Immobilier : où investir en 2024 ?

Vous avez pour projet d’investir dans l’immobilier en 2024 ? Au-delà des caractéristiques du logement idéal à acquérir, vous vous demandez peut-être dans quel endroit il faut investir ? 

Découvrez notre guide complet sur l'investissement au Canada et au Québec en 2024.

Pourquoi investir dans l’immobilier au Canada en 2024 ? 

D'abord, sachez que le Canada est une destination très prisée des investisseurs du monde entier. Le pays dispose en effet de nombreux avantages, qui rendent idéale la réalisation d’une opération immobilière.

En effet, la population ne cesse d’augmenter avec une qualité de vie idéale dans de nombreuses villes du pays. Cela traduit une demande, tant à l'achat qu'à la location, en constante évolution chaque année.

De plus, le Canada propose un système bancaire solide, avec des institutions financières parmi les plus reconnues au monde. Enfin, la stabilité économique et politique du pays permet aux investisseurs de se projeter sur le long terme dans le cadre de leurs opérations.  

Où faire un investissement immobilier en 2024 au Canada ? 

Toronto, Ontario

Avec sa population qui atteint pratiquement les 3 millions d’habitants, la ville de Toronto offre un marché de l’immobilier dynamique. Le prix médian des biens immobiliers est de 1 250 000 $. Mieux vaut donc avoir de bonnes capacités financières si vous souhaitez y investir. 

Au sein de la métropole, le marché propose de nombreuses catégories de propriétés distinctes. On retrouve par exemple des belles maisons chargées d’histoire dans certains quartiers anciens, tout comme des tours de condos neuves qui s'élèvent parfois sur plusieurs dizaines d’étages.

On note aussi que Toronto est l’une des 10 villes les plus agréables à vivre au monde selon The Economist Intelligence Unit (EIU). Elle est également réputée comme l’une des meilleures places d’affaires et a récemment été classée 14e économie d’Amérique du Nord. 

Les quartiers dans lesquels investir à Toronto 

Du fait de son important coût de la vie, l’investissement immobilier est davantage adapté aux personnes fortunées, et ce, quel que soit le quartier visé. Si vous vous trouvez dans cette situation, vous pouvez notamment vous orienter sur le secteur de Leaside. Situé à proximité du centre-ville, il se caractérise par de nombreuses maisons en rangée. Cela constitue une opportunité à explorer si vous souhaitez acheter votre première résidence principale dans un coin paisible.

Les biens de la partie ouest du centre-ville offrent également de très belles perspectives pour l’investissement immobilier locatif. Dans un autre registre, l’achat d’un condo à Bloor-Ossington est idéal, mais vous coûtera davantage au niveau de votre budget. 

Calgary, Alberta

Avec ses 1,3 million d’habitants, la ville de Calgary offre une multitude de biens immobiliers dans l'optique d'une acquisition potentielle.

L'un de ses avantages est d'offrir un cadre unique, avec la possibilité de réaliser de nombreuses activités en extérieur aux portes de la ville. Elle fait également partie des 3 métropoles canadiennes classées parmi les 10 plus agréables à vivre au monde. 

Au niveau de la valeur marchande à l'achat, le prix médian des propriétés se situe à 635 000 $ dollars. Un prix d'achat qui reste ainsi accessible pour un grand nombre d'investisseurs.

Les quartiers où investir à Calgary 

Si vous cherchez un endroit tendance et où la vie est agréable, le quartier de Beltine de Calgary peut être une bonne opportunité d’investissement. Situé non loin du centre-ville, il offre un coût d’acquisition qui demeure abordable.

En parallèle, le secteur du Lac Arbour, plus résidentiel, est apprécié des familles. Enfin, celui de Crescent Heights dispose d'un emplacement idéal, à deux pas de l'activité commerciale de la ville.

Vancouver, Colombie-Britannique

La métropole de Vancouver fait également partie du top 10 des villes les plus agréables à vivre d’après le classement de The Economist Intelligence Unit. De plus, on note que c'est la plus grande ville de Colombie-Britannique avec ses 675 000 habitants. Il y en a notamment 5249 par kilomètre carré, ce qui traduit une forte densité. 

La ville bénéficie également d’un très beau cadre naturel environnant. Elle dispose d'un fort dynamisme économique, porté notamment par son secteur touristique. Le prix médian des propriétés y est toutefois élevé, à 1 210 000 dollars. 

Les quartiers dans lesquels investir à Vancouver

D'abord, l’extrémité ouest de la ville offre un cadre de vie confortable, entre espaces résidentiels et commerciaux. C’est un bon endroit si vous souhaitez notamment investir dans l’immobilier commercial.  

Situé à l’ouest de la ville, le quartier Kitsilano se caractérise ensuite par des plages et des boutiques. Sa proximité avec l’Université Columbia attire de nombreux étudiants chaque année. Cela représente ainsi bonne opportunité si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier locatif.

Enfin, le quartier branché de YaleTown propose des logements davantage haut de gamme. 

