Bungalow, split-level, cottage, jumelé, condo, plex... Le marché immobilier du Québec offre une grande variété de propriétés, certaines pouvant même être désignées par plusieurs noms.
Avant de magasiner votre maison, mieux vaut comprendre ce que chaque terme signifie réellement. Comprendre leur caractéristiques et leurs spécificités peut vous aider à choisir celle qui vous convient le mieux.
Voici un aperçu des 15 principaux types de maisons et de propriétés que vous croiserez au Québec lors de vos recherches immobilières.
En bref
- Le bungalow (plain-pied), le split-level (paliers) et le cottage (à étages) sont classées en fonction de leur forme architecturale.
- Le semi-détaché (jumelé) et la maison en rangée (maison de ville) sont des habitations attenantes.
- Le condo et le plex ont des modes de propriété différents d'une maison unifamiliale.
- La maison intergénérationnelle, la maison mobile, la mini-maison et la maison modulaire sont des types d'habitation plus spécialisées.
1. Le bungalow (plain-pied)
Le bungalow, également appelé plain-pied, est un type de maison couramment classé parmi les habitations unifamiliales. Il se caractérise par un seul étage, souvent accompagné d’un sous-sol.
Sa principale particularité réside dans une façade longue et parallèle à la rue, ainsi qu’une forme généralement rectangulaire.
Il existe diverses variantes du bungalow, allant de modèles plus modestes à des versions plus luxueuses. Autrefois symbole de la classe moyenne, le bungalow était particulièrement populaire entre les années 1950 et 1970, lorsqu’il représentait l’habitation typique des nouvelles banlieues et incarne l’étalement urbain.
Capsule linguistique : le saviez-vous ?
Le mot « bungalow » est une adaptation anglaise du terme hindi « bangalo » ou « baangla », qui désignait une petite hutte basse. Au XIXe siècle, il était utilisé pour décrire une maison basse et de plain-pied, souvent un pavillon simple temporaire.
Bien que le terme « bungalow » provienne de l’anglais, l’Office québécois de la langue française (OQLF) l’accepte pour désigner la maison de plain-pied dans l’architecture québécoise. À noter cependant qu’il ne faut pas confondre « plain-pied » avec l’orthographe erronée « plein-pied ».
2. Le split-level (maison à paliers multiples)
Le split-level, aussi communément appelé maison à paliers ou maison à demi niveaux, est une maison unifamiliale. Il se distingue du bungalow par la disposition de ses pièces sur plusieurs niveaux.
En effet, une maison à paliers se caractérise par un espace de vie réparti sur plusieurs niveaux. Ces niveaux ne sont pas des étages à proprement parler, mais sont reliés entre eux par de petites marches, créant ainsi des hauteurs décalées dans la maison.
L’entrée principale ouvre souvent sur un palier d’escalier, permettant d’accéder à un niveau supérieur ou inférieur. De cet endroit, il est généralement possible d’avoir une vue d’ensemble sur l’ensemble de la maison.
3. Le cottage
Au Québec, le terme cottage est parfois utilisé pour désigner une maison individuelle à étages, généralement deux, avec ou sans sous-sol. Cependant, ce mot, d’origine anglo-saxonne, devrait idéalement faire référence à un style spécifique de maison de campagne anglaise.
Au Royaume-Uni, le cottage était une résidence avec un toit de chaume, souvent dotée d’un deuxième étage pour loger les familles nombreuses. Ce terme s’est ensuite étendu, dans la culture nord-américaine, pour désigner toute maison comportant un étage au-dessus du rez-de-chaussée.
L’utilisation du mot peut prêter à confusion en raison de ses différents sens. Il est donc préférable, lorsqu’on parle d’une maison individuelle, d’utiliser les termes « maison à étages » ou « maison à deux étages », et de réserver l’appellation cottage aux demeures de style typiquement anglais.
Capsule linguistique : le saviez-vous ?
Un cottage en anglais fait en réalité référence à un chalet ou une petite maison de campagne, souvent utilisé comme résidence estivale, plutôt qu’une maison permanente, comme c’est parfois le cas au Québec.
