Visiter une maison ou un condo est une étape décisive dans tout le processus d’achat immobilier. Bien plus qu’un simple coup d’œil aux pièces et à la cour, la visite représente une occasion stratégique d’observer les moindres détails, d’évaluer si la propriété correspond réellement à vos besoins, et surtout, de poser toutes les questions nécessaires au propriétaire ou à son courtier immobilier.
Préparer une liste de questions à poser n’est pas qu’une formalité : c’est un véritable outil d’aide à la décision. Elle vous permet de comparer objectivement les différentes propriétés visitées, de mieux cerner les forces et les faiblesses de chacune et de prévenir les mauvaises surprises.
Pour vous guider dans cette étape cruciale, voici une checklist complète des questions essentielles à poser lors d’une visite de propriété.
Questions sur la propriété
Avant de déterminer si une propriété vous convient, il est essentiel de recueillir un certain nombre d’informations de base sur la maison ou le condo visité. Voici quelques questions incontournables à poser dès la première visite.
1. Quel est le prix de la maison ?
C’est bien entendu l’un des éléments centraux de votre réflexion. Le prix affiché doit être en adéquation avec votre capacité financière, mais aussi avec la réalité du marché dans le secteur visé.
Gardez à l’esprit que d’autres frais s’ajoutent au coût d’achat : mise de fonds, notaire, taxes, inspection, etc. Visitez plusieurs propriétés comparables dans le même quartier pour évaluer si le prix demandé est juste. Les écarts peuvent être surprenants, même pour des propriétés similaires.
2. Qu’est-ce qui est inclus dans la vente ?
Certains éléments peuvent être inclus avec la propriété, ce qui influence directement sa valeur perçue. Demandez une liste claire des biens inclus et exclus : électroménagers, luminaires, meubles intégrés, climatiseur mural, cabanon, stationnement, etc.
Ces ajouts peuvent faire pencher la balance entre deux propriétés équivalentes. N’oubliez pas que les inclusions sont négociables et peuvent faire partie intégrante de votre offre d’achat.
3. Quelle est l’année de construction de la maison ?
Connaître l’année de construction vous permet d’évaluer l’âge du bâtiment et les éventuels travaux à prévoir. Les maisons plus anciennes, notamment celles bâties entre les années 1930 et 1980, peuvent contenir des matériaux aujourd’hui interdits, comme l’amiante. Cette information vous aide à mieux anticiper les risques et à planifier les rénovations, si nécessaire.
4. Quelles sont ses dimensions ? Et celles du terrain ?
Demandez la superficie exacte de la maison, ainsi que celle du terrain. Cela inclut le nombre de mètres carrés des pièces, du sous-sol, du garage et des espaces extérieurs. Ces données vous permettront de comparer différentes propriétés et de vérifier si l’espace offert correspond à vos besoins actuels et futurs.
5. L’isolation de la maison est-elle de qualité ? Et son insonorisation ?
Une mauvaise isolation peut entraîner des pertes de chaleur et des coûts élevés en énergie. Une insonorisation déficiente, quant à elle, peut nuire à votre qualité de vie. Il est donc important de poser des questions sur la performance thermique et acoustique de la propriété et de vérifier visuellement l’état des fenêtres, des murs et des plafonds.
6. Les installations extérieures respectent-elles les normes de la municipalité ?
Assurez-vous que toutes les installations extérieures sont conformes à la réglementation municipale. Certaines structures comme une piscine, une clôture, un cabanon ou du gazon synthétique doivent respecter des normes précises. Le non-respect des normes en vigueur pourrait vous forcer à effectuer des modifications coûteuses après l’achat.
Questions sur les frais et dépenses liées à la demeure
Devenir propriétaire implique bien plus que le simple prix d’achat. Plusieurs frais récurrents s’ajoutent et peuvent influencer considérablement votre budget mensuel. Il est donc essentiel de les connaître dès la visite pour éviter toute mauvaise surprise.
7. Combien payez-vous pour l’assurance habitation ?
Même si le montant d’une prime d’assurance habitation peut varier d’un assureur à l’autre et selon le profil du futur propriétaire, obtenir une estimation vous donne un bon point de repère. Cela vous aide à anticiper ce coût dans vos dépenses mensuelles et à éviter les écarts trop importants une fois installé.
8. Combien vous coûtent l’électricité et le chauffage ?
Demandez à consulter les factures des derniers mois. Une maison mal isolée peut entraîner des frais énergétiques très élevés. Certains vendeurs pourraient sous-estimer ces coûts pour rendre la propriété plus attrayante, donc restez vigilant et fiez-vous aux chiffres concrets.
