Avec ses 19 arrondissements, Montréal est une ville aux multiples facettes, offrant une diversité de quartiers, chacun avec son propre charme et ses particularités. Choisir celui qui vous convient peut sembler complexe, surtout lorsqu'il s'agit de choisir où acheter une propriété. C’est pourquoi nous avons sélectionné pour vous certains des meilleurs quartiers de Montréal, idéaux pour l'achat de votre future résidence.
Bien que notre liste ne soit pas exhaustive, elle met en lumière des secteurs qui se distinguent par leur qualité de vie, leur dynamisme et leurs opportunités immobilières. Que vous soyez à la recherche d'un quartier familial, d'un endroit vibrant pour les jeunes professionnels ou d'un secteur calme et verdoyant, vous trouverez certainement une option qui correspond à vos besoins et à votre budget.
Voici une présentation des attraits de certains quartiers de Montréal et un aperçu de leur marché immobilier respectif.
Où habiter à Montréal lorsqu'on a une famille?
Voici trois quartiers montréalais sélectionnés à la fois pour leur cadre de vie et pour leur marché immobilier plus accessible aux familles. Il s’agit de quartiers très résidentiels avec de bons niveaux de services et une vie communautaire agréable.
Ahuntsic : la vie de banlieue sur l’île
La qualité de vie dans cet arrondissement se traduit par un bon mélange entre vie en ville et banlieue. Sa proximité avec la rivière des Prairies et le parcours Gouin sont des grands atouts.
La vie de quartier à Ahuntsic s’organise principalement autour des promenades Sauvé et Fleury. On y retrouve également le centre commercial Marché Central et la Cité de la mode. Entre métro et bus, le quartier dispose d’une bonne offre de transports en commun.
Malgré son éloignement avec le centre-ville de Montréal, Ahuntsic y reste connecté par la ligne de métro orange.
Le quartier est prisé pour ses maisons unifamiliales, notamment à proximité de la rivière. Le prix médian d’une maison unifamiliale dans cet arrondissement s’élève actuellement à 795 000 $. L’offre pour ce type de logement est cependant moins étoffée que pour les logements en copropriété (prix médian de 388 000 $).
Rosemont-La-Petite-Patrie : un quartier familial de proximité
Du Vieux-Rosemont à la Petite-Italie, en passant par l’écoquartier de la technopole Angus, il est difficile de ne pas trouver un endroit à votre goût dans cet arrondissement de Montréal.
Son marché de l’emploi, ses artères commerciales et les nombreux services offerts aux familles permettent de vivre au quotidien sans avoir nécessairement à sortir de Rosemont. Il est simple de s’y déplacer à pied ou à vélo. De plus, en achetant à proximité d’une station de métro, il est possible de bénéficier d’un accès rapide au centre-ville.
Mais Rosemont est surtout apprécié par les familles, car il offre un cadre de vie calme et sécuritaire pour les enfants, notamment avec ses nombreuses ruelles vertes. Les habitants de ce quartier disposent également d’un bon accès à la nature avec une abondance de parcs, dont le parc Père-Marquette et le grand parc Maisonneuve.
Dans cet arrondissement, on retrouve beaucoup de maisons anciennes, ce qui en fait un secteur intéressant aussi bien pour un flip immobilier que pour l'achat d'une résidence principale.
Le marché immobilier est principalement constitué d'offres de logements en copropriété (prix médian de 494 000$) et de plex (prix médian de 885 000 $). Mais il n’est pas impossible d’y dénicher une maison unifamiliale.
Villeray : un quartier aux attraits étendus
C’est un autre quartier familial très intéressant, situé entre Ahunstic et Rosemont. Relié à ces deux arrondissements par la ligne de métro orange, Villeray permet à ses habitants de profiter à la fois de ses propres attraits et de ceux des quartiers voisins.
On y retrouve de nombreux commerces de proximité : épiceries, cafés, restaurants… C’est un quartier résidentiel paisible, mais qui bouge, avec de nombreux projets communautaires et citoyens. Le croisement des lignes de métro bleue et orange permet des déplacements facilités sur l’ensemble du territoire montréalais.
Le parc Jarry, tout comme le parc Frédérick-Back, également sur son territoire, compte parmi les grands parcs de Montréal. Il fait bon s’y prélasser pendant les beaux jours. Mais c’est également un parc propice à de belles balades en hiver. On peut y pratiquer du ski de fond, de la luge ou du patin à glace.
En pleine expansion, Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension a l’avantage d’avoir une offre immobilière plus abordable qu’à Rosemont : le prix médian d’un logement en copropriété est 434 500 $ et le prix médian d’un plex, 715 000 $.
Quel quartier résidentiel pour vivre à proximité du centre-ville?
Hochelaga-Maisonneuve et les Quartiers du Canal ont en commun d’être d’anciens quartiers réhabilités. Depuis quelques années, ces quartiers assistent à un embourgeoisement de leurs populations.
À proximité immédiate du centre-ville et directement relié à lui par la ligne verte, ces deux secteurs présentent tous deux l'avantage d'offrir un accès rapide au coeur économique de l'île de Montréal.
