Il ne fait aucun doute qu’acheter ou vendre une propriété avec l’aide d’un courtier immobilier est une décision avantageuse. Les bénéfices sont d’ailleurs bien connus de la majorité des gens. Mais saviez-vous que cet expert peut également être fort utile lors de la location d’un logement?
Bien qu’il s’agisse d’un aspect moins connu du marché, les courtiers immobiliers peuvent se révéler de précieux alliés pour louer une propriété. Et ce, autant pour le locateur qui souhaite trouver de nouveaux locataires que pour le locataire à la recherche de son prochain appartement.
C’est particulièrement cette seconde option qui sera explorée dans cet article.
Comment trouver rapidement un appartement à louer au Québec?
Pour dénicher l’appartement idéal, il est crucial de débuter vos recherches le plus tôt possible. Pour ce faire, vous pouvez évidemment chercher sur les plateformes de vente entre particuliers, mais il est également possible de faire appel à des experts du marché immobilier.
Sites de petites annonces entre particuliers
Il s’agit sans doute des plus connus, ceux vers lesquels se tournent la majorité des locataires partout en province au moment de dénicher leur prochain appartement. Kijiji, Facebook Marketplace, les PAC et compagnie : ces sites Internet sont nombreux et fort populaires.
Quelle que soit la plateforme choisie, assurez-vous, lorsque c’est possible, de créer une alerte pour être notifié dès qu’une nouvelle annonce correspondant à vos critères est publiée.
Sachez également qu’ils ne sont pas la seule option sur le marché, bien au contraire!
Sites immobiliers spécialisés
Lorsqu’il est question de trouver une propriété à louer ou d’opter pour la location-achat, tous n’ont pas le réflexe de se tourner vers un professionnel de l’immobilier. Pourtant, ceux-ci ont une excellente connaissance du marché local et peuvent vous aider à trouver un logement qui correspond à vos critères de recherche.
La base de données Centris.ca, l’une des plus grandes références en matière d’immobilier au Québec, contient d’ailleurs de nombreux appartements, condos, lofts, maisons et autres logis dédiés à la location. Voilà un signe qu’il est bel et bien possible de trouver son prochain logement locatif avec un professionnel de l’immobilier!
Qui peut m’aider à trouver un logement?
Le processus de recherche d’un nouveau logement peut être long et laborieux, particulièrement lorsqu’il y a peu de logis disponibles sur le marché, comme c’est actuellement le cas dans la majorité des villes du Québec.
Faire affaire avec une agence immobilière ou un courtier immobilier indépendant pour la recherche d’un appartement, d’un condo ou d’une maison locative peut alors représenter un gain de temps important pour le locataire.
Le courtier en location résidentielle
L’expert qui offre ses services en location résidentielle doit posséder un bagage de connaissances supplémentaires pour être en mesure de bien accompagner ses clients, qu’il s’agisse de locataires ou de locateurs. Il doit respecter et appliquer les dispositions prévues dans :
- La Loi sur le courtage immobilier ;
- La Loi sur le Tribunal administratif du logement ;
- Le Code civil du Québec.
Il s’occupera également de vous accompagner dans toutes les étapes liées à la location d’un logement, de la recherche jusqu’à la signature d’un bail. Par exemple :
- Coordonner les visites de logis potentiels ;
- Remplir la Promesse de location résidentielle et, le cas échéant, le Contrat de courtage exclusif – Location résidentielle ;
- Recommander au locataire de lire les règlements de l’immeuble ;
- Obtenir le consentement de son client pour que le locateur puisse établir ses habitudes de paiement ;
- Etc.
Quel intérêt de prendre un agent immobilier pour la recherche d’un logement locatif?
Un locataire peut profiter de plusieurs avantages en travaillant avec un courtier immobilier dans sa recherche de logement. En voici quelques-uns.
Une protection accrue
En plus de faciliter vos recherches et de prodiguer un gain de temps important, l’expertise d’un courtier immobilier dans le secteur locatif vous procure un sentiment accru de sécurité.
