Table des matières
Envoyer un courriel à l'auteur
Audrey Duquette
Audrey Duquette

7 mythes sur l’achat d’une maison

#Acheter un bien immobilier

Dernière mise à jour : 2022-01-21 13:25:51

Il n’y a pas que les mythes sur la vente d’une maison qui ont la vie dure. Ceux sur l’achat d’une propriété sont tout aussi tenaces!

Parce que le processus d’acquisition peut être complexe, il est facile de se perdre parmi toutes les fausses croyances qui circulent. Surtout lorsqu’il s’agit d’une première expérience.

Pour vous éviter de tomber dans le piège, nous départageons le vrai du faux de certains de ces mythes communément répandus.

Mythe 1 : la mise de fonds est la seule dépense à prévoir

La mise de fonds est l’un des aspects financiers les plus importants à considérer pour l’achat d’une maison. Mais elle n’est pas la seule dépense que vous aurez à prévoir, bien au contraire!

L’achat d’une propriété engendre de nombreux frais connexes dont vous devrez également vous acquitter : 

  • Honoraires du notaire;
  • Taxe de bienvenue;
  • Assurance prêt hypothécaire;
  • Frais de déménagement;
  • Etc.

Ces nombreux frais peuvent représenter plusieurs milliers de dollars! Et cela est sans compter les coûts de rénovations que vous devrez peut-être débourser si votre maison n’est pas clé en main.

Pour vous assurer d’avoir suffisamment d’argent de côté pour tout payer, il est recommandé de prévoir au moins 1,5 % de liquidités supplémentaires. D’ailleurs, plusieurs institutions financières refuseront de vous accorder un prêt si vous n’avez en votre possession que le 5 % de mise de fonds minimal.

Pour en savoir plus, consultez Quelle est la mise de fonds minimale pour votre projet immobilier?

Mythe achat immobilier : importance du dossier de crédit

Mythe 2 : le dossier de crédit n’a pas d’impact sur votre hypothèque

Votre dossier de crédit est le reflet de vos habitudes en matière de finances. Avoir un dossier de crédit en santé est donc indispensable pour la réalisation de tout projet d’achat en immobilier.

Plus votre dossier sera bon, plus les banques seront enclines à vous accorder l’emprunt demandé. Votre marge de négociation sera plus grande et vous pourrez généralement bénéficier d’un meilleur taux d’intérêt.

Au contraire, si votre cote ou votre pointage de crédit n’est pas satisfaisant, les institutions financières seront plus frileuses à l’idée de vous octroyer un prêt. C’est aussi le cas si votre dossier est trop récent, puisqu’elles ne disposent pas d’assez d’informations sur lesquelles prendre une décision.

Lisez Dossier de crédit : quel impact sur votre prêt hypothécaire pour en apprendre plus à ce sujet.

Mythe 3 : la préapprobation hypothécaire est superflue

Obtenir une préapprobation hypothécaire n’est pas obligatoire, mais demeure fortement recommandé par tous les experts du milieu.

Faire préapprouver sa capacité d’emprunt avant même de se lancer dans les recherches d’une propriété procure de nombreux avantages. En plus de connaitre exactement le montant limite que vous pourrez investir dans votre projet, vous ferez aussi bonne impression auprès du vendeur.

Dans un contexte d’offres multiples par exemple, avoir une préapprobation prouve que vous êtes un acheteur sérieux, qui a réellement les moyens d’acquérir la propriété. Cela vous donnera une longueur d’avance sur les autres individus intéressés.

Vous voulez obtenir une préapprobation hypothécaire? Découvrez comment faire dans cet article.

Mythe achat immobilier : inspection en bâtiment

Mythe 4 : l’inspection préachat n’est pas nécessaire

Dans un de nos précédents articles, nous vous expliquions pourquoi il fallait toujours faire une inspection préachat, et ce peu importe le contexte de la transaction. Et ce n’est pas sans raison : l’inspection préachat est une protection indispensable.

Bien qu’elle ne soit pas obligatoire en vertu de la loi, acheter une maison sans préalablement la faire examiner vous expose à plusieurs risques. Vous pourriez, par exemple, ne pas avoir de recours contre le vendeur en cas de découverte d’un vice apparent.

