Avec les journées ensoleillées, la température qui se réchauffe et la période des déménagements qui s’amorce, il n’est pas étonnant que plusieurs affirment que l’été est la meilleure saison pour vendre sa maison. Mais est-ce vraiment le cas?
Bien que le marché immobilier ne prenne jamais réellement de pause, il est vrai que les mois d’été sont beaucoup plus populaires que l’hiver, tant auprès des acheteurs que des vendeurs. Voyons justement quelques impacts que la saison chaude peut avoir sur la vente de votre propriété.
Vendre en période estivale : un aménagement paysager plus attirant
La première chose que les acheteurs potentiels verront de votre maison avant même de commencer la visite, c’est l’extérieur. Il est donc crucial que celui-ci soit attirant et qu’il crée un coup de cœur immédiat. Heureusement, l’été est la saison idéale pour mettre l’extérieur de votre propriété en valeur!
Rien de tel qu’un aménagement paysager bien exécuté pour charmer les visiteurs dès le premier regard. Pierres ornementales, arbres et arbustes bien taillés, fleurs colorées, gazon minutieusement coupé, piscine propre et bien entretenue, voilà seulement quelques ingrédients d’un décor digne d’un magazine.
En voyant l’état de votre terrain, de vos plates-bandes et autres arrangements paysagers, les visiteurs pourront également se faire une idée des soins que vous avez apportés à votre domicile. En effet, un extérieur mal entretenu est généralement mauvais signe et peut éloigner les acheteurs potentiels.
D’ailleurs, lorsqu’il est bien fait, l’aménagement paysager peut augmenter la valeur de votre maison et vous permettre, non seulement d’attirer plus de gens, mais de vendre à plus haut prix.
Cela ne veut pas dire pour autant que vous devez investir une somme considérable, au contraire! Tout est une question d’équilibre.
Plus de temps à consacrer à votre projet de vente
Pour la majorité des gens, l’été est la saison privilégiée pour prendre des vacances. Cela signifie que les acheteurs ont plus d’occasions pour visiter, alors que les vendeurs profitent de plus de temps pour organiser leur projet de vente et les nombreux préparatifs qui l’accompagnent.
Même sans congés supplémentaires, l’été offre des journées plus longues que les autres saisons. Vous aurez donc plus de temps les soirs et fins de semaine pour planifier des visites, négocier les offres reçues et, au final, vendre votre maison.
Vous pourrez également profiter de la belle température pour réparer votre propriété ou faire des travaux d’amélioration. Vous pourriez ainsi réparer votre toit, refaire une beauté à votre salle de bain, changer les armoires de cuisine, agrandir votre patio, redonner une couche de peinture… Rénover avant de vendre est d’ailleurs une stratégie gagnante qu’il ne faut pas sous-estimer!
L’été est synonyme de plus d’acheteurs sur le marché
Non seulement les acheteurs ont plus de temps pour visiter les propriétés, la belle température les pousse également à sortir plus souvent. L’été, c’est aussi la saison pendant laquelle les gens sortent pour explorer leur voisinage. Si votre résidence dispose d’une pancarte « à vendre » bien en vue sur votre terrain, vous augmenterez votre visibilité auprès d’acheteurs potentiels.
Pour maximiser cette stratégie, vous pourriez même mettre des panneaux d’indications sur le coin des rues avoisinantes et des artères importantes. Quelques curieux voulant s’installer dans le quartier feront sans aucun doute un détour pour voir votre maison lors de leur randonnée à pied, à vélo ou en voiture.
La saison des déménagements joue en votre faveur
L’été, c’est aussi la saison des déménagements au Québec. Et puisque la plupart des baux de logements se terminent le 1er juillet, cela signifie qu’il y a de nombreux locataires à la recherche d’une première ou d’une nouvelle propriété à cette période.
C’est donc avec raison que l’été est reconnu pour être la période où il se vend le plus de maisons. Les ménages à la recherche d’un nouveau toit veulent rapidement compléter leur déménagement pour s’installer avant l’automne. C’est particulièrement vrai pour les familles avec de jeunes enfants, qui souhaitent être bien établis avant la rentrée en classe.
La période achalandée de l’été se traduit par plus de visites, plus d’offres d’achat ainsi que, la plupart du temps, un meilleur prix pour votre propriété.
Vendre en été : un marché plus compétitif
Malgré le fait que vendre votre propriété lors de la saison chaude comporte plusieurs avantages, dont une présence accrue d’acheteurs sur le marché, il y a tout de même quelques points moins réjouissants. En effet, c’est aussi la période où il y a le plus de compétition.
Vous ne serez certainement pas le seul à vouloir profiter de l’été pour vendre votre maison. De nombreux vendeurs en profiteront également pour mener à terme leur projet. Cela signifie qu’il y a généralement plus de propriétés sur le marché que pendant les autres saisons et qu’il vous sera alors plus difficile de vous démarquer.
Évidemment, lorsque le marché immobilier est fortement à l’avantage des vendeurs comme c’est le cas depuis les dernières années, il n’y a pas trop de raison de vous inquiéter. Mais lorsqu’il est plus équilibré, faire en sorte que votre maison ressorte du lot n’est pas toujours facile.
La meilleure solution pour y arriver? Faites affaire avec un courtier immobilier! En plus de gérer les nombreuses offres que vous recevrez pour votre demeure, il vous prodiguera d’excellents conseils pour vous démarquer de la compétition et réaliser votre projet de vente dans des conditions optimales.
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