Lorsque vient le temps de faire évaluer la valeur d’une propriété, l’évaluateur agréé est l’expert qui vient tout de suite à l’esprit. Spécialisé en évaluation immobilière, l’évaluateur membre de l’OEAQ est un allié de taille pour vous offrir une évaluation neutre et impartiale de votre maison.
Peu d’entre nous connaissent toutefois le parcours que ce spécialiste effectue pour être en mesure d’acquérir les connaissances nécessaires à son travail. C’est pourquoi nous avons décidé de décortiquer les étapes de sa formation dans cet article consacré à cet expert.
Sans plus attendre, voici les moments capitaux du parcours formatif d’un évaluateur agréé.
1. Obtenir un diplôme universitaire en administration
Le parcours de l’aspirant évaluateur débute évidemment avec les études universitaires. Au Québec, trois universités offrent les programmes qui ouvrent la porte à l’obtention du permis de l’OEAQ :
- Université du Québec à Montréal : baccalauréat en administration (par cumul de certificats).
- Université Laval : baccalauréat en administration des affaires (peut être jumelé avec le certificat en gestion urbaine et immobilière pour se perfectionner).
- Université du Québec en Outaouais : baccalauréat en administration (concentration Gestion et évaluation immobilière).
Faire une demande d'équivalence
Dans le cas où la personne intéressée aurait déjà en sa possession un diplôme provenant de l’étranger, elle peut faire une demande d’équivalence en suivant cette démarche :
- Faire évaluer la formation réussie par le Ministère de l’Immigration, de la Francisation et de l’Intégration en suivant les instructions sur cette page.
- Présenter une demande d’équivalence auprès de l’OEAQ en fournissant les documents appropriés. Selon la réponse de l’Ordre, la personne pourrait avoir à suivre des cours supplémentaires, effectuer un stage ou réussir un examen.
Dans le cas précis d’un diplôme obtenu en France, le Québec a signé avec ce pays un Arrangement de la reconnaissance mutuelle des qualifications professionnelles. La personne répondant aux critères contenus dans ce document peut faire étudier son dossier en fonction de cet accord.
2. Effectuer un stage de travail
Une fois les études complétées ou l’équivalence obtenue, le candidat doit effectuer un stage de travail dans sa future profession. Ce stage permet à l’individu de poursuivre sa période d’apprentissage, de mettre en pratique les connaissances qu’il a acquises et de développer des compétences supplémentaires.
Lors de son stage, le stagiaire est initié à la cueillette des données, l’étude de la valeur des terrains, l’inspection des bâtiments, l’utilisation des différentes méthodes d’évaluation immobilière et la réconciliation.
Le stage est évalué en fonction de 5 champs d’apprentissage :
- Activités pratiques : esprit de recherche, présentation des dossiers et habileté à résoudre les problèmes d’évaluation.
- Organisation du travail : planification du travail et application des méthodes, des techniques, des lois, des règlements et des normes de pratique.
- Caractéristiques professionnelles : esprit d’analyse, jugement, sens des responsabilités, ponctualité, assiduité et maintien du décorum professionnel.
- Communications : communication avec le client, rédaction des dossiers et des rapports.
- Caractéristiques personnelles : capacité d’adaptation, maîtrise de soi, sens de l’autocritique et discrétion.
Il s’effectue sur une période totale de 48 semaines, en une ou plusieurs périodes d’au moins quatre semaines de 35 heures de travail chacune.
Supervision par un évaluateur agréé
Le stage est encadré par un évaluateur agréé faisant office de maitre de stage. L’évaluateur qui désire remplir ce rôle doit en faire la demande et satisfaire plusieurs critères :
- Il exerce la profession dans un milieu permettant au stagiaire d’intégrer tous les aspects de l’évaluation ;
- Il est inscrit au Tableau de l’Ordre depuis au moins les trois dernières années ;
- Il ne s’est pas vu imposer un stage de perfectionnement dans les cinq ans précédant la date de la demande ;
- Il n’a eu aucune sanction disciplinaire dans les cinq ans précédant la date de la demande ;
- Il a acquitté tout droit, frais ou cotisation à l’Ordre ;
- Il supervise moins de quatre stagiaires à la fois.
3. Suivre la formation de l’OEAQ sur la déontologie et les normes de pratique professionnelle
La troisième étape en vue d’exercer le métier d’évaluateur agréé est de suivre la formation de l’OEAQ. Toute information concernant cette formation déontologique n'est accessible qu'uniquement aux membres ayant complété leur stage, lorsque ceux-ci se connectent sur le site de l’Ordre.
Le contenu de cette formation vise essentiellement à assurer que les membres intègrent les bonnes pratiques de la profession et qu’ils respectent le cadre législatif entourant le métier d’évaluateur.
4. Réussir l’examen d’admission de l’Ordre
L’examen d’admission de l’Ordre est composé de deux parties distinctes : une écrite et une autre orale. Afin de réussir l’examen, les deux parties doivent être complétées avec succès.
L’examen sert à évaluer la capacité du candidat à appliquer les connaissances et compétences qu’il a acquises au cours de sa formation. Il permet aussi de s’assurer que les pratiques d’évaluation sont bel et bien effectuées en conformité avec les lois, les règlements et les normes de la profession. Il porte notamment sur les matières suivantes :
- La connaissance du Code des professions (chapitre C-26) ;
- La connaissance des règlements de l’Ordre ;
- Les normes de pratique professionnelle ;
- L’application des méthodes et des techniques d’évaluation.
5. Obtenir le permis d’exercice et être inscrit au tableau de l’Ordre
À partir de la date où il obtient son certificat de stagiaire, le candidat bénéficie de 5 ans pour satisfaire aux exigences nécessaires à l’obtention du permis. Une fois ces conditions satisfaites et le permis obtenu, le candidat doit être inscrit au tableau de l’Ordre. Il pourra alors utiliser le titre d’évaluateur agréé et poursuivre sa carrière.
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