4. La maison ancestrale (ou maison patrimoniale)
La maison ancestrale est une habitation construite il y a plusieurs décennies, parfois plus d'un siècle, qui présente une valeur architecturale ou historique. On la reconnaît souvent à ses matériaux d'origine (pierre, bois, brique), à ses détails d'époque et à son cachet difficile à reproduire dans les constructions récentes.
Très prisée pour son charme, elle demande toutefois une attention particulière. Les systèmes électriques, la plomberie, l'isolation ou la toiture peuvent nécessiter une mise à niveau, et les coûts d'entretien sont généralement plus élevés que pour une maison moderne.
5. Le chalet
Le chalet désigne une habitation située en milieu naturel, généralement utilisée comme résidence secondaire plutôt que comme domicile principal. On le retrouve souvent près d'un lac, en montagne ou en forêt, et il sert de lieu de détente pour les fins de semaine ou la période estivale.
Il existe des chalets quatre saisons, habitables toute l'année, et des chalets trois saisons, conçus pour les périodes plus douces. Cette distinction influence directement le confort, mais aussi la valeur et le financement de la propriété.
6. Le semi-détaché (maison jumelée)
Le semi-détaché, aussi appelé maison jumelée, désigne un bâtiment composé de deux habitations séparées par un mur mitoyen. On peut l’imaginer comme deux maisons individuelles reliées côte à côte.
Dans la plupart des cas, les espaces habitables sont du même modèle et de même dimension, bien qu’il soit possible que ce ne soit pas toujours le cas.
Une maison jumelée peut prendre la forme de différents types de propriétés, telles que deux maisons de plain-pied ou deux maisons à étages, par exemple.
7. La maison de ville
Lorsqu’il y a plus de deux bâtiments unifamiliaux contigus, séparés par des murs mitoyens, on parle de maison de ville ou de maison en rangée. Chaque logement de ce type dispose de sa propre entrée privée donnant sur la rue.
Tout comme les maisons jumelées, les maisons en rangée sont souvent construites avec un style architectural similaire. Elles peuvent être de type bungalow ou comporter plusieurs étages.
Capsule linguistique : le saviez-vous ?
L’OQLF recommande d’utiliser « maison en rangée » plutôt que « maison de ville ». En effet, l’expression « maison de ville » est un calque de l’anglais town house, et peut parfois être perçue à tort comme étant l’opposée d’une maison de campagne, ce qui n’est pas le cas.
8. Le condo
Bien que le terme « condo » soit largement reconnu, il mérite tout de même qu’on s’y attarde. Dans le langage courant, on utilise souvent le mot « condo » pour désigner une copropriété divise, bien qu’il n’existe pas que des condos parmi les copropriétés.
Un condo fait référence à une suite privative ou, plus simplement, à un appartement situé dans un immeuble en copropriété. Le propriétaire détient donc sa partie privative, contrairement à un appartement dans un bâtiment locatif où le résident est simplement locataire.
9. Le plex (duplex, triplex, quadruplex)
Le terme « plex » est utilisé pour désigner des bâtiments comportant plusieurs unités locatives, généralement superposées sur plusieurs étages. Selon le nombre de logements dans l’immeuble, des termes spécifiques sont employés :
- Duplex : deux logements
- Triplex : trois logements
- Quadruplex : quatre logements
- Multiplex : cinq logements ou plus
Le bâtiment est généralement possédé par un seul propriétaire, qui peut choisir d’habiter une des unités ou de les louer toutes, devenant ainsi le gestionnaire de l’immeuble.
10. La maison intergénérationnelle
La maison intergénérationnelle est une habitation conçue pour accueillir plusieurs générations sous un même toit. Elle permet à des membres d’une même famille, tels que des parents, des enfants, voire des grands-parents, de vivre ensemble tout en bénéficiant d’un certain degré d’indépendance.
Ce type de maison est souvent aménagé de manière à séparer les espaces privés tout en offrant des espaces communs pour les repas et les activités familiales. Certaines maisons intergénérationnelles sont dotées d’entrées séparées, de suites ou d’appartements indépendants, permettant à chaque génération d’avoir son propre espace de vie tout en étant proche les unes des autres.
