Tout savoir sur les maisons mobiles

Devant les loyers qui ne cessent d’augmenter et le prix exorbitant des propriétés, les maisons mobiles regagnent en popularité auprès des jeunes générations. Pour plusieurs, ce type d’habitation apparait en effet comme une solution de choix pour devenir propriétaire.

Comme tout achat en immobilier, l’acquisition d’une maison mobile nécessite une réflexion approfondie au préalable. Pour prendre une décision éclairée, il faut être informé. C’est pourquoi nous avons rassemblé ci-bas les informations importantes à connaitre au sujet des maisons mobiles.

Qu’est-ce qu’une maison mobile?

D’abord, en quoi consiste ce type d’habitation? Certains présentent la maison mobile comme un compromis entre un logement dont vous seriez locataire et une maison dont vous seriez propriétaire. Elle permettrait ainsi d’avoir un équilibre entre ces deux styles de vie.

Plus concrètement, la maison mobile est une maison modulaire individuelle, fabriquée en usine, puis transportée et déposée sur le terrain choisi par son propriétaire. Même si elle y est généralement installée dans l’intention d’y rester de manière permanente, la demeure conserve son caractère mobile. Elle peut être déplacée au besoin, mais cela requiert beaucoup d’efforts et l’équipement approprié.

En ce qui concerne ses dimensions, une maison mobile est souvent l’équivalent d’un 4 ½ ou d’un 5 ½. Ses pièces sont disposées sur un seul plancher, sans sous-sol ni autre étage.

Maison mobile vs mini maison : quelles différences?

Vous avez probablement entendu parler des mini maisons, ces petites habitations qui prennent de plus en plus de place sur le marché de l’habitation. Sur plusieurs points, celles-ci se rapprochent des maisons mobiles, que ce soit en ce qui concerne leur plus petite superficie, leur prix peu dispendieux et les règlements municipaux auxquels elles doivent se soumettre.

Les mini maisons ont toutefois la réputation d’être plus performantes, plus ergonomiques et plus esthétiques que les maisons mobiles classiques. Si vous envisagez l’acquisition d’une maison alternative, elles peuvent donc être une autre option intéressante.

Pourquoi acheter une maison mobile?

Plusieurs raisons peuvent vous pousser ou, au contraire, vous décourager de faire l'acquisition d'une maison mobile. Pour vous aider à déterminer s'il s'agit d'une bonne option pour vous, on vous en présente les principaux avantages et inconvénients.

Les avantages de ce type de logement

Comme tout type de propriété, la maison mobile comporte ses avantages. Parmi eux, notons :

• Le prix. Les maisons mobiles sont bien moins dispendieuses que les propriétés standards, particulièrement après la hausse fulgurante subie dans les dernières années.
• L’entretien. En raison de la superficie plus petite, l’entretien intérieur et extérieur est beaucoup plus rapide que pour une maison de taille standard.
• La tranquillité. Contrairement à un appartement, personne ne vous marche sur la tête. Des voisins plus éloignés signifient plus de tranquillité.
• La sécurité. La vie dans un parc de maisons mobiles se rapproche, en quelque sorte, de celle en terrain de camping. Ce type d’endroit est souvent prisé par les personnes âgées en raison de leur aspect sécuritaire.
• La qualité. Contrairement à ce que certains peuvent croire, la plupart des maisons mobiles ont été bien entretenues et rénovées au goût du jour au cours des années.

Les inconvénients de ces habitations

L’achat d’une maison mobile vient aussi avec quelques inconvénients, dont :

• Un taux d’intérêt plus élevé. En raison du manque de compétitivité chez les prêteurs, les taux hypothécaires proposés sont généralement plus élevés.
• Un amortissement plus court. Contrairement à une hypothèque traditionnelle, qui s’échelonne sur 25 ans, l’amortissement du prêt pour maison mobile est parfois réduit à 20 ans, ce qui augmente les mensualités à payer.
• Le terrain en location. Certains peuvent aussi considérer ce point comme un avantage, mais un terrain en location signifie que vous devez prévoir un coût supplémentaire dans votre budget. Le prix de location varie selon l’emplacement.
• Le danger d’éviction. Ne pas être propriétaire de son terrain signifie qu’il y a toujours un risque, même minime, d’être obligé de quitter l’emplacement sans pouvoir contester.

