Qu’on soit futur acheteur, vendeur ou simplement propriétaire, une inspection du bâtiment peut éviter bien des mauvaises surprises. Personne n'aime avoir à réaliser, sur sa maison, des travaux non prévus et non inclus au budget.
Des raisons de faire inspecter votre propriété à comment choisir votre inspecteur, vous trouverez ici les réponses à toutes vos questions. Cet article vous apprendra tout ce qu'il est essentiel de savoir sur le sujet de l'inspection en bâtiment. Laissez-vous simplement guider vers les informations les plus importantes pour vous.
À quoi sert une inspection en bâtiment?
L’inspection en bâtiment a pour but de fournir une bonne connaissance de l’état physique d’une propriété. Il s’agit d’une étape indispensable en cas de transaction immobilière, pour tout type de propriété, car elle protège à la fois le vendeur et l’acheteur.
Elle repose sur un examen visuel des composantes visibles de l'immeuble, réalisé par un inspecteur qualifié. Cela permet d'identifier les défauts majeurs pouvant nuire à l'usage, la jouissance et la valeur de la propriété en question ou représentant un risque à la sécurité des occupants.
L'expert ne procède cependant à aucun examen technique au cours de cette inspection.
Les types d'inspection résidentielle
Il existe 4 types d’inspection résidentielle répondant chacune à un contexte et à un objectif bien précis.
Dans tous les cas, selon vos disponibilités, il est bon d’être présent lors du passage de l’inspecteur. Ainsi, vous pourrez lui poser quelques questions qui vous permettront d’y voir plus clair sur l’état de la propriété et sur les suites à donner à l'inspection.
Inspection préachat
L’inspection préachat n’est pas obligatoire, mais sera fortement recommandée aux futurs acheteurs par leur courtier immobilier, pour sécuriser la transaction. Elle est effectuée à la demande d'un acheteur, après l'acceptation d'une offre d'achat, mais avant de prendre possession de la propriété.
Inspection prévente
L’inspection prévente permet de préparer la mise en vente d’une propriété en déterminant les travaux à effectuer. Un vendeur peut s'en servir pour réaliser certains travaux avant de rendre sa propriété disponible sur le marché, afin de maximiser ses chances de vendre à bon prix.
Inspection préréception
L’inspection préréception permet de valider la qualité du travail réalisé par votre entrepreneur et le respect des normes de construction. Elle est essentielle dans le cadre du plan de Garantie construction résidentielle pour les habitations neuves, et demeure fortement recommandée pour toute nouvelle construction non assujettie à ce plan.
Inspection préventive
L’inspection préventive peut être réalisée à la demande des propriétaires pour identifier et prioriser les travaux à réaliser dans le logement. Elle permet ainsi de conserver une propriété en bon état tout au long de ses années d'occupation.
Qui peut faire l'inspection de votre maison?
L'inspection de votre maison peut être réalisée par divers professionnels, selon le type d'inspection souhaité.
En général, l'inspecteur en bâtiment est le professionnel le plus souvent sollicité. Il possède les compétences et l'expérience nécessaires pour évaluer l'état général de votre maison.
Dans certains cas, l'inspection pourra être effectuée par d'autres spécialistes, tels que :
- Un architecte ;
- Un ingénieur en bâtiment ;
- Un technologue en bâtiment, dont l'expertise est notamment requise pour l'étude du fonds de prévoyance, prévue par la Loi 16.
Une formation pour obtenir l'expertise requise (AEC)
Ne s'improvise pas inspecteur qui veut! Un inspecteur en bâtiment qualifié doit détenir une formation de base lui permettant d'acquérir toutes les connaissances nécessaires à la pratique de son métier. Une attestation d'études collégiales (AEC) est donc un prérequis.
N'hésitez pas à questionner votre inspecteur en bâtiment sur la formation qu'il détient avant de l'engager pour votre projet.
Quel est le rôle de l'inspecteur?
