Emménager dans la plus grande ville du Québec vous intéresse? Avec son dynamisme et ses nombreuses opportunités, Montréal attire chaque année de nombreux nouveaux résidents sur son territoire.
Que vous soyez un jeune professionnel cherchant à acheter votre premier condo, une famille en quête de la maison idéale pour élever vos enfants, ou un investisseur immobilier à la recherche d'un nouveau revenu de location, la métropole a quelque chose à vous proposer. Ce guide vise justement à mieux vous informer des possibilités d'achat qui s'offrent à vous à Montréal.
Où acheter une maison à Montréal?
Ville énergique et diversifiée, Montréal propose de nombreux quartiers parmi lesquels choisir. Elle est divisée en 19 arrondissements :
- Ahuntsic-Cartierville ;
- Anjou ;
- Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce ;
- Lachine ;
- LaSalle ;
- Le Plateau-Mont-Royal ;
- Le Sud-Ouest ;
- L’Île-Bizard–Sainte-Geneviève ;
- Mercier–Hochelaga-Maisonneuve ;
- Montréal-Nord ;
- Outremont ;
- Pierrefonds-Roxboro ;
- Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles ;
- Rosemont–La Petite-Patrie ;
- Saint-Laurent ;
- Saint-Léonard ;
- Verdun ;
- Ville-Marie ;
- Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension.
Chacun d'entre eux possède son caractère unique et des caractéristiques qui lui sont propres.
En raison de leur nombre, les présenter tour à tour serait une tâche laborieuse. En voici tout de même quelques-uns, pour vous permettre de saisir toutes les possibilités qu'offre la ville. À vous de voir quel secteur répond le mieux à vos besoins personnels, votre style de vie et votre budget.
Plateau Mont-Royal
Le Plateau Mont-Royal est un arrondissement reconnu pour son ambiance festive et artistique. On y retrouve des tonnes d'activités culturelles, sportives et de loisirs, notamment lors de la saison estivale avec la programmation Le Plateau s'anime. Vous y découvrirez à coup sûr quelque chose qui vous plaira.
Le quartier est surtout prisé par les jeunes professionnels et les familles, attirés par les nombreuses boutiques, restaurants et cafés en tout genre. Les maisons en rangée de style victorien, avec des façades colorées et des escaliers en colimaçon, sont également un attrait réputé de l'endroit.
Le Sud-Ouest
L'arrondissement du Sud-Ouest comprend les quartiers de Petite-Bourgogne, Griffintown, Saint-Henri, Pointe-Saint-Charles, Côte-Saint-Paul et Émard. Autrefois industriel, le secteur s'est aujourd'hui transformé en un lieu dynamique et où il fait bon de vivre.
L'endroit comporte de nombreux attraits emblématiques, tels que le marché Atwater et le canal de Lachine, ainsi que plusieurs nouveaux condos et lofts réaménagés. C'est donc un bon choix pour ceux et celles à la recherche d'un environnement urbain avec des touches historiques.
Outremont
Outremont est certainement l'un des quartiers les plus convoités et les plus fortunés de Montréal. Central et situé sur le versant nord-ouest du mont Royal, il est facile de s'y déplacer à pied, en vélo ou en transport en commun.
Ce quartier huppé est réputé pour ses grandes et splendides maisons, ainsi que ses rues bordées d'arbres. C'est d'ailleurs un excellent choix pour les familles qui recherchent une ambiance résidentielle tout en voulant demeurer proches du centre-ville.
Ville-Marie
Au cœur de l'action, Ville-Marie est l'endroit idéal pour les professionnels et les jeunes adultes qui souhaitent vivre près de leur lieu de travail ou d'études. Le secteur propose une grande variété d'habitations, que ce soit des condos luxueux, des maisons victoriennes, et même des appartements étudiants.
Ce quartier central de Montréal déborde de commerces, d'histoire et de culture, notamment grâce au Quartier des spectacles, à la Maison symphonique et aux nombreux festivals qui s'y déroulent. La vie nocturne y est d'ailleurs très forte. Bref, on ne peut s'y ennuyer!
Ahuntsic-Cartierville
Situé au nord de l’île de Montréal, Ahuntsic-Cartierville offre un bon compromis entre la vie urbaine et la tranquillité des banlieues. Vous y trouverez d'ailleurs de nombreuses maisons individuelles dotées d'une cour arrière, type de bien parfois rare dans les autres quartiers montréalais.
