Avant de se lancer dans l'achat d'une propriété, recourir aux services d'un inspecteur en bâtiment est une étape incontournable. Bien que cela représente un investissement supplémentaire, il s'agit d'une dépense judicieuse qui peut vous éviter bien des désagréments.
Acquérir une maison est souvent le projet d'une vie, impliquant un endettement sur de nombreuses années. C'est pourquoi, en tant qu'acheteur, il est essentiel de s'assurer que la propriété ne cache pas de mauvaises surprises. Faire appel à un inspecteur en bâtiment vous permet d'obtenir une évaluation professionnelle et rassurante avant de conclure la transaction.
Investir dans une inspection, c'est une mesure de protection essentielle. Vous constaterez rapidement que le coût d’un inspecteur en bâtiment vaut largement la peine face aux risques encourus!
Quel est le rôle d'un inspecteur en bâtiment?
L’inspecteur en bâtiment est un expert du secteur du bâtiment. Expérimenté et possédant de nombreuses connaissances techniques, il est en mesure de déterminer l'état du bâtiment. Son rôle consiste notamment à s'assurer que la propriété en question est sécuritaire et que l’air y est sain.
Ce professionnel en bâtiment peut intervenir dans plusieurs situations, dont le processus d'achat d'une nouvelle maison. Dans tous les cas, l'évaluation de l'expert vise à identifier les problèmes mineurs ou majeurs que présente une propriété, et qui peuvent, de surcroît, diminuer sa valeur ou présenter un danger potentiel pour ses habitants.
Pourquoi faire appel à un inspecteur en bâtiment qualifié?
Faire appel à un inspecteur en bâtiment est une étape cruciale pour assurer la tranquillité d'esprit lors de l'achat ou de la vente d'une propriété. Grâce à son expertise, ce professionnel est en mesure d'identifier des problèmes qui pourraient représenter des coûts importants à long terme. Son intervention pourrait ainsi vous faire économiser des milliers de dollars en réparations futures!
De plus, en fournissant un rapport détaillé, l'expert en bâtiment permet aux acheteurs de :
- Prendre des décisions éclairées ;
- Négocier le prix ;
- Exiger des réparations avant la conclusion de la transaction.
Son intervention est donc essentielle pour éviter les mauvaises surprises et protéger votre investissement. En faisant appel à un inspecteur en bâtiment professionnel, vos chances de tomber sur une maison comportant des vices cachés sont considérablement réduites.
Différents types d'inspections pour vos besoins
Selon vos besoins, différents types d’expertise en bâtiment peuvent être réalisés :
- Inspection préachat : la plus connue, elle est essentielle avant l’acquisition d’un bien immobilier.
- Inspection prévente : un atout avant la mise en marché d'une propriété.
- Inspection préréception : permet de faire la vérification d’un logement neuf avant sa livraison.
- Inspection préventive : pour identifier des problèmes potentiels dans une propriété existante.
Quels problèmes un inspecteur en bâtiment peut-il détecter?
Quel que soit le type d'inspection effectué, les composantes observées par l'expert en bâtiment seront généralement les mêmes. Il analysera notamment les éléments suivants :
- Fondations : détecter les déplacements et les fissures ;
- Structure accessible : état des planchers et des murs intérieurs et extérieurs ;
- Terrain : un terrain en pente (négative) est souvent synonyme d’inondation ;
- Entrée de cour : évaluation de l’état de l’asphalte ;
- Toiture : s’assurer de son état et vérifier s’il y a nécessité de changer le revêtement ;
- Humidité : mesurer le taux d’humidité, détecter les infiltrations d’eau et la présence de moisissures ;
- Isolation : repérer les pertes de chaleur à travers les portes et les fenêtres ;
- Plomberie : vérifier l’état des canalisations et du système de plomberie en général ;
- Système de chauffage : s’assurer de son état et de l’entretien requis ;
- Système électrique : conformité du panneau électrique et de l’ensemble du système ;
- Ventilation : inspecter l’échangeur d’air, l’air climatisé mural ou la thermopompe qui pourraient représenter de grosses dépenses en cas de bris ;
- Égouts et drains : branchements aux égouts et présence de substances nocives dans les drains.
Ses vérifications minutieuses de la propriété devraient permettre d'identifier l'existence de certains problèmes qui affectent le bâtiment, dont la présence :
- D’ocre ferreuse (présence d'oxygène, d'eau et de fer dans le sol combiné à la réaction de plusieurs bactéries) ;
- De Poly-B (composé de chlore, il cause une détérioration prématurée des tuyaux, ce qui engendre des fuites) ;
- De pyrite (qui provoque le gonflement du béton et de la pierre occasionnant des dégâts considérables à la structure du bâtiment) ;
- De radon (un gaz nocif lors d'une exposition à long terme qui peut causer un cancer des poumons) ;
- De vermiculite (un produit d’isolation qui contient de l’amiante amphibolique pouvant être nocif pour la santé).
Le rapport d'inspection
Une fois son examen approfondi de la propriété terminé, l’inspecteur en bâtiment vous remet un rapport d'inspection détaillé. Vous y trouverez toutes ses observations sur les éléments vérifiés, incluant ceux qui nécessitent une réparation ou un remplacement.
Ce rapport et les détails qu’il contient vous permettront d’avoir une connaissance exhaustive de la propriété, de ses forces et de ses faiblesses. Vous pourrez ainsi prendre une décision éclairée.
Ce qui n’est pas inclus dans une inspection de maison
Bien que l'inspecteur en bâtiment fasse une analyse visuelle rigoureuse de l'ensemble de la propriété, certains éléments ne sont pas inclus dans l'inspection, dont :
- Les dépendances ;
- Les appareils de chauffage au bois ;
- Le système de téléphonie et le câble ;
- Le système d’alarme ;
- La piscine et le spa ;
- Tout autre élément esthétique de la maison.