9. À combien s’élèvent les taxes foncières et scolaires ?
Ces taxes municipales, aussi appelées taxes foncières, représentent une charge annuelle importante pour tout propriétaire. En connaître le montant exact vous permet de l’ajouter à votre budget total, aux côtés de la mise de fonds, des frais de notaire, de la taxe de bienvenue et des versements hypothécaires.
Questions sur l’état de la propriété
À moins de viser intentionnellement une maison à rénover, vous souhaitez sans doute investir dans une propriété en bon état. Il est donc essentiel de bien cerner l’état général de la demeure avant de faire une offre.
10. La raison de la vente est-elle liée à l’état de la maison ?
Il peut être révélateur de savoir si le propriétaire vend en raison de problèmes liés à la propriété. Cela peut indiquer la présence de réparations majeures à prévoir. Posez-vous la question franchement : êtes-vous prêt à assumer des travaux importants dès votre achat ?
11. La maison a-t-elle subi un sinistre lors des dernières années ?
Un sinistre passé, comme un dégât d’eau ou un incendie, peut avoir des impacts durables. Le vendeur est tenu légalement de vous en informer via la déclaration du vendeur. N’hésitez pas à lui demander s’il y a déjà eu un refoulement d’égout, une infiltration d’eau, ou d’autres dommages importants.
12. Avez-vous constaté des problèmes d’humidité ou de moisissures ?
Une humidité excessive nuit à la qualité de l’air et à la santé des occupants. Examinez les fenêtres, les cadres, les murs et les plafonds. Des signes comme la peinture qui s’écaille ou de la condensation sur les vitres peuvent révéler un taux d’humidité trop élevé.
13. Des fissures ont-elles été constatées ?
Certaines fissures sont purement esthétiques, mais d’autres peuvent révéler un problème structurel important, surtout si elles touchent les fondations. N’hésitez pas à poser la question et à faire inspecter toute fissure suspecte par un professionnel.
14. Y a-t-il déjà eu des tests pour la pyrite, l’amiante ou le radon ?
Ces substances peuvent présenter un risque réel pour la santé et compromettre la valeur de la propriété. Si aucun test n’a été effectué, il pourrait être judicieux d’en faire avant de finaliser l’achat.
15. Une inspection prévente a-t-elle été effectuée ?
Certains vendeurs font inspecter leur propriété avant de la mettre en vente. Cela vous permet d’avoir un premier portrait de l’état des lieux. Si ce n’est pas le cas, il est fortement recommandé de faire réaliser une inspection préachat pour détecter les problèmes éventuels.
Questions sur les rénovations effectuées
Certaines propriétés nécessitent des rénovations à court ou moyen terme. D’autres ont déjà fait l’objet de travaux dont il vaut mieux connaître la nature, la qualité et la portée. Ces informations vous aideront à mieux évaluer les coûts à venir et les risques potentiels.
16. Est-ce qu’il y a des rénovations à prévoir ?
Posez cette question dès la visite pour avoir un aperçu des travaux à envisager. Le rapport de l’inspecteur en bâtiment viendra confirmer ou préciser les éléments à corriger, mais le vendeur peut déjà vous informer de certaines lacunes ou améliorations à envisager.
17. Quand les dernières rénovations ont-elles été effectuées ?
Demandez la liste des rénovations effectuées, accompagnée des factures. Cela vous permettra de confirmer la date des travaux, de comprendre leur ampleur et de savoir s’ils ont été réalisés par un professionnel qualifié. Des rénovations mal exécutées ou non conformes peuvent compromettre la sécurité ou réduire la valeur de la propriété.
18. Quand la toiture, les portes et les fenêtres ont-elles été remplacées ?
Ces éléments représentent des investissements majeurs. Renseignez-vous sur leur date de remplacement et sur les garanties en vigueur. Attention : certaines garanties sont non transférables au nouvel acheteur.
Questions relatives au quartier
Le quartier dans lequel se trouve une propriété influence directement votre qualité de vie. Il est donc essentiel de bien évaluer l’environnement avant de vous engager dans un achat.
19. Le quartier est-il calme ?
Un secteur paisible en pleine semaine peut être animé le soir ou la fin de semaine. Ne vous fiez pas uniquement à la réponse du vendeur : promenez-vous dans le quartier à différents moments de la journée, et si possible en soirée, pour vous faire une idée plus juste de l’ambiance.