Doté de nombreux parcs, écoles (primaire, secondaire et collégial) et services, le secteur est principalement familial.
Quels sont les types de propriétés disponibles?
Les types de propriétés disponibles sur le marché peuvent varier d'un secteur montréalais à un autre. Dans tous les cas, il est important de comprendre ce qui les différencie pour être en mesure de choisir celui qui convient le mieux à vos besoins et à votre mode de vie.
Maison de ville, jumelée et individuelle
Ces trois types de maisons unifamiliales sont des options populaires pour ceux à la recherche de plus d'espace et d'intimité.
Les maisons de ville, aussi appelées maisons en rangée, partagent des murs avec les voisins de chaque côté. Elles peuvent être un bon compromis entre un condo et une maison individuelle.
Les maisons jumelées partagent quant à elles un mur avec une seule autre maison d'apparence semblable. Elles offrent généralement plus d'espace extérieur qu'une maison en rangée.
Les maisons individuelles, pour leur part, sont complètement détachées et offrent plus d'intimité et d'espace. Elles sont idéales pour les familles qui recherchent un jardin et plus de tranquillité.
Copropriété (condo)
Les copropriétés de type condos sont très populaires dans les zones urbaines de Montréal. Généralement situés dans des immeubles de plusieurs étages, ils offrent de nombreuses commodités telles que des salles de sport, des piscines et des services de sécurité. Ils peuvent aisément convenir à des ménages de divers horizons.
Duplex, triplex et autres plex
Les plex sont des immeubles résidentiels comprenant deux, trois ou plusieurs unités. Ils peuvent être une excellente option pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier et à obtenir un revenu de location.
Un duplex est un bâtiment comprenant deux unités distinctes. Si vous le souhaitez, il est possible d'habiter une unité et de louer l'autre pour générer un revenu. Vous pouvez aussi louer les deux logements si vous ne désirez pas y résider.
Un triplex est un immeuble détenant trois unités pourvues d'entrées distinctes. Elles peuvent être superposées ou réparties sur un rez-de-chaussée et un étage supérieur.
Il existe également des bâtiments à quatre logements, appelés quadruplex, et à cinq logements, quintuplex. Ils offrent plus de potentiel de revenu locatif, mais nécessitent également plus de gestion.
Quel est le prix moyen d'une maison à Montréal?
Le prix moyen des maisons à Montréal varie considérablement en fonction :
- Du type de propriété ;
- De l'emplacement du bâtiment ;
- Des caractéristiques propres au bien.
Voici une estimation des prix médians par catégories de bien pour l'ensemble de l'île de Montréal. Ces statistiques sont issues de la base de données de Centris :
| Type de propriété | Prix médian |
| Unifamiliale | 726 000 $ |
| Copropriété | 454 000 $ |
| Plex (2 à 5 logements) | 794 000 $ |
Ces prix sont toutefois à titre indicatif seulement. Ils peuvent grandement varier d'un arrondissement à l'autre, en raison des spécificités de chaque quartier et de la demande. Par exemple, pour Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, les prix estimés sont les suivants :
| Type de propriété | Prix médian |
| Unifamiliale | 588 000 $ |
| Copropriété | 438 750 $ |
| Plex (2 à 5 logements) | 729 900 $ |
Alors qu'à Ville-Marie, les coûts estimés sont ceux-ci :
| Type de propriété | Prix médian |
| Unifamiliale | 1 050 000 $ |
| Copropriété |
468 000 $ |
| Plex (2 à 5 logements) | 808 000 $ |
Et que dire d'Outremont – qui, rappelons-le, est l'un des secteurs les plus huppés –, où le prix des maisons unifamiliales est estimé à plus de 2M$! Il peut donc y avoir d'importantes variations de prix d'un endroit à l'autre.
Pour vous aider à dénicher le type de propriété qui vous convient à un prix respectant votre budget, consultez un courtier immobilier. Celui-ci sera en mesure de vous guider dans vos recherches et de vous fournir des informations précises et à jour sur l'état du marché.
Quel salaire faut-il pour une maison dans la métropole?
L'achat d'une maison à Montréal nécessite une planification financière minutieuse. Le revenu nécessaire pour votre projet dépendra notamment :
- Du prix de la propriété ;
- Du montant de la mise de fonds ;
- Des taux d'intérêt en vigueur ;
- Des autres coûts associés à la transaction.
