Que vous soyez sur le point d’acheter ou de vendre une propriété, ou que vous attendiez la livraison de votre nouvelle construction, l’intervention d’un inspecteur en bâtiment est souvent incontournable. Ce professionnel joue un rôle crucial dans toute transaction immobilière.
Dans cet article, nous nous pencherons sur un aspect souvent méconnu de ce métier : la rémunération.
- Combien gagne un inspecteur en bâtiment au Québec?
- Quels sont les coûts et les dépenses associés à ce métier?
- Et pourquoi ne faut-il pas toujours se fier au prix le plus bas lorsqu’on choisit un inspecteur?
On répond à toutes ces questions!
L’inspecteur en bâtiment : son rôle clé dans vos projets immobiliers
L’inspecteur en bâtiment est un spécialiste de l’inspection immobilière. Il est l'expert chargé de déterminer l’état général d’une propriété. Il identifie les problèmes, qu’ils soient mineurs ou majeurs, et aide les parties impliquées à prendre des décisions éclairées.
Pour les vendeurs, il permet d’obtenir un portrait précis de l’état de leur propriété avant la mise en vente. Pour les acheteurs, il assure que la propriété est conforme à leurs attentes et leur évite les mauvaises surprises.
Une inspection, combien ça coûte?
Le coût d’une inspection varie selon plusieurs facteurs, dont :
- Le type de bâtiment ;
- Sa taille ;
- Son emplacement ;
- Son âge ;
- L’expérience de l’inspecteur.
C’est pourquoi il est difficile de vous présenter un prix précis. Voici tout de même une estimation générale des prix pour différents types de propriétés :
- Condo : entre 500 $ et 850 $
- Maison unifamiliale : entre 650 $ et 950 $
- Duplex : entre 750 $ et 1 000 $
- Triplex : entre 850 $ et 1 250 $
Qu'est-ce qui est inclus dans le prix de l'inspection?
Le prix d’une inspection en bâtiment comprend bien plus qu’un simple examen visuel de la propriété. Plusieurs composantes sont incluses dans le tarif que vous payez, dont :
- La visite et l'inspection minutieuse des composantes clés de la propriété ;
- L'identification des problèmes potentiels, qu'ils soient mineurs ou majeurs ;
- L’analyse et l’évaluation des risques ;
- La rédaction d'un rapport d’inspection complet et détaillé ;
- Le temps consacré à la recherche et à l'analyse, au besoin ;
- Des conseils personnalisés.
Une inspection dure en moyenne de 2 à 3 heures. Vous recevrez généralement par la suite votre rapport dans un délai de 48 à 72 heures. Cependant, l’ensemble du processus, incluant la rédaction du rapport, peut nécessiter jusqu’à 8 heures de travail.
Qui paie l'inspecteur en bâtiment?
Dans la plupart des cas, c’est la personne qui mandate l’inspecteur en bâtiment qui en assume les frais. Selon la situation, cela peut être :
- L'acheteur, dans le cadre d'une inspection préachat ;
- Le vendeur, s'il choisit de faire inspecter sa propriété avant de la mettre sur le marché ;
- Le futur propriétaire, dans le cas d'une maison en construction.
Les dépenses liées à une entreprise d’inspection en bâtiment
Certaines personnes pensent qu’à 500 $ ou 1 000 $ par inspection, les inspecteurs en bâtiment font des profits énormes. Mais en réalité, gérer une entreprise d’inspection s’accompagne de nombreux coûts, notamment :
- Les frais d’incorporation ;
- La cotisation à une association professionnelle ;
- Les primes d’assurances responsabilité professionnelles ;
- Les coûts liés à l’achat et l’entretien des outils et des équipements d’inspection ;
- Les frais liés au local de l’entreprise (loyer, assurance, électricité, internet, téléphonie, etc.) ;
- Les frais liés aux véhicules de travail (immatriculation, assurance, essence, etc.) ;
- Le salaire des employés ;
- Les avantages sociaux des employés ;
- Les frais de gestion de l’entreprise ;
- Etc.
Ces dépenses expliquent en partie pourquoi les tarifs peuvent sembler élevés, mais elles garantissent aussi un service professionnel et rigoureux.
D'ailleurs, avec le temps requis pour les déplacements, l’inspection visuelle de la propriété, le travail de recherche, l’analyse des données, ainsi que la rédaction du rapport d’inspection, un inspecteur en bâtiment ne peut conduire plus de 3 à 4 inspections par semaine.
Quel est le salaire annuel moyen d’un inspecteur en bâtiment au Québec?
Contrairement à plusieurs professionnels œuvrant dans le domaine de l’immobilier, l’inspecteur en bâtiment n’est pas rémunéré par le biais de commissions, mais plutôt avec un salaire horaire.
Selon Guichet-Emplois, voici le taux horaire que gagne un inspecteur en bâtiment au Québec :
- Bas : 25,40 $/heure
- Médian : 35 $/heure
- Haut : 43,52 $/heure
Sur une base annuelle (estimée à 35 heures/semaine), cela correspond aux salaires suivants :
- Bas : 46 228 $/an
- Médian : 63 700 $/an
- Haut : 79 206 $/an
Il demeure toutefois difficile de déterminer le salaire exact d’un inspecteur en bâtiment, puisque de nombreux facteurs peuvent faire varier sa rémunération, tels que :
- Son niveau d’expérience ;
- Son parcours professionnel et ses formations ;
- L’entreprise ou le secteur pour lequel il travaille (privée, public, travailleur autonome, etc.) ;
- La région dans laquelle il exerce ;
- Etc.
Faut-il choisir un inspecteur en fonction de son prix?
Saviez-vous qu’au Québec le métier d’inspecteur en bâtiment a longtemps été peu réglementé? Encore aujourd'hui, il vous faut être prudent lors de la sélection d’un inspecteur puisque la nouvelle réglementation n'est pas pleinement en vigueur.
Magasinez donc soigneusement votre professionnel. Assurez-vous qu’il soit qualifié et expérimenté, puis demandez une soumission.
Un inspecteur en bâtiment vous soumissionne une offre de plusieurs centaines de dollars plus basse que celles de ses compétiteurs? Méfiez-vous des offres qui semblent trop belles pour être vraies! Embaucher un inspecteur en bâtiment seulement en fonction de son prix est une grave erreur.
En effet, un trop bas prix pourrait se traduire par l’inexpérience de l’inspecteur, ou encore un travail qui sera mal effectué. Une inspection préachat, prévente ou préréception, c’est du sérieux! Elle ne devrait pas d'effectuer à rabais.
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