L’inspecteur examine uniquement les éléments qui sont visibles et accessibles. Ainsi ce professionnel ne pourra pas forcément détecter un problème situé à l’intérieur des fondations, des planchers ou des murs.
Le cas des vices cachés
Notez bien qu’une inspection de bâtiment n’est pas une garantie en soi, mais un examen visuel approfondi offert par un professionnel expérimenté.
Elle ne protège donc pas contre les vices cachés, puisqu'elle ne peut pas les déceler, ceux-ci étant, par définition, dissimulés. Elle réduit toutefois grandement les chances de découvrir des mauvaises surprises une fois la transaction immobilière complétée.
Quel est le prix pour l'inspection préachat d'une maison?
Tout comme le salaire de l'inspecteur varie grandement d'un spécialiste à l'autre, le prix d’une inspection de bâtiment varie d’une région à une autre. Vous l’aurez deviné, plus on s’éloigne de Montréal et moins les prix sont élevés.
Évidemment, le coût varie selon plusieurs critères, notamment :
- Le secteur ;
- Le type de propriété (maison, condo, bâtiment commercial, immeuble résidentiel) ;
- L’ancienneté du bien immobilier ;
- Ses dimensions ;
- L'expert en bâtiment choisi ;
- Et si vous souhaitez faire évaluer des éléments en extra.
En 2025, on évaluait le coût d'une inspection préachat à :
- Entre 500 $ - 850 $ pour un condo ;
- Entre 650 $ - 950 $ pour une maison unifamiliale ;
- Entre 750 $ - 1 000 $ pour un duplex ;
- Entre 850 $ - 1 250 $ pour un triplex ;
- À plus de 950 $ pour une plus grande propriété.
Notez que les prix présentés dans cet article sont livrés à titre indicatif seulement, d’où l’intérêt de faire des soumissions auprès de plusieurs inspecteurs en bâtiment pour trouver le meilleur service à un prix intéressant.
N’hésitez pas à nous contacter pour faciliter votre recherche de professionnels. Notre équipe vous mettra en contact avec 3 inspecteurs en bâtiment professionnels et préqualifiés. Vous pourrez ainsi comparer leur soumission et choisir celui qui vous convient le mieux.
Qui paye pour l'inspection résidentielle?
Quelle que soit la propriété à examiner (condo, maison, duplex, etc.), c'est généralement l'acheteur qui paye les frais d'inspection préachat, sauf indication contraire dans la promesse d'achat. C'est aussi à l'acheteur que revient la responsabilité d'engager l'inspecteur en bâtiment de son choix.
Évidemment, si l'inspection est effectuée dans un autre cadre que celui d'une transaction immobilière, la réponse à cette question pourrait être différente. Dans le cas d'une inspection préventive ou prévente par exemple, ce sera plutôt au propriétaire d'assumer les coûts.
Qui peut devenir inspecteur en bâtiment?
L'inspection de votre propriété ne devrait pas être laissée entre les mains de n'importe qui!
Même si votre beau-frère est un passionné de construction, rien ne remplace l'expertise d'un professionnel en bâtiment qualifié. Celui-ci possède un niveau de connaissances et de compétences inégalées dans le domaine du bâtiment pour pouvoir évaluer l'état physique global d'un immeuble.
Mais qu'entend-on par « inspecteur en bâtiment qualifié »?
1. Détenir une formation spécialisée
Pour devenir inspecteur en bâtiment, un candidat doit nécessairement détenir une formation technique spécialisée pour être en mesure de vérifier les composantes d'un immeuble et leur état. Il sera généralement détenteur d'une attestation d’études collégiales (AEC).
2. Posséder un certificat de la RBQ
En vertu du nouveau Règlement sur l’encadrement des inspecteurs en bâtiments d’habitation (REIBH), entré en vigueur en octobre 2024, les inspecteurs en bâtiment doivent détenir un certificat de la Régie du bâtiment du Québec parmi l'une des deux catégories disponibles.
- Certificat de catégorie 1 : pour les habitations comportant de une à six unités privées.
- Certificat de catégorie 2 : pour tout bâtiment d'habitation.
Une période transitoire de 3 ans est toutefois prévue pour laisser les experts s'adapter à cette nouvelle règlementation.
3. Être membre d'une association professionnelle du Québec (AIBQ)
Lorsqu'on pense à un inspecteur en bâtiment qualifié, on pense également aux associations professionnelles dont celui-ci peut faire partie. Dans la province, l'Association des Inspecteurs en Bâtiment du Québec (AIBQ) est sans aucun doute l'une des associations les plus reconnues.
Sachez d'ailleurs que les ordres professionnels assurent la protection du public et des clients qui font appel aux services des experts.
Comment savoir si l'expert choisi est le bon?
Un bon inspecteur devrait vous consacrer environ 8 heures de travail incluant :
- Les déplacements ;
- L’observation de la propriété et de ses composantes (minimum 2 à 3 heures) ;
- L’analyse des photos ;
- Le travail de recherche ;
- La rédaction du rapport.
L’inspecteur en bâtiment devrait également être en mesure de :
- Vous conseiller pour vous permettre de prendre une décision éclairée ;
- Interroger le vendeur sur les récents travaux de construction ou de rénovation ;
- Examiner avec vous la déclaration du vendeur ;
- Vous résumer l’inspection verbalement ;
- Vous produire un rapport détaillé et personnalisé (sans copier-coller et dépourvu de phrases techniques ou vides de sens) détaillant tous les vices apparents.
Vous êtes à la recherche d’un expert en bâtiment qualifié? Consultez notre article Comment trouver un bon inspecteur en bâtiment.
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