Pour beaucoup de gens, investir dans un projet immobilier n’arrive qu’une fois dans une vie. Il est donc primordial de choisir un expert capable de vous renseigner sur l'état de la propriété : un inspecteur en bâtiment. Mais comment alors choisir un professionnel de confiance?
Le rôle de l’inspecteur est d’analyser les composantes visibles et facilement accessibles des différents systèmes de la résidence (plomberie, chauffage, toiture, isolation) afin de détecter les éventuels problèmes et vices cachés. Il vous remet par la suite un rapport détaillé sur l’ensemble des constatations.
Ce professionnel représente un acteur de poids pouvant vous permettre de renégocier les conditions de la promesse d’achat et, dans des cas plus graves, vous permettre de faire annuler la transaction. D’où la nécessité de bien choisir votre inspecteur de bâtiment.
Sans plus tarder, voici les critères indispensables à prendre en compte dans votre choix.
Comment savoir si un inspecteur en bâtiment est bon? 7 critères à considérer
En tapant « inspecteur en bâtiment » sur le web, vous trouverez facilement des dizaines de professionnels œuvrant dans votre région. Mais alors, comment trouver une personne fiable et expérimentée?
Il est recommandé de faire des soumissions et de comparer les professionnels pour en trouver un qui réponde parfaitement à ces critères :
1. Ne pas être recommandé par votre courtier
Si vous prévoyez d’acheter une maison, il est plus que probable que vous fassiez appel à un courtier pour trouver votre bien.
Un conseil : n’embauchez pas l'expert que pourrait vous recommander le courtier immobilier, car ce dernier est directement en conflit d’intérêts. Puisque le courtier est rémunéré uniquement si la vente a lieu, il serait dommage de tomber sur un inspecteur complaisant, dont le seul but est de rendre service à un ami.
2. Posséder une assurance professionnelle erreurs et omissions
Au Québec, il n’existe aucune condition définie par la loi pour devenir inspecteur en bâtiment. Et donc, choisissez impérativement un expert qui dispose d’une assurance responsabilité professionnelle couvrant les erreurs et omissions.
La profession n’étant pas règlementée, des dizaines de nouveaux propriétaires de maisons ont déjà intenté des poursuites contre des inspecteurs au cours des dernières années. Depuis, la plupart des assurances professionnelles ont cessé de couvrir les autodidactes (des individus qui ne sont pas membres d'un Ordre professionnel ou d’un organisme agréé obligeant ses membres à détenir ce type d’assurance).
Quand l’inspecteur vous aura fourni cette police d’assurance, contactez directement l’assureur pour vérifier qu’elle soit toujours valide et jusqu’à quand.
N’hésitez pas à nous contacter pour faciliter votre recherche d’inspecteurs en bâtiment! Notre équipe vous mettra en contact avec des inspecteurs professionnels et préqualifiés. Vous faciliterez ainsi vos recherches et pourrez comparer leur soumission pour choisir celui qui vous convient le mieux.
3. Fournir des références d'anciens clients
Un inspecteur en bâtiment consacre environ une journée de travail à chaque inspection, ce qui représente environ trois à six inspections de bâtiment par semaine.
De ce fait, n’importe quel expert devrait être en mesure de vous présenter les références d’au moins une dizaine de clients ayant fait appel à ses services. Toutes les références sont bonnes à prendre, même les plus anciennes, puisque vous pourrez vérifier si après plusieurs années, aucun vice caché n’a été détecté.
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4. Terminer le rapport d'inspection dans des délais raisonnables
L’inspecteur doit pouvoir vous fournir le rapport d'inspection dans des délais raisonnables. Et qui dit raisonnable, dit ni trop court ni trop long. Alors si l'individu choisi propose de vous remettre le rapport directement après la fin de l’inspection ou le jour même, fuyez!
Un rapport en bonne et due forme est livré en 48 heures environ. Ceci permet au professionnel d’étudier les photos prises lors de la visite et de faire des recherches complémentaires sur des éléments suspects. Étant donné que vous aurez au moins quatre jours après l’inspection pour vous déclarer satisfait, vous retirer de la transaction ou renégocier l'offre d'achat, rien ne sert de se précipiter.
5. Avoir un passé professionnel sans poursuites ni condamnations
Voilà un point qui devrait définitivement vous pousser à porter votre choix vers un autre professionnel si les faits sont avérés. Il n’est pas rare que des inspecteurs en bâtiment se fassent condamner pour une mauvaise inspection, alors vérifiez absolument cet aspect.
Pour en avoir le cœur net, consultez le site de la Société québécoise d’information juridique (SOQUIJ). Vous pouvez aussi effectuer la même démarche auprès de l’Office de la protection du consommateur.
6. Détenir une expérience et une formation pertinente en inspection de bâtiment
Parce que devenir inspecteur de bâtiments ne demande aucun prérequis, vous devez redoubler de prudence en faisant votre choix. Optez pour un professionnel qui détient une formation collégiale ou universitaire dans le domaine du bâtiment et discutez avec lui de ses expériences professionnelles pour voir s’il est vraiment qualifié pour cette mission.
7. Faire partie d’un Ordre professionnel
Il n’est pas rare de voir des experts qualifiés qui exercent également la profession d’ingénieur ou d’architecte et qui font obligatoirement partie de l’Ordre des ingénieurs du Québec (OIQ) ou de l’Ordre des architectes du Québec (OAQ).
Certains peuvent également faire partie de l’Association des inspecteurs en bâtiment du Québec (AIBQ) ou de l’Association internationale des inspecteurs immobiliers certifiés – Québec (InterNACHI-Québec), deux organismes dont la mission vise à protéger le public en encadrant leurs membres.
Les questions à poser avant l’embauche
Qu’est-ce qui est inclus dans l’inspection?
Réponse : inspection visuelle de la structure, la tuyauterie, le chauffage, l’installation électrique, la toiture, l'isolation intérieure, la ventilation, etc.
Combien d’heures dure une inspection?
Réponse : 2 à 3 heures minimum, dépendamment de l’ancienneté et de la taille de la maison
Quel sera le prix de l’inspection ?
Réponse : 300$ à 1000$ selon l’ancienneté et les dimensions de la propriété
Vous autorise-t-il d’assister à l’inspection?
Un professionnel qui n’a rien à se reprocher ne devrait pas dire non.
Qui peut faire l'inspection d'une maison ? Ce qu'en dit la loi...
Contrairement à la plupart des professionnels de l’immobilier, tels que les courtiers immobiliers et les courtiers hypothécaires, l’inspecteur du bâtiment n'est pas en soi une personne régie par le Code des professions. Toutefois, s’il exerce une autre profession (ingénieur, architecte), il est régi par un Ordre professionnel.
Comme indiqué plus haut, l’AIBQ et InterNACHI-Québec ont chacune mis en place des règles de pratique et un code de déontologie pour un meilleur encadrement de leurs membres. Toutefois, dans la province québécoise, l’inspection pré-achat d’une habitation n’est pas réservée uniquement à leurs membres.
Le manque de réglementation fait présentement en sorte que toute personne ayant des connaissances en construction peut se donner le titre d'inspecteur en bâtiment et effectuer des inspections préachat, qu'elle soit membre ou non de l'une de ces organisations.
Heureusement, les choses seront amenées à changer au cours des prochaines années. Le gouvernement a présenté un projet de loi pour que la Régie du bâtiment du Québec encadre le rôle de l'inspecteur en bâtiment et les inspections effectuées. Plus de détails sont à venir à ce sujet.
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