Envoyer un courriel à l'auteur
Elisabeth Mézino
Elisabeth
Mézino

(Rédactrice)
Table des matières

Tout savoir sur l’inspection en bâtiment

Dernière modification: 2021/11/30 | Temps de lecture approximatif 4 mins

Qu’on soit futur acheteur, vendeur ou simplement propriétaire, une inspection du bâtiment peut éviter bien des mauvaises surprises. Personne n'aime avoir à réaliser, sur sa maison, des travaux non prévus et non inclus au budget.

De « pourquoi faire inspecter votre propriété » à « comment choisir votre inspecteur », vous trouverez ici les réponses à toutes vos questions. Notre dossier très complet vous apprendra tout ce qu'il est essentiel de savoir sur le sujet de l'inspection en bâtiment. Laissez-vous simplement guider vers les informations les plus importantes pour vous.

À quoi sert une inspection en bâtiment?

L’inspection en bâtiment a pour but de fournir une bonne connaissance de l’état physique d’une propriété. Il s’agit d’une étape indispensable en cas de transaction immobilière, car elle protège à la fois le vendeur et l’acheteur.

Il existe 4 types d’inspection résidentielle répondant chacune à un contexte et à un objectif bien précis :

  • L’inspection préventive : elle peut être réalisée à la demande des propriétaires pour identifier et prioriser les travaux à réaliser dans le logement ;
  • L’inspection prévente : elle permet de préparer la mise en vente d’une propriété en déterminant les travaux à effectuer ;
  • L’inspection préachat : elle n’est pas obligatoire, mais sera fortement recommandée aux futurs acheteurs par leur courtier immobilier, pour sécuriser la transaction ;
  • L’inspection préréception : elle permet de valider la qualité du travail réalisé par votre entrepreneur et le respect des normes de construction.

Selon vos disponibilités, il est bon d’être présent lors du passage de l’inspecteur. Ainsi, vous pourrez lui poser quelques questions qui vous permettront d’y voir plus clair sur l’état de la propriété et sur les suites à donner à l'inspection.

Inspection de la toiture d'une propriété_Tout savoir sur l’inspection en bâtiment_XpertSource

Photo : Pixabay

En quoi consiste l’inspection?

Elle repose sur un examen visuel approfondi réalisé par un inspecteur qualifié. Il ne procède à aucun examen technique au cours de cette inspection.

Comment est inspectée la propriété?

Quel que soit le type d’inspection concerné, les procédures, les points de contrôle et les rapports fournis restent sensiblement les mêmes. Voici ce que va contrôler l’inspecteur en bâtiment :

  • La toiture ;
  • La structure (y compris les vides sanitaires et les combles) ;
  • L’extérieur de la propriété et le terrain ;
  • L’intérieur de la propriété ;
  • Le système électrique ;
  • La plomberie ;
  • Les systèmes de chauffage et de ventilation ;
  • La climatisation et la pompe à chaleur, le cas échéant ;
  • L’isolation thermique et phonique ;
  • Les éléments qui peuvent impacter la sécurité des personnes.

Les normes définies par l’AIBQ (Association des inspecteurs en bâtiments du Québec) ne s’appliquent qu'aux bâtiments d’une hauteur ne dépassant pas trois étages et d’une superficie de 600 mètres carrés maximum

Le rapport d’inspection

Une inspection serait incomplète sans la transmission d’un rapport. Il s’agit d’un document précieux, que ce soit pour l’acheteur ou pour le vendeur. Surtout si vous êtes absent lors du passage de l’inspecteur. Un document de bonne qualité exige un temps de rédaction et ne pourra donc pas vous être remis le jour même. Il doit reprendre :

  • Une description du bâtiment et des composantes inspectées ;
  • Des informations détaillées et compréhensibles ;
  • Des images ;
  • La signature de l’inspecteur.

Dans le cadre d’une transaction immobilière, un rapport d’inspection négatif va assurément jouer en votre défaveur si vous êtes le vendeur. Voici quelques actions simples à mettre en œuvre pour préparer sa maison avant une inspection.

inspection en bâtiment_Tout savoir sur l’inspection en bâtiment _XpertSource

Photo : Pixabay

Comment choisir un inspecteur en bâtiment

Il faut savoir que l’activité d’inspecteur en bâtiment n’est pas régie par le Code des professions du Québec. Il est donc nécessaire de faire preuve de prudence avant de choisir le professionnel avec lequel travailler.

Nos conseils pour choisir un inspecteur

En suivant ces quelques conseils, vous serez assuré d’avoir à faire à un professionnel fiable :

  • Faites appel à un inspecteur agréé ;
  • Vérifiez son inscription auprès d’un ordre professionnel et ses antécédents judiciaires ;
  • Demandez-lui une preuve d’assurance responsabilité couvrant les erreurs et les omissions ;
  • Questionnez-le sur le temps d'intervention et les délais de livraison du rapport.

Vous trouverez des informations plus détaillées sur ces critères dans notre article Comment trouver un bon inspecteur en bâtiment.

Combien coûtent les services d’un inspecteur ?

Aussi surprenant soit-il, les honoraires d’un inspecteur en bâtiment sont minimes, comparativement aux économies que peuvent permettre de réaliser ses services. Les prix varient de 300 $ à un peu plus de 800 $ selon le type de propriété examinée.

Méfiez-vous des offres trop basses qui risquent d’aboutir à une inspection médiocre de la propriété. Plus particulièrement dans le cas d’une inspection préachat ! Les enjeux sont bien trop importants pour lésiner sur la qualité de la prestation.

En vous appuyant sur une plateforme comme XpertSource.com, vous vous assurez de trouver, dans votre région, un professionnel à un tarif compétitif et dont le dossier aura été contrôlé au préalable.

toit pourri_Tout savoir sur l’inspection en bâtiment _XpertSource

Photo : Pixabay

Les limites de l’inspection en bâtiment

Même si cette étape est importante pour sécuriser une transaction, il est important de garder à l’esprit que l’inspection en bâtiment ne s’appuie que sur des éléments visibles. De ce fait, elle ne protège pas pleinement contre les vices cachés. Elle présente également des limites face aux défectuosités en lien avec la qualité de l’air ou la présence de matériaux indésirables dans les murs et le sol, qui nécessitent des analyses plus poussées.

Vous cherchez un inspecteur en bâtiment? 

XpertSource.com peut vous aider dans vos démarches pour trouver un inspecteur en bâtiment. En nous parlant de votre projet, nous vous mettrons gratuitement en relation avec les personnes-ressources adéquates. Vous n’avez qu’à remplir notre formulaire (en quelques minutes seulement) et vous pourrez être mis en contact avec des experts.  

Vous voulez être mis en relation avec des professionnels en immobilier et obtenir des soumissions? Contactez-nous au 1 833 203-7768

Recherche par mots clés...



Trouvez votre professionnel immobilier

Remplissez le court formulaire pour trouver le professionnel que vous cherchez

Remplissez ce court formulaire

En soumettant votre projet, vous acceptez les termes du site.


Obtenez 3 mises en relation pour votre inspection en bâtiment
Joindre un fichier

En soumettant votre projet, vous acceptez les termes du site.

Code fr
Nombre de demandes traitées depuis 60 jours
16818
Nombre d'experts dans notre réseau
2152
Délai moyen de notre réponse
1 heure