Avant de pouvoir emménager dans la maison de vos rêves, vous devrez inévitablement vendre celle que vous occupez actuellement. Pour en déterminer un prix de vente juste, qui facilite une transaction dans un délai raisonnable, il est essentiel de connaître l’état réel de la propriété ainsi que les correctifs à envisager.
C’est précisément ce que permet l’inspection prévente. Voici donc tout ce qu’il faut savoir avant de passer à l’action.
Qu'est-ce qu'une inspection prévente?
L’inspection prévente est un type d’inspection résidentielle réalisée à l’initiative du propriétaire, en amont de la mise en marché de sa propriété. L’objectif est simple : dresser un portrait clair de l’état de l’immeuble afin d’identifier les travaux à effectuer, et ce, avant même que les acheteurs potentiels ne visitent les lieux.
Le propriétaire peut ainsi décider de corriger certains éléments, ce qui augmente les chances de vendre rapidement, tout en démontrant une réelle transparence.
Quels sont les autres types d’inspection immobilière ?
Outre l’inspection prévente, voici trois types d’inspections couramment réalisées au Québec :
- L’inspection préachat : Demandée par l’acheteur avant l’achat d’une propriété, elle permet d’évaluer l’état général du bâtiment et de repérer d’éventuels problèmes. C’est une étape essentielle pour prendre une décision éclairée.
- L’inspection préréception : Effectuée avant la prise de possession d’une maison neuve, elle vise à s’assurer que la construction respecte les normes de construction et permet de relever les défauts qui doivent être corrigés par l’entrepreneur dans le cadre du plan de garantie.
- L’inspection préventive : Réalisée à titre préventif par un propriétaire, elle permet de détecter l’usure, les défectuosités ou les signes de dégradation afin de planifier l’entretien et éviter des réparations coûteuses à long terme.
Quel est le but d'une inspection prévente ?
Tout acheteur sérieux prendra soin de faire réaliser une inspection préachat avant de conclure l’achat d’une propriété. Or, s’il découvre plusieurs défectuosités, même mineures, cela pourrait le décourager, surtout si sa priorité est de trouver une maison clé en main.
Comment éviter de perdre ces acheteurs potentiels ? En faisant inspecter votre propriété avant sa mise en vente. Voici les principaux avantages d’une inspection prévente.
1. Repérer les travaux à effectuer avant la mise en marché
L’inspection prévente permet de dresser un portrait détaillé de l’état de votre propriété. Vous pourrez ainsi repérer les défectuosités ou améliorations à envisager avant la mise en marché. Que vous choisissiez de réaliser les travaux vous-même ou de les confier à des professionnels, cette démarche vous permet de présenter une propriété mieux entretenue, plus rassurante et nettement plus attrayante pour les acheteurs.
2. Éviter les négociations trop importantes après la viste de la maison
Une maison présentée dans un bon état limite les arguments des acheteurs pour tenter de faire baisser le prix. À l’inverse, une propriété nécessitant plusieurs correctifs risque de donner lieu à des négociations serrées, parfois bien au-delà du coût réel des travaux à effectuer.
Attendre l’inspection préachat pour découvrir de mauvaises surprises peut aussi retarder la transaction, voire compromettre la vente. Il est donc plus avantageux d’anticiper ces enjeux.
Et si vous choisissez de ne pas effectuer les réparations ? Une inspection prévente vous permet tout de même d’ajuster le prix de vente de façon réaliste, en fonction de l’état réel de la propriété, plutôt que de subir des baisses de prix exagérées au moment des négociations.
Est-ce que les acheteurs doivent faire une inspection préachat si vous avez fait une inspection prévente ?
Oui. Même si une inspection prévente a été effectuée, les acheteurs ont tout à fait le droit de faire réaliser leur propre inspection préachat.
L’inspection prévente constitue un geste de transparence de la part du vendeur, mais elle ne remplace pas l’évaluation indépendante souhaitée par l’acheteur. Chaque inspecteur a sa propre méthode de travail, et certains éléments peuvent évoluer entre les deux inspections, notamment si des travaux ont été réalisés entre-temps.
En somme, les deux inspections sont complémentaires :
- L’inspection prévente permet de mieux préparer la mise en marché de la propriété.
- L’inspection préachat offre à l’acheteur une évaluation objective et actuelle de l’état de la maison.
3. Inspirer confiance par la transparence
Faire réaliser une inspection prévente démontre votre volonté d’agir avec transparence et de vendre une propriété en toute bonne foi. Ce geste, souvent sous-estimé, contribue à établir une relation de confiance entre vous et les acheteurs, un facteur clé pour favoriser une transaction harmonieuse.
En prouvant votre honnêteté, vous renforcez la crédibilité de votre démarche et augmentez vos chances de conclure la vente plus rapidement.
Comment se déroule l’inspection prévente d’une maison ?
