Le paysage de la formation en courtage immobilier a profondément changé au Québec. Depuis le 1er juin 2025, les futurs courtiers résidentiels suivent un programme révisé, plus long et plus axé sur la pratique. Le volet commercial a quant à lui emboîté le pas le 1er avril 2026.
Portée par l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ), cette réforme touche directement les aspirants courtiers, mais elle a aussi des répercussions concrètes pour les acheteurs et les vendeurs de propriétés. Voici l’essentiel à savoir sur la nouvelle formation en courtage immobilier et sur ses effets pour le public québécois.
En bref
- Le programme résidentiel révisé est en vigueur depuis le 1er juin 2025 et le volet commercial l’a suivi le 1er avril 2026.
- La formation passe à 450 heures, dont 45 heures de pratique encadrée.
- L’OACIQ vise une meilleure préparation des courtiers et une protection accrue du public.
- Le programme est accessible partout au Québec grâce aux formats virtuel et autonome, donnés par les Cégeps publics et les collèges privés reconnus par l’OACIQ.
- Les courtiers déjà en exercice ne sont pas tenus de refaire leur formation, mais demeurent soumis à la formation continue.
Un nouveau programme de formation en courtage immobilier au Québec
Au Québec, devenir courtier immobilier ne s’improvise pas. La profession est encadrée par l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ), dont la première mission est de protéger le public dans chacune des transactions immobilières réalisées dans la province.
La refonte du programme s’inscrit directement dans cette mission de protection. En rehaussant les standards de la formation de base, l’OACIQ veut s’assurer que les nouveaux courtiers maîtrisent réellement les compétences attendues sur le terrain. Le contenu est ainsi recentré sur trois piliers essentiels :
- La pratique concrète du métier ;
- La déontologie ;
- La maîtrise des aspects juridiques propres aux transactions résidentielles et commerciales.
Autrement dit, la formation en courtage immobilier ne se contente plus de transmettre des notions théoriques. Elle prépare désormais les futurs courtiers à exercer dès la première journée, dans un marché québécois plus complexe et plus exigeant que jamais.
Les dates clés du nouveau programme de formation
L’OACIQ a opté pour un déploiement en deux temps pour la mise en œuvre du nouveau programme. Cette approche progressive a laissé aux établissements et aux étudiants le temps nécessaire pour s’adapter aux nouvelles exigences de la pratique du courtage immobilier.
- Courtage immobilier résidentiel : 1er juin 2025
Le nouveau programme en courtage immobilier résidentiel est en vigueur depuis le 1er juin 2025. Toutes les personnes qui ont amorcé leur parcours après cette date suivent la formation révisée auprès des établissements reconnus par l’OACIQ.
- Courtage immobilier commercial : 1er avril 2026
Le volet commercial a pris le relais le 1er avril 2026. Ce programme s’adresse aux courtiers qui souhaitent travailler avec des immeubles à revenus, des locaux d’affaires ou des terrains à vocation économique.
De nouvelles versions d’examen pour accompagner la réforme
Le déploiement du programme s’accompagne aussi d’une mise à jour des examens de certificat de l’OACIQ. Ces nouvelles versions, alignées sur les compétences révisées, évaluent désormais les futurs courtiers selon les attentes actuelles du marché québécois.
- Pour les courtiers immobiliers résidentiels, la nouvelle version d’examen est en place depuis le 1er janvier 2026.
- Pour les courtiers immobiliers commerciaux, elle entrera en vigueur le 1er octobre 2026.
Les principaux changements de la formation en courtage immobilier
Trois grandes nouveautés se démarquent dans cette refonte. Elles touchent à la fois la durée de la formation, la place accordée à la pratique et le contenu pédagogique. Ensemble, elles dessinent un programme plus complet et plus connecté à la réalité du métier.
1. Une formation allongée à 450 heures
Le changement le plus visible concerne la durée. La formation de base passe désormais à un minimum de 450 heures, ce qui en fait un parcours plus complet que la version précédente. Selon le format choisi, la formation s’étale généralement sur 7 à 10 mois. Les étudiants disposent donc de plus de temps pour assimiler les notions et développer une véritable expertise avant l’examen de certification.
2. Un volet pratique renforcé
Sur les 450 heures du programme, 45 heures sont consacrées à la mise en application des compétences. Jeux de rôles, simulations de visites, négociations fictives, rédaction de contrats : les futurs courtiers se confrontent à des situations qui ressemblent à celles qu’ils rencontreront sur le terrain. L’objectif est clair : éviter le choc entre la théorie apprise en classe et la réalité du marché.
3. Une meilleure adéquation avec la réalité du marché québécois
Le contenu du programme a été revu pour mieux refléter les enjeux actuels du courtage au Québec : instabilité du marché, offres multiples, transactions plus techniques, hausse des litiges, encadrement juridique plus serré. Les futurs courtiers reçoivent ainsi une formation alignée avec ce qu’ils vivront concrètement dès leur entrée en fonction.
Pourquoi cette réforme ?
