Les 10 villes les moins chères pour acheter une maison sur la rive-sud de montréal

La Rive-Sud de Montréal est souvent présentée comme un compromis raisonnable pour ceux qui rêvent de la métropole à prix plus abordable. Mais le marché immobilier sur le territoire est loin d'être uniforme : l'écart de prix peut être important d'une ville à une autre.

Si vous souhaitez acheter une maison en banlieue de Montréal sans vider votre portefeuille, il peut être difficile de savoir où vous installer. Pour vous faciliter la vie, on a trouvé les 10 villes les plus abordables pour devenir propriétaire sur la Rive-Sud.

Méthodologie :

Les données incluses dans cet article sont issues des statistiques immobilières de Centris. Elles correspondent au prix de vente médian pour le cumul des quatre derniers trimestres, en date de mai 2026. Elles sont à titre indicatif seulement.

Les villes ayant un nombre insuffisant de transactions pour produire une statistique fiable n'ont pas été prises en compte dans ce palmarès.

En bref

• Acheter une maison sur la Rive-Sud de Montréal est beaucoup plus abordable que dans la métropole.
• En 2026, le prix médian d'une unifamiliale sur la Rive-Sud s'établit à 637 250 $, contre 802 500 $ sur l'île de Montréal.
• Les villes les plus abordables de la Rive-Sud pour l'achat d'une maison unifamiliale sont Beauharnois (488 774 $), Châteauguay (523 875 $) et Saint-Mathias-sur-Richelieu (547 450 $).
• Au-delà du prix, d'autres facteurs sont à considérer avant de choisir votre ville, dont les services de proximité et la qualité de vie.

Pourquoi emménager sur la Rive-Sud de Montréal?

Vaste territoire, la Rive-Sud de Montréal offre de nombreux attraits à ces citoyens. Maisons avec cour, rues tranquilles, accès rapide aux grands axes : voilà seulement quelques avantages dont profitent ceux qui y habitent au quotidien.

La Rive-Sud comprend notamment les villes de Longueuil, Brossard, Boucherville, Chambly et Carignan. En ce qui concerne les prix de l'immobilier sur l'ensemble du territoire, ils sont plus abordables que ceux de l'île de Montréal.

À titre comparatif, voici un aperçu des prix médians des catégories de propriétés résidentielles pour les deux régions :

Top 10 des villes les plus abordables pour l'achat d'une maison sur la Rive-Sud en 2026

Certaines villes de la Rive-Sud sont plus abordables que d'autres. Voici une sélection des municipalités où vous pourriez vous installer pour devenir propriétaire à moindre prix.

Photo : Wikimedia Commons (Pierre Bona)

1. Beauharnois

• Prix médian d'une maison unifamiliale en 2026 : 488 774 $
• Nombre d'habitants : 13 638

En tête du classement, on retrouve la ville de Beauharnois. Située en bordure du fleuve Saint-Laurent, la municipalité a connu un essor important depuis l'ouverture de la nouvelle autoroute 30.

Elle est une destination de choix pour les jeunes familles. En effet, on y retrouve de nombreuses garderies et services de garde, 4 écoles primaires et une école secondaire.

Sur le plan immobilier, Beauharnois est principalement composé de maisons individuelles et d'immeubles de moins de 5 étages. De nombreux projets domiciliaires sont en développement.

Photo : Wikimedia Commons (Cantons-de-l'Est)

2. Châteauguay

• Prix médian d'une maison unifamiliale en 2026 : 523 875 $
• Nombre d'habitants : 50 815

En deuxième position, on retrouve la ville de Châteauguay. Quartiers résidentiels paisibles, attraits naturels et programmation culturelle variée : voilà seulement quelques-uns des avantages dont profitent les citoyens au quotidien.

Châteauguay est également marqué par une économie en plein essor. C'est un avantage de taille pour ceux qui cherchent à s'épanouir professionnellement sans devoir voyager jusqu'à la métropole.

Photo : Wikimedia Commons (Minoumi)

3. Saint-Mathias-sur-Richelieu

• Prix médian d'une maison unifamiliale en 2026 : 547 450 $
• Nombre d'habitants : 4 544

La troisième position de notre palmarès revient à la ville de Saint-Mathias-sur-Richelieu. Dotée de vastes espaces verts et d'un accès direct à la rivière Richelieu, la municipalité offre une ambiance paisible, digne de la campagne.

Plus de 80 % du parc immobilier est composé de maisons individuelles, ce qui en fait une destination de choix pour les ménages souhaitant devenir propriétaires.

Photo : Wikimedia Commons (One of Many Tims)

4. McMasterville

• Prix médian d'une maison unifamiliale en 2026 : 552 875 $
• Nombre d'habitants : 5 936

Située dans la vallée du Richelieu, McMasterville offre un cadre de vie verdoyant et tranquille, à l'abri du trafic et du bruit. On y trouve malgré tout tous les services nécessaires au quotidien, dont : école, bibliothèque, CPE, train de banlieue, parc et terrains de jeux.

Photo : Wikimedia Commons (Gaétan Veillette)

5. Verchères

• Prix médian d'une maison unifamiliale en 2026 : 553 550 $
• Nombre d'habitants : 5 759

Non loin de Montréal, la municipalité de Verchères offre un véritable dépaysagement. Zoné agricole à 96 %, son territoire comporte 1 800 hectares de boisés, ainsi qu'un archipel de cinq îles. Il s'agit d'un endroit de choix pour les ménages à la recherche d'un mode de vie champêtre.

Même son parc immobilier témoigne de cette tranquillité : la majorité des maisons sur le territoire ont été construites avant 1980. On y retrouve donc des maisons patrimoniales avec un style d'antan, dotées d'un charme indéniable.