Lors d’une inspection prévente, un inspecteur en bâtiment qualifié examine l’ensemble des composantes visibles et accessibles de la propriété. Son mandat : repérer les défauts à corriger, qu’il s’agisse de dégradations mineures ou de problèmes plus sérieux comme la présence de pyrite, de vermiculite ou de fissures dans les fondations. Les éléments habituellement vérifiés comprennent :
- L’isolation ;
- La ventilation et l’état des systèmes connexes ;
- La présence d’humidité ou de moisissures ;
- La structure et les fondations ;
- L’aménagement du terrain ;
- La toiture et l’ensemble de ses composantes (solins, soffites et cheminée) ;
- Le système électrique (incluant le panneau et sa conformité) ;
- Le système de chauffage et de climatisation ;
- La plomberie (étanchéité et types de matériaux) ;
- L’état extérieur de l’enveloppe du bâtiment ;
- L’intérieur (murs, planchers, finitions, etc.).
L’inspecteur fournit ensuite un rapport détaillé exposant ses observations, les correctifs à envisager et, dans certains cas, des recommandations professionnelles.
Inspection thermographique : une option complémentaire
Certains inspecteurs offrent également un service d’inspection thermographique, à l’aide d’une caméra infrarouge. Ce type d’analyse permet de détecter les infiltrations d’air ou d’eau invisibles à l’œil nu. Pour offrir ce service, l’inspecteur doit avoir suivi une formation spécialisée en thermographie. Il s’agit d’un excellent complément pour identifier les problèmes d’isolation ou d’humidité cachés.
Quel est le prix de l’inspection prévente ?
Le coût d’une inspection prévente varie selon plusieurs critères propres à la propriété. Parmi les principaux facteurs influençant le tarif, on retrouve :
- Le type de bâtiment ;
- L’ancienneté de la construction ;
- La superficie ou la complexité de la propriété ;
- Le professionnel choisi et les services complémentaires offerts.
À titre indicatif, les prix moyens pour une inspection résidentielle (généralement de type préachat, mais comparable à ceux d’une inspection prévente) étaient les suivants :
- Condo : entre 500 $ et 850 $
- Maison unifamiliale : entre 650 $ et 950 $
- Duplex : entre 750 $ et 1 000 $
- Triplex : entre 850 $ et 1 250 $
- Propriété de plus grande envergure : 950 $ et plus
Dans tous les cas, on parle d’un investissement de quelques centaines de dollars, une somme modeste en comparaison des avantages qu’offre une mise en marché mieux préparée et potentiellement plus rentable.
Comment choisir un bon inspecteur en bâtiment ?
Pour que l’inspection prévente soit véritablement utile et menée de façon rigoureuse, le choix de l’inspecteur est déterminant. Il doit s’agir d’un professionnel compétent, fiable et indépendant. Voici les principaux critères à considérer au moment de faire votre sélection :
- La possession d’une assurance erreurs et omissions, essentielle pour vous protéger en cas de faute ou de négligence.
- Une solide expérience et une bonne réputation dans le domaine de l’inspection résidentielle.
- Des recommandations favorables de la part d’anciens clients ou de personnes de confiance dans votre entourage.
- Un dossier professionnel sans poursuites ni litiges antérieurs.
- La capacité de remettre un rapport complet dans un délai raisonnable, idéalement dans les 48 heures suivant l’inspection.
- Une réelle indépendance professionnelle : évitez de choisir un inspecteur recommandé par votre courtier immobilier, afin de prévenir tout conflit d’intérêts.
L’AIBQ et les autres associations professionnelles reconnues au Québec
Pour vous assurer du sérieux et des compétences de l’inspecteur que vous engagez, il est fortement recommandé de choisir un professionnel membre d’une association reconnue. Cette adhésion témoigne de son engagement envers des normes rigoureuses et des pratiques encadrées. Les trois principales associations professionnelles au Québec sont :
- AIBQ : Association des inspecteurs en bâtiments du Québec.
- CIVQP : Corporation des inspecteurs vérificateurs en qualité de la propriété.
- AIIICQ : Association internationale des inspecteurs immobiliers certifiés du Québec.
Même si l’inspection immobilière n’est pas encadrée par une norme officielle au Québec, l’appartenance à l’une de ces associations demeure un gage de sérieux, de compétence et de respect des bonnes pratiques du secteur.
Pourquoi l’assurance erreurs et omissions est-elle indispensable ?
L’assurance erreurs et omissions est une protection autant pour l’inspecteur que pour ses clients. Elle couvre les frais juridiques et les dédommagements advenant une erreur, une omission ou une négligence dans le cadre de l’inspection.
Pour vous, cela signifie une sécurité supplémentaire : si des problèmes surviennent après l’inspection en raison d’un manquement, vous pourrez obtenir réparation. Choisir un inspecteur qui détient cette assurance est donc une mesure de prudence essentielle à ne pas négliger.
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