Regarder du côté de l'île de Vancouver

L’île de Vancouver est un secteur particulièrement intéressant pour investir dans la métropole, puisqu'elle connaît une forte croissance économique. La preuve de ce dynamisme se trouve notamment dans le déséquilibre important entre l’offre et la demande, notamment dans la capitale Victoria.  

Parmi les offres du marché de l'immobilier local, il y a toutefois un large choix de propriétés à acquérir. Cela se caractérise notamment par des maisons en bord de mer, mais aussi des logements moins récents. Le secteur vous permet ainsi d'effectuer un investissement immobilier locatif sécurisant, dans l'un des endroits où l’inoccupation des logements au Canada est la plus faible, à 6,5 %.

En parallèle, la multitude de logements anciens vous permet d'acheter un bien à rénover pour une revente rapide, dans le but de générer des bénéfices avec l'opération.

Pourquoi investir dans l’immobilier au Québec en 2024 ? 

Si vous êtes localisés dans la province, l’investissement immobilier au Québec en 2024 représente une bonne solution pour vous constituer un patrimoine sur le long terme. Vous pouvez ainsi investir dans des villes dynamiques économiquement, telles que Montréal et Québec. De plus, les villes de la province sont majoritairement francophones, ce qui peut fluidifier vos démarches si vous ne parlez pas anglais. 

Où investir en 2024 au Québec ? 

Montréal

L'une des meilleures opportunités d'investissement immobilier au Québec se trouve à Montréal. Du haut de ses 1,8 million d’habitants, la ville réserve en effet de nombreuses possibilités.

Au quotidien, elle offre un cadre de vie unique avec de nombreux événements culturels, en été notamment. De plus, la multitude de transports en commun disponibles facilite la vie de ses habitants. Le dynamisme économique de Montréal n’est plus à prouver non plus, avec des programmes immobiliers qui ne cessent de sortir de terre chaque année. 

Si les tarifs sont élevés dans la ville, le coût d’acquisition y reste toutefois plus accessible en comparaison d’autres grandes villes canadiennes telles que Toronto ou Vancouver. Le prix médian pour les propriétés tourne en effet autour de 500 000 dollars canadiens.  

Les quartiers dans lesquels investir à Montréal

Il y a plusieurs quartiers qui se révèlent pertinents pour un investissement à Montréal. Autrefois industriel, celui de Griffintown a subi une transformation qui le place désormais comme l’un des endroits les plus chics de la ville. Il compte de nombreux condos neufs et un investissement dans cette zone convient davantage aux portefeuilles conséquents. 

Ensuite, le Plateau Mont-Royal est un haut lieu culturel, qui compte de nombreux bars et restaurants et peut être pertinent pour un investissement locatif à Montréal. Enfin, le secteur de Rosemont–La Petite-Patrie est apprécié par les familles, en raison de ses restaurants, cafés et écoles.  

Québec

Avec une population qui avoisine les 550 000 personnes, la ville de Québec est la capitale administrative de la province du même nom. La ville dispose d’un passé chargé d’histoire, comme en témoigne le secteur du Vieux-Québec, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. 

Au niveau de ses perspectives d'acquisition, les prix médians des biens immobiliers sont très abordables pour les premiers acheteurs. Ils se situent en effet à 240 000 dollars pour une copropriété dans la RMR de Québec et 350 000 dollars pour une maison unifamiliale.

Les quartiers où investir à Québec

La ville de Québec regorge d'une multitude de quartiers dans lesquels il se révèle pertinent d’investir. Le quartier Montcalm offre un cadre de vie agréable avec de nombreux lieux à distance de marche tels que les plaines d’Abraham, ainsi qu'une multitude d'espaces verts. Notez toutefois que le secteur correspondra à des investisseurs davantage fortunés.  

Pour un budget d'investissement plus raisonnable, c'est vers le quartier de Cap-Rouge qu'il faudra se tourner. On y trouve en effet des maisons de luxe à des prix plus abordables qu’à Montcalm. Les nombreux espaces verts et commerces avoisinants conviendront parfaitement aux personnes qui cherchent un cadre de vie reposant. 

Enfin, l’ancien secteur ouvrier de Nouvo Saint-Roch a été remis au gout du jour ces dernières années. Aujourd’hui reconverti en quartier artistique, il regorge de théâtres, bars et restaurants. Il attire principalement des jeunes personnes, ce qui rend la réalisation d’un investissement locatif dans cette zone intéressante. 

Où investir en immobilier commercial ? 

Enfin, il est possible que vous souhaitiez spécifiquement vous orienter sur un investissement dans immobilier commercial. D’après un rapport de Statistique Canada sur le produit intérieur brut (PIB), plusieurs villes connaissent un fort dynamisme économique et se révèlent pertinentes pour l'atteinte de cet objectif spécifique.

Le rapport révèle ainsi que la moitié du PIB national est produite par les 6 Régions Métropolitaines de Recensement (RMR) qui comptent un million d’habitants ou plus :  

• Montréal 
• Vancouver; 
• Toronto; 
• Edmonton; 
• Ottawa-Gatineau;  
• Calgary; 

Un investissement pertinent dans l’immobilier commercial doit ainsi être réalisé dans l’une de ces villes.

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