Acheter une propriété en 10 étapes

L’achat d’une nouvelle maison, c’est surtout une question de réflexion et de planification, d’où l’intérêt d’être accompagné par des professionnels du secteur de l’immobilier dans chacune des étapes. Courtier, banquier, inspecteur, notaire, chacun de ces professionnels sera présent à des étapes cruciales dans le processus d’achat de votre habitation. 

En 2016, Statistique Canada estimait à 61% le nombre des ménages propriétaires au Québec, un pourcentage en augmentation constante. En y allant de manière organisée, vous avez toutes les chances d’atteindre votre objectif en devenant propriétaire.

Coup d’œil sur 10 étapes pour l’achat d’une propriété!

Étape 1 : évaluer sa capacité d’emprunt

Comme vous vous en doutez, il est nécessaire de connaître sa capacité d’emprunt avant de débuter ses recherches pour éviter les déceptions.

Pour ce faire, la meilleure solution consiste à obtenir une préapprobation hypothécaire. 

Plusieurs banques mettent également à disposition des clients des outils en ligne pour évaluer leur capacité d’emprunt. Ceci leur permet d’avoir une meilleure idée de la somme à emprunter en fonction de leur revenu. 

Étape 2 : tâter le terrain

Il s’agit là d’une étape de réflexion où vous devrez vous questionner sur le type de propriété que vous souhaitez acquérir:

• Un condo?
• Une une maison individuelle?
• Un duplex?
• Un jumelé?
• Une maison en rangée?

Le choix se fera en fonction de vos besoins personnels, professionnels ou familiaux.

Une autre question à se poser sera en rapport avec le lieu où vous souhaitez acheter. Vous pouvez choisir votre quartier pour sa tranquillité, le choix des écoles qui le composent, ou sa proximité par rapport à l’emplacement de votre entreprise.

Une fois ces éléments déterminés, vous pouvez démarrer vos recherches sur internet, simplement pour tâter le terrain. Il ne vous coûte rien de consulter certains sites de vente immobilière pour vous informer et avoir une idée des prix pour les quartiers demandés.

Si vous en avez l’occasion, visitez les quartiers concernés pour vous assurer qu’ils correspondent bel et bien à vos critères. Cette période informative peut certes vous prendre un peu de son temps, toutefois, il est nécessaire de ne pas se précipiter et de prendre le temps de la réflexion avant de se lancer dans ce type de projet.

Étape 3 : trouver un bien via un courtier immobilier

Le courtier immobilier est un professionnel qui vous accompagne tout au long du processus d’achat, du choix de la maison, en passant par la négociation, jusqu’à la conclusion de la vente chez le notaire. Le courtier sera votre collaborateur pour trouver LA maison de vos rêves.

Ce professionnel est un expert de l’immobilier, il pourra vous prodiguer de précieux conseils, en plus de s’occuper de votre recherche. Oubliez le courtier que telle ou telle personne vous a recommandé; un courtier, ça se choisit selon ses besoins spécifiques.

D’ailleurs, l’un des principaux critères du courtier immobilier est de bien connaître le quartier dans lequel vous souhaitez acheter. Il devra avoir effectué plusieurs transactions dans ce secteur. Pour cette raison, il est nécessaire de faire des recherches pour trouver un courtier pour répondre à toutes vos attentes.

Au Québec, les maisons à vendre sont multiples et le choix est très large. En faisant appel à un agent immobilier, vous êtes assuré de trouver un bien à acheter en quelques semaines seulement.

Le saviez vous ?

Un courtier immobilier ne vous coûtera absolument rien en tant qu’acheteur, puisque c’est le vendeur qui le rémunère une fois la vente conclue.  

Étape 4 : trouver un courtier hypothécaire

Après avoir trouvé un professionnel pour s'occuper de votre futur achat, il est maintenant temps de trouver une institution financière qui accepte de vous accorder un prêt hypothécaire. La bonne nouvelle est que vous n’avez pas non plus à rémunérer le courtier hypothécaire, puisque celui-ci est payé sous forme de commission par les banques.

Vous êtes très satisfait de votre institution bancaire et vous souhaitez contracter un prêt chez eux? Oubliez tout de suite cette idée. Un prêt hypothécaire, ça se magasine avec un expert en hypothèque! 

