Que vous souhaitiez connaître la valeur de votre maison avant d’entreprendre des rénovations, pour déterminer son prix de ventre ou dans le cadre d’une demande de refinancement, plusieurs raisons peuvent vous amener à faire appel à un évaluateur agréé. Ce professionnel est le mieux placé pour faire une estimation précise de la valeur marchande de votre propriété.
L’évaluateur agréé effectue son travail de manière impartiale, sans avoir d’intérêt à sous-estimer ou surestimer la valeur de votre maison, ce qui fait de lui un expert en qui vous pouvez avoir confiance.
Lors de l’inspection, n’hésitez pas à profiter de l’occasion pour poser quelques questions à l’évaluateur. Voici 6 questions auxquelles vous pouvez chercher à obtenir des réponses.
1. Quel est le prix pour faire évaluer une maison ?
Le coût pour faire l’évaluation d’une maison dépend de plusieurs facteurs, notamment de la taille de la propriété, de sa localisation et du type d’évaluation souhaitée.
En général, voici une estimation des tarifs pour l’évaluation de différents types de propriétés :
- Maison unifamiliale : entre 500 $ et 900 $.
- Condo : entre 400 $ et 750 $.
- Multilogement : plus de 1000 $.
Le coût moyen pour une évaluation professionnelle pour une maison unifamiliale se situe autour de 650 $, bien que cela puisse varier selon les circonstances. N’hésitez pas à nous contacter pour vous aider dans votre recherche de professionnels agréés. Nous vous mettrons en relation avec 3 évaluateurs qualifiés et préalablement sélectionnés, afin que vous puissiez comparer leurs soumissions et choisir celui qui correspond le mieux à vos besoins.
2. Quelles sont les méthodes utilisées pour estimer la valeur d’une maison ?
Pour estimer la valeur de votre maison de manière précise, l’évaluateur agréé se base sur plusieurs méthodes d’évaluation reconnues. Voici les trois principales :
- La méthode des comparables : c’est la méthode d’évaluation la plus utilisée, elle consiste à comparer votre maison avec d’autres propriétés similaires en termes d’emplacement, de superficie, de nombre de pièces et d’étages, ou encore d’année de construction.
- La méthode du revenu : principalement appliquée aux immeubles à revenus, commerciaux ou industriels, elle évalue la propriété en fonction de l’analyse des revenus et des dépenses générés.
- La méthode des coûts : elle évalue la valeur du terrain, le coût de reconstruction à neuf du bâtiment, ainsi que la dépréciation liée à son âge ou à d’autres facteurs.
Dans le cadre d’une évaluation professionnelle, l’évaluateur agréé utilise généralement la méthode d’évaluation des comparables. Afin de valider et de renforcer ses calculs, il la combine souvent avec l’une des autres méthodes, selon le type de propriété évalué. Dans le cas de l’évaluation d’une maison unifamiliale, il s’agit habituellement d’une combinaison de la méthode des comparables et de la méthode des coûts.
3. Comment la valeur de ma maison est-elle évaluée ?
La démarche d’évaluation de la valeur d’une maison est un processus complexe, qui comprend plusieurs étapes :
- Évaluation physique de propriété : l’évaluateur examine les dimensions, les matériaux, l’état général, les composantes (présence d’un garage, d’une piscine, d’une terrasse, etc.) et les caractéristiques physiques de la propriété.
- Étude du voisinage : il analyse le marché local, la disponibilité des terrains, les prix des immeubles et des loyers dans la région.
- Consultation de la réglementation municipale : il prend en compte les règles locales, les services publics disponibles et les taxes applicables.
- Examen des titres et documents juridiques : il vérifie les titres de propriété, les plans, les servitudes et autres droits pouvant influencer la valeur de l’immeuble.
- Analyse du coût de remplacement : il calcule la valeur du terrain, évalue la dépréciation de l’état général du bâtiment et estime les coûts des travaux nécessaires pour corriger cette dépréciation.
