Avec la flambée des loyers et la hausse marquée du prix des propriétés, de plus en plus de ménages, en particulier les jeunes générations, se tournent vers des options d’habitation alternatives. Parmi elles, les maisons mobiles connaissent un regain d’intérêt. Elles représentent pour plusieurs une porte d’entrée vers la propriété dans un contexte immobilier de plus en plus difficile.
Comme tout investissement immobilier, l’achat d’une maison mobile demande toutefois une réflexion approfondie. Il est essentiel de bien comprendre ce que ce type d’habitation implique, que ce soit en matière de coûts, de financement, de valeur à long terme ou encore du type de terrain sur lequel elle est installée.
Cet article présente un tour d’horizon complet des maisons mobiles, afin de vous aider à prendre une décision éclairée et adaptée à votre réalité.
Qu’est-ce qu’une maison mobile ?
La maison mobile est un type d’habitation modulaire fabriqué en usine, puis transporté et installé sur un terrain déterminé par son propriétaire. Bien qu’elle soit généralement destinée à rester en place de façon permanente, elle conserve un caractère mobile, puisqu’elle peut être déplacée avec l’équipement approprié.
Ce type de maison se présente souvent sous la forme d’un logement de type 4 ½ ou 5 ½, aménagé sur un seul étage, sans sous-sol ni étage supplémentaire. Sa conception compacte et fonctionnelle en fait une habitation pratique, adaptée à différents profils de ménages.
La réalité d’une maison mobile peut toutefois varier considérablement selon qu’elle est installée sur un terrain loué ou sur un terrain acheté, un aspect déterminant qui influence autant les coûts que la stabilité à long terme.
Pourquoi acheter une maison mobile ?
L’achat d’une maison mobile peut séduire par certains aspects pratiques, mais il comporte aussi des limites importantes. Selon que l’habitation est installée sur un terrain loué ou un terrain acheté, l’expérience et les coûts associés diffèrent considérablement. Voici un aperçu des principaux avantages et inconvénients à prendre en compte.
Quels sont les avantages ?
- Un format compact et fonctionnel : avec une superficie généralement plus petite qu’une maison traditionnelle, l’entretien intérieur comme extérieur est plus simple et rapide.
- Plus de tranquillité qu’en appartement : habiter une maison mobile signifie ne pas partager de murs ou de plafonds avec des voisins immédiats, ce qui offre un cadre plus paisible.
- Un certain sentiment de sécurité : dans les parcs de maisons mobiles, l’ambiance communautaire et la proximité entre résidents sont souvent perçues comme rassurantes, particulièrement par les personnes âgées.
- Une valeur souvent sous-estimée : contrairement aux idées reçues, plusieurs maisons mobiles sont bien entretenues et rénovées, offrant un confort similaire à d’autres types d’habitations.
Quels sont les inconvénients à considérer ?
- Le financement : l’amortissement des hypothèques pour maisons mobiles est limité à 25 ans, alors que les premiers acheteurs d’une maison traditionnelle peuvent parfois obtenir jusqu’à 30 ans. Cela rend les paiements mensuels plus élevés.
- Le terrain : sur un terrain loué, un loyer s’ajoute aux frais fixes, avec un risque d’éviction si le bail prend fin. Déplacer une maison mobile est coûteux et trouver un nouvel emplacement accepté par les règlements municipaux peut être difficile.
- La valeur : les maisons mobiles sur terrain loué prennent rarement de la valeur. Celles sur terrain acheté offrent plus de stabilité et un meilleur potentiel de revente, mais leur prix d’achat est nettement plus élevé.
Quel est le prix d'achat d’une maison mobile ?
En 2025, le marché des maisons mobiles présente deux réalités bien distinctes selon le type de terrain sur lequel la maison est installée.
- Dans les parcs résidentiels où le terrain est loué, le prix médian tourne autour de 160 000 $, avec la plupart des propriétés affichées entre 130 000 $ et 250 000 $.
- Une maison mobile installée sur un terrain acheté se vend aujourd’hui beaucoup plus cher. Les prix oscillent généralement entre 300 000 $ et 320 000 $ pour le terrain et la maison, des montants qui s’apparentent de plus en plus à ceux d’une petite maison unifamiliale.
Location du terrain et frais connexes
Pour les maisons mobiles installées sur un terrain loué, il faut prévoir un loyer mensuel supplémentaire. En 2025, ce montant demeure généralement sous la barre des 300 $, mais il varie selon la localisation et les services offerts dans le parc résidentiel.
À cela s’ajoutent les frais habituels liés à toute transaction immobilière : la taxe de bienvenue, les taxes foncières et scolaires ainsi que les frais de notaire pour officialiser l’achat.
