En quelques années, Brossard est passée du statut de banlieue tranquille à celui de pôle dynamique de la Rive-Sud. L’arrivée du REM, l’expansion du Quartier DIX30 et la livraison de nouveaux projets résidentiels ont transformé son visage.
Aujourd’hui, la ville attire des profils variés : premiers acheteurs en quête de condos accessibles, familles qui visent un quartier établi, professionnels qui veulent rester connectés à Montréal sans dépendre de la voiture. Voici les cinq raisons qui font de Brossard un choix solide pour les acheteurs en 2026.
En bref
- Brossard compte plus de 97 000 habitants selon les estimations 2025 de la Ville, contre 91 525 au recensement de 2021.
- Le prix médian d’une maison unifamiliale à Brossard est de 738 000 $ au premier trimestre 2026, en hausse de 10 % sur un an.
- Le prix médian d’une copropriété à Brossard est de 405 000 $, en baisse de 3 %, ce qui favorise les premiers acheteurs.
- Brossard est l’une des villes les plus multiculturelles du Québec, avec 37 % de sa population issue de communautés culturelles diverses.
- Le REM relie Brossard au centre-ville de Montréal en moins de 20 minutes, via les stations Panama, Du Quartier et Brossard.
Portrait de Brossard
Brossard se trouve en Montérégie, dans l’agglomération de Longueuil, sur la Rive-Sud de Montréal. Les autoroutes 10, 15, 20 et 30 traversent la ville, qui est point de passage stratégique entre la métropole et les Cantons-de-l’Est.
Les Brossardois et Brossardoises sont plus de 97 000 selon les dernières estimations de la Ville, contre 91 525 au recensement de 2021. Le territoire s’étend sur 45,19 km².
Côté profil, Brossard se distingue par sa diversité culturelle. Plus d’une cinquantaine de communautés culturelles cohabitent sur le territoire, ce qui contribue à l’identité unique de la ville.
Le marché immobilier à Brossard en 2026
Le marché immobilier de Brossard fait partie des plus actifs de la Rive-Sud. Voici les prix médians selon les statistiques immobilières de Centris:
| Type de propriété | Prix médian (T1 2026) | Évolution sur un an |
| Maison unifamiliale | 738 000 $ | +10 % |
| Copropriété | 405 000 $ | -3 % |
Les maisons unifamiliales continuent de prendre de la valeur, portées par la proximité de Montréal et l’arrivée du REM. Les copropriétés, à l’inverse, sont plus accessibles qu’il y a un an, ce qui crée une bonne fenêtre pour les premiers acheteurs.
Source : statistiques immobilières de Centris
Photo: Wikimedia Commons (Ville de Brossard)
5 raisons d’acheter une maison à Brossard
Au-delà du prix médian et des statistiques de marché, plusieurs atouts concrets distinguent Brossard des autres villes de la Rive-Sud. Voici les cinq raisons qui reviennent le plus souvent chez ceux qui choisissent d’y poser leurs valises.
1. Une diversité culturelle parmi les plus riches au Québec
Brossard est l’une des villes les plus multiculturelles du Québec. Selon les statistiques de la ville, 37 % de la population provient de communautés culturelles diverses et plus de cinquante communautés cohabitent sur le territoire.
On y trouve des marchés alimentaires spécialisés, des restaurants des quatre coins du monde et plusieurs événements culturels tout au long de l’année. Pour ceux qui cherchent une banlieue ouverte et vivante, c’est un atout difficile à battre ailleurs sur la Rive-Sud.
2. Le Quartier DIX30 : un pôle commercial unique
Le Quartier DIX30 est l’un des plus grands centres commerciaux à ciel ouvert au Canada. Avec près de 300 boutiques, restaurants et services, on y trouve aussi un cinéma, des cliniques, des banques et des supermarchés.
Pour les résidents, cela signifie que la plupart des services essentiels du quotidien sont à quelques minutes de la maison, que ce soit en voiture, en autobus ou via la station Du Quartier du REM.
3. Un parc immobilier varié
L’offre résidentielle de Brossard couvre une large palette : maisons unifamiliales modestes, plex, copropriétés neuves et résidences haut de gamme se côtoient sur le même territoire. Le pôle DIX30 attire les acheteurs de condos modernes, tandis que d’autres secteurs concentrent des résidences de prestige.
Cette diversité fait de Brossard une option crédible pour pratiquement tous les budgets, du premier acheteur à la famille établie qui cherche plus d’espace.
4. Le REM et un accès rapide à Montréal
Depuis la mise en service du REM en 2023, les Brossardois rejoignent le centre-ville de Montréal en moins de 20 minutes, sans embouteillage.
Au-delà du REM, le RTL exploite plus de 150 lignes d’autobus qui complètent la desserte locale. Pour les ménages qui travaillent à Montréal, cette combinaison rend possible de n’utiliser qu’une seule voiture par foyer, voire de s’en passer complètement.
5. Un accès direct à la nature au quotidien
Le Bois de Brossard s'étend sur 974 hectares de forêts et de milieux humides traversés par la Rivière Saint-Jacques, dont 408 hectares classés réserve naturelle officielle depuis 2021. C'est l'un des rares grands milieux naturels protégés en zone urbaine sur la Rive-Sud.
Au-delà du Bois, la ville compte plus de 80 parcs municipaux et plusieurs accès au fleuve Saint-Laurent. Pour ceux qui veulent combiner vie urbaine et accès à la nature au quotidien, c'est un équilibre rare en banlieue rapprochée.
Photo: Wikimedia Commons (One of Many Tims)
Les meilleurs secteurs de Brossard
Brossard a une particularité unique au Québec : ses secteurs portent une lettre et les noms de rues commencent par cette même lettre. La ville en compte une quinzaine, mais voici les plus pertinents pour les acheteurs.
| Secteur | Profil | Type d'acheteur |
| L | Résidences haut de gamme, transactions qui dépassent régulièrement le million | Acheteurs en quête d'exclusivité |
| O | Polyvalent : haut de gamme au nord, plus accessible vers le sud | Budgets variés |
| P | Maisons unifamiliales accessibles, ambiance de quartier établie | Premiers acheteurs |
| T | Écoles réputées et bon accès aux artères principales | Jeunes familles |
| B | Quartier familial et communautaire bien établi | Familles avec enfants |
| Pôle DIX30 | Condos modernes au cœur du quartier, à deux pas du REM | Acheteurs urbains, jeunes professionnels |
Les adresses à découvrir à Brossard
Du commerce au plein air, en passant par la culture et les saveurs du monde, voici quelques endroits qui résument bien ce que Brossard a à offrir.
- Quartier DIX30 : centre commercial à ciel ouvert, boutiques, restaurants et cinéma (boulevard Leduc)
- Complexe sportif CN : centre d’entraînement des Canadiens de Montréal, séances ouvertes au public (8000, boulevard Leduc)
- Bois de Brossard : réserve naturelle, sentiers et observation de la faune (accès par le 6015, chemin des Prairies)
- Bibliothèque Georgette-Lepage : bibliothèque municipale principale, Fab Lab et activités pour tous les âges (7855, avenue San-Francisco)
- Marché Kim Phat : épicerie asiatique de référence sur la Rive-Sud, ingrédients et produits frais venus d’Asie (7209, boulevard Taschereau)
Photo de couverture: Wikimedia Commons (Scarlett Kang)
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