Ce n'est plus un secret : avant tout achat en immobilier, les services d'un inspecteur en bâtiment sont un prérequis. Même si ceux-ci ne sont pas gratuits, leur coût en vaut largement la peine!
La plupart des Québécois s’endettent sur une dizaine, voire une vingtaine d’années dans le but de devenir propriétaires. À ce titre, en tant qu'acheteur, il est fortement recommandé de faire appel à un inspecteur en bâtiment avant d’effectuer toute transaction d’achat.
Vous constaterez assez vite que le coût d’un inspecteur en bâtiment vaut largement la peine face aux risques encourus ! On vous explique.
Quel est le rôle d'un inspecteur en bâtiment?
L’inspecteur en bâtiment est un expert du secteur du bâtiment. Expérimenté et possédant de nombreuses connaissances techniques, il est en mesure de déterminer l'état du bâtiment. Son rôle est notamment de s'assurer que la propriété en question est sécuritaire et que l’air y est sain.
L'inspecteur en bâtiment peut intervenir dans plusieurs situations, dont le processus d'achat d'une nouvelle maison. Dans tous les cas, l'évaluation de l'expert vise à identifier les problèmes mineurs ou majeurs que présente une propriété, et qui peuvent, de surcroît, diminuer sa valeur ou présenter un danger potentiel pour ses habitants.
Qui peut être inspecteur en bâtiment?
Il convient de préciser que l'inspection de votre propriété ne devrait pas être laissée entre les mains de n'importe qui!
Même si votre beau-frère est un passionné de construction, rien ne remplace l'expertise d'un inspecteur en bâtiment qualifié. Celui-ci possède un niveau de connaissances et de compétences inégalé dans le domaine du bâtiment pour pouvoir évaluer l'état physique global d'un immeuble.
De plus, ne s'improvise pas inspecteur en bâtiment qui veut! Bien que le titre d'inspecteur en bâtiment soit, encore aujourd'hui, moins strictement réglementé que la plupart des autres métiers en immobilier, les choses seront amenées à changer sous peu grâce au projet d'encadrement de la RBQ.
Détenteur d'une formation spécialisée
Bien qu'il n'y ait pas qu'un seul parcours professionnel permettant à un individu de devenir inspecteur en bâtiment, cet expert doit nécessairement détenir une formation technique spécialisée pour être en mesure de vérifier les composantes d'un immeuble et leur état. Il sera généralement détenteur d'une attestation d’études collégiales (AEC).
Membre d'une association professionnelle du Québec
Lorsqu'on pense à un inspecteur en bâtiment qualifié, on pense également aux associations professionnelles dont celui-ci peut faire partie. Dans la province, l'Association des Inspecteurs en Bâtiment du Québec (AIBQ) est sans aucun doute l'une des associations les plus reconnues en matière d'inspection en bâtiment.
Bien que l'inscription à de tels organismes ne soit pas obligatoire dans la profession, un inspecteur en bâtiment qualifié sera généralement membre, puisqu'il s'agit d'un gage de qualité.
Sachez également que les ordres professionnels assure la protection du public et des clients qui font appel aux services des experts.
Quel est le prix pour l'inspection d'une maison?
Tout comme le salaire de l'inspecteur varie grandement d'un spécialiste à l'autre, le prix d’une inspection de bâtiment varie d’une région à une autre. Vous l’aurez deviné, plus on s’éloigne de Montréal et moins les prix sont élevés.
Évidemment, le coût varie selon plusieurs critères, notamment :
- Le secteur ;
- Le type de propriété (maison, condo, bâtiment commercial, immeuble résidentiel) ;
- L’ancienneté du bien immobilier ;
- Ses dimensions ;
- L'inspecteur en bâtiment choisi ;
- Et si vous souhaitez faire évaluer des éléments en extra.
En 2024, on évaluait le coût d'une inspection préachat à :
- Entre 500 $ - 850 $ pour un condo ;
- Entre 650 $ - 950 $ pour une maison unifamiliale ;
- Entre 750 $ - 1 000 $ pour un duplex ;
- Entre 850 $ - 1 250 $ pour un triplex ;
- À plus de 950 $ pour une plus grande propriété.
Notez que les prix présentés dans cet article sont livrés à titre indicatif seulement, d’où l’intérêt de faire des soumissions auprès de plusieurs inspecteurs en bâtiment pour trouver le meilleur service à un prix intéressant.
N’hésitez pas à nous contacter pour faciliter votre recherche de professionnels. Notre équipe vous mettra en contact avec 3 inspecteurs en bâtiment professionnels et préqualifiés. Vous pourrez ainsi comparer leur soumission et choisir celui qui vous convient le mieux.
Qui paye pour l'inspection résidentielle?
Quelle que soit la propriété à inspecter (condo, maison, duplex, etc.), c'est généralement l'acheteur qui paye les frais d'inspection préachat, sauf indication contraire dans la promesse d'achat. C'est aussi à l'acheteur que revient la responsabilité d'engager l'inspecteur en bâtiment de son choix.
