Peu de gens nieront la pertinence et l’utilité d’effectuer une inspection en bâtiment, en particulier dans le cadre d’une transaction immobilière. Mais qu’il s’agisse d’une inspection préachat ou de tout autre type d’inspection, elle ne peut être complète sans le rapport qui l’accompagne.
En effet, le rapport d’inspection est tout aussi important que l’examen visuel lui-même, car c’est dans ce document que se retrouvent toutes les informations relevées par l’inspecteur en bâtiment lors de sa visite de la propriété.
C'est quoi, un rapport d'inspection résidentielle?
Un rapport d'inspection est le document officiel rédigé par un inspecteur en bâtiment après avoir examiné une propriété. Ce rapport sert à fournir un compte rendu détaillé de l'état des composantes visibles de la maison, telles que :
- La toiture ;
- Les fondations ;
- La plomberie ;
- Le système électrique.
Il met en lumière les éventuels problèmes structurels, les réparations nécessaires, ainsi que l'entretien requis à court et à long terme. Le rapport offre une vue d'ensemble de la condition de l'immeuble, permettant ainsi aux acheteurs et aux propriétaires de prendre une décision éclairée.
Inspection en bâtiment : les 4 caractéristiques d’un rapport de qualité
Savez-vous ce qui compose un bon rapport d’inspection ? Celui-ci doit notamment se conformer aux normes de pratiques de sa profession, telles que celles de l’Association des inspecteurs en bâtiments du Québec (AIBQ). Un rapport d’inspection de qualité possédera également les quatre caractéristiques suivantes.
1. Il décrit les composantes inspectées lors de l'examen visuel
D’abord, il est important que le rapport écrit par l’expert mentionne et décrive chacune des composantes qui ont été inspectées lors de sa visite. La description de ces éléments devrait non seulement expliquer de quel type de composante il s’agit, mais aussi préciser sa condition et son état actuel.
Dans le cas où des défauts seraient détectés lors de l’examen visuel, ceux-ci devront évidemment être notés dans le rapport pour en faire part au client. Si aucune anomalie n’est repérée, l’inspecteur doit tout de même le mentionner dans le document afin d’offrir un portrait d’ensemble le plus complet possible.
Le but du rapport est de permettre à l’acheteur ou au propriétaire de connaitre avec exactitude l’état de l’immeuble :
- Quelles composantes doivent être remplacées et pour quelle raison ;
- Quels éléments sont en excellent état ;
- Qu’est-ce qui nécessite un examen plus approfondi ;
- Etc.
La description des composantes et de leur état doit donc être la plus exhaustive possible.
2. Il détaille les conditions entourant l'inspection de la maison
Un bon rapport d’inspection se doit de contenir une abondance de détails, tant au niveau des composantes que des démarches entreprises par l’inspecteur. Il doit clairement indiquer ce qui était accessible ou non dans la propriété au moment de son passage. Il doit aussi préciser quels éléments n’étaient pas visibles sur place lors de sa visite.
Ainsi, si un élément extérieur n’était pas accessible en raison de la présence de végétation trop dense, le rapport d’inspection devrait comporter des précisions à ce sujet et expliquer la raison pour laquelle l’expert n’a pas pu y avoir accès. Dans le même ordre d’idées, si une partie des fondations n’était pas visible, un inspecteur assidu notera à quel endroit il n’a pas pu procéder à l’examen (ex. : du côté gauche, à l’arrière de la maison).
Un rapport d’inspection de qualité mentionne même les conditions météorologiques qui étaient en vigueur au moment de l’inspection. Celles-ci peuvent avoir un impact sur les analyses effectuées, en ne permettant pas à l’expert d’accéder à certaines zones de la propriété ou d’évaluer correctement les risques associés à certaines composantes.
Par exemple, une inspection réalisée en été, à la suite d’une période anormalement chaude et sèche, pourrait avoir une incidence sur les résultats obtenus. À l’inverse, une inspection effectuée en hiver pourrait empêcher l’inspecteur d’avoir accès au toit en raison d’une accumulation de neige et de glace sur le revêtement.
Il est important que le rapport d’inspection ne laisse aucun doute sur ce qui a été inspecté dans la propriété et dans quelles conditions l’examen a été fait. Un rapport trop vague risquerait de créer une certaine confusion qui pourrait compliquer les démarches en cas de litige.
