Combien de temps faut-il pour acheter une maison?

Pour de nombreux Canadiens, l'achat d'une maison est un scénario de rêve. Non seulement le fait d'être propriétaire vous permet d'accumuler de la richesse, mais il vous donne également plus de contrôle sur vos conditions de vie par rapport à la location. Mais, combien de temps faut-il pour acheter une maison ?

La réponse à cette question dépend en grande partie du temps que vous consacrez à la recherche d'une maison. En effet, l'achat d'une propriété comporte de nombreuses étapes, et chacune d'entre elles peut allonger le délai, surtout si vous n'êtes pas préparé.

Dans cet article, nous allons vous présenter le calendrier de l'achat d'une maison, décomposé étape par étape, ainsi que des astuces pour que vous puissiez garder le contrôle et valider votre projet avec succès.

Quel est le délai moyen pour l’achat d’une propriété?

Au total, le processus d'achat d'une propriété (de la préparation de l’hypothèque à la signature de l’acte de vente) prend généralement plusieurs mois. Mais une fois que vous avez signé la promesse d’achat avec le vendeur, il faut au minimum trois mois pour conclure l'achat d'une maison.

Toutefois, comme l'achat d'une maison est un processus complexe et variable, sa durée totale peut grandement varier.

Combien de temps faut-il pour chaque étape du processus d’achat?

Le marché, le secteur d’achat, la compétition et les conditions proposées sont tous des facteurs pouvant influencer à la hausse ou à la baisse le temps d’achat d’une propriété. De plus, chaque étape du processus d’achat peut rallonger les délais requis.

Dans cette section, nous allons vous présenter chacune de ces étapes, leur durée approximative, ainsi que des astuces pour faire de chaque étape un succès fulgurant. Gardez cependant en tête que ces durées sont approximatives et qu’elles ne constituent pas une garantie pour votre projet d’achat immobilier.

La préapprobation hypothécaire

• Durée estimée : 1 à 5 jours.

Une préapprobation hypothécaire est plus formelle qu'une préqualification, car un courtier hypothécaire exigera des documents relatifs au revenu pour confirmer ce qu'un prêteur vous accordera pour un prêt hypothécaire. Il pourra aussi bloquer le taux d'intérêt pour vous.

Pour faciliter ce processus, rencontrez un courtier en prêts hypothécaires pour rassembler vos documents initiaux, déterminer votre cote de crédit et assurez-vous que vous avez suffisamment d'argent pour les frais de clôture.

Selon l’état de vos finances, il se peut que vous deviez retarder votre projet d’achat pour améliorer votre crédit, rembourser vos dettes, demander des documents supplémentaires, ou économiser un peu plus d'argent avant de pouvoir acheter.

Le choix d'un courtier immobilier

• Durée : 1 à 7 jours

Trouver un agent immobilier qui vous convient est essentiel dans le processus d'achat d'une maison. Il doit être votre conseiller le plus fiable. Cherchez-en un qui a une connaissance approfondie du quartier que vous désirez. 

De plus, trouvez un agent dont l'expérience correspond aux types de maisons que vous souhaitez. Par exemple, si vous cherchez à acheter un condo, vous voudrez un courtier ayant une expérience avérée dans ce domaine.

Lorsque le moment est venu de faire une offre, un bon courtier immobilier vous fournira des données solides pour éclairer vos décisions et faciliter votre acquisition immobilière.

Recherches et visites de propriété

• Durée estimée : de quelques jours à plusieurs semaines

Bien qu’il soit possible d’acheter une propriété sans la visiter, une visite en chair et en os est très importante pour toutes les personnes qui cherchent à acheter une nouvelle maison. Vous aurez ainsi une meilleure idée du secteur dans lequel la propriété se situe et pourrez décider si vous vous y sentez bien.

Ainsi, prenez quelques jours pour faire le tour du quartier en voiture et repérer les points d’intérêt. Si vous avez des enfants en âge scolaire, faites des recherches sur les établissements disponibles, les commodités et d'autres facteurs importants pour vous. 