Faire une inspection visuelle du bâtiment par un professionnel qualifié vous permettra d’avoir une meilleure connaissance de l’état de l’immeuble avant d’en devenir propriétaire. Vous pourrez non seulement prévoir les futurs travaux à effectuer, mais pourrez également vous désister de la transaction si d’importants problèmes sont découverts.

Apprenez comment faire une inspection préachat en 5 étapes.

Mythe 5 : il est plus rentable d’acheter une maison que de payer un loyer

Contrairement à ce qu’on peut penser, louer un appartement n’est pas toujours désavantageux financièrement. De nombreux facteurs doivent être pris en considération pour évaluer correctement la rentabilité de la location par rapport à l’achat.

Acheter une propriété vous permet d’accumuler du patrimoine. C’est pourquoi cette option est souvent vue comme plus avantageuse à long terme que la location. Mais, sur une plus courte période, ce n’est pas toujours aussi simple. Il faut prendre en compte tous les coûts (mise de fonds, taxes, entretien, réparations, etc.).

Considérés dans leur ensemble, ces différents frais associés au fait d’être propriétaire peuvent excéder le coût d’un loyer à court ou moyen terme. Il faut donc bien évaluer votre situation financière et personnelle pour déterminer quelle option vous convient le mieux et pendant combien de temps.

Mythe achat immobilier : prix et rentabilité

Mythe 6 : mieux vaut acheter une maison à rénover moins cher qu’une maison neuve à prix plus élevé

Acquérir une propriété est un projet qui coûte cher. Pour économiser, il peut sembler intéressant de se tourner vers une maison qui nécessite des rénovations. Mais est-ce réellement une stratégie gagnante?

En fait, les propriétaires qui vendent leur maison en moins bon état abaissent généralement leur prix de vente en prenant en considération le coût des futurs travaux. Et bien que cela puisse être un coup de pouce pour l’achat, le choix d’acheter une maison avec rénovations ne devrait pas se baser uniquement sur le prix d’acquisition.

Posez-vous les bonnes questions :

  • Le coût des travaux futurs sera-t-il rentable (prix de matériaux, de la main-d’œuvre, etc.)?
  • Pouvez-vous faire certaines réparations par vous-même?
  • Avez-vous envie de passer beaucoup de temps dans les travaux?

Dans certains cas, il pourrait être préférable de retarder votre projet d’achat et économiser un peu plus afin d’avoir une propriété clé en main.

Mythe 7 : acheter une maison pour faire un flip est facile

Si vous écoutez quelques émissions de décoration, vous avez peut-être l’impression qu’il est facile de réaliser un flip de propriété. Mais acheter une maison pour la transformer à moindre coût et la revendre à profit est beaucoup plus complexe qu’il y parait.

Chaque aspect doit être dûment considéré et calculé pour maximiser l’efficacité et la rentabilité du projet. Sans quoi, il pourrait vous coûter plus cher qu’il ne vous rapportera. 

Pour en savoir plus, découvrez nos différents articles sur le sujet :

Travailler avec des experts pour avoir les bonnes informations

Pour avoir les bons renseignements et éviter de tomber dans les nombreux pièges, la meilleure solution consiste à travailler avec des professionnels du secteur. Courtier immobilier, courtier hypothécaire, notaire : voilà seulement quelques experts dignes de confiance qui pourront vous guider dans votre projet.

Photo de couverture : Freepik.com

Vous cherchez des experts pour votre projet d'achat en immobilier?

XpertSource.com peut vous aider dans vos démarches pour trouver un  courtier immobilier. En nous parlant de votre projet, nous vous mettrons gratuitement en relation avec les personnes-ressources adéquates. Vous n’avez qu’à remplir notre formulaire (en quelques minutes seulement) et vous pourrez être mis en contact avec des experts.

Vous voulez être mis en relation avec des professionnels en immobilier et obtenir des soumissions? Contactez-nous au 1 833 203-7768



Trouvez votre professionnel immobilier

Remplissez le court formulaire pour trouver le professionnel que vous cherchez

Remplissez ce court formulaire

En soumettant votre projet, vous acceptez les termes du site.


Trouvez le professionnel spécialisé dont vous avez besoin - C'est gratuit et simple!
Joindre un fichier

En soumettant votre projet, vous acceptez les termes du site.

Nombre de projets traités
25565
Nombre d'experts dans notre réseau
2378
Délai moyen de notre réponse
1 heure