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Sara Belaid
Sara
Belaid

(Rédactrice)
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Achat de propriété: 25 questions à poser lors d'une visite

Dernière modification: 2019/05/21 | Temps de lecture approximatif 5 mins

Lors de l’achat d’une maison ou d’un condo, l’étape de la visite est très importante. Il s’agit du moment où vous allez pouvoir analyser les lieux et poser des questions au propriétaire dans le but de déterminer si le bien correspond bel et bien à vos critères. Saviez-vous que ce dernier est dans l'obligation d’y répondre en toute honnêteté? Il est donc de votre devoir de vous renseigner convenablement pour ne pas avoir de mauvaise surprise à l’achat.

Ces questions servent autant à vous informer qu’à départager les propriétés que vous aurez visitées, en pesant le pour et le contre de chacune d’entre elles. Votre courtier immobilier sera bien sûr à vos côtés pour vous épauler, mais mieux vaut être prévoyant en préparant une liste de questions.

Voici donc une check-list de 25 points à valider avant de faire une offre d’achat

Visite maison

Questions sur la propriété

1. Quelle est l’année de construction de la maison?

2. Quelles sont ses dimensions? Et celles du terrain?

3. Qu’est-ce qui est inclus dans la vente? (place de stationnement, cabanon)

4. Que pensez-vous de l’isolation de la maison? Et son insonorisation?

5. L’ensemble des installations respectent-elles les normes de la municipalité?

Avant de faire une offre d’achat, il est important de visiter plusieurs propriétés dans le même quartier. Vous seriez étonnés des variations de prix pour un bien similaire. Certains proposent pour le même prix un stationnement ou un cabanon privé, ce qui facilite généralement le choix. Par ailleurs, veillez à vous assurer que toutes les installations (piscine, gazon synthétique, aménagement du sous-sol) respectent les normes imposées par la municipalité.

Découvrez ''Comment acheter une propriété en 10 étapes''

Visite maison dépenses dollars

Question sur les dépenses liées

6. Combien payez-vous pour l’assurance habitation?

7. Combien vous coûtent l’électricité et le chauffage?

8. À combien s’élèvent les taxes municipales et scolaires?

Pour ce type de question, veillez à bien vérifier les factures. Certaines habitations dont l’isolation est très mauvaise consomment beaucoup trop d’énergie, ce qui occasionne des factures exorbitantes. Les propriétaires qui veulent à tout prix vendre leur bien ont tendance à minimiser ces frais pour ne pas effrayer les acheteurs potentiels, alors soyez vigilant!

visite maison travaux

Questions sur l’état de la maison

9. Des fissures ont-elles été constatées?

10. Une inspection pré-vente a-t-elle été effectuée?

11. Y a-t-il déjà eu des tests pour la pyrite, l’amiante ou le radon?

12. Avez-vous eu un dégât quelconque lors des dernières années?

13. La maison rencontre des problèmes d’humidité ou de moisissures?

14. Quelle est la raison de la vente? Est-elle relative à l’état de la maison?

En parallèle des questions, il est indispensable d’inspecter visuellement l’état de la maison. Pour ce qui est de l’humidité, inspectez les fenêtres et vérifiez l’état des cadres de fenêtres. Si vous constatez un écaillement de la peinture ou de l’eau sur les vitres, alors il peut y avoir des problèmes de condensation relatifs à un taux d’humidité élevé. Vous devez savoir qu’une maison humide est loin d’être une maison saine pour ses habitants.

inspecteur maison visite

Questions sur les rénovations

15. Est-ce qu’il y a des rénovations à prévoir?

16. Des travaux de rénovation ont-ils déjà été réalisés? Si oui, à quelle date?

17. La toiture, les portes et fenêtres, le revêtement intérieur ou extérieur ont-ils été refaits récemment? Sont-ils toujours sous garantie? Est-elle transférable?

Pour ce qui est des rénovations, demandez toujours à voir les factures, non seulement pour vérifier que les rénovations ont bien eu lieu, mais également pour voir si le propriétaire a fait les rénovations lui-même. En effet, certains travaux de rénovation sont réservés aux experts. Dans le cas où ces travaux sont réalisés par une personne qui n’est pas experte en la matière, il se peut que les travaux aient été mal effectués, ou pire, qu’ils mettent en danger la maison et ses habitants.  

Pour ce qui est de savoir si la maison est en bon état et s’il y a lieu de faire des travaux de rénovation, sachez qu'il est impératif d’engager un inspecteur en bâtiment pour qu’il puisse analyser toutes les composantes visibles de la maison, en vous fournissant un rapport. 

Pour en savoir plus sur cet aspect, consultez notre article ''Combien coûtent les services d'un inspecteur en bâtiment?''

visite maison quartier

Questions relatives au quartier

18. Le quartier est-il calme?

19. Y a-t-il des problèmes de voisinage?

20. Y a-t-il des projets d’aménagement futurs?

21. Avez-vous déjà été cambriolé? Qu’en est-il de vos voisins?

La question des projets de construction dans le quartier est très importante. D’ailleurs, vous ne devriez pas vous contenter de la réponse du vendeur et faire votre propre investigation sur internet. Si la maison que vous visez vous intéresse pour son calme et que vous découvrez la présence d’un projet futur de construction d’un grand centre d’achat à deux pas de chez vous, il est possible que vous renonciez définitivement à la transaction. Alors, ne soyez pas pris au dépourvu et renseignez-vous!

Pour vous faire votre propre opinion sur le quartier, baladez-vous dans les rues à différents moments de la journée (et de la nuit). Ce qui serait idéal (bien que difficile à réaliser) serait de pouvoir louer une maison pour quelques jours tout près de celle que vous souhaitez acheter afin d’avoir une meilleure idée du quartier.

Découvrez ''5 bonnes raisons d'habiter à Rosemont–La Petite-Patrie''.

Visite maison rénovation toiture

Questions pour les copropriétés

22. Des travaux de copropriété sont-ils à prévoir?

23. Quel est le montant des charges de copropriété?

24. Les frais d’entretien sont-ils inclus? Et le chauffage?

25. Puis-je jeter un œil sur la convention de copropriété? Quelles sont les principales restrictions ?

La question 22 est à ne pas négliger, car elle pourrait vous coûter cher. À titre d’exemple, la rénovation de la toiture d’un bâtiment est un projet dont le prix se situe entre 3 000$ et 10 000$. Les frais seront alors divisés entre les différents copropriétaires et vous pourriez avoir du mal à les payer.

En effet, l'achat d'une maison implique d'avancer plusieurs frais notamment la mise de fonds, les frais du notaire, la taxe de bienvenue, sans oublier votre hypothèque mensuelle. Croyez-le ou non, rajouter des frais de rénovation relatives à la copropriété risquerait de faire exploser votre budget. Pour cette raison, beaucoup préfèrent acheter une maison unifamiliale.

Pour plus d’informations sur le sujet, consultez notre article ''Acheter une maison unifamiliale : avantages et inconvénients''.

Photo: Deposit Photo

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