Condo : 5 erreurs à éviter en tant qu’acheteur

Si vous souhaitez devenir propriétaire, la première question qu’il faut vous poser concerne le type de propriété dans lequel vous souhaitez investir. S’agit-il d’une maison unifamiliale ? Ou préférez-vous plutôt acheter un condo ?

Ce dernier est notamment apprécié dans les centres urbains comme Montréal, car il est plus abordable qu’une maison. Malgré cela, acheter un condo demeure une transaction d’envergure qu’il ne faut pas prendre à la légère. Il s’agit d’un investissement important, qui peut apporter de nombreux avantages, mais également plusieurs inconvénients pour les acheteurs mal avisés.

Pour éviter de transformer votre expérience en cauchemar, nous vous avons préparé une liste de cinq erreurs à ne pas commettre lors de l’achat d’un condo.

1. Succomber aux frais de condo peu élevés

Quoi de plus tentant que de constater que les frais du condo qu’on désire acheter sont ridiculement bas ? Méfiez-vous toutefois de ces frais, attirants mais sous-estimés. Ils ne couvrent habituellement que l’entretien minimal du bâtiment et, lorsqu’un entretien plus important sera nécessaire, il vous faudra débourser un surplus.

En effet, lorsque des imprévus se présenteront ou que des travaux de réparation supplémentaires devront être effectués (remplacement de balcon, réparation du toit, etc.), il se pourrait que vous ayez à payer des cotisations spéciales. Celles-ci pourraient vous surprendre en s’élevant facilement à plusieurs milliers de dollars, selon les travaux nécessaires.

Avant d’acheter votre condo, vérifiez le budget alloué par la copropriété au fonds de prévoyance, c’est-à-dire à l’argent mis de côté pour les travaux majeurs. Des frais de condo de 5 % sont généralement insuffisants pour pallier les besoins d’entretien à long terme et aux divers imprévus qui pourraient survenir. Il pourrait ainsi être plus avantageux de payer des frais plus élevés chaque mois pour éviter les cotisations surprises.

2. Ne pas vérifier les règlements de l’immeuble et la déclaration de copropriété

Investir dans un condo, c’est également investir dans un milieu de vie. Il est donc essentiel que vous preniez connaissance de vos voisins, ainsi que des diverses règles de cohabitation contenues dans la déclaration de copropriété.

N’hésitez pas à poser des questions et à visiter la propriété à plusieurs reprises pour cerner l’ambiance et l’habitude des autres propriétaires. Est-ce qu'ils habitent dans le condo ou le louent? Y a-t-il davantage de retraités ou de familles avec de jeunes enfants ? Voilà quelques facteurs qui pourraient faire en sorte de confirmer ou infirmer votre décision d’achat.

Prenez également connaissance des diverses règles de cohabitation de la déclaration de copropriété, qui visent à assurer la qualité de la bâtisse, son utilisation et son fonctionnement. Vous connaitrez précisément vos responsabilités en tant que copropriétaire et ce qu’il est permit ou non de faire dans l’immeuble. Par exemple, certaines copropriétés peuvent interdire les barbecues sur les balcons, les animaux dans les appartements, etc.

En prenant connaissance de la réglementation en vigueur avant de signer, vous serez en mesure de déterminer si le milieu de vie vous convient ou non.

3. Oublier de mettre les promesses par écrit lors de l’achat d’un condo sur plan

Acheter un condo sur plan offre de nombreux avantages, tels que la possibilité de choisir parmi plusieurs modèles, d’apporter des modifications pour personnaliser son espace, de profiter des meilleurs choix d’emplacement dans l’immeuble, etc. Toutefois, prenez soin de mettre tous les éléments discutés avec le promoteur par écrit.

Il s’agit d’une protection contre d’éventuels changements que pourrait effectuer le promoteur. Un contrat par écrit comportant tous les éléments discutés a bien plus de poids que de simples paroles échangées et vous assure d’avoir bel et bien le condo de vos rêves.

Découvrez 6 questions à poser avant l'achat d'un condo sur plan.

4. Négliger l’inspection préachat de votre condo

Comme dans le cas d’une maison, il est essentiel que vous fassiez inspecter votre condo avant de conclure l’achat, qu’il soit neuf ou usagé. Vous ne voudriez surtout pas investir dans une habitation comportant plein de problèmes potentiels !

L’inspection préachat, effectuée par un inspecteur en bâtiment, permettra de déceler des défaillances de construction ou d’entretien et d’éventuels risques pour votre sécurité. Ne vous limitez pas à votre habitation privée : inspectez également les zones communes, les fenêtres, la toiture, etc. Si des rénovations sont nécessaires dans l’une ou l’autre des composantes communes, des frais pourraient se rajouter après l’achat. Il vaut donc mieux que vous soyez au courant avant de signer. 

Dans le cas où des problèmes potentiels seraient découverts, vous pourriez négocier le prix d’achat à la baisse, exiger des corrections ou vous retirer complètement de la transaction.

5. Ne pas faire l’analyse des comparables sur le marché

Si vous faites affaire avec un courtier immobilier, celui-ci connait le marché de votre région et de votre secteur. Il saura donc vous conseiller et vous dire si le prix demandé pour le condo que vous désirez est raisonnable.

Toutefois, si vous décidez d’entreprendre les démarches d’achat seul, prenez le temps de comparer les condos en vente dans votre secteur, par le biais de sites internet par exemple. Même si vous n’avez pas accès à un répertoire aussi précis que celui du courtier immobilier, vous pourrez tout de même vous faire une idée générale du marché. Vous serez alors en mesure de déterminer plus facilement si le prix de vente de votre condo est approprié.

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