7 questions à se poser avant d’acheter une propriété

Vous pensez acheter une propriété prochainement ? Qu’il s’agisse de votre premier achat dans le secteur ou non, investir en immobilier est une décision importante qui ne doit pas se prendre à la légère. Elle implique non seulement des coûts élevés, mais entraine aussi de nombreuses responsabilités.

Avant d’entamer votre projet d’acquisition de manière précipitée, prenez quelques minutes pour vous poser ces différentes questions. Elles vous permettront de mieux circonscrire votre projet et ultimement, de savoir si vous êtes prêt à le réaliser.

1. Quel est mon pouvoir d’achat ?

Cette question est sans aucun doute l’une des plus importantes à se poser avant de planifier un achat en immobilier. Il est primordial de savoir si vous avez les moyens d’accéder à la propriété et, si c’est le cas, de connaitre quelle somme vous pouvez attribuer à votre projet.

Si vous êtes un nouvel acheteur, sachez d’abord que vous devrez verser une mise de fonds minimale pour acheter une habitation, qui dépendra notamment du type de propriété que vous souhaitez acquérir et de sa valeur. La mise de fonds est un montant équivalent à un certain pourcentage du prix de vente de la résidence (au moins 5 %).

Plus la demeure désirée sera dispendieuse, plus la mise de fonds que vous devrez offrir sera importante financièrement. Cela représente plusieurs milliers de dollars, vous devrez donc en avoir les moyens !

Acquérir la maison de vos rêves est une chose, mais avoir la capacité financière de couvrir tous les frais associés à la transaction et faire les paiements chaque mois pour la conserver en est une autre. Assurez-vous de ne pas allouer une trop grande partie de votre budget à votre projet d’achat. Dans l’idéal, vos coûts mensuels d’habitation ne devraient pas dépasser 30 % de vos revenus par mois.

Il est important que vous évaluiez votre capacité financière à long terme. Si vous vous retrouviez sans emploi pendant quelques semaines, seriez-vous toujours en mesure de payer votre hypothèque, mais aussi vos autres comptes ? Avez-vous assez d’économies pour subvenir à vos besoins en cas d’imprévus ? Voilà quelques points que vous devez considérer attentivement avant la réalisation de votre projet.

Vous êtes incertain de votre capacité d’emprunt ? Avant même de commencer à chercher votre prochaine habitation, obtenez une préapprobation hypothécaire. Vous saurez ainsi exactement quel montant vous pourrez emprunter auprès d’une institution financière pour accéder à la propriété.

2. Quel type de propriété devrais-je choisir ?

Vos projets à court, moyen et long terme, de même que le mode de vie que vous souhaitez avoir vous aideront à déterminer le type de résidence qui vous convient. Par exemple, si vous ne voulez pas vous occuper d’un terrain, mais que vous désirez avoir plusieurs services de proximité, un condo pourrait s’avérer plus intéressant qu’une maison. Vous pourriez également choisir une maison jumelée, qui possède généralement un terrain plus limité qu’une maison unifamiliale classique.

Pensez au temps que vous comptez passer dans votre habitation : avez-vous l’intention d’y résider à court ou long terme ? Si votre travail exige de vous que vous déménagiez souvent, il pourrait être beaucoup plus avantageux de louer votre maison que de l’acheter. 

3. Dans quel quartier devrais-je emménager ?

Le quartier dans lequel vous achèterez votre habitation aura un grand impact sur votre bien-être. C’est pourquoi vous devez y accorder une attention particulière lors de votre recherche. Souhaitez-vous un endroit tranquille ou plus mouvementé ? Voulez-vous vous éloigner de la ville ou rester proche des services ?

Si vous pensez emménager à long terme, assurez-vous de prendre aussi en considération vos besoins futurs. Par exemple, si vous désirez avoir des enfants, il peut être pratique d’avoir une garderie et une école à proximité.

Pour vous aider à faire votre choix, vous pouvez consulter notre article 4 critères pour choisir le quartier où vous allez acheter une maison.

