Premier acheteur : devriez-vous acheter une maison ou une copropriété?

Vous êtes un premier acheteur et ne savez pas vers quel type de propriété vous tourner? Il n’est pas toujours facile de choisir entre l’achat d’une maison, d’un condo ou d’un plex. Il faut prendre le temps d’évaluer toutes les options pour prendre la meilleure décision possible.

Dans le marché immobilier actuel, de nombreux acheteurs ressentent de la pression pour acquérir une habitation, quelle qu’elle soit. Pourtant, une telle décision ne devrait pas se prendre à la va-vite, sur un coup de tête. Elle devrait être mûrement réfléchie et le type de propriété devrait être choisi en fonction de votre style de vie et de vos besoins.

Accéder à la propriété : quel type d’habitation privilégier?

Avec la hausse fulgurante du prix des propriétés, plusieurs ménages qui souhaitaient d’abord acheter une maison ont plutôt décidé d’acquérir une copropriété plus abordable. Et bien que ce puisse être une stratégie gagnante pour certains, il se pourrait qu’elle ne le soit pas pour vous.

En tant que premier acheteur, vaut-il mieux acheter une maison ou une copropriété? Un plex ou un condo? La réponse à ces questions dépend de plusieurs facteurs, dont :

• Ce que vous recherchez dans une habitation ;
• Votre capacité d’emprunt hypothécaire ;
• Les types de logis disponibles dans le secteur convoité.

Gardez en tête qu’il est essentiel que vous vous sentiez bien dans votre demeure. Inutile de vous endetter pour une résidence qui ne vous plait pas, simplement pour avoir le statut de propriétaire.

Acheter une maison : avantages et inconvénients

Comme plusieurs acheteurs, la maison est sans doute l’option qui vous vient tout de suite à l’esprit quand vous pensez à devenir propriétaire. C’est que ce type de logement comporte de nombreux avantages, dont ceux-ci :

• Une maison offre plus de liberté quant aux rénovations et à la personnalisation du bâtiment, à l’intérieur comme à l’extérieur.
• Elle vient généralement avec une cour, ce qui est parfait pour jouer dehors, avoir un jardin ou créer un aménagement paysager hors du commun.
• Si vous avez des animaux ou prévoyez d’agrandir votre famille, une maison offre habituellement plus d’espace qu’une copropriété.

Toutefois, il ne faut pas oublier que devenir propriétaire d’une maison, que ce soit une unifamiliale détachée ou un jumelé, vient avec beaucoup de frais que vous devrez assumer seul. On pense notamment au prix d’achat, plus cher qu’une copropriété, mais aussi au coût de l’entretien et des réparations, qui devront inévitablement être faites un jour ou l’autre.

Et ça, c’est sans compter que l’inventaire pour ce type de propriété ne cesse de diminuer, ce qui peut rendre votre recherche plus difficile que pour d’autres habitations.

Acquérir un condo : le pour et le contre

Le condo est souvent la seconde option envisagée par les acheteurs, notamment pour des raisons économiques. Car un condo ou tout autre type de copropriété coûte la plupart du temps moins cher qu’une maison. Il est donc l’habitation idéale pour ceux qui aiment les commodités urbaines et qui souhaitent vivre dans les grands centres où les maisons sont au-dessus de leur budget.

De plus, la vie en condo implique moins de responsabilités qu’une maison, puisque l’entretien des aires communes est généralement pris en charge par l’ensemble des copropriétaires.

Il faut toutefois savoir que les condos n’ont pas que des points positifs :

• Ils sont assujettis à des règles plus strictes, régies par le syndicat de copropriété. Celles-ci concernent notamment la modification de l’apparence extérieure des unités et des rénovations permises.
• Chaque propriétaire doit payer des frais de condo. De plus, il y a toujours un risque de devoir contribuer à une cotisation spéciale, si les fonds sont insuffisants.

Notez que les copropriétés ne se limitent pas seulement aux condos, bien qu’il s’agisse de la forme la plus répandue.

Voici d’autres articles à consulter si vous pensez acheter une copropriété ou un condominium :

• Copropriété divise ou indivise : quelle est la différence?
• Copropriété : tout savoir sur la convention d’indivision
• Acheter un condo neuf ou usagé?
• Condo : 5 erreurs à éviter en tant qu’acheteur

Et le plex dans tout ça?

Bien que les plex sont généralement moins dans la mire des premiers acheteurs que les deux habitations précédentes, ils ne sont pas un mauvais choix pour autant. Au contraire.

Leur avantage principal consiste en la présence de plusieurs logements, qui vous permettent d’obtenir des revenus supplémentaires. Ceux-ci peuvent alors vous aider à rembourser l’hypothèque plus rapidement ou vous permettre d’investir dans d’autres projets.

Mais ces revenus supplémentaires ne viendront pas sans effort. Car être propriétaire d’un plex implique beaucoup de travail, ainsi qu’une part de risque. C’est d’autant plus vrai dans le cas d’un multiplex, pour lequel vous devrez gérer plusieurs locataires.

Il faut aussi savoir que ce type de propriété pourrait requérir une mise de fonds plus importante, selon le prix du bâtiment, mais aussi en fonction du nombre d’appartements. En effet, alors que la mise de fonds minimale pour un duplex est la même que pour une maison si vous souhaitez habiter l’immeuble (5 %), un triplex ou quadruplex nécessitera au minimum 10 % du prix d’achat. Pour un 5 logements et plus, c’est au moins 15 %.

Premier acheteur : les programmes financiers pour vous aider

Quel que soit le type de propriété que vous voulez acheter, il n’est pas toujours facile d’épargner suffisamment et dans les meilleures conditions. Heureusement, certains programmes peuvent vous aider et vous être grandement bénéfiques! Découvrez-en quelques-uns :

• Régime d’accession à la propriété (RAP)
• Incitatif à l’achat d’une première propriété (IAPP)
• Compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP)

N’hésitez pas à vérifier votre admissibilité à l’un ou l’autre de ces programmes. Et lorsque vous serez prêt à vous lancer dans votre première transaction immobilière, n’oubliez pas de faire appel à un courtier. Vous serez ainsi mieux outillé pour trouver la propriété qui vous convient. 

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