Le marché immobilier québécois n’a plus rien à voir avec celui d’il y a dix ans. Le métier de courtier est devenu plus technique, plus rapide et plus risqué.
L’OACIQ a multiplié les interventions ces dernières années pour suivre cette évolution. L’organisme a notamment formé des milliers de courtiers déjà en exercice à de nouvelles pratiques durant les périodes de surchauffe immobilière, alors que les transactions atypiques se multipliaient.
La refonte de la formation de base prolonge cette logique, mais autrement. Plutôt que d’attendre que les courtiers soient confrontés à la complexité du marché pour les outiller, l’OACIQ s’assure désormais, avec ce nouveau programme, qu’ils y arrivent déjà préparés.
Qu’est-ce que ça change pour les acheteurs et les vendeurs ?
Au-delà des aspects techniques de la formation, la réforme répond à trois préoccupations bien concrètes que partagent la plupart des acheteurs et des vendeurs au Québec.
1. La crainte de mal négocier la valeur d’une propriété
Beaucoup d’acheteurs redoutent de payer trop cher, alors que les vendeurs craignent, à l’inverse, de laisser de l’argent sur la table. Le nouveau programme accorde une place importante aux compétences qui font la différence : estimer la valeur marchande d’une propriété, mener une analyse comparative du marché et bien représenter son client en cours de négociation.
2. La peur des mauvaises surprises après la transaction
Conditions floues dans la promesse d’achat, déclaration du vendeur incomplète, représentations verbales non consignées par écrit : ce sont souvent ces zones d’ombre qui mènent à des litiges après la signature. La formation revue insiste davantage sur la vérification, la divulgation et la rédaction rigoureuse des documents, ce qui réduit le risque de mauvaises surprises une fois l’acte notarié signé.
3. Le besoin de pouvoir faire confiance à son courtier
Dans une transaction qui représente souvent l’engagement financier d’une vie, le sentiment de confiance pèse autant que les chiffres. En harmonisant la formation à travers le Québec et en renforçant le volet déontologique, l’OACIQ rehausse le niveau professionnel attendu de chaque courtier, peu importe la région ou l’agence choisie.
Et si on est déjà courtier, qu’est-ce que ça implique ?
Les professionnels qui exercent et ont déjà leur permis de courtier immobilier ne sont pas tenus de reprendre le programme révisé. Leur permis demeure valide et ils peuvent continuer à exercer normalement. La nouvelle formation s’applique aux personnes qui amorcent leur parcours après les dates d’entrée en vigueur (1er juin 2025 pour le courtage résidentiel et 1er avril 2026 pour le courtage commercial).
Cela dit, les courtiers en exercice demeurent soumis aux exigences de formation continue obligatoire de l’OACIQ. Ces formations, à compléter à intervalles réguliers, s’inscrivent dans la même logique d’élévation des standards que la refonte du programme de base.
Où suivre la formation en courtage immobilier au Québec ?
Plusieurs établissements offrent les nouveaux programmes reconnus par l’OACIQ, qu’il s’agisse de cégeps publics ou de collèges privés spécialisés en formation continue. La majorité d’entre eux se trouvent dans la grande région de Montréal et à Québec, mais les formats à distance ouvrent la porte aux étudiants de toutes les régions :
- Présentiel : pour ceux qui préfèrent l’encadrement en classe.
- Hybride : pour combiner cours en ligne et rencontres en personne.
- Virtuel : pour suivre les cours à distance, en direct.
- Autonome : pour avancer à son propre rythme, selon son horaire.
Pour choisir le bon établissement, mieux vaut se référer à la liste officielle et à jour publiée sur le site de l’OACIQ. C’est le meilleur point de départ pour bien choisir sa formation en courtage immobilier au Québec.
FAQ — Nouveau programme de formation en courtage immobilier
Combien coûte la formation en courtage immobilier au Québec ?
Le coût varie selon le type d’établissement. Les cégeps publics, qui délivrent une AEC subventionnée, affichent des frais de quelques centaines de dollars pour les résidents du Québec. Les collèges privés et organismes spécialisés reconnus par l’OACIQ peuvent atteindre plusieurs milliers de dollars.
Peut-on suivre la formation à distance ?
Oui. Plusieurs établissements reconnus par l’OACIQ proposent la formation en format virtuel (cours en direct par visioconférence) ou autonome, ce qui permet de concilier études, emploi et obligations personnelles.
Quelle est la différence entre le programme résidentiel et commercial ?
Le programme résidentiel, en vigueur depuis le 1er juin 2025, forme les courtiers qui accompagnent les particuliers dans l’achat ou la vente de maisons, condos et plex.
Le programme commercial, en vigueur depuis le 1er avril 2026, couvre les immeubles à revenus, les locaux d’affaires et les terrains et exige une expertise pointue en finance et en évaluation.
Cette réforme change-t-elle quelque chose pour les acheteurs et les vendeurs ?
Indirectement, oui. Les nouveaux courtiers arrivent sur le marché avec une formation de 450 heures plus rigoureuse et plus pratique, gage d’un accompagnement mieux outillé et d’une protection accrue à chaque étape de la transaction.
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