Au Québec, le système hypothécaire est très complexe, avec différents types d’hypothèques. Le courtier hypothécaire sera votre intermédiaire avec les prêteurs (institution financière ou prêteur privé) pour vous obtenir un financement adapté pour votre projet immobilier. D'ailleurs, la principale qualité du courtier hypothécaire sera sa capacité de négociation pour vous trouver le meilleur taux d’intérêt en fonction de votre situation. 

Étape 5 : trouver un prêt hypothécaire

Il s’agit d’une étape cruciale dans le processus d’achat, puisque vous allez certainement vous endetter pour les 15 ou 20 prochaines années! Si votre courtier hypothécaire vous a bien conseillé, alors il n’y a aucune raison pour que vous ayez des regrets après avoir contracté ce prêt qui représente un bel investissement.

Malgré tout, n'hésitez pas à vous renseigner sur les différents aspects de l'hypothèque, pour être sûr que vous comprenez bien votre contrat. Voici quelques sujets qui pourraient vous intéresser :

• Hypothèque conventionnelle ou subsidiaire?
• Taux fixe ou variable?
• Le terme hypothécaire

Étape 6 : faire appel à un notaire pour l'achat d'une propriété

Le notaire agit à titre d’officier public reconnu par l’État. D’ailleurs, les documents qu’il rédige possèdent un caractère authentique et font foi devant les tribunaux. Il s’agit d’un expert pour qui le droit de l’immobilier n’a aucun secret, d’où l’intérêt de passer par ce professionnel pour chacun des documents que vous signez, ou même pour vous prodiguer des conseils éclairés pour les décisions à prendre.

Grâce à son expertise, le notaire peut vous éviter des surprises que vous pourriez rencontrer en achetant une maison, comme par exemple : reprendre les dettes de l’entrepreneur avec la maison, ou devenir responsable de la dette hypothécaire de votre vendeur.

Le rôle du notaire consiste notamment à protéger l’argent de l’investissement lors de la transaction immobilière et à assurer la validité des documents signés entre les différents partis.

Étape 7 : faire une offre d’achat

Une fois que vous aurez trouvé la maison rêvée, il est maintenant temps de passer aux choses sérieuses en présentant une offre d’achat au vendeur en vous appuyant sur les conseils de votre courtier immobilier.

L’offre d’achat contient le prix que vous proposez pour l’achat du bien, ainsi que l’ensemble de vos conditions pour concrétiser la vente (obtention du prêt hypothécaire, inspection préachat, etc).

À partir de là, le vendeur pourra accepter votre proposition, la rejeter, ou vous proposer une contre-offre. C'est tout un processus de négociation où mieux vaut être accompagné par un professionnel (votre courtier immobilier).

Étape 8 : faire une inspection pré-achat

À cette étape, il est important de déterminer de manière professionnelle si le bien convoité est bel et bien conforme à vos attentes.

L’inspecteur est un expert en inspection de bâtiments. Il va analyser les composantes visibles et facilement accessibles de la maison, dans le but de détecter les éventuels problèmes et vices cachés. Il peut notamment vous permettre de renégocier les conditions de la promesse d’achat si l’habitation comporte des éléments ayant besoin de réparation et peut, dans certains cas, vous permettre de faire annuler la transaction d’achat.

Le prix d’un inspecteur en bâtiment varie en fonction du bien que vous souhaitez acquérir. Croyez-le ou non, ce n’est pas cher payé pour vous assurer une totale sérénité dans le cheminement du projet.

Besoin d’engager un inspecteur en bâtiment ? Notre article Comment trouver un bon inspecteur en bâtiment? va sûrement vous intéresser.

Étape 9 :  signer la promesse d’achat

Une fois que le vendeur aura accepté votre offre d’achat, celle-ci devient la promesse d’achat. De ce fait, les conditions qui y sont prévues ne peuvent plus faire l’objet de négociations.

La signature d’une promesse d’achat ne veut pas pour autant dire que vous êtes désormais propriétaire. Il faut attendre la dixième et dernière étape: la signature de l’acte de vente.

Étape 10 : signer l’acte de vente 

Après plusieurs semaines, voire plusieurs mois de recherche, vous touchez à la fin de votre projet.

Pour devenir officiellement propriétaire, il faut maintenant signer l’acte de vente. La signature a généralement lieu chez le notaire en présence des deux parties concernées. C’est à ce moment-là que le transfert de propriété est réalisé.

Félicitations! Vous êtes maintenant propriétaire!

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