Table des matières
Envoyer un courriel à l'auteur
Elisabeth Mézino
Elisabeth Mézino

Faire évaluer une maison à vendre : quoi savoir

#Évaluateur agréé

Dernière mise à jour : 2022-02-22 09:19:37

Lors d’une transaction immobilière, faire évaluer une maison à vendre est une démarche importante pour les deux parties. Cette étape permet au vendeur et à l’acheteur de s’assurer que le prix de vente demandé est réellement adapté à l’état de la propriété et au marché immobilier. Elle ne doit donc pas être négligée.

Pour vous aider à ne pas faire d’erreurs, nous vous disons tout ce que vous devez savoir à propos de l’évaluation immobilière.

Évaluer la valeur d’une maison à vendre : comment procéder?

Que vous soyez vendeur ou acheteur, il est bon d’avoir une estimation juste de la valeur d’une maison à vendre. Voici donc quelques conseils pour vous guider dans cette démarche :

Évaluer la superficie d'une maison à vendre

Photo : Pixabay

Faire appel à un professionnel de l’évaluation immobilière

L’évaluation immobilière consiste à faire une estimation objective de la valeur marchande d’un bien ou d’un droit immobilier à une date donnée.

La meilleure solution pour évaluer la valeur d’une propriété c’est de faire appel à un courtier immobilier ou à un évaluateur agréé. La principale différence entre ses deux professionnels sur le plan de l’évaluation marchande, c’est le prix. En effet, un courtier immobilier évaluera gratuitement le prix de votre maison. Cependant, dans certains cas, il sera indispensable de passer par un évaluateur agréé. Nous vous invitons donc à en apprendre un peu plus sur cette profession.

Un évaluateur agréé est obligatoirement membre d’un ordre professionnel. Dans la province, il s’agit de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ). C’est la garantie de faire avec une personne formée et dont la pratique est encadrée.

Pour devenir membres de l’OEAQ, les candidats à la fonction d’évaluateur agréé doivent tout d’abord :

  • Obtenir un diplôme universitaire en administration;
  • Effectuer un stage supervisé;
  • Suivre une formation sur la déontologie et les normes de pratiques;
  • Passer un examen d’admission.

Pour plus de précisions sur le parcours de formation des évaluateurs agréés, vous pouvez consulter notre article : Comment devenir évaluateur agréé au Québec en 5 étapes.

Ne surtout pas se fier à l’évaluation municipale

Certaines personnes remettent en question l’intérêt de faire appel à un évaluateur agréé pour connaître la valeur marchande d’une propriété et suggèrent de s’appuyer uniquement sur l’évaluation municipale. Néanmoins, cela n'est pas la meilleure façon de procéder.

En effet, il faut savoir que celle-ci n’est réalisée que tous les trois ans. Une maison peut très bien prendre ou perdre de la valeur pendant ce délai. Il est donc impératif d’avoir recours à une évaluation récente.

Évaluer la valeur d’une propriété dans le cadre d’un achat

Si vous prévoyez de prospecter les maisons à vendre, vous trouverez dans notre article Comment évaluer la valeur marchande d’une maison?, une liste de recommandations pour vous faire une première idée de la pertinence ou non-pertinence du prix de vente annoncé.

Si vous devez solliciter un prêt hypothécaire, votre prêteur exigera probablement un rapport d’évaluation réalisé par un évaluateur agréé. Le coût de cette opération restera à votre charge même si c’est votre institution financière qui mandate un évaluateur. Toutefois, nous vous recommandons de négocier avec votre banque la possibilité d’engager vous-même le professionnel de votre choix. Sans quoi, vous ne pourrez être destinataire du rapport. En effet, même si c’est vous qui payez, vous ne serez pas considéré comme client si vous n’êtes pas « celui qui requiert ses services ». (art. 14 du Code de déontologie)

Les avantages de faire appel à un évaluateur agréé

Il est dans votre intérêt de vérifier que l'évaluateur avec lequel vous souhaitez faire affaire est bel et bien agréé par l’OEAQ. À cette intention, vous trouverez un tableau des membres disponible sur le site web de l’Ordre.