Prix: combien coûte une maison mobile neuve préfabriquée ?
En 2025, le prix d’une maison mobile neuve au Québec se situe généralement entre 100 000 $ et 200 000 $, selon le modèle, la superficie et les options choisies. Les modèles de base commencent autour de 160 000 $, tandis que les versions plus spacieuses ou mieux aménagées peuvent atteindre 200 000 $.
À ce montant s’ajoutent des frais liés à l’installation : transport, fondations, raccordements aux services publics et permis municipaux. Selon le projet, ces coûts additionnels peuvent représenter plusieurs milliers de dollars. Il est donc essentiel de les intégrer dans le calcul global pour évaluer correctement le budget nécessaire à l’acquisition d’une maison mobile neuve.
Terrain loué ou privé : comment financer une maison mobile ?
Le financement d’une maison mobile demeure plus restreint que celui d’une maison traditionnelle, car toutes les institutions financières n’acceptent pas ce type de dossier. Les possibilités varient aussi selon que l’habitation est installée sur un terrain loué ou sur un terrain acheté.
Aujourd’hui, plusieurs grandes institutions comme Desjardins, RBC et la Banque Nationale offrent des solutions hypothécaires pour les maisons mobiles. Depuis octobre 2024, la Banque Nationale finance même celles situées sur un terrain loué, à condition que le parc résidentiel soit reconnu et que le bail soit valide. Dans certains cas, une hypothèque mobilière est combinée à une hypothèque immobilière, afin d’assurer la protection du prêteur.
Lorsque les conditions d’admissibilité ne sont pas respectées, par exemple si la maison est trop ancienne ou si le terrain loué n’est pas accepté par la banque, l’achat peut parfois être financé par un prêt personnel ou un prêt mobilier, qui ressemble davantage à un financement automobile qu’à une hypothèque classique. Ces options comportent toutefois des taux d’intérêt généralement plus élevés.
Est-ce qu’une maison mobile prend de la valeur ?
Comme pour toute propriété, la question de la valeur de revente est centrale lorsqu’on envisage l’achat d’une maison mobile. Or, la réponse dépend largement de la demande et du type de terrain où elle est installée.
De façon générale, les maisons mobiles situées sur un terrain loué s’apprécient peu avec le temps, car l’absence de propriété du terrain limite leur potentiel de valorisation. En revanche, celles installées sur un terrain acheté bénéficient d’une meilleure stabilité et peuvent suivre davantage la tendance du marché immobilier local.
Il faut aussi noter que les conditions particulières des dernières années, hausse du prix des propriétés traditionnelles et engouement renouvelé pour les alternatives résidentielles, ont contribué à faire monter la valeur des maisons mobiles.
Où peut-on installer une maison mobile au Québec?
Une maison mobile ne peut pas être construite sur n’importe quel terrain. Elle doit être installée dans une zone où la réglementation municipale l’autorise, comme un parc résidentiel de maisons mobiles ou, plus rarement, certains terrains de camping. Les possibilités demeurent donc limitées et varient d’une municipalité à l’autre.
Quelles villes autorisent les parcs de maisons mobiles ?
Au Québec, plusieurs entreprises privées détiennent des parcs de maisons mobiles et offrent des emplacements à louer dans différentes villes, notamment à :
- Bromont ;
- Granby ;
- Saint-Basile-le-Grand ;
- Morin-Heights ;
- Rimouski ;
- Saint-Colomban ;
- Saint-Paul-d’Abbotsford ;
- Saint-Sauveur ;
- Sorel ;
- Et bien plus.
Comment déplacer une maison mobile ?
Déplacer une maison mobile est une opération complexe qui nécessite l’intervention de spécialistes du transport de bâtiments. La structure doit être solidement préparée, détachée de ses services, puis chargée sur une remorque adaptée. Il faut aussi obtenir les permis municipaux et routiers requis, et s’assurer que le nouveau site est conforme au zonage. Le tout engendre des frais importants et doit être planifié avec soin.
Les maisons mobiles : une réponse moderne à la crise du logement ?
Face à la hausse du prix des propriétés, certains voient dans les maisons mobiles une piste de solution. En réalité, leur potentiel reste imité pour l’instant. La principale raison est liée aux règlements de zonage et aux contraintes municipales, qui freinent la création de nouveaux parcs ou l’implantation de maisons mobiles sur des terrains privés.
Toutefois, l’intérêt grandissant pour ce type d’habitation pourrait, à moyen terme, inciter certaines municipalités à revoir leur réglementation afin de faciliter leur implantation. Les maisons mobiles ne régleront donc pas la crise du logement à elles seules, mais elles pourraient représenter une option complémentaire intéressante si le cadre légal venait à évoluer.
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