Quel est le prix d'achat d’une maison mobile?

Le prix d’une maison mobile est beaucoup moins élevé que celui d’une maison unifamiliale standard. Au mois de juin 2023, les maisons mobiles affichées sur Centris à travers le Québec avaient un prix médian de 160 000 $.

En comparaison, le prix médian moyen d’une maison unifamiliale dans la province était de 412 500 $ en 2022. Il s’agit d’une énorme différence pour le portefeuille! L’abordabilité accrue des maisons mobiles est d’ailleurs l’une des raisons qui poussent de plus en plus de jeunes ménages à se tourner vers ce type d’habitation.

Évidemment, le prix demandé peut varier d’une région à l’autre et tend à augmenter à proximité des secteurs en demande. Il demeure toutefois plus abordable que celui d’autres types de propriété.

Location du terrain et frais connexes

À ce prix, vous devrez ajouter les frais de location du terrain, puisque le lot sur lequel la maison sera bâtie ne vous appartient pas. Ces frais mensuels ne dépassent généralement pas les 300 $.

Il vous faut aussi ajouter les coûts relatifs à la taxe de bienvenue, maintenant obligatoire pour les propriétaires de maisons mobiles, les taxes foncières et scolaires, de même que les frais de notaire pour conclure la transaction.

Comment financer une maison mobile?

Il faut savoir que, contrairement aux propriétés traditionnelles (unifamiliales, condos, plex), ce ne sont pas toutes les institutions financières qui offrent du financement pour l'acquisition d'une maison mobile. Le choix est en effet plus limité pour ce type d'achat.

Au Québec, Desjardins et RBC offrent notamment des hypothèques pour maisons mobiles. N'hésitez pas à vous informer auprès de votre banque ou de votre courtier hypothécaire pour savoir quelles autres options s'offrent à vous. 

Est-ce qu’une maison mobile prend de la valeur?

Lorsque vous achetez une propriété, vous voulez certainement que celle-ci prenne de la valeur pour rentabilité votre investissement lorsque vous serez prêt à la vendre. C’est tout aussi vrai pour une maison mobile. Mais ce type de bien prend-il de la valeur? Voilà donc une question tout à fait légitime.

Il faut savoir que tout dépend de la demande pour ce type de bien. En général, les maisons mobiles prennent peu de valeur dans le temps.

Toutefois, en raison de leur attrait renouvelé et des conditions particulières du marché, celles-ci ont effectivement augmenté de valeur au cours des dernières années, à un rythme moins soutenu que les autres catégories de propriété.

Où peut-on installer une maison mobile au Québec?

Il n’est pas possible de bâtir de ce type de logement sur n’importe quel terrain. Les maisons mobiles doivent être installées dans une zone spécifiquement prévue à cette fin. Il peut s'agir d'un parc pour maison mobile ou, dans certains cas, d'un terrain de camping. 

Quelques villes proposant des parcs de maisons mobiles

Au Québec, quelques entreprises détiennent des parcs de maisons mobiles. Elles proposent des emplacements à louer dans différentes villes de la province, telles que :

• Bromont ;
• Granby ;
• Morin-Heights ;
• Rimouski ;
• Saint-Colomban ;
• Saint-Paul-d’Abbotsford ;
• Saint-Sauveur ;
• Sorel ;
• Et bien plus.

Les maisons mobiles : une solution à la crise du logement?

Ceux qui espèrent que les maisons mobiles puissent être une solution potentielle à la crise de logement qui sévit actuellement seront sans doute déçus.

En effet, malgré leurs avantages apparents, il n’est pas possible d’appliquer ce modèle à plus grande échelle, pour l’instant du moins. Les propriétaires de parcs se butent aux nombreux règlements et restrictions de zonage qui les limitent dans leur capacité d’action.

Cela dit, un engouement accru pour ce type de propriété pourrait éventuellement encourager les municipalités à adapter leur règlementation pour favoriser la multiplication de maisons mobiles sur leur territoire. 

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