Comme de plus en plus d’acheteurs, vous connaissez probablement l’importance de faire une inspection préachat d’un bien immobilier avant de vous en porter acquéreur. Mais savez-vous que l’inspection en bâtiment ne se limite pas uniquement à celle-ci ?
Bien qu’elle soit la plus connue, il existe en fait quatre types d’inspection résidentielle distincts : l’inspection préachat, l’inspection prévente, l’inspection préréception et l’inspection préventive. Chacune comporte ses propres particularités et est réalisée dans un contexte précis.
Selon votre situation, le type d’inspection que vous voudrez effectuer ne sera pas le même. Dans tous les cas, l’inspection se révèle indispensable pour les propriétaires, les acheteurs ou les vendeurs qui y ont recours, que ce soit pour les protéger contre d’éventuels vices ou pour les guider dans leur projet.
Voici un aperçu des différents types d’inspection résidentielle et leur utilité respective.
L’inspection préachat
L’inspection préachat est l’une des étapes essentielles lorsque vient le temps de procéder à l’acquisition d’un bien en immobilier. Quoiqu’elle ne soit pas obligatoire en vertu de la loi au Québec, elle demeure fortement recommandée par tous les professionnels du secteur.
Pour la majorité des gens, l’achat d’une propriété est un des investissements les plus importants de leur vie. Il est donc primordial de s’assurer que celle-ci est en bon état avant d’en devenir officiellement propriétaire. Il serait dommage de constater de nombreux problèmes une fois la transaction complétée et de devoir débourser pour les réparations.
Faire appel à un inspecteur en bâtiment avant un achat sert à vous informer non seulement sur l’état actuel de la demeure, mais également sur les rénovations à faire et les travaux d’entretien à prévoir pour maintenir le lieu en bonne condition.
En cas de découverte de vices importants, cette vérification préalable peut vous permettre de renégocier les modalités de l’offre d’achat et même, dans certains cas, d’annuler entièrement la transaction. Elle vous permet ainsi de faire un choix éclairé.
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L’inspection prévente
L’inspection prévente a lieu, quant à elle, avant de mettre un bien immobilier en vente. Elle permet notamment aux propriétaires de prendre connaissance des travaux à effectuer sur leur résidence avant les acheteurs. Ils peuvent alors, s’ils le désirent, faire certaines réparations pour éviter de descendre leur prix trop bas.
En plus d’observer les problèmes majeurs, l’inspection prévente relève les petits défauts qui pourraient influencer la décision des acquéreurs potentiels, telle qu’une porte qui ferme mal ou une rampe d’escalier instable. En prenant connaissance de ces détails et en les corrigeant, le propriétaire peut rehausser l’état de sa demeure et mettre toutes les chances de son côté pour conclure la transaction dans les meilleures circonstances.
En tant que vendeur, faire une inspection prévente de votre résidence permet aussi de démontrer votre bonne foi aux acheteurs, en prouvant que vous n’avez rien à cacher et que vous avez pris toutes les démarches nécessaires pour vous assurer de la qualité de votre habitation.
L’expert responsable de l’examen physique de la propriété consignera toutes ses observations dans un rapport, où il proposera également certaines corrections à apporter au bâtiment pour en améliorer l’état. Vous aurez donc en main toutes les informations sur votre maison, que vous pourrez transmettre en toute transparence aux acquéreurs intéressés. Cela vous permettra de gagner leur confiance et de diminuer le risque de voir la vente tomber à l’eau.
Découvrez plus de raisons de faire une inspection prévente avant de vendre votre maison.
L’inspection préréception (ou prélivraison)
L’inspection préréception, parfois aussi désignée sous les termes d’inspection « prélivraison », a lieu avant la prise de possession officielle d’une construction neuve. Comme dans le cas de l’inspection préachat, elle est importante dans le but de relever d’éventuels défauts et problèmes potentiels.
En effet, même si votre maison vient tout juste d’être construite, il se peut malheureusement qu’elle ait certains défauts de construction. Même s’ils sont mineurs, il est toujours préférable qu’ils soient corrigés avant d’emménager. L’inspection préréception vous permettra de connaitre ces défectuosités et de les faire rectifier.
Bien qu’il soit possible de faire vous-même l’examen visuel de votre propriété pour s’assurer de son état, il peut être très complexe de juger de la qualité des travaux qui ont été réalisés, à moins d’avoir des connaissances préalables en construction résidentielle. Il vaut donc mieux être assisté par un inspecteur en bâtiment expert dans le domaine.
Vous aurez alors la certitude que les normes de construction ont été respectées et que tous les travaux ont bel et bien été effectués avant que vous preniez officiellement possession de votre nouveau lieu de vie.
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L’inspection préventive
L’inspection préventive est le quatrième et dernier type d’inspection en bâtiment. Comme les autres, elle permet d’obtenir une idée générale de l’état d’un bien immobilier. Elle n’est cependant pas effectuée dans le contexte d’une transaction ou d’une construction neuve.
L’inspection préventive est habituellement réalisée par les propriétaires qui souhaitent avoir une idée précise des travaux qui doivent être terminés en priorité. Elle permet entre autres aux individus qui la font de mieux gérer les travaux d’entretien que nécessite leur résidence.
L’inspection préventive permet aussi d’éviter les mauvaises surprises qui pourraient être causées par un mauvais entretien ou une détérioration de certaines composantes. Elle est effectuée la plupart du temps en début d’été, pour vérifier les dommages laissés par l’hiver. Elle peut également être faite avant la réalisation de travaux importants comme l’agrandissement de la maison, pour s’assurer que tout est en ordre.
Le rôle de l’inspecteur en bâtiment lors d’une inspection de maison
Peu importe le type d’inspection de propriété dont vous avez besoin, l’inspecteur en bâtiment y a toujours un rôle prépondérant. Grâce à son expertise, il vous aidera à mieux connaitre l’état de votre résidence, vous guidera sur les réparations à effectuer et vous conseillera sur les bonnes pratiques d’entretien de certaines composantes.
Qu’elle soit réalisée avant l’acquisition d’une propriété neuve ou usagée, une vente ou qu’elle soit faite par mesure préventive, l’inspection en bâtiment faite par un professionnel est un outil indispensable pour l’accomplissement de votre projet en immobilier. Mais savez-vous comment trouver un bon inspecteur en bâtiment ?
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