20. Y a-t-il des problèmes de voisinage ?
Des conflits entre voisins ou la présence de nuisances sonores peuvent grandement affecter votre confort. Informez-vous sur la qualité du voisinage pour éviter de mauvaises surprises.
21. Y a-t-il des projets d’aménagement futurs ?
Des constructions à venir peuvent transformer radicalement l’environnement. Renseignez-vous auprès de la municipalité sur les projets en cours ou planifiés (construction d’un centre commercial, élargissement d’une route, réfection de la voie ferrée, etc.). Un quartier tranquille aujourd’hui pourrait devenir très bruyant demain.
22. Avez-vous déjà été cambriolé ? Et vos voisins ?
La sécurité est un critère prioritaire pour la majorité des acheteurs. Informez-vous sur les incidents passés dans le secteur. Si plusieurs propriétés du voisinage ont été cambriolées, il peut être judicieux de redoubler de prudence ou de poursuivre vos recherches ailleurs.
Questions pour les copropriétés
L’achat d’une copropriété comporte certaines particularités. En plus d’évaluer la qualité du logement lui-même, vous devez aussi prendre en compte la gestion de l’immeuble et les obligations qui en découlent.
23. Des travaux de copropriété sont-ils à prévoir ?
Certains travaux majeurs, comme la réfection du toit ou de la façade, peuvent entraîner des coûts élevés répartis entre les copropriétaires. Demandez si des rénovations sont planifiées à court ou moyen terme. Ces frais supplémentaires pourraient avoir un impact important sur votre budget.
24. Quel est le montant des frais de copropriété ?
Des frais trop bas peuvent cacher un manque d’entretien ou une gestion déficiente. À l’inverse, des frais élevés doivent être justifiés. Vérifiez aussi ce que ces frais couvrent : entretien, chauffage, assurance du bâtiment, etc. Cela vous aidera à évaluer vos dépenses mensuelles réelles.
25. Puis-je consulter la déclaration de copropriété ?
La déclaration de copropriété détermine les règles de fonctionnement de l’immeuble, les droits et obligations des copropriétaires, ainsi que les restrictions d’usage. Avant d’acheter, assurez-vous de bien comprendre ce qui est permis, ou non, dans l’unité que vous envisagez d’acquérir.
FAQ sur la visite d’une maison
Voici quelques questions fréquemment posées qui pourront vous aider à tirer le meilleur parti de vos visites de propriétés.
Checklist : comment se préparer à une visite de maison ?
Une bonne préparation avant la visite vous permet de maximiser votre temps sur place et de poser les bonnes questions. Voici quelques étapes à suivre :
- Définissez vos besoins (budget, superficie, emplacement, etc.) ;
- Consultez attentivement la fiche descriptive de la propriété ;
- Préparez une liste de questions à poser ;
- Faites un tour du quartier et identifiez les services à proximité ;
- Soyez ponctuel lors du rendez-vous ;
- Apportez un carnet ou utilisez votre téléphone pour noter vos observations.
Combien de temps dure une visite de maison ?
En moyenne, une visite dure environ 30 minutes. Cette durée peut varier selon la taille de la propriété et votre intérêt. Si vous souhaitez inspecter certains éléments en détail (grenier, sous-sol, installations), prévoyez un peu plus de temps.
Combien de fois faut-il visiter une maison avant d’acheter ?
Il est conseillé de faire au moins deux visites. La première vous permet de découvrir la maison et de vérifier si elle correspond à vos attentes. La seconde permet de valider vos impressions, d’observer certains détails oubliés et de poser des questions supplémentaires.
Que faut-il regarder lors de la visite d’une maison ?
Avant de vous engager, assurez-vous de vérifier les éléments suivants :
- L’état de la structure (fondations, murs, plafonds) ;
- Le bon fonctionnement des installations (plomberie, panneau électrique, chauffe-eau, etc.) ;
- La qualité de l’isolation thermique et sonore de la maison ;
- L’état de la toiture ;
- L’environnement du quartier (bruits, sécurité, services) ;
- Les documents essentiels (déclaration du vendeur, certificat de localisation, rapport d’inspection, etc.).
Comment vérifier l’état d’une maison ?
Commencez par une inspection visuelle attentive. Si possible, faites-vous accompagner par un professionnel. Vérifiez les installations, informez-vous sur les travaux réalisés et demandez si certaines composantes sont encore sous garantie, surtout dans le cas d’une maison récente.
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