4. Devrais-je acheter une maison qui nécessite des rénovations ?

Parmi les principaux avantages d’acheter une propriété qui a besoin de rénovations, il faut savoir qu’elle est généralement moins dispendieuse qu’une maison clé en main et que cela vous permet de la personnaliser à votre goût. Mais attention, ce n’est pas pour tout le monde !

Si vous commencez à angoisser à la simple pensée de devoir rénover une pièce, tenez-vous loin de ce type d’achat. Il s’agit également d’un projet à laisser tomber si vous n’avez ni le temps ni l’argent à consacrer à des rénovations.

Au contraire, si vous aimez l’idée de personnaliser votre habitation, acheter une propriété qui nécessite des travaux pourrait être un très beau projet pour vous. Notez cependant que vous devrez sans doute vivre au beau milieu des rénovations ou habiter ailleurs pendant quelque temps.

5. Quelles modalités de prêt hypothécaire sont les plus adaptées à ma situation ?

En plus de votre pouvoir d’achat, il est primordial de déterminer quelles seront les modalités de votre hypothèque. La fréquence de paiement, le taux, le terme et le fait que le prêt soit ouvert ou fermé sont tous des critères qui peuvent influencer votre capacité de remboursement et la portion d’intérêt qui s’ajoutera au montant de l’hypothèque. Vos besoins, votre personnalité, vos finances, votre style de vie et la présence ou non d’autres dettes sont aussi des facteurs à prendre en considération au moment de choisir les modalités de remboursement de votre emprunt.

L’hypothèque peut être un sujet complexe, en particulier pour les non-initiés. La meilleure solution pour trouver un prêt adapté à votre situation est de vous informer sur les différents aspects de l’hypothèque, en lisant notre Guide pratique pour comprendre votre hypothèque par exemple, et de discuter avec un courtier hypothécaire. Cet expert saura vous conseiller sur les conditions de remboursement qui vous conviendraient le mieux et pourra vous aider à trouver votre prochain prêt hypothécaire. 

Bonne nouvelle : XpertSource.com peut vous mettre en contact avec un courtier hypothécaire ! Il vous suffit de remplir notre formulaire, en quelques minutes seulement, pour avoir des soumissions.

6. Acheter une nouvelle propriété avec ou sans courtier immobilier ?

Malgré les multiples options qui sont offertes pour soutenir les gens qui souhaitent acheter et vendre une maison par eux-mêmes, de nombreuses personnes font encore appel aux services d’un courtier immobilier professionnel.

Ce n’est d’ailleurs pas sans raison : travailler avec un courtier offre plusieurs avantages, dont celui de gérer tous les détails du processus d’achat. De l’obtention des documents importants, à la signature de la promesse d’achat, en passant par les recherches et les visites de propriétés, le courtier immobilier est un véritable allié à avoir à ses côtés.

Faire appel à ses services relève toutefois d’une décision personnelle, qui vous revient. Il se pourrait que vous vous sentiez à l’aise de faire la majorité du travail par vous-même. Restez tout de même prudent, soyez bien préparé et gardez en tête que certains autres professionnels, comme le notaire, sont des incontournables pour la réussite de votre projet. N’hésitez pas à profiter de leurs conseils si vous choisissez d'acheter sans courtier.

7. Est-ce le bon moment pour réaliser mon projet d’achat ?

Avant d’entreprendre un projet d’achat d’une telle envergure, il est important de vous questionner à savoir s’il s’agit du bon moment. Est-ce réellement le timing idéal ? Votre situation personnelle et professionnelle vous le permet-elle ?

Dans certains cas, il vaut parfois mieux en retarder la réalisation plutôt que de le précipiter. Si votre capacité financière est limitée, vous pourriez attendre quelques mois supplémentaires et en profiter pour mettre plus d’argent de côté. Il se peut aussi que le marché immobilier soit défavorable au moment où vous souhaitez accéder à la propriété. Si les taux sont trop élevés ou si les habitations disponibles dans votre région sont trop dispendieuses, il peut être préférable d’attendre encore un peu.  

Vous êtes prêt à aller de l’avant avec votre projet d’achat ? Consultez notre Guide pratique pour l’achat d’une propriété.

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