En analysant toutes ces informations, l’évaluateur arrive à une conclusion quant à la valeur de la maison. Si nécessaire, il peut aussi faire appel à d’autres professionnels pour s’assurer que son analyse prend bien en compte tous les éléments pouvant affecter la valeur de l’immeuble.
4. À quoi sert le rapport d’évaluation ?
Le rapport d’évaluation, remis à la fin du processus d’évaluation, sert à expliquer au client les raisons qui justifient la valeur attribuée à la propriété. En plus du montant de la valeur marchande, il est essentiel que le rapport détaillé présente les motifs et les éléments qui ont influencé la décision de l’expert.
Bien que ce rapport d’évaluation puisse être assez détaillé et technique, il n’est pas nécessaire de le lire dans son intégralité. Ce qui vous intéresse probablement le plus, en tant que propriétaire, c’est la valeur de votre maison. Cependant, que vous choisissiez de consulter l’ensemble du document ou non, le rapport de l’évaluateur constitue une base solide pour justifier la valeur de votre propriété.
Il joue un rôle particulièrement important pour légitimer le prix demandé lors de la vente de votre maison, surtout si la transaction se fait peu après l’évaluation. De plus, ce rapport est également précieux pour les institutions financières, les banques, les prêteurs hypothécaires et les investisseurs qui souhaitent comprendre les éléments spécifiques justifiant la valeur d’un bien immobilier à un moment donné. L’argumentaire de l’évaluateur, étayé par des faits concrets, leur fournit une vision claire et documentée de la valeur estimée.
5. Est-il normal que deux rapports d’évaluation établissent deux valeurs différentes pour la même propriété ?
Il est tout à fait normal que deux rapports d’évaluation établissent des valeurs différentes pour la même propriété. Contrairement à ce que l’on pourrait penser, l’évaluation immobilière n’est pas une science exacte. Il n’existe pas de méthode infaillible permettant d’attribuer une valeur unique et définitive à un bien. Bien que l’évaluateur agréé doive donner une opinion objective et impartiale, son analyse repose sur son expertise et son jugement professionnel.
Ainsi, il est possible que deux évaluateurs distincts arrivent à des valeurs différentes pour un même bien immobilier, sans que cela signifie nécessairement qu’un des rapports soit incorrect.
Toutefois, si l’écart entre les valeurs est important, si vous avez des doutes concernant la qualité du service fourni, ou si vous souhaitez vérifier si l’évaluateur choisi fait l’objet d’une sanction disciplinaire, il est recommandé de contacter l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ) pour obtenir des conseils ou des éclaircissements.
6. Pourquoi la valeur marchande diffère-t-elle de la valeur de l’évaluation foncière ?
Il est essentiel de bien comprendre la différence entre la valeur d’évaluation municipale et la valeur marchande établie par l’évaluateur agréé.
L’évaluation municipale, qui est réalisée tous les trois ans par la municipalité, a pour rôle principal de déterminer le montant des taxes foncières à payer pour l’année à venir. Elle n’est pas destinée à refléter la valeur réelle ou marchande de la propriété, mais plutôt à faciliter le calcul des taxes.
En revanche, l’évaluation de la valeur marchande, effectuée par un évaluateur agréé, est beaucoup plus précise. Elle est réalisée à une date précise et tient compte des conditions actuelles du marché immobilier, de l’état général de la propriété, des travaux de rénovation réalisés ainsi que des prix de vente des maisons comparables dans le secteur. De ce fait, la valeur marchande peut être supérieure ou inférieure à l’évaluation municipale, selon les réalités du marché actuel et des caractéristiques uniques à la propriété.
Bien qu’une évaluation professionnelle peut entraîner des coûts pouvant atteindre plusieurs centaines de dollars, il est plus avantageux de profiter de l’expertise d’un évaluateur plutôt que de se baser sur la valeur foncière ou d’essayer de déterminer la valeur de votre propriété par vous-même.
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