Évidemment, si l'inspection est effectuée dans un autre cadre que celui d'une transaction immobilière, la réponse à cette question pourrait être différente. Dans le cas d'une inspection préventive ou prévente par exemple, ce sera plutôt au propriétaire d'assumer les coûts.
Que couvre une inspection en bâtiment?
Lors de ses vérifications minutieuses d'une propriété, un inspecteur en bâtiment devrait être en mesure de reconnaître de nombreux problèmes qui affectent le bâtiment, dont la présence :
- D’ocre ferreuse (présence d'oxygène, d'eau et de fer dans le sol combiné à la réaction de plusieurs bactéries) ;
- De Poly-B (composé de chlore, il cause une détérioration prématurée des tuyaux, ce qui engendre des fuites) ;
- De pyrite (qui provoque le gonflement du béton et de la pierre occasionnant des dégâts considérables à la structure du bâtiment) ;
- De radon (un gaz nocif lors d'une exposition à long terme qui peut causer un cancer des poumons) ;
- De vermiculite (un produit d’isolation qui contient de l’amiante amphibolique pouvant être nocif pour la santé).
Par ailleurs, l’inspecteur en bâtiment devra examiner plusieurs éléments :
- Fondations : détecter les déplacements et les fissures ;
- Structure accessible : état des planchers et des murs intérieurs et extérieurs ;
- Terrain : un terrain en pente (négative) est souvent synonyme d’inondation ;
- Entrée de cour : évaluation de l’état de l’asphalte ;
- Toiture : s’assurer de son état et vérifier s’il y a nécessité de changer le revêtement ;
- Humidité : mesurer le taux d’humidité, détecter les infiltrations d’eau et la présence de moisissures ;
- Isolation : repérer les pertes de chaleur à travers les portes et les fenêtres ;
- Plomberie : vérifier l’état des canalisations et du système de plomberie en général ;
- Système de chauffage : s’assurer de son état et de l’entretien requis ;
- Système électrique : conformité du panneau électrique et de l’ensemble du système ;
- Ventilation : inspecter l’échangeur d’air, l’air climatisé mural ou la thermopompe qui pourraient représenter de grosses dépenses en cas de bris ;
- Égouts et drains : branchements aux égouts et présence de substances nocives dans les drains.
Après un examen visuel approfondi, l’inspecteur en bâtiment va noter les éléments qui demandent une réparation ou un remplacement dans un rapport écrit qui vous sera destiné.
Ce rapport d'inspection et les éléments qu'il contient vous permettront, au besoin, de renégocier le prix de vente et les conditions de la promesse d’achat pour couvrir les frais à payer. En faisant appel à un inspecteur en bâtiment professionnel, vos chances de tomber sur une maison comportant des vices cachés sont considérablement réduites.
Ce qui n’est pas inclus dans une inspection de maison
Bien que l'inspecteur en bâtiment fasse une inspection rigoureuse de l'ensemble de la propriété, certains éléments ne sont pas inclus dans l'inspection. C'est le cas de :
- Les dépendances ;
- Les appareils de chauffage au bois ;
- Le système de téléphonie et le câble ;
- Le système d’alarme ;
- La piscine et le spa ;
- Tout autre élément esthétique de la maison.
L’inspecteur examine uniquement les éléments qui sont visibles. Ainsi ce professionnel ne pourra pas forcément détecter un problème situé à l’intérieur des fondations, des planchers ou des murs. Toutefois, cette inspection est précieuse pour déterminer les coûts de réparation et d’entretien relatifs à l’état de la propriété.
Notez bien qu’une inspection de bâtiment n’est pas une garantie en soi, mais « une inspection visuelle approfondie » offerte par un professionnel expérimenté. Elle ne protège donc pas contre les vices cachés, puisqu'elle ne peut pas les déceler. Elle réduit toutefois grandement les chances de découvrir des mauvaises surprises une fois la transaction immobilière complétée.
Comment savoir si l'expert choisi est le bon?
Un bon inspecteur devrait vous consacrer environ huit heures de travail incluant les déplacements, l’inspection de la bâtisse et de ses composantes (minimum 2 à 3 heures), l’analyse des photos, le travail de recherche et la rédaction du rapport.
L’inspecteur en bâtiment devrait également être en mesure de :
- Vous conseiller pour vous permettre de prendre une décision éclairée ;
- Interroger le vendeur sur les récents travaux de construction ou de rénovation ;
- Examiner avec vous la déclaration du vendeur ;
- Vous résumer l’inspection verbalement ;
- Vous produire un rapport détaillé et personnalisé (sans copier-coller et dépourvu de phrases techniques ou vides de sens) détaillant tous les vices apparents.
Vous êtes à la recherche d’un bon inspecteur en bâtiment ? Consultez notre article Comment trouver un bon inspecteur en bâtiment.
Vous avez fait une offre d'achat et voulez faire inspecter la propriété convoitée avant d'en devenir propriétaire ? Apprenez comment bien vous préparer à la visite de l'inspecteur en bâtiment.
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