Avant de déménager dans la nouvelle maison de vos rêves, vous aurez nécessairement besoin de vendre celle que vous occupez actuellement. Afin de fixer un prix de vente juste, lequel devrait vous permettre de vendre votre demeure dans un délai raisonnable, encore faut-il en connaître l’état et les correctifs à apporter.
C’est exactement l’objectif que poursuit l’inspection prévente. Sans plus tarder, voici donc tout ce que vous devez savoir à ce sujet.
Qu'est-ce qu'une inspection prévente?
L'inspection prévente est l'un des types d'inspection résidentielle qu'il vous est possible de réaliser sur votre propriété. Elle est réalisée à la demande d'un propriétaire, lorsque celui-ci s'apprête à mettre sa propriété en vente. Ce faisant, le propriétaire peut prendre connaissance des travaux à réaliser avant les acheteurs potentiels et décider, au besoin, de rectifier la situation.
Pourquoi faire une inspection prévente?
Comme vous le savez probablement déjà, tout acheteur prudent prendra soin de faire réaliser une inspection préachat de la maison qu’il convoite avant de prendre une décision finale. Advenant la découverte de plusieurs problèmes, même minimes, il est possible que les acheteurs se désistent. En effet, il faut garder en tête que nombreux sont les potentiels acheteurs à la recherche d’une maison clé en main.
Comment éviter de les faire fuir? La réponse est bien simple : faire réaliser une inspection prévente! Voici d'ailleurs les principales raisons de faire inspecter votre propriété avant de la mettre en vente.
1. Prendre connaissance des travaux à effectuer avant les acheteurs
L'inspection prévente vous permet de prendre connaissance des travaux de rénovation qui doivent être effectués avant la mise en vente. Vous pourrez alors prendre le taureau par les cornes et les effectuer ou, le cas échéant, en confier la réalisation à des professionnels. Voilà qui vous donnera la possibilité de présenter aux acheteurs une maison en meilleur état et davantage susceptible de leur plaire.
2. Éviter de devoir descendre trop bas votre prix de vente
N’oubliez pas qu’avec une maison présentée sous son meilleur jour, les acheteurs potentiels auront certainement moins d’arguments à leur actif pour faire descendre le prix de vente. En effet, une maison dont l’état laisse à désirer peut ouvrir la porte à une négociation serrée, les acheteurs pouvant tenter de faire descendre le prix de vente d’un montant excédant le coût réel des travaux.
De surcroît, gardez en tête que de prendre connaissance des éléments qui doivent être corrigés suite à l’inspection préachat ne fera que repousser l’inévitable et retarder la vente de votre maison, ce qui n’est clairement pas à votre avantage.
Pour diverses raisons, il est possible que vous n’ayez pas envie de réaliser les travaux ou d’apporter les correctifs nécessaires. Si tel est le cas, vous devrez réduire votre prix de vente. S’il ne s’agit pas nécessairement d'une bonne nouvelle, dites-vous que vous pourrez au moins descendre votre prix à un niveau correspondant à l’état de la maison, et non de façon excessive.
3. Démontrer votre bonne foi
Réaliser une inspection prévente permet clairement de démontrer votre bonne foi et votre volonté à vendre une maison en bon état. On l’oublie trop souvent, mais une relation de confiance entre l’acheteur et le vendeur est un élément important dans ce processus.
Un propriétaire capable de prouver sa transparence et son honnêteté sera en mesure de gagner la confiance des acheteurs, ce qui s’avère être un pas dans la bonne direction pour amener ceux-ci à faire l’acquisition de la propriété.
Comment se passe l'inspection prévente d'une maison?
Lors de cette inspection, l’inspecteur en bâtiment chargé de passer au peigne fin l’ensemble des composantes de la maison relèvera les défauts à corriger, tout autant que les problèmes majeurs tels que la présence de pyrite, de vermiculite ou de fissures sur les fondations.
Un grand nombre d’éléments seront passés au peigne fin par l'inspecteur. Parmi eux, on retrouve :
- L’isolation ;
- La ventilation et l’état des dispositifs ;
- La présence de traces d’humidité et/ou la présence de moisissures ;
- L’état de la structure et des fondations ;
- Le terrain ;
- La toiture et l’ensemble de ses composantes (solins, soffites et cheminée) ;
- L’électricité (présence d’un panneau répondant aux normes en vigueur) ;
- Le climatiseur central ;
- La plomberie (étanchéité de l’installation et choix d’un matériau approprié) ;
- Le chauffage ;
- L’état extérieur de la maison ;
- L’intérieur (finition, plancher, état des murs et autres).
