6 mythes sur l’inspection en bâtiment

Alors que certains qualifient l’inspection en bâtiment d’essentielle, d’autres continuent d’affirmer qu’elle est une perte de temps et d’argent. Face à ces points de vue totalement opposés, que faut-il croire?

Avec la quantité d’information qui circule, il n’est pas toujours facile de s’y retrouver. Pour vous aider, nous avons démystifié quelques fausses croyances communes sur l’inspection en bâtiment.

Mythe 1 : n’importe qui peut faire l’inspection de ma maison

La profession d’inspecteur en bâtiment n’est encadrée par aucune loi au Québec. Mais cela ne veut pas dire que vous devez engager la première personne venue qui se prétend qualifiée en la matière!

Même si un individu possède une bonne expérience dans le secteur du bâtiment, il n’a pas nécessairement l’expertise et les connaissances requises pour procéder à une inspection professionnelle. Vous devez donc faire preuve de prudence et faire plusieurs vérifications pour vous assurer de ses compétences.

Avant de faire affaire avec le premier venu, apprenez comment trouver un bon inspecteur en bâtiment. Voici en bref quelques critères qui peuvent vous guider.

Un inspecteur en bâtiment qualifié a notamment suivi une formation spécialisée préalable. De plus, il dispose d’une assurance responsabilité et est généralement membre d’un ordre professionnel (AIBQ ou InterNACHI-Québec AIIICQ).

Un inspecteur qualifié connait aussi de manière approfondie les multiples systèmes et composantes d’une maison. Il sait par expérience quoi regarder lors de l’inspection et est capable d’interpréter ce que les éléments observés révèlent de l’état de la propriété.

Il offre également un avis impartial, basé sur des informations concrètes et précises.

Mythe 2 : demander une inspection préachat risque de me faire perdre la vente

Dans un contexte de surchauffe immobilière comme celui des derniers mois, de nombreux acheteurs abandonnent délibérément l’inspection préachat. Cette décision peut être motivée par la volonté de réduire les délais de vente ou de se démarquer des autres individus intéressés. Il s’agit toutefois d’une mauvaise idée.

L’inspection préachat est une étape qui ne doit jamais être négligée, quel que soit le contexte dans lequel a lieu la transaction. C’est pour votre propre protection.

L’inspection d’une propriété relève habituellement un ou plusieurs problèmes potentiels qui seraient sans doute passés inaperçus sans l’intervention d’un professionnel. Dans certains cas, ces découvertes pourraient remettre en question votre décision d’achat. Il ne faut donc pas sous-estimer l’importance de l’inspection!

Mythe 3 : les maisons neuves n’ont pas besoin d’être inspectées

Même si elles viennent tout juste d’être construites, les maisons neuves peuvent malgré tout avoir quelques problèmes ou malfaçons. Il est donc judicieux de les faire inspecter avant d’en prendre possession, et ce même si elles sont sous le plan de garantie du vendeur.

Pour en savoir plus à ce sujet, vous pouvez consulter :

• Tout savoir sur l’inspection préréception d’une maison
• L'inspectioon préréception d'un condo neuf

Mythe 4 : en tant qu’acheteur, je ne devrais pas être présent lors de l’inspection

Au contraire, un acheteur a tout intérêt à être présent lors de la visite de l’inspecteur et à le suivre pendant l’inspection. À condition, bien sûr, de s’assurer de ne pas le nuire dans son travail.

Être sur les lieux vous permettra de prendre connaissance de l’état du bâtiment avant même la création du rapport. Cela vous permettra aussi de poser des questions à l’expert pour approfondir vos connaissances.

Et si vous ne voulez pas assister à l’entièreté de l’examen visuel (qui peut prendre des heures), essayez minimalement de vous présenter avant la fin. Vous pourrez ainsi discuter de vive voix avec le professionnel.

Mythe 5 : l’inspection préachat est une garantie contre les vices cachés

Bien que l’inspection préachat permet de révéler de potentiels défauts et problèmes, elle n’est en aucun cas une garantie contre les vices cachés!

L’inspection est un examen visuel d’un bâtiment. Elle se contente d’observer les systèmes et les composantes facilement accessibles. Dans certains cas, cette inspection peut permettre de soulever des doutes sur des problématiques méritants votre attention. L’inspecteur pourrait alors recommander d’approfondir l’examen avec un autre spécialiste.

Toutefois, comme leur nom l’indique, les vices cachés ne sont pas visibles. Même l’inspection visuelle la plus poussée ne peut jamais garantir que des complications potentiellement graves ne surviendront pas après achat. Elle permet malgré tout de soulever les vices apparents, ce qui diminue vos chances d’être aux prises avec un problème sérieux.

Vous êtes confronté à un vice caché? Découvrez les démarches à entreprendre dans notre article Vices cachés : quoi faire lors de leur découverte?

Mythe 6 : l’inspection permet de voir si la propriété est conforme aux normes du bâtiment

Bien que les inspecteurs possèdent une bonne connaissance du bâtiment, leur mission dans le cadre d’une inspection de maison n’est pas de déterminer si la propriété respecte l’ensemble des normes du code du bâtiment. Elle est plutôt axée sur l’état de l’immeuble et de ses systèmes.

Vérifier le respect des normes du bâtiment en vigueur est plutôt le rôle d’une inspection municipale. Il vous faut alors vous adresser à un expert en la matière ou au service d’urbanisme de votre ville.

Photo de couverture : Freepik.com (vectorjuice)

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