La vie de château vous fait rêver? Vous pourriez vous laisser tenter par une propriété à Westmount. Les appartements de luxe et les demeures prestigieuses aux allures de manoir n’auront aucun mal à vous séduire. En plus, vous aurez une vue imprenable sur Montréal.
Bien que beaucoup de gens pensent que Westmount est un quartier montréalais, il s'agit en fait d'une ville indépendante. Réunissant plus de 20 000 habitants, la Ville de Westmount s’étend sur 3,9 kilomètres carrés sur le flanc ouest du mont Royal. Le territoire est majoritairement anglophone, mais 75% des habitants parlent autant le français que l’anglais.
Westmount est sans aucun doute une valeur sûre du marché immobilier. D’ailleurs, ses habitants comptent parmi les plus fortunés du Canada. Il y a de quoi vous donner envie de rejoindre cette communauté très huppée!
1. Le marché de l’emploi à Westmount
À Westmount, le marché de l’emploi se porte particulièrement bien et comprend des domaines variés. Le secteur des services professionnels, scientifiques et techniques se positionne au premier rang avec 2 370 emplois (soit 15% des emplois répertoriés sur le territoire de la Ville). Au second rang vient le secteur de la santé et assistance sociale avec 2 180 employés (14%). Enfin, le secteur de la finance rassemble près de 2 005 travailleurs (13%).
Ce qui caractérise les employés de Westmount c’est cette capacité à travailler longtemps pour une même entreprise, puisque 79% des personnes en emploi travaillent toujours au même endroit. Ceci reflète certainement les bonnes conditions de travail et la qualité de vie des employés de Westmount.
Le quartier d’affaires de la ville réside dans le Westmount Square. Cet imposant complexe immobilier conçu par l'architecte Ludwig Mies van der Rohe comprend deux tours d'habitation et une tour à bureaux de 20 étages et 83 mètres de haut. Chacune recouvre un centre commercial logeant pas moins de 35 boutiques.
2. La vie familiale à Westmount : écoles, parcs et ruelles vertes
Surnommée la Ville Jardin, Westmount offre un large choix de parcs pour le plus grand bonheur des familles et des amoureux de la nature. Le réseau de parcs et espaces verts de la Ville constitue un patrimoine d’une extrême richesse et offre 12 parcs, 22 espaces verts et une réserve naturelle boisée. La majorité de ces lieux ont été créés dans les années 40 et n’ont rien perdu de leur charme.
Malgré son urbanisation, la Ville de Westmount a parfaitement su conserver son paysage et la verdure environnante. Près de 11 000 arbres se trouvent d'ailleurs sur le territoire! D’ailleurs, le caractère de ces espaces reflète parfaitement les riches traditions d’horticulture et de sports présentes au cours de l’histoire de la Ville. En parlant d’histoire, vous apprécierez certainement l’Oratoire Saint-Joseph, un monument incontournable datant du début du 20e siècle et dominant la ville de par son imposante silhouette. Il est situé à la frontière entre Westmount et le quartier Côte-des-Neiges.
Enfin, pour assurer la scolarité de vos enfants, la Ville compte un grand nombre d’écoles autant francophones qu’anglophones. Parmi ces établissements, on retrouve le célèbre Collège Dawson, situé tout près de la station Atwater et du Centre commercial Alexis Nihon. La Villa Sainte-Marcelline, une école privée de langue française offrant une formation de la maternelle au secondaire pour filles. Ainsi que la Selwyn House School, une école privée indépendante pour garçons.
3. Les services : hôpitaux, commerces et restaurants
Si vous aimez magasiner, vous apprécierez certainement l’avenue Greene, l’avenue Victoria, ainsi que le Westmount Square avec ses tours d’immeubles ultra modernes. Et dans le cas où vous seriez aussi attiré par la haute gastronomie, vous ne serez certainement pas déçu, car la ville regorge de bons restaurants pour satisfaire les fins gourmets. Ils se concentrent autour du Westmount Square, mais également sur Sherbrooke Ouest.
Par ailleurs, le nombre de cliniques et de centres médicaux est particulièrement important. Ils se situent pour la plupart vers la rue Sainte-Catherine et Sherbrooke.
4. Acheter une maison à Westmount: le secteur immobilier
À Westmount, les maisons à vendre ne manquent pas. Que vous ayez décidé d’acheter une unifamiliale ou un condo, vous ne serez certainement pas déçu par les biens en vente. Bien évidemment, il faudra y mettre les moyens, car le prix médian pour une maison individuelle se situe autour des 2.3 M$, contre 970 000$ pour un bien en copropriété.
Bien que ces prix soient relatifs à une qualité de vie exceptionnelle, il est important de savoir que dans l’immobilier tout est négociable. L’essentiel sera certainement d’engager un courtier qui saura vous dénicher la perle rare. Ce dernier devra parfaitement connaître la Ville, en plus d’y avoir réalisé plusieurs transactions immobilières. Il est donc indispensable de faire des soumissions de manière à comparer les courtiers. Le but étant bien évidemment de concrétiser votre projet immobilier et au meilleur prix.
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5. Les financements pour l’achat d’une maison à Westmount
Quand on se décide enfin à acheter un bien immobilier, la question du budget est souvent cruciale et détermine le type de maison que vous pourrez vous offrir. Pour cette principale raison, il serait pertinent de vous renseigner sur le genre de subventions et de crédits d’impôt dont vous pourriez bénéficier. En voici un aperçu:
Crédit d’impôt pour l’achat d’une première habitation (CIAPH)
Si vous investissez dans votre première maison, le Gouvernement Québécois peut vous offrir un crédit d’impôt de 1500$ pour vous aider à financer votre projet immobilier. Cette aide financière pourrait notamment vous permettre de payer une partie des dépenses additionnelles relatives à l’achat d’une propriété comme la taxe de bienvenue, les frais d’inspection, les frais de notaire ainsi que les frais de déménagement.
Acheter une maison qui a besoin d’être rénovée
À Westmount, 67% des maisons ont été construites avant les années 60 et 24% d’entre elles ont été construites entre 1961 à 1980. De ce fait, la majorité de ces maisons sont assez anciennes, bien qu’elles aient gardé un charme indéniable. Il se peut que la propriété qui vous intéresse ait besoin d’un petit coup de jeune. D’ailleurs, acheter une maison ayant besoin d'une rénovation est une excellente occasion pour négocier son prix.
Beaucoup de propriétaires entament des travaux de rénovation juste après avoir acquis leur nouvelle maison. Alors, que vous planifiez des rénovations purement esthétiques, ou des travaux majeurs, vous trouverez certainement une aide adaptée à votre projet de rénovation.
Envie d’en savoir plus? Consultez cet article détaillé expliquant les différents programmes pour financer les rénovations de votre future maison.
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