Nous avons assisté ces deux dernières années à une flambée des prix de l’immobilier assez impressionnante qui peut en décourager plus d’un. Ajoutons à ça le coût des matériaux de construction en hausse également, acquérir une maison neuve risque de coûter de plus en plus cher.
Se tourner vers une maison à rénover peut donc représenter une solution plus abordable pour accéder à la propriété. Mais sans certaines précautions, des travaux de rénovation peuvent vite se transformer en gouffre financier. Vous devrez vous entourer de professionnels de confiance dès le début de votre projet afin d’être conseillé de manière pertinente et limiter les imprévus coûteux.
Voici les erreurs à ne pas commettre si vous prévoyez d’acheter une maison à rénover :
1. Ne pas faire inspecter une maison à rénover est un pari risqué
L’inspection en bâtiment est une étape très importante du processus d’achat. C’est pourquoi, depuis juin 2021, les formulaires de promesse d’achat comportent une clause d’inspection qui vise à renforcer la vigilance des futurs acheteurs.
En effet, il faut être conscient que renoncer à l’inspection préachat est un choix risqué, quelle que soit la maison à acheter. Mais dans le cas d’une maison à rénover, il est d’autant plus prudent de faire réaliser une inspection approfondie.
Faites appel à un professionnel pour examiner, en autres choses : la plomberie, la toiture, la présence d’amiante ou de moisissures dans les murs. De plus, le rapport d’inspection sera précieux pour évaluer plus précisément les travaux à réaliser.
2. Sous-évaluer les rénovations à réaliser
Qui dit maison à rénover dit nombreux travaux en perspectives. Et ces rénovations peuvent représenter un coût plus ou moins conséquent. Il est donc crucial de les faire estimer par un entrepreneur. De cette façon, vous pourrez déterminer si vous faites une bonne affaire et négocier avec le vendeur, si nécessaire, pour vous assurer de payer la maison au juste prix.
De plus, sans une bonne évaluation des rénovations à effectuer, vous pourriez avoir à faire face à des travaux plus longs et plus coûteux, ou même complètement imprévus. Cela pourrait retarder votre emménagement et avoir un impact désastreux sur votre budget.
Et si la maison à rénover concerne un projet de flip immobilier, vous avez tout intérêt à ce que les travaux se passent vite et bien. En d’autres cas, vous risqueriez de réduire votre marge de profit.
3. Ne pas choisir avec précaution son équipe de rénovation
À moins d’être vous-même un entrepreneur expérimenté, vous aurez tout intérêt à faire appel à des professionnels. Certes, vous pourriez économiser sur la main-d’œuvre en effectuant les travaux vous-même, mais vous risquez de réaliser les travaux beaucoup moins rapidement. Et vous finirez par avoir le sentiment de vivre indéfiniment sur un chantier.
De plus, les compétences nécessaires pour rénover une maison sont généralement bien trop variées pour une seule personne : architecture, plomberie, charpente, électricité… Vous devrez vous entourer de professionnels sérieux et compétents, dont vous aurez vérifié les permis délivrés par la Régie du bâtiment du Québec et les assurances professionnelles.
Solliciter différentes soumissions vous permettra de comparer les devis et les services proposés afin d’obtenir le meilleur rapport qualité-prix.
4. Ne pas prévoir les imprévus
Un imprévu, par définition, ne peut pas se prévoir, me direz-vous. Certes ! Mais ce que vous pouvez prévoir, c’est qu’en achetant une maison à rénover, il est fort probable que vous aurez à faire face à des imprévus.
Donc, au moment d’estimer les coûts et les délais de vos travaux, gardez à l’esprit que des dépenses inattendues et des retards sont toujours possibles. Ne prévoyez pas un budget et une planification trop serrés. Laissez-vous plutôt une bonne marge de manœuvre en cas de mauvaises surprises.
5. Ne pas penser à une éventuelle revente
À moins d’un investissement locatif ou d’un projet d’achat-revente, il est fort probable que vous achetiez une maison à rénover pour vous y installer en famille à long terme. Mais personne ne sait de quoi demain est fait : une mutation professionnelle, le départ des enfants, une perte de revenus, un besoin urgent de liquidité… Rien n’est définitivement acquis.
C’est pourquoi, dès l’achat, vous devez entrevoir le potentiel de revente de votre maison. Assurez-vous que la maison à acheter, lorsqu’elle sera rénovée, pourra vous rapporter une belle plus-value.
Certaines rénovations en particulier ont un fort impact sur la valeur marchande d’une propriété. C’est sur celles-ci que vous devez concentrer vos efforts. Vous devez éviter de tomber dans la sur-rénovation. Votre maison se revendra plus facilement si elle correspond à ce que recherche la majorité des acheteurs en demande dans votre secteur.
Découvrez notre article qui présente les 8 rénovations qui augmentent la valeur d’une propriété.
Investir dans une propriété sans prendre de risque
Investir dans une maison à rénover, c’est forcément prendre un risque. Le risque d’avoir de mauvaises surprises qui viendront impacter le coût du projet et son délai de réalisation. Mais, en suivant nos recommandations, vous éviterez de commettre des erreurs qui risqueraient de transformer votre rêve en cauchemar.
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