entrepreneur spécialisé pour apporter des correctifs à la maison dans le but d'en diminuer les effets.
L'inspection préachat permet-elle de détecter les vices cachés?
L'inspection préachat est une étape cruciale pour détecter les problèmes et potentiels défauts d'une propriété avant d'en devenir propriétaire. Malgré cela, il faut savoir qu'elle ne constitue pas une garantie contre les vices cachés.
Les vices cachés sont, par définition, cachés et inconnus. Ils ne peuvent pas être constatés par un acheteur diligent, même si celui-ci fait réaliser une inspection et procède à des vérifications préalables auprès du vendeur.
Les risques de faire face à de mauvaises surprises sont toutefois réduits lorsqu'une inspection a été réalisée. D'autant plus qu'en cas de doute, l'inspecteur peut vous recommander de faire appel à un autre spécialiste pour confirmer l'existence d'un problème potentiel.
L'importance du rapport d'inspection
C'est dans le rapport d'inspection que l'inspecteur en bâtiment détaille l'ensemble des observations faites lors de sa visite. Vous pourrez le consulter et, selon les résultats présentés dans le document, prendre une décision éclairée sur la propriété.
L'inspection n'a relevé que quelques défauts mineurs? Vous pourrez conclure la transaction et devenir propriétaire de la maison.
Plusieurs aspects sont problématiques? En fonction de la gravité des problèmes relevés, vous pourrez renégocier les conditions d'achat avec le vendeur afin de trouver un terrain d'entente ou annuler complètement la transaction.
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