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Pour beaucoup de gens, l’achat d’une maison représente le projet d’une vie. On dépense des dizaines, voire des centaines de milliers de dollars pour acquérir une propriété dans laquelle nous allons habiter pendant une certaine période. Étant donné la quantité d’argent et de temps investis pour mener à bien ce type de projet, il est important que, une fois la transaction complétée, le bien immobilier réponde aux attentes de l’acheteur. C’est là que le rôle d’inspecteur en bâtiment entre en jeu.

Que fait un inspecteur en bâtiment?

L’inspecteur en bâtiment possède des connaissances techniques qui lui permettent de voir si la propriété est sécuritaire, si les matériaux sont en bon état et si la qualité de l’air est bonne. Il vérifiera aussi la présence de phénomènes nocifs tels que l'ocre ferreux, la pyrite, le radon ou la vermiculite.

Voici une liste d’éléments que l’inspecteur devra vérifier :

  • Fondations;
  • Structure accessible;
  • Terrain;
  • Entrée de cours;
  • Toiture;
  • Humidité;
  • Qualité de l’air;
  • Isolation;
  • Plomberie;
  • Système de chauffage;
  • Système électrique;
  • Ventilation;
  • Égouts et drains.

Comment choisir un bon inspecteur en bâtiment

Voici quelques critères à prendre en compte lorsque vous rencontrez des inspecteurs en bâtiment pour vous assurer que la propriété est en bon état.

1) Demander des références d’anciens clients

Un inspecteur en bâtiment devrait être en mesure de vous fournir plusieurs références, car il fait généralement plusieurs inspections par semaine. Il rencontre donc de nombreuses personnes qui pourront attester de leur expérience, surtout lorsque la transaction a été signée et que le bien est bel et bien en bon état.

2) Analyser ses promesses

Il ne faut pas que l’inspecteur fasse des promesses trop belles pour être vraies. Par exemple, s’il indique que le rapport vous sera remis immédiatement après la visite, fuyez! Cette façon de fonctionner n’est pas normale. Pour rédiger un rapport complet, l’inspecteur doit prendre le temps de réviser ses notes et cela doit prendre environ 48h.

3) Vérifier leurs antécédents judiciaires

Vous pouvez vérifier si les inspecteurs que vous allez rencontrer ont des antécédents judiciaires. Les sites internet de la SOQUIJ et de l’OPC seront particulièrement utiles pour vous aider à accomplir cette tâche. Sur le site de la SOQUIJ, vous pourrez voir s’ils ont déjà été impliqués dans une poursuite. Auprès de l’OPC, vous pourrez voir s’ils ont fait l’objet de plaintes et d’avertissements.

4) Vous assurer s’ils ont une formation et qu’ils font partie d’un ordre professionnel

Il n’y a pas de prérequis pour devenir inspecteur en bâtiment.  D’une certaine manière, n’importe qui peut se dire inspecteur. Alors pour vous assurer d’augmenter vos chances de trouver un bon inspecteur, favorisez ceux qui ont des formations dans ce domaine, ainsi que ceux qui font partie des ordres professionnels (ANIEB, AIBQ, ATIB, InterNACHI).

5) Vous assurer qu’il soit indépendant par rapport à votre courtier immobilier

Votre courtier immobilier vous recommande des inspecteurs en bâtiment? Attention, car il se pourrait qu’il y ait un conflit d’intérêts. Bien sûr, cela n’est pas systématique. La plupart des courtiers vous veulent du bien. Par contre, il reste que le courtier reçoit seulement une compensation lorsque la transaction a lieu. De ce fait, il pourrait faire pression sur l’inspecteur pour que le rapport d’inspection soit plus positif.

Les questions à poser avant d’embaucher un inspecteur en bâtiment

Voici un extrait de notre article Comment trouver un bon inspecteur en bâtiment?

  • Qu’est-ce qui est inclus dans l’inspection?

(Réponse : inspection visuelle la structure, la tuyauterie, le chauffage, l’installation électrique, la toiture, l'isolation intérieure, la ventilation, etc)

  • Combien d’heures dure une inspection?

(Réponse : 2 à 3 heures minimum, dépendamment de l’ancienneté et de la taille de la maison)

  • Quel sera le prix de l’inspection ?

(Réponse : 250$ à 1000$ selon l’ancienneté et les dimensions de la propriété)

  • Vous autorise-t-il d’assister à l’inspection?

(Un professionnel qui n’a rien à se reprocher ne devrait pas dire non).

Consultez notre section « blogue » pour avoir plus d’informations concernant le courtage hypothécaire et pour davantage de conseils sur les investissements immobiliers.  

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