Photo : Wikimedia Commons (Pymouss)

6. Saint-Amable

• Prix médian d'une maison unifamiliale en 2026 : 556 003 $
• Nombre d'habitants : 13 322

À la sixième place de notre palmarès, on retrouve Saint-Amable, une ville de banlieue parfaite pour les familles. Offrant des rues résidentielles bordées de grands terrains et une atmosphère de quartier chaleureuse, la municipalité séduit les ménages à la recherche d'espace et de calme.

En plus des maisons individuelles, on y retrouve également quelques maisons jumelées ou en rangée, ainsi que des petits immeubles multilogements.

Photo : Wikimedia Commons (Pierre Bona)

7. Sainte-Catherine

• Prix médian d'une maison unifamiliale en 2026 : 567 500 $
• Nombre d'habitants : 17 347

Accueillante, vivante et humaine : voilà quelques traits caractéristiques de la ville de Sainte-Catherine. Située au bord du fleuve Saint-Laurent, la municipalité n'est qu'à quelques pas de Montréal. C'est un endroit de choix pour les travailleurs qui doivent s'y rendre au quotidien, mais qui ne souhaitent pas s'établir sur l'île.

Sainte-Catherine, c'est aussi :

• Une économie florissante, avec plus de 250 commerces et industries ;
• Un espace naturel verdoyant offrant une panoplie d'activités quatre saisons ;
• Une communauté engagée et active dans son milieu.

D'ailleurs, près des trois quarts des citoyens y sont propriétaires de leur maison.

Photo : Wikimedia Commons (Hayden Soloviev)

8. Longueuil (Greenfield Park et Saint-Hubert)

• Prix médian d'une maison unifamiliale en 2026 : 582 375 $ (Greenfield Park) et 582 475 $ (Saint-Hubert)
• Nombre d'habitants : 254 483

Dotée d'un accès privilégié à la métropole, Longueuil est l'une des municipalités les mieux connectées de la Rive-Sud. La station de métro sur son territoire (Longueuil–Université-de-Sherbrooke) permet de rejoindre le centre-ville de Montréal en seulement quelques minutes.

On y retrouve tous les services imaginables : centres commerciaux, restaurants, universités, salles de spectacle, et même l'un des établissements de santé les plus importants de la Montérégie.

Le territoire de Longueuil se divise en trois grands secteurs, soit le Vieux-Longueuil, Saint-Hubert et Greenfield Park. Ce sont ces deux derniers qui sont les plus abordables en matière d'immobilier.

Photo : Wikimedia Commons (MatildaMars)

9. Delson

• Prix médian d'une maison unifamiliale en 2026 : 591 718 $
• Nombre d'habitants : 8 328

Petite ville en pleine croissance, Delson offre à ses citoyens l'équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité. De nombreux parcs, sentiers pédestres et pistes cyclables permettent de profiter du grand air, alors qu'un train de banlieue et un service de transport en commun facilitent les déplacements.

La municipalité offre une programmation de loisirs variés, pour tous les âges et tous les goûts. Difficile de ne pas y trouver son compte.

Photo : Wikimedia Commons (Veillg1)

10. Richelieu

• Prix médian d'une maison unifamiliale en 2026 : 597 437 $
• Nombre d'habitants : 5 742

En dernière place de notre top 10 des villes les plus abordables de la Rive-Sud, on retrouve la municipalité de Richelieu. Située sur le bord de la rivière du même nom, la ville est dotée d'un fort esprit de communauté. Jeunes, adultes et aînés participent à créer un endroit où il fait bon de vivre.

Son parc immobilier reflète bien cet esprit de quartier. On y retrouve principalement des maisons individuelles, mais aussi beaucoup de petits immeubles à logements.

Comparaison du prix des maisons sur la Rive-Sud

Les cases contenant un tiret correspondent à des municipalités pour lesquelles le nombre de transactions est insuffisant pour produire une statistique fiable, selon les critères de Centris.

Au-delà du prix : les autres facteurs importants à considérer

Lorsque vient le temps d'acheter une maison, le prix est généralement le premier facteur auquel on pense. C'est tout à fait normal. Toutefois, vous contenter seulement du prix d'achat pour choisir votre lieu de résidence serait une erreur.

Pour choisir une ville qui vous convient réellement et éviter des regrets futurs, plusieurs facteurs doivent être considérés.

Les services à proximité

L'endroit souhaité dispose-t-il de tous les services dont vous aurez besoin au quotidien? On pense notamment aux écoles primaires, garderies, épiceries, cliniques et pharmacies.

Si ces services sont plus éloignés, cela vous convient-il? Certaines personnes sont prêtes à faire davantage de route pour y accéder, alors que d'autres préfèrent être proches de tout.

La qualité de vie et le rythme du quotidien

Certaines villes sont plus animées et offrent une panoplie d'activités, alors que d'autres sont prisées pour leur tranquillité. Assurez-vous que la municipalité choisie correspond bel et bien à ce que vous recherchez avant de vous y installer.

L'accès à Montréal

Si vous travaillez à Montréal ou que vous y allez régulièrement, vous devez impérativement considérer le trajet que vous aurez à parcourir. Même s'il peut être tentant de vous éloigner de l'île pour trouver des prix plus abordables, il pourrait s'agir d'une décision peu pratique au quotidien.

Évaluez donc le coût du transport et le temps que cela représente à long terme avant de déménager.

Le potentiel de revente

Certaines villes offrent des propriétés moins dispendieuses parce qu'il y a moins de demande à ces endroits. Bien que cela puisse représenter une bonne opportunité au moment d'acheter votre maison, vous devez aussi penser à sa revente.

S'il y a moins d'acheteurs potentiels, vous pourriez avoir plus de difficulté à vous départager de votre résidence le moment venu.

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