Le temps accordé à cette étape peut grandement varier selon le nombre de propriétés visitées.

L'offre d'achat et la négociation

• Durée estimée : 1 à 3 jours

Une fois que votre courtier immobilier a présenté votre offre d’achat au vendeur, celui-ci a la possibilité d'accepter, de rejeter ou de faire une contre-offre. Si c’est cette dernière option qui est envisagée, vous pouvez à votre tour l'accepter, la rejeter ou la contrer.

Cette partie de tennis se poursuit jusqu'à ce que le vendeur et l'acheteur parviennent à un accord ou que l'un d'eux rejette entièrement l'autre.

Une date et une heure d'expiration sont stipulées dans l’offre d’achat originale et dans les contre-propositions. Le délai habituel est généralement entre 24 et 72 heures.

L'inspection préachat

• Durée estimée : 10 à 21 jours

Dès que votre offre d’achat est acceptée, contactez un inspecteur en bâtiment pour prendre rendez-vous pour une inspection préachat. Bien que cette étape ne soit pas obligatoire, elle demeure fortement recommandée.

Le rendez-vous obtenu sera certainement quelques jours plus tard, mais l’inspection elle-même ne prendra que quelques heures.

Lors de l’inspection, les inspecteurs professionnels prennent des notes et des photos. Ils remplissent un rapport d’inspection, puis, une fois terminé, l'envoient à leur client. Généralement, le rapport peut être livré dans les 48 heures suivant la visite de l’expert, mais le délai peut aussi être plus long s’il est débordé.

Si l'inspection révèle des problèmes, cela peut entraîner des retards dans votre processus d’achat. Vous devrez alors prendre quelques jours pour renégocier avec le vendeur.

La réalisation des conditions

• Durée estimée : variable

La plupart des offres d’achat contiennent des conditions qui doivent être réalisées avant de pouvoir clore une fois pour toutes la transaction. Celles-ci peuvent concerner l’inspection préachat, comme expliquée dans le point précédent, mais elles peuvent aussi être liées à :

• L’obtention du financement ;
• La vente de la propriété de l’acheteur ;
• L’analyse de la déclaration de copropriété ;
• L’obtention d’un certificat de location ;
• Etc. 

Cette étape peut prendre plus ou moins de temps selon la complexité du dossier et du délai assorti à chacune des conditions. Par exemple, une dizaine de jours peut être suffisante à l’obtention du financement, alors que la vente de la propriété de l’acheteur peut prendre de 2 à 3 mois.

La signature de l’acte de vente

• Durée estimée : 3 mois minum

La période qui sépare l'acceptation de la promesse d'achat et la signature de l'acte de vente chez le notaire est d’au moins 3 mois. À cette étape, les documents appropriés doivent être remis au notaire afin qu'il puisse examiner les titres de propriété, la déclaration du vendeur et le certificat de localisation de la maison.

Si tout est ordre, il procèdera le plus rapidement possible à la préparation des documents nécessaires au transfert de propriété. La transaction et la signature de l’acte de vente peuvent connaitre des retards si les documents en question ne sont pas transmis et traités à temps.

Avant que le vendeur puisse récolter le fruit de son travail, il faut prévoir un délai supplémentaire de 48 à 72 heures. C’est un délai obligatoire. Il permet au notaire de publier l'acte de vente de la maison au Registre foncier du Québec, vérifier que l'acte a été inscrit à l'index et s'assurer qu'aucun autre contrat supplémentaire n'a été publié entre la signature de l'acte de vente et sa publication.

Conclusion

Bien qu’un certain laps de temps ait été associé à chaque étape du processus d’achat, il faut garder en tête que cela n’est fourni qu’à titre informatif. Pour de multiples raisons, la durée réelle de votre achat immobilier pourrait être plus ou moins longue. L’important, c’est avant tout de ne pas précipiter ni de retarder inutilement votre projet.

Pour que tout se passe bien, contactez des experts en immobilier de votre région. Ils ont le savoir-faire, l’expérience, et les ressources nécessaires pour que votre achat de propriété se passe dans de meilleures conditions.  

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