La fondation, c’est le squelette de votre maison. Elle soutient l’ensemble de la structure et garantit la stabilité et la sécurité de l’habitation. Lorsqu’elle commence à montrer des signes de faiblesse, il ne faut pas prendre la situation à la légère.
Un problème de fondation peut évoluer discrètement, mais ses conséquences, elles, peuvent être majeures : infiltrations d’eau, affaissement, déformations de la structure, voire des pertes financières importantes. C’est pourquoi il est essentiel de reconnaître les signes avant-coureurs d’un problème potentiel et d’intervenir rapidement, avant que les dommages ne s’aggravent.
Dans cet article, nous vous présentons les 5 signes les plus fréquents qui pourraient indiquer un problème de fondation. Restez attentif : détecter ces indices à temps peut vous éviter bien des tracas (et des dépenses).
5 signes d’un problème de fondation
1. Les fissures
Qu’elles soient visibles de l’intérieur ou de l’extérieur, les fissures dans la fondation sont parmi les problèmes les plus fréquents observés par les propriétaires. Elles varient en longueur et en largeur et constituent souvent l’un des premiers signes d’un affaiblissement de la fondation.
Il est toutefois important de savoir que certaines fissures sont naturelles. Dans le cas d’une construction neuve, il est courant de voir apparaître de petites fissures au fil des premières années, alors que la maison s’ajuste à son environnement. Si ces fissures restent stables et ne s’élargissent pas, elles ne représentent généralement pas un problème causé par les fondations. En effet, l’évolution d’une fissure est souvent plus significative que sa présence seule. En cas de doute, mieux vaut consulter un professionnel.
À l’inverse, certaines fissures doivent vous mettre en alerte, notamment celles qui :
- S’élargissent ou s’allongent avec le temps ;
- Sont horizontales ;
- Apparaissent dans les coins des portes ou des fenêtres ;
- Forment un motif en escalier dans la maçonnerie ;
- Se situent dans la brique ou le mortier ;
- Présentent un angle prononcé (ex. : 45 degrés).
Comment réparer une fissure dans une fondation ?
La méthode de réparation dépend du type et de la gravité de la fissure. Pour les fissures mineures, un scellement à l’aide d’un scellant époxy ou polyuréthane peut suffire. En cas de fissures actives, profondes ou accompagnées d’infiltrations, il est recommandé de faire appel à un professionnel pour une réparation par injection sous pression ou une intervention plus structurale.
2. Les portes et les fenêtres endommagées
Avec le temps, il est normal que votre maison « travaille » légèrement et que certaines composantes bougent subtilement. Toutefois, ce mouvement devrait rester minime. Lorsqu’il devient plus prononcé, cela peut être le signe d’un problème au niveau de la fondation.
Une fondation qui se déplace de manière significative peut causer des désalignements, entraînant des portes et fenêtres difficiles à ouvrir ou à fermer, qui ne s’enclenchent plus correctement, laissent passer l’air ou résistent à l’ouverture.
Cela dit, ces symptômes peuvent aussi être liés à un problème d’humidité. Un taux d’humidité trop élevé à l’intérieur peut temporairement affecter le bois des cadres de portes et fenêtres, les rendant plus difficiles à manipuler. Ce phénomène est souvent saisonnier et sans gravité.
En revanche, si le problème persiste, il est important d’en identifier la cause rapidement. Pour votre tranquillité d’esprit, n’hésitez pas à consulter un inspecteur en bâtiment pour poser vérifier s’il s’agit réellement d’un problème de fondation.
3. Un mouvement apparent de la fondation
Au Québec, l’affaissement des fondations est un problème relativement fréquent. Les conditions climatiques rigoureuses et les variations de température importantes y sont pour beaucoup : températures extrêmes, cycles de gel et de dégel, accumulation importante de neige… Ces facteurs exercent, à long terme, une pression considérable sur les structures. Mais comment savoir si votre fondation est en train de bouger ? Voici quelques signes subtils à surveiller.
À l’extérieur, en observant attentivement le contour de la fondation, vous pourriez détecter de légers décalages, comme si la maison avait légèrement quitté son alignement d’origine au fil du temps. À l’intérieur, certains indices peuvent aussi trahir un déplacement progressif :
- Des planchers qui commencent à s’incliner ;
- Des plafonds légèrement déformés ;
- Des têtes de clous qui ressortent des murs, signe que les matériaux subissent une pression anormale
4. Une infiltration d’eau
Une infiltration d’eau peut également être le signe d’un affaiblissement de la fondation. Une structure fragilisée peut laisser l’humidité s’infiltrer dans le béton, voire à l’intérieur même de la maison. Parfois, c’est l’infiltration elle-même, ou l’accumulation d’eau prolongée autour de la fondation, qui provoque ou aggrave cette faiblesse. Quelle qu’en soit la cause, une infiltration d’eau est toujours préoccupante.
Un autre indicateur à surveiller est la présence de moisissure. Même en l’absence de signes visibles, une odeur de moisi persistante ou l’apparition de moisissure sur les murs ou les planchers peuvent trahir un problème sous-jacent. Dans tous les cas, il est crucial d’agir rapidement pour éviter que la situation ne dégénère.
5. La présence de pyrite
La pyrite est un minerai composé de fer et de sulfure, autrefois couramment utilisé dans le remblai sous les dalles de béton, principalement dans les constructions plus anciennes. Heureusement, ce problème est aujourd’hui rare dans les nouvelles habitations.
La pyrite ne pose pas de risque pour la santé, mais elle devient problématique lorsqu’elle entre en contact avec l’eau et l’air. Ce contact provoque une réaction chimique qui entraîne son oxydation et son expansion, causant ainsi des fissures et des soulèvements dans les dalles de béton et les murs de fondation.
Si vous suspectez la présence de pyrite dans votre propriété, n’attendez pas que les dommages s’aggravent. Faites appel à un professionnel qualifié qui sera en mesure d’évaluer votre fondation et de recommander les réparations nécessaires.
FAQ — Problème de fondation à la maison
Combien coûte la réparation d’un problème de fondation ?
Le coût peut varier considérablement selon la gravité du problème, l’ampleur des travaux et la méthode utilisée. En général, les réparations mineures commencent autour de 2000 $, tandis que des travaux plus importants peuvent dépasser 20 000 $.
Quelles sont les conséquences d’un problème de fondation non traité ?
Un problème non corrigé, même mineur, peut entraîner des infiltrations d’eau, des dommages structuraux, une perte de valeur de la propriété, voire des risques pour la sécurité des occupants.
Faut-il toujours faire appel à un expert en cas de doute ?
Oui. Même des signes subtils peuvent révéler un problème sérieux. Un inspecteur en bâtiment ou un entrepreneur spécialisé pourra poser un diagnostic précis et recommander les travaux appropriés.
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