Pour estimer le salaire nécessaire, considérons toutefois l'exemple suivant :
- Prix de la maison : 700 000 $
- Mise de fonds (20 %) : 140 000 $
- Montant de l'hypothèque : 560 000 $
- Taux d'intérêt : 4,25 %
- Paiements mensuels de l'hypothèque (sur 25 ans à 4,25 %) : environ 3 022 $
En utilisant une règle générale qui stipule que le coût total de logement ne devrait pas dépasser 30 % du revenu brut mensuel, le ménage devrait avoir un revenu brut mensuel d'environ 10 073 $, soit environ 120 876 $ annuellement.
Cette estimation ne prend toutefois pas en compte l'ensemble des autres coûts associés au fait de devenir propriétaire, tels que les taxes foncières, les assurances et les frais d'entretien. En pratique, un revenu plus élevé serait donc nécessaire pour couvrir toutes les dépenses.
Comment acheter un bien immobilier en 8 étapes?
Acheter une maison à Montréal peut sembler complexe, particulièrement s'il s'agit de votre premier achat. Pour vous aider à y voir plus clair, voici un résumé des différentes étapes que vous devrez franchir pendant le processus.
1. Définir vos besoins et votre budget
Avant même de commencer votre recherche, il est crucial de définir vos besoins. Considérez les éléments suivants :
- Type de propriété (maison, condo, etc.) ;
- Taille (nombre de chambres, superficie) ;
- Emplacement (proximité des transports, écoles, etc.) ;
- Capacité d'emprunt maximale.
2. Obtenir une préapprobation hypothécaire
Une préapprobation hypothécaire vous donnera une idée claire de votre capacité d'emprunt. Ce faisant, vos démarches seront facilitées, des recherches jusqu'à la négociation avec le vendeur.
À cette étape, il est fortement recommandé de faire appel à un courtier hypothécaire pour vous aider dans vos démarches et protéger votre dossier de crédit.
3. Engager un courtier immobilier
Une fois vos besoins ciblés et votre capacité d'emprunt déterminée, il est temps de vous mettre à la recherche de votre future propriété. Un agent immobilier expérimenté peut vous aider à naviguer dans le marché immobilier montréalais, trouver des propriétés correspondant à vos critères et négocier les meilleures conditions pour votre transaction.
Avant d'engager un expert, assurez-vous que celui-ci connaisse bien le secteur ou les quartiers qui vous intéressent, qu'il s'agisse d'Anjou, LaSalle ou Rosemont–La Petite-Patrie.
4. Visiter des propriétés
Vous avez trouvé des propriétés qui vous intéressent? Planifiez des visites ou chargez votre courtier immobilier de le faire pour vous.
Lors de votre visite sur place, prenez le temps d'examiner la maison attentivement. Notez les points positifs et négatifs. N'hésitez pas à poser des questions sur l'état de la maison, les rénovations effectuées, les coûts d'entretien, etc., afin de vous faire une idée plus précise.
5. Faire une offre
Lorsque vous avez trouvé une propriété qui vous intéresse, vous devez faire une offre d'achat. Votre courtier immobilier pourra ici vous aider à préparer la promesse d'achat, déterminer le prix à offrir et les conditions à inclure.
Vous devrez généralement négocier avec le vendeur avant de parvenir à un accord. Attendez-vous donc à recevoir une contre-offre de sa part.
6. Effectuer une inspection de la propriété
Votre offre a été acceptée? Si celle-ci était conditionnelle à l'inspection de la propriété – et elle le devrait –, il est alors temps d'engager un inspecteur en bâtiment pour déterminer l'état de la maison.
L'inspection préachat est une étape importante, car elle peut révéler des problèmes cachés qui pourraient affecter votre décision d'achat. Si des défauts majeurs sont découverts, vous pouvez renégocier le prix, demander des réparations ou même, dans les cas les plus graves, annuler la transaction.
7. Finaliser le financement
C'est ensuite le temps de finaliser le financement de votre maison. Pour officialiser l'hypothèque, fournissez à votre prêteur tous les documents nécessaires. Assurez-vous également de comprendre toutes les conditions de prêt et de remboursement avant de signer le contrat.
8. Signer l'acte de vente
La dernière étape pour clôturer votre projet d'achat consiste à signer l'acte de vente chez le notaire. Cet expert vérifiera tous les documents juridiques et s'assurera que la transaction se déroule sans problème.
Une fois l'acte signé, vous recevrez les clés de votre nouvelle maison. Félicitations, vous êtes maintenant propriétaire!
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