Faire évaluer une maison à vendre : quoi savoir

Lors d’une transaction immobilière, faire évaluer une maison à vendre est une démarche importante tant pour l'acheteur que le vendeur. Cette étape permet de s’assurer que le prix de vente demandé est réellement adapté à l’état de la propriété et au marché immobilier. Elle ne doit donc pas être négligée.

Vous aimeriez faire évaluer votre maison? Pour vous aider à ne pas faire d’erreurs, nous vous disons tout ce que vous devez savoir à propos de l’évaluation immobilière.

Est-ce gratuit de faire estimer le prix de sa propriété?

La réponse à cette question dépend du professionnel à qui vous ferez appel pour l'évaluation, de même que, ultimement, la raison derrière cette évaluation. 

Lors de la vente de votre maison, il est possible de faire estimer gratuitement la valeur de votre propriété lorsque vous travaillez en collaboration avec un agent immobilier. 

Toutefois, lorsque vous devez déterminer la valeur réelle de votre maison pour d'autres raisons, dans le cadre d'un refinancement par exemple, l'évaluation professionnelle aura un coût. 

Qui contacter pour faire estimer la valeur marchande de sa maison?

L’évaluation immobilière consiste à faire une estimation objective de la valeur marchande d’un bien ou d’un droit immobilier à une date donnée. Plusieurs éléments doivent être pris en considération au moment d'établir la valeur d'une propriété, tels que :

• L'emplacement ;
• La superficie habitable ;
• L'état de la propriété ;
• Les conditions actuelles du marché immobilier ;
• Etc.

La meilleure solution pour estimer la valeur d’une propriété, c’est donc de faire appel à un expert qui connait de fond en comble le marché. Selon votre projet, deux professionnels peuvent vous aider : le courtier immobilier ou l'évaluateur agréé.

Le courtier immobilier pour estimer le prix de vente

Un courtier immobilier évaluera gratuitement le prix de votre maison, à condition que votre but ultime soit de la vendre. Il vous accompagnera également tout au long du processus de mise en marché. Ultimement, une fois votre propriété vendue, vous devrez lui verser la commission négociée dans votre contrat de courtage.

L'évaluateur agréé pour une estimation précise de la valeur de votre maison

Dans certains cas, il sera indispensable de passer par un évaluateur agréé. C'est le cas, par exemple, lors d'un refinancement auprès de la banque ou si vous ne voulez tout simplement pas être accompagné par un courtier pour vendre votre propriété.

Un évaluateur agréé est obligatoirement membre d’un ordre professionnel. Dans la province, il s’agit de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ). C’est la garantie de faire avec une personne formée et dont la pratique est encadrée.

Pour devenir membres de l’OEAQ, les candidats à la fonction d’évaluateur agréé doivent tout d’abord :

• Obtenir un diplôme universitaire en administration;
• Effectuer un stage supervisé;
• Suivre une formation sur la déontologie et les normes de pratiques;
• Passer un examen d’admission.

Les avantages de faire appel à un évaluateur agréé

L'évaluateur agréé est le professionnel par excellence lorsque vient le temps de déterminer la valeur réelle d'un bien immobilier. Et avec raison, puisque son intervention comporte de nombreux avantages pour ses clients.

Découvrez les bénéfices que vous pourrez retirer à engager un évaluateur agréé :

Une qualité de service réglementée par l’Ordre

Tout évaluateur agréé se doit de respecter les normes de pratique et le code de déontologie auxquels il aura été formé par l’OEAQ, comme mentionné précédemment. C’est un gage de qualité de service pour les particuliers.

Un professionnel objectif et impartial

Un évaluateur agréé ne peut tirer aucun profit personnel dans le cadre de ses fonctions. En effet, il ne reçoit aucune commission pour son travail et la valeur marchande de la maison n’a aucun impact sur sa rémunération. Ce qui constitue une raison de plus de lui faire confiance.

Le rapport remis par l’évaluateur

À la suite de son analyse, l’évaluateur vous remettra un rapport plus ou moins détaillé, selon votre demande. Ce document est un outil précieux lors de la vente d’une propriété puisqu’il permet de démontrer, preuve à l’appui, que le prix de vente exigé est réaliste et qu’il correspond à la réalité du marché.

Deux voies de recours

Si malgré les normes de pratiques et le code de déontologie, vous rencontrez un souci en travaillant avec un évaluateur agréé, vous disposez de deux outils :

• le recours disciplinaire pour déposer une plainte auprès du syndic;
• le recours civil grâce à l’assurance responsabilité professionnelle obligatoire.

Gardez le contrôle de l'évaluation

Si vous devez solliciter un prêt hypothécaire pour un achat, un refinancement ou un renouvellement, votre prêteur exigera probablement un rapport d’évaluation réalisé par un évaluateur agréé. Le coût de cette opération restera à votre charge même si c’est votre institution financière qui mandate un évaluateur.

Toutefois, nous vous recommandons de négocier avec votre banque la possibilité d’engager vous-même le professionnel de votre choix. Sans quoi, vous ne pourrez être destinataire du rapport. En effet, même si c’est vous qui payez, vous ne serez pas considéré comme client si vous n’êtes pas « celui qui requiert ses services ». (art. 14 du Code de déontologie)

Ne vous fiez surtout pas à l’évaluation municipale!

Certaines personnes remettent en question l’intérêt de faire appel à un professionnel pour connaître la valeur marchande d’une propriété et suggèrent de s’appuyer uniquement sur l’évaluation municipale. Néanmoins, ce pas d'une bonne façon de procéder.

En effet, il faut savoir que celle-ci n’est réalisée que tous les trois ans. Une maison peut très bien prendre ou perdre de la valeur pendant ce délai. Il est donc impératif d’avoir recours à une évaluation récente.

Comment se déroule une évaluation immobilière?

Une évaluation immobilière en bonne et due forme se déroule en 3 étapes :

1. L'examen physique de la propriété

Sans surprise, l’évaluation commencera par un examen physique de la maison, au cours duquel l’évaluateur agréé ou un de ses collaborateurs procèderont au contrôle des dimensions de la maison et du terrain. La tournée d’inspection, permettant d’évaluer l’état général de la propriété et de déterminer la nature des travaux à réaliser, dure entre 45 et 60 minutes. Elle peut également comprendre un entretien avec le propriétaire.

2. L'analyse

Après cette inspection, l’évaluateur analyse les différents éléments recueillis pour définir la valeur de la propriété. Pour cela, il utilise une combinaison de trois méthodes :

• La méthode du coût;

• La méthode des comparables;

• La méthode du revenu.

Ainsi, il peut être davantage assuré de la validité du résultat obtenu.

3. La rédaction et la remise du rapport

La dernière étape, c’est la rédaction du rapport. Cela peut être un résumé de l’évaluation ou un rapport plus détaillé précisant l’ensemble des éléments qui influencent la valeur du bien immobilier. Dans les deux cas, le rapport devra préciser :

• Les informations relatives à l’immeuble;
• La finalité de l’évaluation;
• Une définition de la valeur recherchée;
• Une mention des réserves limitant la portée de l’évaluation;
• La date de l’évaluation;
• La signature de l’évaluateur.

Quand faut-il faire évaluer sa maison?

Il y a plusieurs situations où faire évaluer la valeur marchande de sa propriété est fort utile. Nous avons consacré cet article à son intérêt lors d’une transaction immobilière. Mais faire estimer la valeur d’un bien immobilier sera également nécessaire en vue d’un refinancement hypothécaire ou en cas de partage du patrimoine familial.

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