Quel que soit le type d’inspection concerné, les procédures, les points de contrôle et les rapports fournis restent sensiblement les mêmes. Voici ce que va contrôler l’inspecteur en bâtiment :
- La toiture ;
- La structure (y compris les vides sanitaires et les combles) ;
- L’extérieur de la propriété et le terrain ;
- L’intérieur de la propriété ;
- Le système électrique ;
- La plomberie ;
- Les systèmes de chauffage et de ventilation ;
- La climatisation et la pompe à chaleur, le cas échéant ;
- L’isolation thermique et phonique ;
- Les éléments qui peuvent impacter la sécurité des personnes.
L'inspection de l'ensemble de ces composantes est définie par la norme de pratique de l'Association des inspecteurs en bâtiments du Québec (AIBQ). Cette norme ne s'applique cependant qu'aux bâtiments d’une hauteur ne dépassant pas trois étages et d’une superficie de 600 mètres carrés maximum.
Le rapport d’inspection
Une inspection serait incomplète sans la transmission d’un rapport. Il s’agit d’un document précieux, que ce soit pour l’acheteur ou pour le vendeur. Surtout si vous êtes absent lors du passage de l’inspecteur. Un document de bonne qualité exige un temps de rédaction et ne pourra donc pas vous être remis le jour même. Il doit reprendre :
- Une description du bâtiment et des composantes inspectées ;
- Des informations détaillées et compréhensibles ;
- Des images ;
- La signature de l’inspecteur.
Dans le cadre d’une transaction immobilière, un rapport d’inspection négatif va assurément jouer en votre défaveur si vous êtes le vendeur. Voici quelques actions simples à mettre en œuvre pour préparer sa maison avant une inspection.
Comment choisir un inspecteur en bâtiment compétent?
Il faut savoir que l’activité d’inspecteur en bâtiment n’est pas régie par le Code des professions du Québec, ce qui signifie que n'importe qui pourrait s'improviser inspecteur. Il est donc nécessaire de faire preuve de prudence avant de choisir le professionnel avec lequel travailler, afin de s'assurer qu'il est qualifié et reconnu dans le secteur.
En suivant ces quelques conseils, vous serez assuré d’avoir à faire à un professionnel fiable :
- Assurez-vous qu'il est membre d'une association ou d’un ordre professionnel dans le domaine de l'inspection ;
- Vérifiez ses antécédents judiciaires ;
- Demandez-lui une preuve d’assurance responsabilité couvrant les erreurs et les omissions ;
- Questionnez-le sur le temps d'intervention et les délais de livraison du rapport.
Vous trouverez des informations plus détaillées sur ces critères dans notre article : Comment trouver un bon inspecteur en bâtiment.
Combien coûte une inspection pour votre maison?
Aussi surprenant soit-il, les honoraires d’un inspecteur en bâtiment sont minimes, comparativement aux économies que peuvent permettre de réaliser ses services. Les prix de base varient de 500 $ à plus de 950 $ selon le type de propriété examinée.
Méfiez-vous des offres trop basses qui risquent d’aboutir à une inspection médiocre de la propriété. Plus particulièrement dans le cas d’une inspection préachat ! Les enjeux sont bien trop importants pour lésiner sur la qualité de la prestation.
En vous appuyant sur une plateforme comme XpertSource.com, vous vous assurez de trouver, dans votre région, un professionnel à un tarif compétitif et dont le dossier aura été contrôlé au préalable.
Les limites de l’inspection en bâtiment
Même si cette étape est importante pour sécuriser une transaction, il est important de garder à l’esprit que l’inspection en bâtiment ne s’appuie que sur des éléments visibles. De ce fait, elle ne protège pas pleinement contre les vices cachés.
Elle présente également des limites face aux défectuosités en lien avec la qualité de l’air ou la présence de matériaux indésirables dans les murs et le sol, qui nécessitent des analyses plus poussées.
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