Vous souhaitez déménager et faire l’achat d’une nouvelle maison sous peu? Avant d’entamer les premières démarches visant à faire l’acquisition de votre future propriété, encore faut-il que vous soyez capable de déterminer le bon moment pour passer à l’action.
Vous ne savez pas par où commencer? Voici quelques conseils pour vous aider à déterminer le moment idéal pour la réalisation de votre projet.
L’influence de la saison au Québec
Si certains répondent de façon plutôt catégorique à cette question, il faut tout de même faire preuve de prudence à ce propos. En effet, il faut savoir qu'il n'y a pas de « meilleure période » ni de « meilleur mois » pour acheter. Chacune des saisons possède son lot d’avantages et de désavantages.
L'été, la haute saison pour les transactions immobilières
Tout d’abord, l’achat d’une demeure en été est souvent une avenue intéressante, notamment pour les gens qui ont des enfants à l’école. Effectivement, déménager lors de cette saison évite aux enfants de changer d’établissement scolaire au cours de l’année, ce qui peut représenter une source de stress pour de nombreux enfants.
Poursuivons en soulevant le fait que vendre une maison en été pour en acheter une autre évite aussi d’avoir à concilier le déménagement avec les conditions climatiques difficiles de l’hiver.
Néanmoins, il faut rappeler que le marché de l’immobilier est plus actif lors de cette période. En raison de cette réalité, il est possible que vous deviez faire face à forte concurrence et à une guerre des enchères qui pourrait ne pas vous être favorable financièrement.
L'hiver, le temps le plus tranquille de l'année
Qu’en est-il du nombre de propriétés vendues lors de la saison froide? Sans grande surprise, il semble que cette saison soit plus tranquille pour les vendeurs. Conséquemment, les acheteurs ont un plus grand pouvoir de négociation, car les vendeurs seront plus enclins à faire descendre leur prix de vente s’ils doivent vendre leur propriété rapidement.
D’ailleurs, il est intéressant de souligner que le prix des maisons descend à son plus bas niveau de l'année, et que décembre et janvier sont les mois où la demande est la moins forte. Voilà qui pourrait permettre à un nouvel acheteur de sauver plusieurs milliers de dollars, ce qui n’est certainement pas une mince affaire!
Néanmoins, il faudra vous attendre à éprouver certaines difficultés pendant l’inspection préachat, laquelle peut s’avérer plus difficile selon es conditions climatiques lors de cette journée.
Également, tel que mentionné un peu plus haut, votre déménagement pourrait être plus ardu si la température et la neige ne vous font pas de cadeaux lors de celui-ci.
Le printemps, le bon moment pour se préparer
Pour ce qui est du printemps, il est essentiel de rappeler que beaucoup d’offres sont disponibles lors de cette période. Étant donné que de nombreux acheteurs nouveaux et expérimentés attendent l’été pour commencer leurs recherches, décider d’entamer celles-ci plus tôt pourrait vous donner un avantage.
En effet, un vendeur désireux de régler la vente de sa maison rapidement pourrait être ravi de votre offre. Néanmoins, il pourrait aussi négocier avec vous en faisant valoir que de meilleures offres pourraient lui être soumises un peu plus tard au cours de l’été.
L'automne, une période de ralentissement
Enfin, vers la fin du mois d’août et donc à l’approche de l’automne, il n’est pas rare que les vendeurs redoutent l’approche de la saison morte. À ce moment de l'année, certains pourraient être plus favorables à descendre leur prix de vente ou bien à faire des concessions pour éviter de faire face à un marché plus lent en hiver.
Quand est-ce le bon moment pour acheter? D'autres points à considérer
La saison n'est pas le seul critère à considérer au moment de décider si vous devriez planifier l'achat d'une maison ou non. Voici d'autres questions qui méritent d'être posées pour déterminer le meilleur moment pour réaliser votre projet.
La propriété est-elle en prévente?
Si vous convoitez l’achat d’un condo plus que celui d’une maison, vous pourriez décider d’acheter lors des débuts de la construction de l’édifice.
En effet, il faut savoir qu’avant même de débuter les travaux de construction, un entrepreneur devra avoir vendu entre 30% et 60% des unités. Voilà pourquoi il est possible d’obtenir un prix avantageux pour le logement en question, en plus d’avoir l’avantage de choisir avant bien d’autres propriétaires le condo de son choix.
Par le fait même, vous pourrez sélectionner le condo qui correspond le plus possible à vos besoins en matière de superficie et d’emplacement.
Votre situation familiale ou personnelle est-elle stable?
La vie étant ce qu’elle est, tout ne va pas toujours comme on le souhaite. Étant donné qu’un déménagement et un changement d’environnement comportent leur lot d’inquiétudes et de stress pour toute la famille, il importe de tenir compte de votre situation familiale ou personnelle avant de franchir le pas.
Bien évidemment, toute la famille devra être consultée à ce sujet, faute de quoi ce grand bouleversement pourrait être mal vécu par certains.
Dans le même ordre d’idées, une incertitude quant à votre situation d’emploi pourrait constituer une bonne raison de repousser votre projet à une date ultérieure. Il vaut mieux attendre d’être certain de pouvoir profiter d’une bonne stabilité financière pour faire face aux dépenses qui accompagnent l’achat d’une maison de même que la vente de votre propriété actuelle.
Avez-vous reçu votre préapprobation hypothécaire?
Lorsque l’on s’enthousiasme à l’idée d’acheter une maison, il n’est pas rare de vouloir amorcer immédiatement ses recherches. Toutefois, il serait préférable d’attendre d’avoir réellement les moyens financiers de se lancer.
À ce propos, l’obtention d’une préapprobation hypothécaire constitue un bon point de départ pour connaitre votre capacité d'emprunt, être assuré de pouvoir acheter la propriété convoitée et éviter, par le fait même, de perdre votre temps. Également, le fait d’avoir réalisé cette démarche reflète le sérieux de votre approche comparativement à d'autres acheteurs potentiels.
À quoi ressemblent les taux d'intérêt?
Les taux d'intérêt jouent un rôle crucial dans la décision d'acheter une maison, car ils influencent directement le coût total de votre prêt hypothécaire. Lorsque les taux d'intérêt sont bas, les mensualités de votre prêt sont réduites, ce qui vous permet d'acheter une propriété plus chère ou de payer moins d'intérêts sur le long terme. À l'inverse, lorsque les taux d'intérêt augmentent, vos paiements mensuels deviennent plus élevés, ce qui peut limiter votre budget d'achat.
Il est donc essentiel de surveiller les fluctuations des taux d'intérêt avant de vous lancer dans l'achat d'une maison. Les banques et les institutions financières ajustent ces taux en fonction de divers facteurs économiques, comme l'inflation, la politique monétaire de la Banque du Canada, et les conditions du marché immobilier.
En général, il est préférable d'acheter lorsque les taux sont bas, car cela peut vous faire économiser des milliers de dollars sur la durée de votre prêt. Cependant, il est aussi important de ne pas attendre indéfiniment, car d'autres facteurs, comme la hausse des prix des maisons, peuvent neutraliser cet avantage.
N’hésitez pas à consulter notre Guide pratique pour l'achat d'une propriété pour vous aider dans votre projet d'achat!
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