Les sites de ventes entre particuliers regorgent parfois d’annonces frauduleuses de gens malveillants, et il n’est pas toujours facile de distinguer le vrai du faux. En confiant votre projet à un agent immobilier, vous vous assurez que vos intérêts sont protégés et que les logements proposés sont bel et bien des offres réelles.
D’ailleurs, l’expert mandaté pour une location est tenu aux mêmes devoirs et obligations auprès de son client que dans le cas d’une vente ou d’un achat. Il doit en tout temps respecter le code de déontologie de la profession.
Des conseils sur mesure
Parce qu’il a une connaissance hors pair du marché, ce spécialiste sait également quel montant vous devriez payer par mois en tant que locataire pour le type de logement recherché. Il peut donc vous conseiller et vous orienter dans vos recherches pour trouver l’habitation qui vous convient le mieux.
Des logements exclusifs
Faire appel à un courtier immobilier vous permet d’avoir un accès direct aux propriétés locatives mises sur le marché par le biais d’autres professionnels grâce aux systèmes MLS (Multiple Listing Service), des systèmes de vente collaborative exploités par diverses chambres et associations immobilières au Canada.
L’intervention d’un professionnel de l’immobilier vous permet donc d’avoir accès à des logements auxquels vous n’auriez pas nécessairement accès si vous faisiez cavalier seul.
Cependant, il faut savoir que l’expert se limite généralement aux logis offerts par d’autres courtiers ou agence immobilière. Il n’étudiera pas les offres affichées sur les sites de petites annonces entre particuliers. Les appartements, maisons ou condos locatifs proposés pourraient donc être plus dispendieux, puisque ce sont souvent ces types de biens locatifs qui sont offerts par les agences immobilières.
Quelle est la commission d’un courtier immobilier pour trouver un appartement à louer?
Comme pour une transaction immobilière, la rémunération des courtiers immobiliers n’est pas fixée par la loi. Elle est basée sur la libre concurrence du marché et sur l’entente mutuelle que prennent l’agent et son client dans leur contrat de courtage.
Il faut toutefois savoir que la location résidentielle est moins avantageuse financièrement pour le courtier qu’une vente ou une location commerciale. Généralement, l’expert reçoit l’équivalent d’un mois de loyer.
Qui doit payer les frais de courtier?
Dans le cadre d'une location, le montant de commission est payé une seule fois, par le propriétaire, et non par le locataire.
Comme lors de la vente d’une propriété, le courtier du locataire partage la rémunération du courtier du propriétaire.
La rétribution peut aussi prendre une forme différente, selon le modèle d’affaire du courtier et de l’entente conclue avec ses clients.
Marché immobilier locatif : défis et opportunités pour les courtiers
Trouver un logis adapté aux besoins d’un locataire est autant de travail que de dénicher la bonne propriété pour un acheteur. Cela requiert des efforts similaires, pour une rémunération cependant bien moins motivante.
D’ailleurs, les contrats de location sont surtout intéressants lorsqu’il est question de propriétés de luxe ou lorsque les mensualités de loyer sont plus élevées que la moyenne.
Pour ces raisons, les courtiers immobiliers qui acceptent des mandats de location ne le font habituellement que pour rendre service à certains de leurs clients existants. Par exemple, pour un propriétaire venant d’acheter un immeuble multilogements, le courtier pourrait accepter de recherche des locataires pour combler les logements vides.
Malgré cela, le marché locatif est un bon moyen pour le courtier immobilier de se tenir au courant des espaces disponibles et de perfectionner ses connaissances sur le marché local.
L’expert peut également espérer qu’un locataire ayant aimé ses services retournera vers lui s’il souhaite un jour devenir propriétaire. Il s’agit d’une bonne façon de débuter une relation professionnelle à long terme.
Vous cherchez un nouveau logis?
XpertSource.com peut vous aider dans vos démarches pour trouver un courtier immobilier. En nous parlant de votre projet, nous vous mettrons gratuitement en relation avec les personnes-ressources adéquates. Vous n’avez qu’à remplir notre formulaire (en quelques minutes seulement) et vous pourrez être mis en contact avec des experts.