Découvrez les bénéfices que vous pourrez retirer à engager un évaluateur agréé :

évaluateur agréé

Photo : Pixabay

Une qualité de service réglementée par l’Ordre

Tout évaluateur agréé se doit de respecter les normes de pratique et le code de déontologie auxquels il aura été formé par l’OEAQ, comme mentionné précédemment. C’est un gage de qualité de services pour les particuliers.

Un professionnel objectif et impartial

Un évaluateur agréé ne peut tirer aucun profit personnel dans le cadre de ses fonctions. En effet, il ne reçoit aucune commission pour son travail et la valeur marchande de la maison n’a aucun impact sur sa rémunération. Ce qui constitue une raison de plus de lui faire confiance.

Le rapport remis par l’évaluateur

À la suite de son analyse, l’évaluateur vous remettra un rapport plus ou moins détaillé, selon votre demande. Ce document est un outil précieux lors de la vente d’une propriété puisqu’il permet de démontrer, preuve à l’appui, que le prix de vente exigé est réaliste et qu’il correspond à la réalité du marché.

Deux voies de recours

Si malgré les normes de pratiques et le code de déontologie, vous rencontrez un souci en travaillant avec un évaluateur agréé, vous disposez de deux outils :

  • le recours disciplinaire pour déposer une plainte auprès du syndic;
  • le recours civil grâce à l’assurance responsabilité professionnelle obligatoire.

Comment se déroule une évaluation immobilière?

Le rapport d'évaluation immobilière

Photo : Pixabay

Une évaluation immobilière en bonne et due forme se déroule en 3 étapes :

1) Sans surprise, l’évaluation commencera par un examen physique de la maison, au cours duquel l’évaluateur agréé ou un de ses collaborateurs procèderont au contrôle des dimensions de la maison et du terrain. La tournée d’inspection, permettant d’évaluer l’état général de la propriété et de déterminer la nature des travaux à réaliser, dure entre 45 et 60 minutes. Elle peut également comprendre un entretien avec le propriétaire.

2) Après cette inspection, l’évaluateur analyse les différents éléments recueillis pour définir la valeur de la propriété. Pour cela, il utilise une combinaison de trois méthodes :

  • La méthode du coût;

  • La méthode des comparables;

  • La méthode du revenu.

Ainsi, il peut être davantage assuré de la validité du résultat obtenu.

3) La dernière étape, c’est la rédaction du rapport. Cela peut être un résumé de l’évaluation ou un rapport plus détaillé précisant l’ensemble des éléments qui influencent la valeur du bien immobilier. Dans les deux cas, le rapport devra préciser :

  • Les informations relatives à l’immeuble;
  • La finalité de l’évaluation;
  • Une définition de la valeur recherchée;
  • Une mention des réserves limitant la portée de l’évaluation;
  • La date de l’évaluation;
  • La signature de l’évaluateur.

Quand faut-il faire évaluer sa maison?

Il y a plusieurs situations où faire évaluer la valeur marchande de sa propriété est fort utile. Nous avons consacré cet article à son intérêt lors d’une transaction immobilière. Mais faire estimer la valeur d’un bien immobilier sera également nécessaire en vue d’un refinancement hypothécaire ou en cas de partage du patrimoine familial.

Vous cherchez un évaluateur pour votre projet immobilier?

XpertSource.com peut vous aider dans vos démarches pour trouver un évaluateur agréé. En nous parlant de votre projet, nous vous mettrons gratuitement en relation avec les personnes-ressources adéquates. Vous n’avez qu’à remplir notre formulaire (en quelques minutes seulement) et vous pourrez être mis en contact avec des experts.  

Vous voulez être mis en relation avec des professionnels en immobilier et obtenir des soumissions? Contactez-nous au 1 833 203-7768



Trouvez votre professionnel immobilier

Remplissez le court formulaire pour trouver le professionnel que vous cherchez

Remplissez ce court formulaire

En soumettant votre projet, vous acceptez les termes du site.


Trouvez le professionnel spécialisé dont vous avez besoin - C'est gratuit et simple!
Joindre un fichier

En soumettant votre projet, vous acceptez les termes du site.

Nombre de projets traités
25633
Nombre d'experts dans notre réseau
2380
Délai moyen de notre réponse
1 heure