Veuillez noter que l’inspecteur responsable de l’évaluation de votre maison pourrait également être en mesure de réaliser une inspection thermographique. Pour être en mesure de le faire, sachez que celui-ci aura toutefois besoin d’avoir suivi une formation spécialisée en thermographie. Ce service permet, à l’aide d’une caméra, de vérifier la présence d’infiltrations d’eau ou d’air. Voilà qui est manifestement d’une grande importance!
Quel est le prix de l'inspection prévente?
Plusieurs facteurs sont pris en considération au moment de déterminer le coût d'inspection de votre propriété. Le prix demandé sera donc plus ou moins élevé en fonction :
- Du type de propriété à inspecter (condo, maison, plex, etc.) ;
- De l'ancienneté du bâtiment ;
- Des dimensions de la propriété ;
- De l'inspecteur choisi.
Dans tous les cas, le montant total de la facture s'élèvera à quelques centaines de dollars.
Comment savoir si l'inspecteur en bâtiment choisi est bon?
Pour que l’ensemble de l’inspection se déroule bien et que les conclusions qui en sont tirées soient pertinentes, il est important de choisir avec soin l’inspecteur responsable d’effectuer celle-ci. Certains critères peuvent (et devraient) vous guider dans le choix de votre inspecteur. En voici un bref aperçu :
- La détention d’une assurance erreurs et omissions ;
- Les recommandations favorables de vos proches (si possible) ;
- Un dossier vierge en matière de poursuites judiciaires ;
- La possibilité de fournir les recommandations d'anciens clients ;
- Le degré d’expérience ;
- Le respect d'un délai de 48 heures avant de vous remettre le rapport d'inspection ;
- Ne pas être recommandé par votre courtier (il peut ici s'agir d'un conflit d'intérêts).
AIBQ et autres associations professionnelles
Afin de faire un choix judicieux, nous vous conseillons aussi fortement d’engager un inspecteur membre de l’une des trois associations professionnelles :
- L'Association des Inspecteurs en Bâtiments du Québec (AIBQ) ;
- La Corporation des Inspecteurs Vérificateurs en Qualité de la Propriété (CIVQP) ;
- L'Association Internationale des Inspecteurs Immobiliers Certifiés du Québec (AIIICQ).
Veuillez noter que l’Association Nationale des Inspecteurs et Experts en Bâtiments (ANIEB) fait désormais partie intégrante de l’Association Internationale des Inspecteurs Immobiliers Certifiés du Québec (AIIICQ). Nous tenons également à vous informer que l’inspection immobilière au Québec n’est encadrée par aucune norme de pratique.
Néanmoins, l’appartenance à l’une de ces trois associations garantira que le travail de l’inspecteur sera conforme aux standards en vigueur dans l'industrie du bâtiment et de la construction.
Assurance erreurs et omissions
Si l’idée de choisir un inspecteur membre d’une association, recommandé par vos proches et détenant à son actif une solide expérience dans le domaine de l’inspection immobilière semble assez logique, pourquoi est-il si nécessaire d’arrêter votre choix sur un professionnel détenant une assurance erreurs et omissions?
Tout d’abord, il faut savoir que ce type d’assurance est un avantage à la fois pour l’inspecteur ainsi que pour son client. En effet, en cas de poursuite, l’inspecteur n’aura pas à assumer les coûts relatifs à celle-ci ni les frais exigés en dédommagement.
D’autre part, elle permet à ses clients d’obtenir réparation en cas d’omissions, de fautes ou de négligences. Voilà pourquoi il est fortement conseillé de faire affaire avec un inspecteur possédant pareille protection.
N'hésitez pas à jeter un coup d'oeil sur notre article Comment trouver un bon inspecteur en bâtiment? afin d'en apprendre davantage sur le choix d'un inspecteur pour votre inspection prévente.
Vous cherchez un inspecteur en bâtiment?
XpertSource.com peut vous aider dans vos démarches pour trouver un inspecteur en bâtiment. En nous parlant de votre projet, nous vous mettrons gratuitement en relation avec les personnes-ressources adéquates. Vous n’avez qu’à remplir notre formulaire (en quelques minutes seulement) et vous pourrez être mis en contact avec des experts.
