4 signes que vous n'êtes pas prêt à acheter une maison

Vous envisagez, depuis quelque temps, de faire l’acquisition d’une propriété ? Vous pensez être fin prêt à réaliser votre rêve de devenir propriétaire ? Cependant, vos finances peuvent possiblement raconter une tout autre histoire.

En effet, devenir propriétaire, ça vient avec de nombreuses responsabilités financières. Êtes-vous vraiment prêt ? Afin que vous puissiez trouver réponse à cette question, voyons quels signes financiers démontrent que vous n’êtes peut-être pas prêt à faire l’acquisition d’une maison.

1. Vous ne connaissez pas votre situation financière

Faire l’acquisition d’une maison, c’est une étape très importante dans la vie de plusieurs. C’est un projet qui a de nombreuses implications émotionnelles, juridiques et financières. Dans ce sens, avant d’entamer vos recherches, vous devez vous assurer que votre réalité financière vous permet de faire un tel achat.

Il est d’une grande importance que vous portiez un regard exhaustif sur votre situation financière. Pour ce faire, quoi de mieux que de réaliser un budget ? Cela vous permettra d’analyser l’état de vos finances, de mettre en place de bonnes habitudes financières et d’évaluer si votre projet d’achat est réalisable. 

Par ailleurs, beaucoup de premiers acheteurs, n’étant pas familier avec le domaine de l’immobilier, ne sont pas conscients que faire l’achat d’une propriété, ça n’engendre pas seulement le déboursement d’une mise de fonds et de paiements hypothécaires mensuels. Financièrement, ça implique beaucoup plus.

Dans ce sens, une fois les démarches d’achat entamées, plusieurs acheteurs se font surprendre par les frais qu’engendre le processus d’achat, tels que les coûts liés à l’inspection préachat, aux honoraires du notaire, à la taxe de bienvenue, etc.

De plus, il ne faut pas oublier les nombreux frais que les propriétaires doivent ajouter à leur budget à la suite de l’achat. Des frais en lien avec :

• Les paiements hypothécaires ;
• La prime d’assurance hypothécaire ;
• La prime d’assurance habitation ;
• Les taxes foncières et scolaires ;
• Le frais d’entretien, etc.

Vous désirez en apprendre davantage sur les implications financières qu’engendre l’achat d’une maison ? Les articles suivants pourraient vous intéresser :

• Acheter une première propriété : les implications financières
• Frais annuels : combien ça coûte être propriétaire ?

2. Vous avez de la difficulté à économiser  

Votre budget est plutôt serré ? Vous avez de la difficulté à mettre de l’argent de côté ? Vous avez peine à faire augmenter le solde de votre compte épargne ou de votre fonds d’urgence ? Si vous avez de la difficulté à faire des économies, devenir propriétaire peut vite devenir un lourd fardeau.

En effet, comme mentionné plus tôt, être propriétaire, ça entraine de grandes responsabilités. Vous devez donc être prêt à gérer toutes sortes d’imprévus. Dans ce sens, il est judicieux, avant même de considérer devenir propriétaire, d’avoir un bon coussin financier.

Dans tous les cas, pour devenir propriétaire, vous devez être en mesure d’économiser un peu, puisque vous avez besoin d’une mise de fonds pour effectuer l’achat d’une propriété. Qu’est-ce qu’une mise de fonds ? Bien simplement, c’est l’acompte que vous devez débourser lors de l’achat d’une maison.

Dans une majorité des cas, vous devez verser la mise de fonds minimale qui équivaut à au moins 5 % du prix de vente de la propriété convoitée. Si vous n’êtes pas en mesure d’épargner assez d’argent pour votre mise de fonds, vous n’êtes certainement pas prêt à faire l’acquisition d’une maison.

Vous désirez plus de précision sur le concept de la mise de fonds ? Les articles suivants pourraient vous intéresser :

• Mise de fonds : ce qu’il faut savoir
• Quelle est la mise de fonds minimale pour votre projet d’achat en immobilier  

3. Vous n’avez pas un bon dossier de crédit

Votre dossier de crédit est entaché par votre passé financier difficile ? Par les retards de paiements récurrents ? Par la faillite personnelle que vous avez dû faire il y a quelques années ?

Il va sans dire que votre dossier de crédit a un impact direct sur votre capacité à obtenir un prêt hypothécaire pour faire l’achat d’une maison. En effet, celui-ci est en quelque sorte le curriculum vitae de vos habitudes financières. Votre dossier de crédit contient, entre autres, des renseignements concernant :

• Vos emprunts ;
• Vos dettes ;
• Vos habitudes de remboursement ;
• Votre cote de crédit ;
• Vos comptes ayant été relayé à une compagnie de recouvrement, etc.

Vous lancer dans un projet d’achat avec un mauvais dossier de crédit peut être une mauvaise idée. Bien que dans cette situation il ne soit pas nécessairement impossible d’obtenir un prêt hypothécaire, il peut être plutôt judicieux de prendre le temps de remettre de l’ordre dans vos finances et d’améliorer votre dossier de crédit avant de vous lancer dans un tel projet.

Dans certains cas, il est possible d’obtenir un prêt hypothécaire, même avec un mauvais dossier de crédit, auprès de prêteurs qui acceptent des dossiers plus délicats. Cependant, pour compenser le risque élevé que vous représentez, ces prêteurs vous chargeront des frais et des intérêts plus élevés qu’ailleurs. Procéder de la sorte pourrait s’avérer être une mauvaise décision financière.

Mieux vaut attendre quelques mois, voire quelques années, afin de redresser votre dossier de crédit et ainsi pouvoir faire affaire avec un prêteur vous offrant une entente financièrement plus avantageuse.

Vous désirez en savoir davantage sur la corrélation entre l’achat d’une maison et votre dossier de crédit ? Les articles suivants pourraient vous intéresser :

• Dossier de crédit : quel impact sur votre prêt hypothécaire ?
• Acheter une maison avec un mauvais crédit : est-ce possible ?

4. Vous avez de nombreuses dettes

Si vous avez de nombreuses dettes et que les paiements mensuels pour rembourser celles-ci s’accumulent rapidement, vous n’êtes possiblement pas prêt à faire l’achat d’une maison. En effet, si telle est votre situation, vous risquez de vous retrouver avec des dettes que vous aurez de la difficulté à rembourser.

Par ailleurs, il est important de noter que lorsque vous effectuez une demande de prêt hypothécaire, votre prêteur hypothécaire se doit d’évaluer vos ratios d’amortissement de la dette. Vous vous demandez ce que c’est ? Bien simplement, c’est une manière pour votre prêteur hypothécaire de comparer votre revenu actuel au montant de votre dette. Cela lui permet de déterminer si vous êtes en mesure de vous endetter davantage avec un prêt hypothécaire.

Dans certains cas, il peut être plutôt judicieux de tâcher de rembourser une majorité de vos dettes avant de faire une demande de prêt. Il faut savoir que, plus votre ratio d’amortissement de la dette est bas, moins vous représentez de risque pour votre prêteur, plus vous avez de chance d’être approuvé pour un prêt hypothécaire.

Vous souhaitez quelques astuces pour rembourser vos dettes ? Consultez notre article Rembourser vos dettes plus facilement, c’est possible ?

Vous pensez être prêt à faire l'achat d'une maison ? Consultez notre article 10 signes que vous êtes prêt à acheter une maison.

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