Vous voulez vendre votre maison au juste prix? Vous souhaitez renouveler votre hypothèque? Vous devez séparer votre patrimoine familial? Voilà quelques raisons qui peuvent vous pousser à faire appel à un évaluateur agréé.
Mais bien que vous sachiez à quel professionnel vous adresser pour mener à bien votre projet, encore faut-il que vous trouviez celui qui vous convient. Il ne faut pas choisir n’importe lequel! Il se doit d’être qualifié et compétent.
Comment alors trouver un bon évaluateur agréé? On vous l’explique.
Qu’est-ce qu’un évaluateur agréé (É.A)?
D’abord, commençons par définir en quoi consiste le rôle d’un évaluateur agréé. Il s’agit d’un expert de l’évaluation immobilière qui est en mesure d’estimer avec précision la valeur marchande de votre propriété. Cette valeur représente le prix le plus probable que vous pourriez obtenir pour votre bien, à une date donnée.
L’évaluateur se doit d’offrir un point de vue neutre et impartial. Il n'a d'ailleurs aucun intérêt personnel à surévaluer ou sous-évaluer le bien en question. Son opinion objective est basée sur trois méthodes d’évaluation distinctes, soit :
- La méthode des comparables ;
- La méthode du coût ;
- La méthode du revenu.
Ces techniques permettent d’évaluer plusieurs types de propriétés (maison unifamiliale, jumelé, condo, plex, immeuble commercial, bâtiment agricole…). Dans tous les cas, les résultats obtenus grâce à chacune des méthodes sont comparés pour avoir une estimation fiable.
Il est possible de faire appel à ce professionnel dans plusieurs situations. À ce sujet, consultez : Quand faut-il faire évaluer la valeur marchande d’une maison?
Pourquoi engager un évaluateur agréé?
Voici les principales raisons pour lesquelles il est judicieux de faire appel à un évaluateur agréé dans le cadre d'un projet d'évaluation immobilière :
- Il est formé et certifié pour fournir des estimations précises, basées sur des méthodes reconnues.
- Son indépendance garantit une analyse objective, ce qui évite les conflits d'intérêts.
- Son travail vous assure que la valeur estimée est en ligne avec le marché, ce qui vous protège d'une sous-évaluation ou d'une surévaluation.
- Le rapport d'évaluation qu'il vous remet peut servir de preuve officielle en cas de litige.
- Les institutions financières exigent souvent une évaluation officielle pour approuver des prêts hypothécaires ou des refinancements.
Comment choisir un évaluateur agréé?
Maintenant que vous en savez un peu plus sur le rôle de cet expert immobilier et les raisons de faire affaire avec lui, voyons plus précisément les critères de sélection sur lesquels vous pouvez vous appuyer pour être sûr de choisir un évaluateur compétent. On pense entre autres :
- Aux qualités requises ;
- À la formation préalable ;
- À l’adhésion à un ordre professionnel ;
- À la possession d’une assurance responsabilité professionnelle.
Qualités requises
Un bon évaluateur agréé doit avoir plusieurs aptitudes différentes pour pouvoir exercer sa profession de manière optimale. Pour offrir un service de qualité à ses clients, il doit notamment posséder ces compétences :
- Intégrité ;
- Objectivité ;
- Autonomie ;
- Excellent sens de l’analyse et du jugement ;
- Professionnalisme ;
- Sens de l’initiative ;
- Et bien plus!
Soyez donc à l’affut de ces qualités au moment de choisir l’évaluateur avec qui vous ferez affaire.
Formation professionnelle
Ne s’improvise pas évaluateur qui veut! Pour exercer la profession au Québec, l’expert doit avoir suivi une formation universitaire préalable. Celle-ci, offerte auprès de trois universités dans la province, permet à l’étudiant d’obtenir les connaissances requises pour son futur métier et de les mettre en pratique sur le terrain.
En plus de ses cours, l’apprenti évaluateur doit également réussir des examens rigoureux, en plus de compléter un stage supervisé, d’un total de 48 semaines, avant de pouvoir exercer par lui-même.
Adhésion à l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ)
Pour exercer en toute légalité dans la province, un évaluateur agréé doit obligatoirement être membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ). Cet organisme a pour buts principaux d’encadrer la pratique des évaluateurs, d’assurer un service de qualité et de protéger les consommateurs.
D’ailleurs, plusieurs mécanismes de contrôle ont été mis en place par l’Ordre, tel que :
- Un code déontologique ;
- De la formation continue obligatoire ;
- Des sanctions disciplinaires en cas de manquement aux devoirs.
Avant d’engager un évaluateur agréé, il est donc primordial que vous vous assuriez que celui-ci est bel et bien membre de l’OEAQ. Vérifiez également que son dossier est en ordre et qu’il ne fait pas l’objet de sanctions. Pour protéger le public, l’organisme n’hésite d’ailleurs pas à partager un compte-rendu de ses décisions disciplinaires et condamnations.
Assurance responsabilité pour erreurs et omissions
Un autre critère à regarder absolument avant d’engager un évaluateur pour votre maison concerne l’assurance responsabilité professionnelle. Selon le Règlement sur l’assurance de la responsabilité professionnelle des membres de l’OEAQ, tout évaluateur membre de l’organisme doit souscrire au fonds d’assurance.
Les questions à poser avant d’engager un expert en évaluation immobilière
En plus de vérifier les points ci-dessus, il peut être une bonne idée de questionner l’expert que vous voulez engager afin de vous aider à prendre une décision éclairée. Voici quelques exemples de questions que vous pourriez lui poser :
- Depuis combien de temps exercez-vous la profession?
- Quelles sont vos formations?
- Depuis combien de temps êtes-vous membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec?
- Quel est le montant couvert par votre assurance responsabilité professionnelle contre les fautes, erreurs et omissions?
- Combien d’évaluations avez-vous effectuées cette année?
- Remettez-vous toujours un rapport d’évaluation écrit à la suite de vos analyses?
- Que contiendra votre rapport d’évaluation?
- Quels sont vos tarifs?
L’expert avec qui vous avez discuté vous convient et vous souhaitez l’engager? Découvrez d’autres questions à poser pour bien comprendre l’évaluation de votre propriété.
Comparer les soumissions pour bien choisir votre évaluateur
Évidemment, il peut être complexe de déterminer si le premier expert rencontré est véritablement celui que vous souhaitez engager. C’est pourquoi comparer plusieurs soumissions est une excellente idée. En plus, cela vous permettra de comparer les tarifs demandés.
Il faut savoir que le prix d’une évaluation immobilière peut varier d’un évaluateur à l’autre. Plusieurs facteurs peuvent en affecter le coût, tel que :
- Le type de bâtiment ;
- La localisation ;
- Les recherches à effectuer ;
- L’expérience de l’expert engagé ;
- Etc.
Toutefois, choisir un évaluateur seulement en fonction du prix serait une erreur! Un prix plus élevé ne signifie pas un service de meilleure qualité, alors qu’un prix trop bas pourrait être mauvais signe. De nombreux autres aspects doivent être considérés.
Prenez donc le temps de comparer plusieurs soumissions. Et, surtout, assurez-vous de choisir l’évaluateur que vous sentez honnête, fiable et compétent.
Photo de couverture : Freepik.com
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