Vous vendez votre propriété ? Vous envisagez de faire l’achat de la maison de vos rêves ? Vous allez prochainement devenir propriétaire d’une nouvelle construction ? Dans tous les cas, vous devrez faire affaire avec un inspecteur en bâtiment.
Spécialiste de l’immobilier jouant un rôle fondamental dans toute transaction immobilière, les dessous de son métier sont encore trop méconnus. Pour cette raison, nous prenons le temps aujourd’hui de nous pencher sur le rôle de l’inspecteur en bâtiment. Explorons plus exhaustivement les grandes lignes de son métier.
Que fait l'inspecteur en bâtiment?
Bien simplement, l’inspecteur en bâtiment, comme le dit si bien son titre, est un expert du domaine de l’inspection immobilière. Méticuleux, spécialiste multidisciplinaire, polyvalent, rigoureux, honnête et objectif : là ne sont que quelques-unes de ses nombreuses qualités.
Plus concrètement, il réalise une inspection visuelle de la propriété en question dans le but d’analyser l’état global de ses diverses composantes. Structure, fondation, plomberie, toiture, système électrique, etc.
Y a-t-il des défauts de construction ? Des vices cachés ? La propriété satisfait-elle aux spécifications du Code de construction ? Telles sont les questions auxquelles l’inspecteur en bâtiment tâchera de trouver réponse.
À la fois allié du vendeur et de l’acheteur, c’est un professionnel essentiel lors de toutes transactions immobilières. Par exemple, si des défauts ont été trouvés, le vendeur aura les informations nécessaires pour régler la situation ou ajuster le prix de vente avant la mise en marché de sa propriété.
De l’autre côté, en consultant le rapport d’inspection, l’acheteur aura en main l’ensemble des informations nécessaires pour prendre une décision éclairée en vue de l’achat de la propriété.
Quand devez-vous faire appel à un inspecteur en bâtiment ?
Bien entendu, il y a plusieurs types d’inspecteurs en bâtiment qui œuvrent respectivement dans les divers domaines immobiliers tels que : le résidentiel, le commercial et l’industriel.
Dans tous les cas, il y a trois raisons principales de faire appel à cet expert : la vente d’une propriété, l’achat d’une propriété, ou encore lors de la livraison d’une construction neuve. Trois circonstances plus connues sous les appellations suivantes :
- L’inspection prévente ;
- L’inspection préachat ;
- L’inspection préréception.
Veuillez noter que vous pouvez également effectuer une inspection préventive à votre propriété. Bien que moins courant, un propriétaire peut faire appel à un inspecteur en bâtiment, même s’il n’envisage pas de vendre, afin d’effectuer un bilan global de sa maison.
L'inspection préachat de votre maison en deux étapes
Comme mentionné plus haut, l’inspecteur en bâtiment est un spécialiste immobilier d’une grande importante. En effet, il joue un rôle crucial dans toute transaction immobilière. Pour ce faire, son travail comporte deux étapes bien distinctes : l’inspection de la propriété ainsi que la rédaction du rapport d’inspection. Apprenons-en davantage sur les deux.
Première étape : l’inspection visuelle de la propriété
Premièrement, avant d’entamer l’inspection visuelle de la propriété, l’inspecteur survole brièvement quelques documents officiels sur la propriété. Ceci lui permet de se préparer à l’inspection et de prendre le pouls de la propriété avant la visite.
Lors du jour J, il se rend sur place afin de réaliser une inspection visuelle approfondie des diverses composantes de la propriété. Revêtement de sol, plafonds, fondations, toiture, poutres, revêtement extérieur, gouttières, systèmes de chauffe et de climatisation, plomberie… Il inspecte de fond en comble la propriété afin de jauger de sa sécurité, de son intégrité et de sa qualité.
Cependant, il est également important de noter qu’il y a un grand travail de préparation derrière cette simple inspection. En effet, pour être en mesure d’adéquatement conduire ce type d’inspection, l’inspecteur en bâtiment doit avoir des connaissances diversifiées du domaine et les maintenir à jour. C’est pourquoi l’inspection en bâtiment est un apprentissage continu.
En effet, ce professionnel doit détenir une grande connaissance du Code de la construction ainsi que des diverses normes de sécurité du domaine. Pour ce faire, celui-ci se doit d’être au courant des divers changements qui entrent ponctuellement en vigueur dans le domaine de la construction.
Le tout lui permet de porter un regard exhaustif sur les différentes composantes de la propriété et se faire une idée initiale sur son état global. Avec les nombreuses informations amassées au cours de cette inspection, celui-ci peut maintenant entamer la rédaction du rapport d’inspection.
Deuxième étape : la rédaction du rapport d’inspection
Lorsque l’inspection visuelle de la propriété est terminée, l’inspecteur se doit de faire la rédaction d’un rapport d’inspection afin de coucher sur papier ses nombreuses observations. Pour ce faire, il repasse en revue ses notes et les photos qu’il a prises pendant l’inspection. Cela lui permet de rédiger un rapport juste et complet.
Il est important de noter qu’accomplir une telle tâche n’est pas de tout repos. Dans un certain sens, le succès de la vente, l’achat ou la livraison de la propriété repose en grande partie sur ce rapport en question.
C’est pourquoi, lors de la rédaction, l’inspecteur doit faire preuve d’une grande minutie, doit mettre en application ses nombreuses compétences et connaissances et doit user de son esprit analytique.
En effet, l’inspecteur doit fournir à son client un compte rendu détaillé qui permettra à ce dernier de prendre une décision éclairée pour la suite des choses. Une grande responsabilité repose donc sur ses épaules. C’est pourquoi la rédaction du rapport d’inspection est une étape aussi importante que l’inspection en soi.
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