Vous êtes vendeur? Comme vous le savez probablement, un acheteur vigilant exigera d’inspecter votre maison avant de s’en porter acquéreur. Mais saviez-vous que vous pouvez être proactif et devancer sa demande en faisant une inspection prévente? Il y a d’ailleurs de nombreuses bonnes raisons de le faire!
Envie d’en savoir plus? On vous explique pourquoi vous devriez sérieusement considérer faire une inspection de votre maison avant de la mettre en vente.
1. Vous aurez un portrait plus précis de votre propriété
Le délai entre l’acceptation d’une offre d’achat conditionnelle et la réception du rapport d’inspection peut être pénible, particulièrement si vous ne savez pas à quoi vous attendre. Un seul élément problématique peut mettre en péril votre projet de vente et permettre à l’acheteur de renégocier, voire même se désister.
Même si vous êtes confiant que votre propriété est en bon état, aucune habitation n’est parfaite. Un inspecteur en bâtiment pourrait malgré tout relever un problème qui vous est inconnu, que ce soit :
- Des dégradations de matériau à la suite d’un dégât d’eau ;
- Un défaut au niveau du toit ou des gouttières ;
- Des signes d’affaiblissement dans les fondations ;
- Etc.
Puisque vous y serez tôt ou tard confronté, pourquoi ne pas découvrir en premier ces défauts potentiels? Le rapport détaillé de l’inspecteur vous permettra de prendre connaissance de tous les éléments observés et de leur condition. Vous aurez alors un portrait beaucoup plus précis de votre habitation et serez plus en confiance au moment de rencontrer l’acheteur.
2. Vous pourrez faire les travaux avant que l’acheteur soit informé des défauts
La majorité des problèmes relevés lors d’une inspection sont des défauts mineurs et faciles à corriger. On pense notamment à :
- Des portes d’armoire qui se ferment mal ;
- Une peinture qui s’écaille ;
- Un système de chauffage bruyant ;
- Un robinet qui goutte ;
- Etc.
Ces défauts sont généralement négligés par le vendeur, qui y est habitué. Et bien qu’ils n’aient pas un impact important sur la transaction en elle-même, ils peuvent tout de même permettre à l’acheteur de renégocier le prix de la maison à la baisse.
Grâce à l’inspection prévente, vous pourrez être informé en priorité de ces petites défectuosités et pourrez les réparer. Vous serez alors certain de présenter votre propriété sous son meilleur jour. Par la même occasion, vous aurez l’occasion d’en rehausser la valeur et le potentiel de vente.
Vous pensez faire plus que de simples retouches? Les rénovations préventes ne sont pas toutes aussi payantes. Consultez Vendre sa maison : est-ce que ça vaut la peine de rénover? pour en savoir plus.
3. Vous pourrez mieux justifier le prix demandé
En prenant connaissance des forces et des faiblesses de votre habitation avant l’acheteur, vous pourrez plus facilement vous préparer aux négociations. Vous pourrez également mieux établir le prix de vente de votre propriété, puisque celui-ci sera basé sur des faits vérifiés par un expert.
Ainsi, même si la découverte de plusieurs défauts vous pousse à devoir diminuer votre prix, vous aurez plus de temps pour évaluer l’impact réel de ces problèmes sur la valeur de votre maison. Et l’acheteur ne pourra pas se servir de ceux-ci pour faire une offre d’achat inférieure au prix demandé, puisque vous aurez déjà ajusté le prix en conséquence.
Et si vous décidez de faire les travaux requis à la réparation de ces défauts, vous pourrez aussi justifier le prix en fonction des rénovations effectuées.
4. Vous diminuerez les délais de vente et de négociation
Si vous connaissez les points forts et points faibles de votre propriété, que vous faites des travaux et que vous adaptez votre prix en conséquence, vous donnerez à l’acheteur bien moins de raisons d’hésiter. Ce faisant, vous faciliterez et écourterez le processus de négociation.
De plus, en ayant procédé à une inspection prévente, vous éviterez d’être confronté aux délais généralement requis par l’acquéreur pour faire sa propre inspection. Vous pourrez donc conclure la vente plus rapidement.
Vos talents de négociateur sont limités? Négocier la vente de sa maison, ça s’apprend. Et si vous travaillez avec un courtier immobilier, vous serez sans doute rassuré de savoir que ce professionnel s’occupe de la négociation à votre place.
5. Vous prouverez votre bonne foi aux acheteurs
Faire inspecter votre maison avant de la mettre sur le marché est aussi un gage de bonne foi. Les acheteurs potentiels qui se présenteront verront que vous n’avez rien à cacher et que vous êtes un individu digne de confiance. Vous ferez bonne figure et vous distinguerez aussi des autres vendeurs. Cela aura nécessairement un effet positif sur la vente.
Des avantages qui ont un prix…
Évidemment, pour obtenir tous ces avantages, vous devrez débourser les coûts d’inspection de votre propre poche, alors qu’une inspection demandée par l’acheteur serait à ses frais. Mais considérer plutôt cette dépense comme un investissement qui vous permettra de mieux vendre.
En plus, si vous améliorez votre maison en fonction des points relevés dans le rapport d’inspection, vous pourriez bénéficier d’un meilleur prix pour votre habitation, et donc d’une plus grande marge de profits. Voilà une raison de plus de faire appel à un inspecteur avant de mettre votre propriété sur le marché!
Vous êtes prêt à faire inspecter votre demeure? D’abord, trouvez un inspecteur en bâtiment qualifié. Puis, assurez-vous d’être prêt pour la visite de l’expert, afin que le processus se déroule dans les meilleures conditions possibles.
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