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Karine Dutemple
Karine
Dutemple

(Rédactrice)
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Faire évaluer une maison à vendre : quoi savoir

Dernière modification: 2020/06/04 | Temps de lecture approximatif 3 mins

Vous avez besoin de connaître la valeur marchande d’une propriété? Que cette démarche soit motivée par votre souhait de vendre votre maison ou bien d’en acheter une  nouvelle, il est indispensable de faire appel à un évaluateur agréé pour ce faire. Voici donc ce que vous devez savoir sur la façon dont ce professionnel de l’immobilier évalue la valeur d’une maison à vendre.

Comment déterminer la valeur marchande d'une propriété

L'évaluation municipale: pourquoi ne pas en tenir compte

chambre à coucher_XpertSource

Il est parfois possible d'entendre certaines personnes remettre en question l’intérêt de faire appel à un évaluateur agréé pour connaître la valeur marchande d’une propriété. Certains suggèrent, à cet effet, qu’il suffit de s’appuyer sur la dernière évaluation municipale afin de connaître cette information. Néanmoins, il semble que cela ne soit pas la meilleure façon d’arriver à ses fins et ce, pour de multiples raisons.

De prime abord, il faut savoir que l’évaluation municipale n’est réalisée qu’à chaque trois ans. Ce faisant, toute modification apportée entre le moment où l’évaluation a été effectuée et celle où la maison est mise en vente faussera la valeur estimée de cette dernière.

À ce sujet, il faut aussi tenir compte du fait qu’entre le moment où l’évaluation municipale est évaluée et celui où le nouveau rôle foncier (la nouvelle valeur estimée) entre en vigueur, un an et demi s’écoulera. Qui plus est, l’état du marché immobilier au moment où la propriété est mise en vente influencera également sa valeur marchande. Comme cette donnée est en constante fluctuation, il est donc impératif d’avoir recours à une évaluation récente.

Pourquoi faire appel à un évaluateur agréé?

D’entrée de jeu, il faut savoir qu’un évaluateur membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec est soumis à un code de déontologie qui encadre sa pratique. Ce contexte permet donc d’assurer que l’évaluation est effectuée de façon neutre et impartiale et que l’ensemble des méthodes et des techniques utilisées sont rigoureuses. D’ailleurs, il faut garder en tête qu’un évaluateur agréé ne peut tirer aucun profit personnel dans le cadre de ses fonctions, ce qui constitue une raison de plus de lui faire confiance. En effet, il ne reçoit aucune commission pour son travail et la valeur marchande de la maison n’a donc aucun impact sur sa rémunération.

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Dans un second temps, notez que l’évaluateur remet un rapport très détaillé suite à son analyse. Nul doute que celui-ci sera fort utile pour justifier la validité du prix fixé pour la vente de votre maison. Conséquemment, il s’agira aussi d’un document dont vous pourrez prendre connaissance si vous achetez une maison et que vous souhaitez être assuré de payer un prix juste pour celle-ci. Ce document devient un outil précieux lors de la vente de la demeure puisqu’il permet de démontrer, preuve à l’appui, que le prix de vente exigé est réaliste et qu’il correspond à la réalité du marché.

Comment l’évaluateur procède-t-il?

maison avec verdure_XpertSource

Sans surprise, l’évaluation commencera par une inspection physique de la maison. Cette inspection permettra d’évaluer l’état de la propriété dans son ensemble et de déterminer la nature des travaux qui doivent être réalisés. Sur ce point, rappelons que ces derniers constituent une dépense qui devra être assumée par les nouveaux acheteurs, laquelle influencera donc la valeur marchande de la propriété.

En fonction du type de maison dont il doit estimer la valeur, l’évaluateur déterminera les méthodes qui devront être mises en œuvre pour ce faire. Généralement, un évaluateur n’utilisera pas qu’une seule technique d’évaluation, mais plutôt un minimum de deux, dont la méthode des comparables et celle du coût. Cette façon de faire permet d’être davantage assuré de la validité du résultat obtenu.

Concernant la première technique mentionnée, l’évaluateur cherchera à connaître le prix de vente des maisons vendues dans votre quartier ou votre municipalité. Évidemment, il sélectionnera des propriétés possédant des caractéristiques similaires à la vôtre, incluant l’année de construction, la superficie du terrain et le nombre d’étages.

En plus des aspects mentionnés précédemment, beaucoup d’autres facteurs seront pris en compte pour évaluer la valeur marchande de votre maison dont :

  • la superficie habitable ;
  • le nombre de pièces ;
  • la présence d’une piscine hors terre ou creusée ;
  • la qualité de la finition intérieure ;
  • la présence d’un garage ;
  • l’état du revêtement extérieur.

Dans un autre temps, l’évaluateur cherchera à déterminer le coût de remplacement de la propriété tout en tenant compte des éléments qui doivent être corrigés ou améliorés et qui peuvent donc être considérés, à juste titre, comme des facteurs de dépréciation. En guise de conclusion, vous devez savoir qu'il est possible de vérifier que l'évaluateur avec lequel vous souhaitez faire affaire est bel et bien membre de l'Ordre des évaluateurs agréés en contactant l'organisation.

Vous vendez votre maison sous peu? Consultez notre article Guide pratique pour la vente d'une propriété

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