Hochelaga-Maisonneuve : un endroit dynamique
HOMA, comme l’appellent les intimes, est un vaste quartier avec une offre immobilière à des prix abordables. Ce secteur attire tout particulièrement les jeunes urbains en début de carrière. Outre l’aspect budgétaire, sa proximité avec le centre-ville, son ambiance dynamique et son patrimoine architectural sont ses principaux atouts.
On trouve principalement à Hochelaga-Maisonneuve des condos (prix médian de 382 000 $) et des plex (prix médian de 717 000 $). L’offre de maisons unifamiliales y est moindre, mais leur prix médian est évalué à 561 000 $.
Les Quartiers du Canal : se loger au Sud-Ouest
Ces quartiers sont baptisés ainsi du fait de leur localisation le long du canal Lachine. Leur population y apprécie tout particulièrement la vie au bord du canal et sa longue piste cyclable, très agréable à la belle saison. Leur proximité avec le marché Atwater est également un atout majeur.
Griffintown
Quartier de l’innovation, il est en plein essor, moderne et branché, avec une bonne vie nocturne. Il attire tout particulièrement les jeunes avec un mode de vie actif, souvent des premiers acheteurs qui se sont détournés de l’immobilier du centre-ville pour des raisons budgétaires.
On y retrouve beaucoup de condos haut de gamme, dans de grandes tours à l’architecture parfois audacieuse.
Saint-Henri et la Petite-Bourgogne
Le secteur Saint-Henri et la Petite-Bourgogne attirent beaucoup les familles qui recherchent la proximité avec le centre-ville à un budget plus abordable. La mixité sociale y est plus présente qu’à Griffintown.
Dans l’arrondissement du Sud-Ouest, on retrouve principalement des condos pour un prix médian de 470 000 $.
Quels sont les quartiers les plus chers et riches de Montréal?
Il s’agit bien évidemment du centre-ville, mais également de deux autres arrondissements à proximité immédiate du Mont-Royal.
Ville-Marie : la vie au centre-ville
C’est le quartier qui concentre la majeure partie de l’activité économique, sociale et culturelle de Montréal. Vous y trouverez bars, restaurants, commerces divers et variés, quartier d’affaires.
Le Vieux-Montréal, centre-ville historique, apporte une bonne touche de charme à ce quartier avec ses rues étroites. Vous apprécierez sa proximité avec le Mont-Royal et le Vieux-Port.
C’est le quartier idéal pour les personnes qui travaillent en ville et ne veulent pas perdre de temps dans les transports. L’accès au réseau souterrain de Montréal permet de se déplacer aisément à pied, même en hiver.
Avec le quartier chinois, le Quartier des spectacles et le Village, on peut dire que Ville-Marie est un secteur qui ne manque pas de diversité.
Sans surprise, ce sont également des condos qu’on retrouve principalement sur le marché immobilier dans le secteur de Ville-Marie (prix médian de 469 000 $). Toutefois, les informations récoltées n’ont pas permis d’évaluer le rapport entre le prix et la superficie du logement.
Le prix médian des plex (779 000 $) et des maisons unifamiliales (1,11 M$) y est nettement supérieur que dans les arrondissements précédemment cités.
Outremont : le quartier des familles aisées
Il s’agit d’une très bonne localisation appréciée pour ses espaces verts abondants, son architecture traditionnelle et sa proximité avec le Mont-Royal et le centre-ville.
Ce quartier de Montréal est essentiellement résidentiel. On peut y trouver aussi bien des petits immeubles (moins de 5 étages) que de belles maisons individuelles, notamment sur les hauteurs.
L’implantation du collège Stanislas, école proposant des méthodes pédagogiques conformes aux directives du ministère de l’Éducation français, de la maternelle au collégial, rend ce secteur très attractif pour les expatriés français.
Le coût des propriétés dans le quartier d’Outremont étant élevé, il attire essentiellement des familles aisées (prix médian d’une maison unifamiliale : 2 147 500 $). Par ailleurs, peu de logements sont inscrits à la vente dans ce secteur.
Le Plateau–Mont-Royal : un beau quartier parmi les plus prisés
Ses ruelles colorées, son architecture exceptionnelle et ses escaliers atypiques lui donnent un charme tout particulier. Avec de nombreux parcs et espaces verts, dont le parc Lafontaine et le parc Laurier, c’est également un secteur très agréable pour les personnes qui recherchent le contact avec la nature.
Le Plateau-Mont-Royal offre une belle vie de quartier avec de nombreux commerces et beaucoup d’activités culturelles et artistiques. Dans cet arrondissement, le Mile-End est notamment un des quartiers les plus branchés de Montréal.
C’est un quartier très prisé, où les prix de l’immobilier ne cessent de grimper. Les familles ont de plus en plus de mal à y trouver un logement dans leur budget.
L’offre immobilière est concentrée sur l’inscription de copropriétés à un prix médian de 540 000 $. Mais le prix médian des quelques maisons unifamiliales (1,2 M$) et plex (1,1 M$) sur le marché dépasse le million de dollars.
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