3. Il contient des explications claires et vulgarisées
Un rapport détaillé, c’est bien. Mais encore faut-il qu’il soit compréhensible ! Un rapport bourré de termes techniques aura assurément l’air impressionnant, mais il ne vous aidera pas à comprendre la condition dans laquelle se trouve le bâtiment et risque de créer une certaine ambigüité.
Un bon rapport d’inspection se doit donc d’être à la fois clair et vulgarisé, pour permettre à ceux qui le consulte de comprendre tout ce qui y est inscrit, même s’ils ne sont pas des professionnels en la matière. Un document rédigé dans un jargon trop spécialisé n’est d’aucun avantage, en particulier en cas de litige.
4. Le rapport d’inspection contient des images
La description des composantes et des éléments inspectés aura beau être minutieuse et détaillée, elle ne sera jamais aussi révélatrice qu’une image. C’est pour cette raison qu’un rapport de qualité intégrera des photos que l’inspecteur en bâtiment aura prises au moment de son examen visuel.
Pour encore plus de précision, l’expert peut ajouter des flèches aux images, des commentaires ou utiliser toute autre stratégie pour expliquer le plus clairement possible les faits observés.
Comment obtenir un rapport d'inspection?
Le rapport d'inspection accompagne automatiquement toute inspection, qu'elle soit effectuée dans un contexte de préachat ou tout autre. Il suffit d'engager un inspecteur en bâtiment qualifié et d'organiser une inspection de la propriété. Le document vous sera remis une fois l'examen effectué.
Quand reçoit-on le rapport d'inspection?
En général, le rapport est remis dans les jours qui suivent l'inspection, souvent entre 24 et 72 heures après la visite.
Le délai de réception du rapport d'inspection varie en fonction de l'ampleur de l'examen et de la charge de travail de l'inspecteur. Évidemment, un rapport détaillé de qualité prend plus de temps à produire qu'un document abrégé. L'inspecteur en bâtiment a toutefois le devoir de vous fournir un rapport complet.
Le vendeur doit-il en recevoir une copie?
Le vendeur n’est pas automatiquement en droit de recevoir une copie du rapport d’inspection. D'ailleurs, à moins d'avoir préalablement reçu une autorisation écrite de l'acheteur, un inspecteur ne peut pas transférer le rapport au vendeur, à son courtier immobilier, ni même votre institution financière.
Toutefois, si l’acheteur souhaite utiliser le rapport pour annuler une promesse d'achat ou renégocier les conditions de la vente, il est courant que le vendeur en reçoive une copie. Cette démarche est essentielle pour que le vendeur puisse comprendre les raisons de la révision ou de l'annulation de l'offre.
Comment négocier après un rapport d'inspection?
Saviez-vous qu'un rapport d'inspection révélant des défauts ou des anomalies peut être un levier important pour renégocier les conditions d'achat d'une propriété? Si l'offre d'achat était conditionnelle à l'inspection, l'acheteur peut utiliser les informations du rapport pour demander une réduction du prix de vente, exiger des réparations ou inclure des garanties supplémentaires dans le contrat.
Il est essentiel de bien documenter les problèmes relevés dans le rapport et de discuter avec le vendeur des solutions envisageables, que ce soit une compensation financière ou la prise en charge des travaux par le vendeur avant la finalisation de la transaction.
L’importance d’un rapport d’inspection en bâtiment professionnel
Peu importe dans quelles circonstances l’inspection en bâtiment est effectuée, le rapport qui l’accompagne peut avoir une incidence capitale sur votre projet immobilier. Il peut notamment vous permettre de guider vos plans de rénovation ou de renégocier l’offre d’achat que vous avez soumise. En cas de besoin, le rapport de l’inspecteur en bâtiment peut même vous aider à régler un litige et éviter d’éventuels recours en justice.
En effet, si un problème survient après l’achat d’une maison ou qu’un vice caché est découvert par le nouveau propriétaire, le rapport d’inspection peut être d’un grand secours pour établir la responsabilité de chacune des parties impliquées. Voilà pourquoi il est primordial que ce document soit à la fois complet, détaillé et clair, afin qu’aucun doute ne subsiste sur l’état de la résidence au moment du transfert.
N’hésitez pas à comparer plusieurs inspecteurs en bâtiment de votre région avant de choisir l’expert avec qui vous ferez affaire. Consultez nos conseils pour trouver un bon inspecteur en bâtiment afin de vous aider à prendre une décision.
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