Les maisons intergénérationnelles sont de plus en plus populaires, car elles favorisent les liens familiaux tout en permettant un soutien mutuel, notamment pour les personnes âgées qui peuvent avoir besoin d’aide au quotidien.
11. L'unité d'habitation accessoire (logement accessoire)
L'unité d'habitation accessoire, ou UHA, est un logement secondaire aménagé sur le même terrain qu'une résidence principale. Il peut s'agir d'un appartement au sous-sol, d'un logement au-dessus du garage ou d'un petit bâtiment indépendant dans la cour.
De plus en plus encouragée par les municipalités pour augmenter l'offre de logements, l'UHA permet d'héberger un proche, de générer un revenu locatif ou de loger un adulte en début de parcours. Elle se distingue de la maison intergénérationnelle : cette dernière forme un tout intégré à l'habitation principale, alors que l'UHA est souvent une unité plus autonome, parfois détachée.
12. La maison mobile
Les maisons mobiles sont des habitations construites sur des structures métalliques ou des châssis, ce qui permet de les déplacer facilement d’un endroit à l’autre. Autrefois appelées « roulottes », elles ont évolué au fil des années pour devenir des logements permanents et confortables.
Elles peuvent varier en taille, allant de petites unités compactes à des modèles plus spacieux, et offrent généralement une configuration à un seul étage. Bien que ces maisons soient souvent installées dans des parcs ou des communautés spécifiques, certaines peuvent aussi être placées sur des terrains privés.
13. La mini-maison
Les mini-maisons, également connues sous le nom de tiny houses, sont des habitations compactes qui optimisent l’utilisation de l’espace tout en réduisant la superficie à son minimum. Généralement de moins de 37 m², ces maisons sont conçues pour être fonctionnelles, écologiques et économiques.
De plus en plus populaires, les mini-maisons attirent ceux qui cherchent à simplifier leur mode de vie, à adopter un mode de vie plus durable ou à réduire leurs dépenses liées au logement. Bien qu’elles soient petites, elles sont souvent équipées de toutes les commodités nécessaires, comme une cuisine, une salle de bain et un espace de couchage. Certaines mini-maisons sont fixes, tandis que d’autres sont montées sur des remorques, ce qui permet de les déplacer facilement.
Cependant, il est important de noter que ce ne sont pas toutes les municipalités qui acceptent ce type d’habitation. Si vous envisagez de faire l’achat d’une mini-maison, il est essentiel de vérifier la réglementation en vigueur dans votre région afin de vous assurer que votre projet est conforme aux normes locales.
14. La maison modulaire
Les maisons modulaires, aussi appelées maisons préfabriquées, sont des habitations dont les différents éléments sont fabriqués en usine avant d’être assemblés sur le terrain. Ce processus permet de réduire le temps de construction et d’offrir des maisons de qualité à un coût souvent inférieur à celui des maisons traditionnelles.
Les maisons préfabriquées peuvent être de différents styles et tailles, allant des modèles compacts aux habitations plus grandes. Elles sont également très modulables et peuvent être personnalisées selon les besoins et les préférences du propriétaire.
15. La fermette
Une fermette est une habitation située sur un grand terrain en zone agricole ou semi-rurale, souvent accompagnée de dépendances comme une grange, un atelier ou des bâtiments d'élevage.
Elle attire les acheteurs en quête d'espace, de tranquillité et d'un mode de vie plus près de la nature, que ce soit pour cultiver, élever quelques animaux ou simplement profiter d'un vaste domaine. Ce type de propriété comporte toutefois des particularités importantes : la présence d'un puits et d'une installation septique, l'accès aux services, et surtout le statut du terrain.
Si la propriété se trouve en zone agricole protégée, certains usages et certaines constructions peuvent être encadrés par la Commission de protection du territoire agricole du Québec (CPTAQ). Une vérification du zonage agricole est donc une étape incontournable avant l'achat.
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