L’inspection préachat en 5 étapes

Que vous prévoyez l’achat d’une maison neuve ou existante, l’inspection préachat se révèle être une vérification nécessaire pour vous assurer de l’état du bien en question. Cette inspection peut vous permettre de renégocier l’offre d’achat et même de l’annuler dans certains cas. Il s’agit d’une assurance de taille qui viendra vous conforter dans votre choix, en plus de vous protéger lors de la découverte d’un vice caché.

Certes, faire appel à un inspecteur en bâtiment a un coût. D’ailleurs, ces frais sont entièrement à la charge de l’acheteur. Toutefois, soyez certain que cet investissement est bien moindre comparé aux sommes que vous devrez débourser si vous achetez une maison dont les problèmes n’ont pas été détectés au préalable.

1. Trouver une maison à acheter (et inspecter)

Avant de songer à l’inspection de la maison, la première étape sera bien évidemment de trouver un bien à acheter. Pour vous aider dans ce processus, vous pouvez faire appel aux services d’un courtier immobilier. Ce professionnel vous proposera ses services de manière totalement gratuite, puisque c’est le vendeur de la maison qui lui versera une commission une fois la vente conclue. 

Dans le but de financer votre projet immobilier, il vous sera sûrement utile de trouver un courtier hypothécaire pour votre prêt immobilier. En fonction de votre situation, le courtier va magasiner pour vous les prêts proposés par les banques dans le but de vous trouver le meilleur taux. Encore une fois, vous ne payez rien, comme le courtier est rémunéré par les banques à chaque fois qu’il leur trouve un nouveau client.

2. Choisir un inspecteur en bâtiment qualifié

À moins que vous n’ayez de solides connaissances en construction, faire appel à un inspecteur en bâtiment se révèle être une phase importante dans le processus d’achat. À cette étape avancée, vous avez déjà déposé une offre d’achat. Le rapport de l’inspection viendra affirmer la conformité de la maison.

L'inspecteur sera un acteur de poids qui peut vous permettre de renégocier les conditions de l'offre d’achat, si par exemple la maison nécessite certains travaux de rénovation. Dans d’autres cas, il peut vous permettre d’annuler la transaction s'il découvre des problèmes graves n'ayant jamais été mentionnés. 

Pour toutes ces raisons, il est indispensable de choisir un inspecteur avec plusieurs années d’expérience en inspection de bâtiments.  Contrairement à la plupart des professionnels de l’immobilier, tels que les agents immobiliers et les courtiers hypothécaires, l’inspecteur en bâtiment n'est pas en soi une personne régie par le Code des professions, d’où l’intérêt d’être vigilant.

Veillez cependant à vérifier qu’il possède une assurance professionnelle couvrant les erreurs et omissions en inspection de bâtiment vous permettant d'avoir un recours si vous rencontrez problème dans les années qui suivent l'achat de la maison.

Besoin de trouver un professionnel pour l’inspection de votre future maison? Consultez notre article Comment trouver un bon inspecteur en bâtiment.

3. Réaliser l’inspection préachat

L’inspection de la maison est primordiale si vous souhaitez avoir l’esprit tranquille durant l’ensemble du processus d’achat. Vous pouvez tout simplement mandater un professionnel ou décider de l’accompagner durant la visite pour vous assurer que la maison soit conforme à vos attentes. Durant cette inspection, le professionnel va analyser les composantes visibles et facilement accessibles de la maison, dans le but de détecter les éventuels problèmes et vices cachés.

Parmi les composantes à inspecter, on retrouve :

• La structure (les fondations, les murs, les plafonds);
• La toiture (les gouttières, les revêtements, l’aération);
• L’intérieur de la maison (les finitions, les planchers, les portes et fenêtres);
• La mécanique du bâtiment (plomberie, électricité, chauffage, climatisation, ventilation);
• L’isolation (le type d'isolant, pare-air, pare-vapeur, calfeutrage);
• L’aménagement extérieur de la maison;
• Les poêles et les foyers.

4. Obtenir le rapport d’inspection

L’inspection préachat vient généralement après avoir déposé une offre d’achat sous certaines conditions. Le vendeur dispose d’un délai moyen de 7 à 10 jours pour accepter, refuser ou présenter une contre-offre (le contrat signé indiquera précisément la date et l’heure d’échéance). L’inspection du bâtiment doit alors rentrer dans les délais de manière à vérifier la conformité de la maison et aboutir rapidement sur une vente.

Généralement, l’inspecteur pourra vous livrer son rapport 48 heures après sa visite. Ce délai est nécessaire pour étudier les photos prises lors de la visite et effectuer des recherches complémentaires sur des éléments suspects. Le rapport d'inspection est un outil précieux qui comprend notamment des conseils et recommandations qui vous seront utiles pour remédier aux problèmes existants.

5. Signer la promesse d’achat suite à une inspection favorable

Si votre inspecteur ne trouve rien à redire concernant l’inspection et que les problèmes détectés sont minimes, alors il est temps de signer la promesse d’achat. L'étape suivante sera la signature de l'acte de vente. Vous devenez officiellement propriétaire! 

Un conseil : quels que soient les documents que vous signez, assurez-vous de toujours faire appel à un notaire. Il en va de votre protection. Découvrez Combien coûtent les services d'un notaire pour une transaction immobilière au Québec?

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